プレミアムコート浦添勢理客ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミアムコート浦添勢理客についての情報を希望しています。
沖縄にしては112戸と大きめですね！
公式URL：https://premium-court.com/jitchaku/

所在地：沖縄県浦添市勢理客2丁目347番、その他7筆（地番）
交通：「第一仲西」バス停より 徒歩約２分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.31平米・65.53平米
売主：株式会社南西エステート
施工会社： 株式会社東江建設
管理会社： 株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

他のプレミアムコートスレ（宜野湾西など）を見る限り、あまり評判良くない感じですね。
勢理客～仲西辺りは今後開発されていくだろうし、良いなと思っていたのですが。

[2: 買い替え検討中さん]

評判良くないのは、購入者が期待しすぎな面もあると思います。賃貸アパート＜プレミアムコート＜その他分譲だと思いますし、価格にも反映されてます。
安くてコスパは良いとも言えますが、値段なりの部分もあるので期待しすぎると不満が大きくなるのではないでしょうか。
立地重視で安く手に入れたい方には合うと思います。

[3: 口コミ知りたいさん]

通りに面してるのかな？　車の音とかどうなんだろう。国道沿いに住んでる方いたら教えてください。

[4: eマンションさん]

>>3 口コミ知りたいさん
バルコニーが国道に面しているのが不安要素ですかね。
バルコニーの向きが違えば、58号沿いでも気にならないのですが。
この辺りはサッシの遮音性能によっても変わってきます。

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 eマンションさん
サッシと壁は要確認ですね。国道沿いじゃなければな...

[6: マンション検討中さん]

壁は薄そう。宜野湾西は15cmだとか…。
音の問題は重要ですよね。近隣住民がどんな方が分かりませんし。
戸数112と多いのも気になります。
少なすぎても管理修繕費が高くなりますが、多すぎるとその分考えが違う人も増えるわけで、何かと意見が纏まらず揉めそうな気も。

[7: マンション検討中さん]

この値段で品質にどうこういうのは違いますよね
ダイソーで商品買って品質悪いとクレーム入れるようなもの

値段だけみたら他と比べて一段安いんだから
それなりの理由があるはずで

[8: マンション検討中さん]

場所は58号沿いの陸橋手前のやつかな？

[9: マンション検討中さん]

バルコニー広くてもうるさかったら残念だしな

[10: eマンションさん]

遮音性が確保されているかどうかで評価が変わりますね。
立地と駐車場は好みです。

[11: 買い替え検討中さん]

58号沿いなので最低でもサッシの防音性能T-2はあった方が良いと思いますが、地元業者でそこまでコストかけてますかね？

[12: 口コミ知りたいさん]

T-2はあるらしいです。そしてもう半分以上売れていました。

[13: マンション検討中さん]

部屋数多いのにもう半分ってすごい
品質は色々言われるけどこのシリーズ県民に合った値段なのでなんだかんだ売れるの早いよね

[14: 口コミ知りたいさん]

これくらいの価格帯のマンションもっと出てほしい

[15: マンション検討中さん]

もう半分も売れたのですか。詳細更新されてますね。
立地もですが駐車場が平置式なのも良いです。
確かに音問題は気になりますが、そこは価格に反映される部分でもあるでしょうし、価格と立地重視の人にはとても良い物件だと思います。

[16: 買い替え検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
品質もアパートよりは間違いなく良いですからね。後は、賃貸に出す投資用の需要もあると思います。コストかけても賃料に関係ないなら安い方が良いですから。

[17: 購入経験者さん]

新都心から近いのとオーシャンビュー、駐車場平置き２台ということで購入しました。
品質は他のマンションを見ていたので、劣る感じはします。
ただ、口コミをみて期待せずいったら、思っていたよりよかったです。
また58沿いで騒音が気になったので、サッシはちゃんと聞きました！
みなさんのいう通りT-2サッシで安心しました。
価格が安く済んだ分、いろいろオプションを付けたいと思います。

キッチンの場所が気に入らないのですが、キッチンは動かせないですよね。

[18: eマンションさん]

>>17 購入経験者さん
キッチンはまず動かせないです。
排水管については規定の勾配を付ける必要があり、PSから遠くへは移動できません。

間仕切り壁の変更は自由度高いですので、そこで好みに近づける方向がよいです。

[19: 購入経験者さん]

>>18 eマンションさん
やはりキッチンは難しいですよね。
お返事ありがとうございます。
それ以外の部分でアレンジしていこうかと思います。

[20: 魚]

契約しました！
早くすみたいですねぇ

[21: マンション検討中さん]

爆サイ情報ですが、第一期は既にほぼ完売のようです。
リターン良さげで検討してましたが、利回り計算と今の証券アセットの売却し組み換えするか躊躇してる間にそもそも販売が終わってしまいました。

