プレミアムコート浦添勢理客ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミアムコート浦添勢理客についての情報を希望しています。
沖縄にしては112戸と大きめですね！
公式URL：https://premium-court.com/jitchaku/

所在地：沖縄県浦添市勢理客2丁目347番、その他7筆（地番）
交通：「第一仲西」バス停より 徒歩約２分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.31平米・65.53平米
売主：株式会社南西エステート
施工会社： 株式会社東江建設
管理会社： 株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 検討板ユーザーさん]

転売目的で投資家が買うにはブランドが足りないでしょ。
立地、駐車場確約でセカンドハウスか子が少ない家族ならほど良きでは？

モデルルームで若い夫婦とシニアと同じく時間だったので、階の上下で購入年齢層が別れるかもと感じました。

[82: 通りがかりさん]

抽選で外れました

[83: 検討板ユーザーさん]

二次分譲は結構倍率が凄かったらしいので、早めに一次分譲で買った人等は早い者勝ちだったと。

情報取るのが遅れて残念。

[84: 匿名さん]

第１期分譲で買えました！
すぐ近くにコンビニができてほしい．．

[85: 検討板ユーザーさん]

コンビニ来て欲しいですね。
積極出店攻勢中のセブンイレブンさんに期待

[86: 評判気になるさん]

キャンセル待ちにエントリーしようか迷い中です。
購入された方の層ってどんな感じの印象ですか？
（実際の購入者さんも見られてるかもですが）

[87: 評判気になるさん]

若いファミリー層から子育て卒業された層の幅広い層っぽいらしいですよ。

マンションの値段自体が低い、戸数も多いから迷惑な方がいる可能性は高いかもしれないですね
こればかりは新築はギャンブルです

[88: eマンションさん]

同じ時間帯のモデルルーム見学者で、即決したっぽい若めファミリーの持ち物が、沖縄でまず実際に持ってる人を見たこと無い代物だった。

あなた方買う価格帯違ってない？と思ったけど、セカンドハウス用なのか投資家なんだろなぁ。

購入層はピンキリ様々なんでしょうね。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 eマンションさん
ブランド物を持ってということですかね？

それだとブランド物で着飾ってる人は正確に難ありってイメージ笑

[90: マンション検討中さん]

いい物を選ぶとブランド品になるのに

ブランド品を持つ=性格に難あり
生活水準低すぎと見られますよ

この格安マンションを買うのはそんな層ばかりと思われちゃう

[91: eマンションさん]

言葉不足で変な方向に話が捉え得る感じになってしまい失礼しました。

雰囲気も見学中の所作も沖縄っぽくないなぁー、と思ってたら持ち物も沖縄で使ってる人を見たこと無い物だったので、シンプルに驚いただけです。　

どっちかというと、こんな人もこの案件を見てるんだと、良い意味で関心した感じです。

[92: 匿名さん]

隣部屋と上の階の住民がどんなんかは運次第。

高価格帯でも低価格帯でも、ハズレ割合は違うかも知れないが、一斉売出の分譲マンションである以上、読めない隣人ガチャを廻すことになる。

占有面積狭いので、地元子有りのファミリーは低価格とはいえ避けるのでは？と勝手な推察。

[93: マンション検討中さん]

価格帯、駐車場周りから言って確実に地元民狙いだと思います。
狭いですが浦添で家賃10万以下で60平米越えの3ldkって少ないからこのマンション発表された時すぐに売れるだろうなって思いました

[94: 匿名さん]

通りすがりなもんで好き勝手コメントしますが、もう最終分譲済んで、キャンセル待ちの状態であれば、気になる購入者さんは販売担当に地元民の割合とか聞いたらよいかと。

言っちゃなんですが、ここで聞くより固い情報が取れますよ。

[95: マンコミュファンさん]

今コメントしてるほとんどの人が購入予定ないから、あーだ、こーだ適当に予想するのが楽しいんですよ笑

[96: マンコミュファンさん]

