パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[1: マンション検討中さん]

西小山は庶民的で良い街ですよね！
武蔵小山より落ち着きがあるし、タワマン信者以外はこちらの方が刺さるかも！？

[2: 匿名さん]

原町アドレスなんですね。皇后雅子様が一時期住まれてた所ですね。

[3: 匿名さん]

駅前広場に面したマンションは貴重ですが、夜遅くまで賑やかなのでしょうか。
降りない駅なので雰囲気がわかりません。
開発前はコンビニ以外に居酒屋や焼き肉屋などがあったようですが、これらが戻ってくるとなるとちょっと遠慮したいような・・・・・・

[4: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん
マンションの1階の店舗気になります！

[5: マンション掲示板さん]

価格帯が見えてこないと何ともコメントしがたいですよね。駅近&便利&高仕様と言っても結局はコスパの問題と思うので。

[6: 匿名さん]

ここは武蔵小山のタワマンと同じくらいの坪単価かな？庶民的な街だからどうなるかね

[7: マンション検討中さん]

>>5 マンション掲示板さん
武蔵小山が600～650くらいの感じなので、500～550辺りなら相対的にコスパ良さそうですね。
価格帯的には、戸越と同じくらいでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

武蔵小山は実勢価格800だよ。武蔵小山は賑わいと静寂が併存した希少性高い場所だからだけど。ここは良い意味で寂れた感じがあるのでそれを踏まえた価格になると良いですよね。

[9: 通りがかりさん]

400から450くらいかな
500なんていきっこないから大丈夫

[10: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん

そんなわけなかろうて
どんだけ相場観無いんだよ

[11: マンコミュファンさん]

>>10 匿名さん

スルー力をみにつけましょう

[12: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん
まあ見てなさいって

[13: 匿名さん]

坪単価は500くらいではないですか？小規模な駅なので目黒マークや戸越公園タワーレベルになるとは考えられない

[14: 匿名さん]

Twitterのインフルエンサーの城南丸さんが坪単価450と言っていましたよ

[15: 匿名さん]

450？倍率ヤバいことになりそうだな。不燃公社マジックって奴か。まぁ本来これくらいが適正なんだろうけどね。今の相場がヤバすぎるだけで。

[16: マンション検討中さん]

ここが本当に450なら武蔵小山は爆死だなw
スミフは10年くらいかけて売るつもりでしょうか…
後に控えてる開発もあるから、供給過多で空き家だらけになりそう

[17: 通りがかりさん]

本当に450ですよ、ここが600とか言いはっちゃう人はド素人なのかなと思いました。まあ業界人なら450とか算定してきますよね

[18: 匿名さん]

目黒アドレス、外観良、エレベータ2台、タワーパーキング、地下自転車駐車場
スペックかなり強いな。これで各階ゴミ置き場あり、坪450だったら相当買い得。

[19: 匿名さん]

目黒アドレス、外観良、エレベータ2台、タワーパーキング、地下駐輪場
スペックかなり強いな。これで各階ゴミ置き場あり、坪450だったら相当買い得。

[20: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん

450ってどこの埼玉だよ失笑