パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[804: マンション比較中さん]

>>803 マンション検討中さん

はあ？天カセは一部住戸にしかつかず、全熱交換なし、Low-eも角部屋だけ、スカイラウンジもない「日本一、感じの悪いタワマン」で有名なコストカットマンションのパークシティが？
パークシティ住民だろ（笑）

[805: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
素人が恥ずかしい事言わない方が良いぞｗ
虎あざはＡＭＤ有で躯体も高粘性高強度、階高やスラブ厚、構造壁なんかも分譲マンションとは比較にすらならない　震災時はもちろん平常時の風揺れも低減する仕様だ

風吹いたらゆらゆら揺れちゃう一般分譲タワマンのショボ免震とは格が違うんだぞ格がｗｗｗｗ

[806: 評判気になるさん]

>>804 マンション比較中さん

パークシティの基本スペックの高さは今では考えられないものです。天カセもLow-eも後から何とでもなります。自分は無関係な第三者ですが、パークシティ武蔵小山は予算が届けば欲しいです。城南では圧倒的なスペックですので。

[807: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

制振の言い訳は結構です。
直基礎免震以外は興味ありません。

[808: 匿名さん]

>>806 評判気になるさん
なんだそれ？天カセもLow-eも後からではどうにもならないものの代表。

[809: マンコミュファンさん]

>>808 匿名さん

パークシティ武蔵小山の規約では後からLow-eに変えられる。当然天カセもリフォームで対応可能。
無知晒して恥ずかしいからやめれ。笑

[810: 匿名さん]

>>809 マンコミュファンさん

天カセ、後からリフォームできるんですね！！
天井が低くなったりとかはしないのかな。

[811: 職人さん]

天カセは、見ばえ、デザインこそいいが、故障、経年劣化に悩まされるかも。駅近、億超えの中古ンションを内見して、天カセが交換できないケースもありました

[812: 検討板ユーザーさん]

>>805 匿名さん

免震ならなんでも良いと思ってるアホなんでしょうw

[813: 検討板ユーザーさん]

メンテナンスを考えると天カセはやめておいた方が良い。とりま、パークシティ武蔵小山は近年見ない贅沢な構造で本当に良い物件。お宝物件だけあって二次流通が少ない。
自分は買いそびれたからここ検討してる。

[814: マンコミュファンさん]

>>813 検討板ユーザーさん

まともな天カセなら天井下がらず素晴らしい3次元空間となる。一度天カセに慣れるともう戻れなくなるから、初めから天カセを経験しないのもありだね。

[815: マンション掲示板さん]

モモレジさんやや厳し目な評価ですかね

[816: 匿名さん]

天カセは新築ならいいんだけど中古だと劣化してたりして微妙。性能も一昔前のものしかない。

[817: 匿名さん]

>>806 評判気になるさん

なりません。

[818: 匿名さん]

>>809 マンコミュファンさん

へえ、後から窓ガラス交換できるとか特殊だわパークシティ武蔵小山。要はコストカットした上で、購入者に負担転嫁する言い訳を考えたということね。さすが住人は詳しいね。
天カセは設計段階で考慮しとかないと物理的に難しいよね。出来ても数百万かかる。小杉のパークシティで聞いた。でも出来るんなら最初から付けりゃいいのに。
まあいずれにしても、第三種換気のバルコニー低ペラボーマンションが高仕様というのは無理があるわな。コストカット満載じゃん。
別にこのスレで意地になってアゲようとしなくてもいいんじゃない？住人さん。地権者かな？

[819: マンション掲示板さん]

自分は無関係な通りすがりだけど、パークシティ武蔵小山のスペックの高さには同意。城南では頭一つ抜けてる。買えた人が羨ましい。
モモレジが言うようにここは共有部が貧相なんでパスかな。

[820: 職人さん]

三井のラインナップのなかで、パークシティは、団地シリーズですから

[821: 匿名さん]

いま売りに出ている中古を見ると、専有部はパークホームズとそう変わらない。

[822: 評判気になるさん]

>>821 匿名さん

構造その他天地ほどの違いがありますよ。
後から何とでもなる専有部なんてどうでも良い。
変更できない基本スペックが最も重要。

[823: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は見学したけれど基本仕様が貧弱なので見送った。

自分としてはボイドスラブ厚280ミリが耐えられなかった。