無念。
海が見えない低層階は持ち主の本宅にする住居なんでしょうが、海が見える中高層階は投資用ばかりなんだろうね。
第二期、中高層階は抽選だろうけど、コスパ良すぎて凄い倍率高い抽選になりそう。

[22: eマンションさん]

アルファスマート国立劇場前もそうでしたが、県民に優しい価格帯だと売れ行き良いですね。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

>>21 マンション検討中さん
追報　一期は完売だそうです。
二期も予定と書いてるが、時期未定なんていってたので、強気にでて本土並みに値段上げたりして　笑

[24: マンション検討中さん]

できるだけコスト落としてその分値段を下げる方向性のマンションなのに
これで値段あげたら誰が買うのさ。。。

[25: マンション検討中さん]

値段は魅力的だけどな団地感がなあ

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
ぬぐえぬ団地感w

[27: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん

団地感！　戸数的に正にですね。　
モデルルームに共用部分のイメージなかったんで、どうなるかですが、団地感はさらにあるかもですね。

共用部分は既にたってる牧港を見りゃイメージつくんでしょうか？

[28: eマンションさん]

立地の割に兎に角安いので、転売向きと読んでるですが、投資対象として検討、購入された方、居ますか？

あんまりこの掲示板を見てる方少ないかもですけど・・・

[29: マンション検討中さん]

兎に角安いけど、中身もそれだけ安っぽいから
値段相応だと思うよこれ

値段が安いってだけで転売向きかはどうなんだろ
自分で住むために購入なら値段抑えれるしいいと思うけど

[30: eマンションさん]

賃貸物件にするなら投資としていいけど転売は微妙だと思います。
港川の売買取引みても微妙なので。

[31: マンション検討中さん]

>>30 eマンションさん
港川からより那覇寄りというのをどう評価するか、、

たまたま今日セカンダリ専業の方々にも尋ねてみたのですが、そもそも安謝、勢理客のまとまった新築分譲が近年そもそも事例なく、そのエリアの物件のトラックレコードが無いので、どう転ぶか分からん。

ただ、兎に角安いので、ガチ新居探しの地元民からの人気はあるだろな。

結果、地元のデベが地元民向け開発して、ステータスやブランド力はほぼ皆無物件なので、地場の事情に明るくない投資家は触らんだろう、とのことでした。

なんか遠隔での転売にかかるディールがやりにくそうなので、切り換えてダイワの港川と北谷に目線を向けることにしました。

コメント下さった方ありがとうございました。

[32: マンション検討中さん]

気になったんですが、こことか60平米台のマンションを買う層は何人家族ですか？　夫婦＋子2人だと狭い気がして、将来のことを考えると買いにくいのですが。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 マンション検討中さん
私的な経験知見話ですがご参考までに。
都心では、夫婦＋子２向けで賃貸案内しているサイズ感の印象です（実際店子さんもその傾向）。
とはいえ、家賃の関係から子3でもこのサイズを選択されるご家庭もあります。

ただ、その面積を沖縄で？となりますが、価格を抑えるためには仕方ないかもですね。那覇への通勤通学にウェイトを全振りしたご家族にとってはその一点でありかもですね。
子が独立してくれれば、逆に程良いサイズになるでしょうし。

購入から子が独立するまてまでの10～15年だけ我慢できれば、ですが。

[34: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
県内も坪単価200万に近い水準です。いずれ巣立つ子供部屋を増やすために500万から1000万価格アップするので単純に子供一人に一部屋という考え方で家を買う時代ではなくなりました。
県内の所得中央値が330万円ほどですから、広い部屋が欲しくてもこの価格のこのマンションしか買えないという層もたくさんいるかと思います。
70平米4000万を超えるマンションを購入して、将来の教育資金の不安もないという家計は少数派だと思いますよ。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
ごもっともと感じたので、便乗コメントです。
こうなると沖縄でも貸倉庫、トランクルーム事業も大型分譲マンション近くでは有り！な気がしてたところです。

いつか居なくなる子のために部屋を用意する、部屋を広くする、は沖縄でも無理になりつつあり、そこそこの占有面積でトランクルーム併用で乗り切る的な五大都市圏みたいなスタイルに移行していくかもですね。

昨日の統計でもとうとう人口自然増、社会増ひっくるめて増えたのは沖縄だけ。
不動産価格の延び余地はありそうです。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
今後も物件価格の高騰と少子高齢化が進めば私は２LDKのシェアが少しずつ高まってくるのではないかと考えています。
トランクルームもありですが沖縄だと湿気の問題があるため、実家の子供部屋（過去の自分の部屋）を物置もしくは書斎として利用して、マンションは夫婦の寝室＋子供部屋という感じになってくるのかなと思ってます。

