パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[824: マンション掲示板さん]

パークシティ武蔵小山のアンチがここで暴れてるのはなぜ？話題ゼロか？

[825: 匿名さん]

パークシティといえば、過去に杭不足もあったし。。。

[826: マンション検討中さん]

>>824 マンション掲示板さん

パークシティloveの事実ねじ曲げ無理ポジが酷いから。

[827: マンコミュファンさん]

>>824 マンション掲示板さん

パークシティ武蔵小山は圧倒的エリアナンバーワンだからアンチも多い。
格上に噛みついて見苦しいよね。

[828: 名無しさん]

>>827 マンコミュファンさん

Factで語って～

[829: 匿名さん]

武蔵小杉推しと武蔵小山推し、ブラボーな人ばかり

[830: マンション検討中さん]

1期の15戸は問題なく売れたみたいですね。
2Lは抽選かぁ、2期はどうなんだろう

[831: 匿名さん]

抽選になったのは2Lだけ？

[832: 通りがかりさん]

この掲示板のネガティブ予想を跳ね除け一期見事に完売です
結局買いもしない人達の戯言
おおきなお世話ということ？

[833: 匿名さん]

別にネガりたいわけではないが、供給したの15戸だけでしょ？抽選だって高倍率だったわけじゃなさそうだし、もちろんデベに売り切る自信があって供給戸数を絞ったのかもしれない（その可能性は高いと思う）けど、別に「見事完売」ってほどでもないよね。
この立地、この値付けでどんなペースで売れていくのか、城南マンション市場の定点観測地点としてはなかなか面白いサンプルだと思ってウォッチしてます。

[834: マンション掲示板さん]

いやぁあれほど高くて買う人いるのかと思ったが完売したんだな
見事としか言い様がないよ
先着順販売がはじまると思っていたわ
お金持ちいるんだなあ

[835: 匿名さん]

最近のデベの売り方は、要望書の提出があった住戸だけ売り出すのが普通。
完売しない方がおかしい。
一期で15戸しか買いたい客がいなかったということは、さすがに割高と思われているのかも。

[836: マンション掲示板さん]

もう坪600は割高と言わないんですかね。
2期の案内も始まりますし、これから価格がどうなっていくか興味深いです。

[837: マンション比較中さん]

高い、あり得ないと散々叩かれていたのにふたを開けてみれば完売ですか。
2期には乗り遅れまいとして購入に動く層もありそう。それがデべの狙いなのでしょうが、坪600@西小山も意外と早くさばけてしまうのかも。

[838: マンコミュファンさん]

これもひとえに武蔵小山のおかげだと思うよ。隣駅で武蔵小山の利便性を享受できつつ、坪単価が2割以上安いんだもん。そりゃ売れないわけない。

[839: eマンションさん]

>>838 マンコミュファンさん
駅徒歩圏内で坪300万で土地が買える西小山だよ？

[840: 匿名さん]

>>837 マンション比較中さん

一般対象分譲65戸に対して15戸の供給なので、決して好調とは言えませんね。
全体の2割強しか供給できていないという事は、その分引き合いが少なかったという事です、。

[841: eマンションさん]

>>840 匿名さん
もともと1期販売は南東向きの2Lと3Lが対象ですね。
1L, 4Lと、南西, 北西向きは次期以降です。

[842: 口コミ知りたいさん]

次期以降は値上げ、或いは住戸位置条件が劣る住戸でも同価格帯＝実質値上げ、になるんですかね。ますます買えなくなる、、

[843: 匿名さん]

>>841 eマンションさん

北向きは次期以降とは伺ってましたけど、
加えて南西も要望集まらず次に回ったんですかね。