パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
目黒区で、駅前で、日当たり良くて、眺望の良い部屋か。
駅前なのに電車の音も、車の音も無しか。ヤバい立地だな。

そら700万円でもおかしくないわな。
北が坪550で南の上が700なら買いとおススメしよう。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

西小山で坪600は高いよ。ここは坪500が妥当だと思うよ。

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
23区の駅前新築で@500以下は既に絶滅危惧種。
ミステリーハンターになりたいのならば止めはしない

[385: マンション検討中さん]

品川区はもっと高いビル建てられる
目黒区はこれで精一杯かな

[386: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
全然高くないですよ。数年前の洗足駅4分のプラウド洗足が定借で坪450ぐらいでした。所有権なら坪500ぐらいだったでしょう。

[387: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん
ちょっと自意識過剰かな、この人。
少なくとも発表された価格を肯定的に捉える検討者に対して業者のステマ扱いをしたことは反省すべきと思いますがね。

[388: 匿名さん]

>>375 匿名さん
目蒲線懐かしいですね！！
当時の駅を思い出しました！

[389: 匿名さん]

プラウド洗足（定借）が所有権なら坪500くらいならば、（建築時期や駅距離を考慮しても）パークホームズ西小山がそれ以上というのはおかしくないですか。
シティタワー武蔵小山が坪700近くで販売されているので、それよりも安ければ妥当だと思っている人が多くないですか？　あの価格は高すぎて比較する基準になりませんよ。

[390: マンション検討中さん]

パークホームズ西小山本当に駅前というか駅の隣でしょ
こんな物件今後でないよ
坪600は妥当

[391: マンション検討中さん]

もう公式に価格が出たんだから高いと思ったら撤退すればいいだけ。
販売数が少ないんだから値段でふるいにかけるのは購入希望者にはかえって好都合でしょ
倍率が下がるんだから
そう思いませんか？
この段階になってもこの価格は高過ぎてありえないとか近隣ライバル業者くらいでしょう
だけど西小山にライバル物件ないよ

[392: 匿名さん]

>>386 匿名さん
当時のマンマニの記事を読んでみたら分かるけど、洗足駅徒歩4分の定借プラウドは「数年前」の物件じゃなくてたったの１年半前。それに「坪450ぐらい」じゃなくて、坪410万だった。「所有権だったら450万はしたはず」ってマンマニは言ってる。
この物件が相場と比べて高すぎるかどうかはともかく、相場自体が急速に値上がりしてるのは間違いない。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
インフレが進んだのはこの一年。
しょうがない。久しぶりのインフレだからなおさらだ。

経済は常に一定だと思ってる心を変えた方がいい。
インフレで、経済のプラットフォームは全て変わる。
金の価値も変わる。

順応するしかない

[394: 名無しさん]

>>378 匿名さん
市況をみて価格は妥当だとか路線や駅距離等踏まえてやむを得ないと感じる人もいる。高くても気に入ったら買うという人もいるでしょう。
あなたは勝手にポジ=業者と思い込み反論受けたら嫌味だ不快だと言うけど、周囲からみたら何と戦ってるんだろうってなりますよ。

[395: 匿名さん]

坪700とかなら確かに高いなってなるけど、それでも売れたと思う。ここは駅前なのに坪600切ってる部屋も多い。割安なぐらいでは？

[396: マンション検討中さん]

600が割安だとは思わない。
相場観アップデートしてないと言われようが、絶対的に高いでしょ。
でも売れるんだろうなとは思います。
買える人が買えばいい。

[397: 住民さん2]

駅前なので高くても欲しいです！

[398: 名無しさん]

消費税増税前は、駆け込み消費する日本人は、

3%のインフレが続きそうだというのに、

なぜ駆け込んで買わない？

3%消費税上がるのと、3%物価上がるのは何が違うのだ。なぜ感覚をアップデートしないのだ

[399: 匿名さん]

>>394 名無しさん
（あなたが業者ではないという前提でお答えしますが）高値が妥当だという書込みはもしかしたら業者が検討者を装っているのかもしれないと思っただけです。
（ほかのマンションのスレでも似たようなことがあり、強力に高値を支持する投稿に違和感がありました。）
念のためですが、高価格が妥当だという書込みがすべて業者によるものだと決めつけているのではありません。その中には業者による書込みもさりげなく混ざっているのではないかと感じたのです。
ですので、真の検討者で高値が妥当と書き込んでいる方にはお気に障ったかもしれません。
私の書込みは気にしないでください。

ところで、>>398 名無しさん はどうしてそんなに買い煽るのですか？

[400: 名無し]

>>399 匿名さん
前を向こうとしてる人が多いのに、
もどることの出来ない過去を振り返られて、
後悔させるような投稿は不快だ

[401: 匿名さん]

目黒線駅1分でこの仕様この値段なら全戸抽選もあり得るぐらいでは。