パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[422: 匿名さん]

>>420 名無しさん
？？？？？

[423: マンション検討中さん]

１次取得であれば中古でも何でもさっさと買ったほうが良い。西小山の中古マンションがここに引きずられて値上がりするのは間違いない。

[424: マンション検討中さん]

この立地なら間違い。まして、三井のマンション。買いたいと思い買えるなら、躊躇する理由はない。

[425: 評判気になるさん]

とにかく買えばいいんだよ

[426: 匿名さん]

西小山でここ超える物件は出てこないよ。その意味でのプレミア考えても割安な感じする。損することはなさそう。

[427: マンション検討中さん]

買っちゃいなよ

[428: マンション検討中さん]

近隣居住者優先枠で申し込みする人いるかな？

[429: 匿名さん]

では、皆さんはローンは変動ですか、固定金利短期ですか？

それとも長期固定の住宅ローンですか？

[430: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん

なら、ご自身で家賃を払い続けながらマンション価格(もちろん人気沿線の都内の物件)が下がるまで待ってくださいね

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん
一般的な割合を言えば、多くが変動。過去を見返すと結局それが正解ではあったね。

[432: 検討板ユーザーさん]

dの間取りすごくいいですよね。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 検討板ユーザーさん

同感です、3LDKならDの間取りがずば抜けてますし、マンション内の住戸位置もベストなのかと。ただ諸費用やオプション入れれば1.6億は必要でしょうから、西小山でこのグロスは悩みますね。

[434: マンコミュファンさん]

>>433 検討板ユーザーさん
さらに階毎でどれだけ価格が変わってくるのか気になります。駅前でコーナーサッシの全面窓のリビングなので、低層階は人目が気になると思います。
Dタイプはこの物件一番売りの間取りだと思いますし、高層階はかなりの高倍率になりそうですね。

[435: マンション検討中さん]

ほらもう事前案内会がめちゃ込みだと案内が出ちゃったよ　
倍率高そうだな

[436: 匿名さん]

>>429 匿名さん
その議論は別のスレで。

[437: 通りがかりさん]

資産持ってる人じゃなかったら超パワーカップルでも無理。それで西小山だからね。将来はわからないが冷静に考えて無理して買う物件じゃないな。

[438: マンション検討中さん]

>>437 通りがかりさん
資産ないパワーカップルは、中古築20年で駅10分をどうぞ。

[439: 匿名さん]

昨今の沿線の高騰ぶりを考えると全然高くない。瞬間蒸発なのでは？

[440: 匿名さん]

ここは共有施設は何も無いの？

[441: マンコミュファンさん]

直床ですか？