あとこことプレミスト浦添のスレッドは盛り上がってるように見えるから気になってる人が多いんでしょうね。

[97: 匿名さん]

>>95
真理ですね(笑)　真面目レスした自分がお恥ずかしい(笑)
プレミスト側の書き込みも盛り上がってますねー。
強気の価格設定の割に諸条件で少し難ありなようで、悩める人々のブレスト場になってる印象ですね。

[98: 匿名さん]

通りすがりであーだこーだ言っても許される場ということで、暇人半分素人の勝手な所感。（異論は大いに認めます(笑)）

メリは立地、駐車場条件、出来上がりが安い（ただ単価は格安ってほどではない）

デメはほぼ一律占有面積（狭い）、地場デベロッパーの実力未知数、県外の金融機関に物件所在地が浦添市と伝えても直ぐには通じない（査定担当の印象だけの問題かもしれないが地味に担保評価時のストレスのかけ方が違う様な気がする・・・）

あとの要素は可も不可もなくフラットに評価出来る感じですかね。

総評、欠陥なく建物が立って、デベロッパーが先々デフォルトしなければ（デフォっても管理は外だしのようなので、直接は影響ないでしょうがセカンダリでの印象は変わるかもなので）、ましてや自己住宅なら買って損する感じはない印象。

買えた方、今の市況ではベター以上ベストに近いお買物かと。
おめでとうございます。

キャンセル待ちの方、トライするだけならタダです！
余剰資金無し、与信も天井に触れて動けない私は、今回俎上にも上がれません、残ー念。

[99: 検討板ユーザーさん]

安いので買おうか検討しましたが、プレミアムコート宜野湾西の口コミ見ると、多分ここもそうなるんだろうなと思いました。
平置きとは言えミルコ並みに車幅が狭い見たいですね

[100: マンション検討中さん]

見てみたら賃貸物件レベルとか団地とかなかなか言われてますね
まあマンション界のダイソーみたいな物なので、質に文句言うのは間違ってる気はしますけども

駐車場は牧港のを見たことあるけどかなりキツキツで毎日ストレスヤバそうだなとは
とはいえ安いのは違いないのでやはり文句言うのはちょっと違う

[101: 匿名さん]

SNSでコスパやらプチプラやらの言葉が踊るダイソーに例えるとは、「駄目出し」じゃないとポジティブに捉えていいですよね？(笑)　

価格からしてフルスペマンションに成りようがないのに、それをあーだこーだ言うのはお門違いですわ。

ちなみに駐車場の区画、場所で大きさが違うそうですよ。

[102: 匿名さん]

浦添市のハザードマップにはこの場所津波マークなってるんですが、海抜どのくらいなのでしょうか？

[103: マンション検討中さん]

安いんだから文句言うとこじゃないとは思うけど、
フルスペマンションと比べたら～とかちょっと調子乗りすぎている気がする
賃貸アパートよりは質がいいよねくらいだよここ

あまり期待してると入居するときガッカリすると思う

[104: 匿名さん]

アパートから抜け出して通勤が安易な圏内だと戸建てには手が出せない地元民が多数飛びついた説が濃厚ですかね。

購入者さん、見てましたら今後の内装とかオプションオーダー決める会で、販売担当に聞いて答えあわせをしてもらえるとはオモロいです(^_^)ﾉ

[105: マンション検討中さん]

戸建に手を出せない地元民じゃなく、
一般的なマンションが買えない地元民が、
が正しいかな

冷静に考えたら62㎡3LDKなんて買っちゃダメレベルの広さだし
とはいえマンション高騰しすぎて地元民はもうこのくらいしか買えない人が沢山いるから仕方ない

その意味だとこの価格帯で出してくれるのはありがたい

[106: 匿名さん]

＞＞100
駐車場の車幅がキツキツというのは、大体どのくらいの幅なんでしょうか？
各モデルルームに行って区画幅の寸法を伝えられますが、どの程度の狭さかわかりにくいです。。。
ちなみに、幅2.3ｍは普通ですか？