私はまだ単身ですがその考え方でこちらではないですが２LDK60平米台を購入しました。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
地元の方でいらっしゃるのでらないかと推察いたしました。

トランクルームの湿気について、ご示唆ありがとうございます。
湿気までは考えが至って居ませんでした。

おっしゃるとおり実家が別にあれば、その時どきに必要な荷物だけ置いて生活するスタイルならこの平米でもありですね！

ブランド力、プレミアない故にイニシャルのコストは抑えられる点はやはり魅力でしたし、ご示唆頂いた考え方であれば賃貸等募集の際にも訴求できるワードだと思いましたので、購入検討を進めてみたいと思います。

いい踏ん切りの機会になりました。
ありがとうございます。

[38: マンション検討中さん]

ちなみに家賃いくらを想定しています？

[39: マンション検討中さん]

地元民の低賃金さを計算してるかは気になる

ある程度稼げてる家庭なら
このマンションを高額出して借りないだろうし

[40: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん
おっしゃるとおり浦添ではないですが地元です。
賃貸予定であればデベロッパーの話を鵜呑みにせずに、うちなーらいふなどで賃貸相場見てみた方が良いと思います。
私は保守的な方だと思いますが、軍属向け賃貸で16万、その他日本人向けだと10万から12万程度じゃないですかね？
県外のように20万とかは絶対取れないと思ってた方が良いです。

[41: eマンションさん]

軍属、自衛隊、医者あたりが沖縄で10万円超賃貸のボリュームゾーンかな？
家賃補助が強力だからなんだけど、立地に左右される職業よね。

[42: マンション検討中さん]

そうですね、12万以上出すならもっと新都心寄りに住むんじゃないかな。特別広くもなく、高級感があるわけでもないから。
あ！でもオーシャンビュープレミアがあるのかな。

[43: 口コミ知りたいさん]

見ない間にレス複数に。反応遅れました。
買ってもないのにタラレバ話で恐縮ですが、駐車場込みなので、当初13万位かと思ってました。
別県にはなりますが、地元民向けというより、家賃補助ありの転勤族向けの借り上げ社宅で提供した実績があり、13万の賃料でそういった使い方をする先に回せないかとも考えたりしてます。

大手会社が利用している社宅管理代行会社経由でかすと、しっかり修繕、回復してくれるので、良い印象です。

[44: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行ってきました。
第一期は完売、第二期の抽選へのエントリーを案内されました。
結構な倍率になりそうとのことで、エントリーしても当たらない可能性が高めなことは承知置いて欲しいとのこと。

平米単価抜きで、出来上がりの値段と駐車場二台確保かつ那覇新都心近辺、キンザー跡地開発への期待・58号線隣接で3000万円台前半の条件は「シンプルに安い」ので即決も多かったそうです。

地元民的には同価格帯で中身を比較するような他の新築分譲マンション無いので、まずは飛びついたって感じかもしれませんね（私自身人のこと言えないですが・・）。

[45: 匿名さん]

公式HP見てて戸境壁が2階250、11階150表記なのが気になります。10cmも違うとかなり遮音性違うと思いますがどうしてでしょう？
タワーマンションは上階ほど軽くしないと行けないようですがこのマンションの高さだとその必要性もないように思います。
建築詳しい人いたら教えて下さい。

[46: マンション検討中さん]

どうしてでしょうって、コスト削減以外ないんじゃないかな
こういう見えにくいとこでガンガン下げていかないとこの値段にはならないし

批判してるわけじゃなく、値段相応だよねって

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
45です。返信ありがとうございます。コスト下げるなら全部15cmとかでいいんじゃないかと思うんですよ。RCの戸境壁で25cmだと県外ブランドマンション同等の厚さだと思いますし、いくらなんでも厚みに差がありすぎるんじゃないかと。
梁は上階の方が少しずつ細くなっていくのはわかりますが、戸境壁でここまで差がつく理由が素人にはわからなくて。

[48: eマンションさん]

>>47 匿名さん
戸境壁も構造計算に入れているのでは？

[49: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
すてき空間wiki(防音の嘘と真)からの引用ですが、

＞15階以下の中高層マンションでは、戸境壁を耐力壁にしているマンションが一般的。
＞その場合、下の方ほど厚く、上の方は薄い。３００ｍｍ～１８０ｍｍとなっている場合、下の方の階の部屋の実際の面積は、その分、狭くなる。
＞マンションは、壁心計算（壁の中心から壁の中心までの距離で住居面積を計算する方法）で表示することになっているので、その点も留意しておかねばならないです。

との記載がありました。参考までに。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなると戸境壁が何センチという話は一番薄いところを基準にしてる感じになりそうですね。
勉強になりました。