プレミアムコート浦添勢理客ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミアムコート浦添勢理客についての情報を希望しています。
沖縄にしては112戸と大きめですね！
公式URL：https://premium-court.com/jitchaku/

所在地：沖縄県浦添市勢理客2丁目347番、その他7筆（地番）
交通：「第一仲西」バス停より 徒歩約２分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.31平米・65.53平米
売主：株式会社南西エステート
施工会社： 株式会社東江建設
管理会社： 株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: eマンションさん]

軍属、自衛隊、医者あたりが沖縄で10万円超賃貸のボリュームゾーンかな？
家賃補助が強力だからなんだけど、立地に左右される職業よね。

[42: マンション検討中さん]

そうですね、12万以上出すならもっと新都心寄りに住むんじゃないかな。特別広くもなく、高級感があるわけでもないから。
あ！でもオーシャンビュープレミアがあるのかな。

[43: 口コミ知りたいさん]

見ない間にレス複数に。反応遅れました。
買ってもないのにタラレバ話で恐縮ですが、駐車場込みなので、当初13万位かと思ってました。
別県にはなりますが、地元民向けというより、家賃補助ありの転勤族向けの借り上げ社宅で提供した実績があり、13万の賃料でそういった使い方をする先に回せないかとも考えたりしてます。

大手会社が利用している社宅管理代行会社経由でかすと、しっかり修繕、回復してくれるので、良い印象です。

[44: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行ってきました。
第一期は完売、第二期の抽選へのエントリーを案内されました。
結構な倍率になりそうとのことで、エントリーしても当たらない可能性が高めなことは承知置いて欲しいとのこと。

平米単価抜きで、出来上がりの値段と駐車場二台確保かつ那覇新都心近辺、キンザー跡地開発への期待・58号線隣接で3000万円台前半の条件は「シンプルに安い」ので即決も多かったそうです。

地元民的には同価格帯で中身を比較するような他の新築分譲マンション無いので、まずは飛びついたって感じかもしれませんね（私自身人のこと言えないですが・・）。

[45: 匿名さん]

公式HP見てて戸境壁が2階250、11階150表記なのが気になります。10cmも違うとかなり遮音性違うと思いますがどうしてでしょう？
タワーマンションは上階ほど軽くしないと行けないようですがこのマンションの高さだとその必要性もないように思います。
建築詳しい人いたら教えて下さい。

[46: マンション検討中さん]

どうしてでしょうって、コスト削減以外ないんじゃないかな
こういう見えにくいとこでガンガン下げていかないとこの値段にはならないし

批判してるわけじゃなく、値段相応だよねって

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
45です。返信ありがとうございます。コスト下げるなら全部15cmとかでいいんじゃないかと思うんですよ。RCの戸境壁で25cmだと県外ブランドマンション同等の厚さだと思いますし、いくらなんでも厚みに差がありすぎるんじゃないかと。
梁は上階の方が少しずつ細くなっていくのはわかりますが、戸境壁でここまで差がつく理由が素人にはわからなくて。

[48: eマンションさん]

>>47 匿名さん
戸境壁も構造計算に入れているのでは？

[49: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
すてき空間wiki(防音の嘘と真)からの引用ですが、

＞15階以下の中高層マンションでは、戸境壁を耐力壁にしているマンションが一般的。
＞その場合、下の方ほど厚く、上の方は薄い。３００ｍｍ～１８０ｍｍとなっている場合、下の方の階の部屋の実際の面積は、その分、狭くなる。
＞マンションは、壁心計算（壁の中心から壁の中心までの距離で住居面積を計算する方法）で表示することになっているので、その点も留意しておかねばならないです。

との記載がありました。参考までに。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなると戸境壁が何センチという話は一番薄いところを基準にしてる感じになりそうですね。
勉強になりました。

[51: マンション検討中さん]

グーホームとか見てみたんですが、浦添でも15万オーバーの賃貸けっこうあるんですね。
駐車場込で13万なら全然OKそうな気がしました。

[52: マンション検討中さん]

全然okそうって軽いな

そんな値段だけで判断するならなんとでもいけちゃう

[53: 口コミ知りたいさん]

適切な賃料なんて、利回りとかで計算しつつも、結果周りの相場で調整があるから、専業でもなけりゃ、周辺家賃事例みて大丈夫そう、との判断もあながち外れでは無いとも思いますがどうなんでしよう？（浦添13万が実際近隣なのかはよく分かりませんが）

誰か専業の方が弾いて、最初に賃貸に出す部屋の家賃が目線（階数での補正は別にするとして）になるかなぁと当てにしてたりします・・・汗

[54: マンション検討中さん]

広さとか設備関係なく
値段だけで比較して大丈夫ならいいってこと？

[55: 購入経験者さん]

もう第１期完売したんですね！
戸境壁１５㎝ですが、コンクリートでも生活音って聞こえるんですかね。

[56: マンション検討中さん]

普通の賃貸アパートくらいイメージすればいいと思う

[57: 匿名さん]

>>55 購入経験者さん
上の音は何かしら聞こえるのが普通です。左右は普通聞こえないと思いますが、うるさいという人もいるため作りが悪いとそういうこともあるかもしれません。

[58: eマンションさん]

戸境壁15cmの物件に住んでいた時は、隣の赤ちゃんの泣き声が少し聞こえる感じでした。
分譲マンションに相応しい厚さが18cmからと言われる理由を体感しました。

ちなみに上階の音はボイドスラブ30cmでも聞こえます。

[59: 購入経験者さん]

そうなんですね。コンクリートでも15㎝だと聞こえるかもしれないんですね。
実家が20㎝超えで横の音が全く聞こえないので、数㎝くらいだとそんなに差がないと思っていました。。勉強になります。。
ご近所トラブルにならなければいいですが。。。

[60: 匿名さん]

小学校と中学校は近いですか？