[107: eマンションさん]

安いと言われていますが坪単価で見ると4,5年前のライオンズ辺りなんですよね。
建築費高騰がつらい。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 eマンションさん
ですよね。
この感じが続くなら60平米以下の3ldkにしないと3000万前半のマンション建てられなくなるかもですよね汗

[109: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
2.3mは小型車から小さめの普通自動車向けですね。

この物件は2.3mから2.6mまで区々のようです。

[110: 匿名さん]

>>106 匿名さん
トヨタ車をサンプルにすると、2.3Mはカローラ、ヤリスプリウス、RIZEならまぁ大丈夫。
カムリ、ノア、ハリヤー、RAV4、クラウン、ヴォクシーとかなら2.5m位欲しい。
アルファード、ヴェルファイア、ランドクルーザー、ランドクルーザープラド、ハイラックスは2.5mより大きい方が良い。

参考までに

[111: 口コミ知りたいさん]

売り切れたこともあり、スレが既に過疎ってますね。
年末頃に内装検討打合せが順次あるそうなので、それに向けて様々妄想する日々です。

[112: マンコミュファンさん]

キャンセル出ないかな？　知ったときには完売(>_<)
キャンセル待ちするにも今更感。
どなたかキャンセル待ちしてる人見てたりしますか？

[113: マンコミュファンさん]

即完売に近かったですからね。
値付け下手くそかよって思ったもん笑

まぁ販売に時間かけないって意図だとは思うけど、あの売れ方のスピードならもう100万200万価格上げても売れただろうな

[114: マンコミュファンさん]

>>113 マンコミュファンさん
そういう話を聞くとキャンセルでないですよね。
価格が安いので住むにしても賃貸にしても買いだったのに残念。

[115: マンション検討中さん]

いや、可能性あるんじゃないかな

ここ買う人って言い方悪いけど属性良くないだろうから、フラット(固定金利)しか通らないって人いると思うんだ
そうなると最近の固定金利高騰をモロに食らっちゃう
買った時じゃなく、引渡しの時の金利で契約させられるから今ですらもう辛いはず

今で完売時より0.5%くらい違ってるけど、もし引渡し時で1%の差が出てた場合
4000万借りてたら想定より月33000円多く払わないといけない
流石にこれは払えないから泣く泣くキャンセル、はありえるはず

[116: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん
なる程ですね。　ありかもですね。　一昨日も長期10年、0.55タッチしましたし、YCC政策の歪みも見えてるなかで、そういった人がでるかもですね。

ただ、自分で払いきるのが難しくても一旦所有して転売するような方も居るのかなぁとも思ったり・・・
タラレバですね。すみません。

まずはキャンセルまちする報告で当たりをつけようとおもいます。

[117: マンコミュファンさん]

金利上がったからキャンセルの場合って手付金戻ってきましたっけ？
住宅ローン審査落ちたなら特約で戻ってくると思いますが、金利上昇しても住宅ローン審査通ってる場合なら無理?

[118: マンション検討中さん]

まず無理ですね
それが通ると手付の意味なくなる

でも月何万も変わると実際払えない人いるだろうね
固定しか選べなかった人は支払いに余裕持ってないだろうしどうするんだろ

絶対に無料でキャンセルしたいなら
現時点の審査は仮審査だから、引渡し直前に信用が悪くなってるか借入が増えすぎてたら本審査落ちて無事キャンセルできる
でもそれを意図的にやるとキャンセルさせないよって規約にあるなら無理
まあ書かれてるだろうけどさ

[119: 匿名さん]

この1年で0.5%ぐらい固定金利上がってるのか。
マジで固定金利ならキャンセルありそう

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
短期と長期の金利が近づいたり、逆になったり、結構乱高下してます。
日本はもはや高金利に耐える地力はないので、長期金利も変動も上がりきらずでしょうね。
変動で様子見しつつ、住宅ローン減税で負担調整が無難ですかね。

なお、私見につきご判断は自己責任で