サーパス水戸南町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス水戸南町についての情報を希望しています。
小中学校にも困らなそうですね。
駐車場の設置率も100%なのが嬉しいですね！
公式URL：https://www.384.co.jp/mitominamimachi/

所在地：茨城県水戸市南町二丁目80番2（地番）
交通：ＪＲ常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅から徒歩9分（約720m）
間取：2LDK・3LDK
面積：71.40ｍ2～93.79ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 通りがかりさん]

立地
設備仕様
価格
すべてのバランスがプラウドよりも良いと評価されたから、今年竣工を迎えるプラウドよりも早く
そして竣工1年前にして売れたのでしょう。

南口最強説、プラウドブランド最強説を唱えてる方には気の毒ですが、市場の評価ですね。


完売おめでとうございます。

[162: 評判気になるさん]

プラウドプラウド意識しすぎじゃないの
レーベンとプラウドなら比較になると思うけどこことプラウドだと買う層違うと思うよ
立地的に

[163: 評判気になるさん]

>>162 評判気になるさん
戸数も違うしね

[164: マンション検討中さん]

ほとんどプラウドと比較してこっち決めた人が多いと聞きましたけどね。
レーベンが売り出したのはここの大半が埋まったあとですし。
基本は駅南の地盤を気にする人がこちらを選んでいると思います。

[165: 評判気になるさん]

駅南の地盤気にする人ならそもそも駅南のプラウド比較しないじゃん

[166: 匿名さん]

北口エリア前提での購入者ですが、決め手は立地、駐車場確約、価格でした。

いずれも数年先の竣工ですが、サーパス泉町、フージャースの駅前タワマンを対象に現時点の情報と予想から納得の上でここを購入しました。（大町のアルファステイツは着工の動きがなく除外）

将来的により良い立地のマンションは出ると思いますが、大幅に価格が下回るようなことはないかと。まぁそのときは仕方ないです。

[167: マンション検討中さん]

1億オーバーのプラウドと比較するならまだしも、
プラウド水戸とサーパス水戸は物件クオリティも質も購入層も変わらないと思いますよ。

どちらか一方を見下すような投稿はよくないと思います

[168: マンション検討中さん]

もう完売してるんだし、相手にしなくていいと思います。
かわねやの進捗の方が気になります。

[169: eマンションさん]

>>167 マンション検討中さん

変わるのはブランド価値と管理会社の質くらいですね。
野村の管理会社の評判はいいですが、サーパスも地方のマンションを多く手掛けているので悪くないとは思いますが。

[170: マンション検討中さん]

同じエリアに住んで子どもも同じ学区なんだから仲良くしようよ、、

[171: 検討板ユーザーさん]

「完売御礼」が出ているのに、メインの画像に「最終1邸」っていつまでも出ているのは何故なのでしょう？

[172: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/ygaWM2I14xc?si=Tns_eJoELmOseDIZ

結構できあがってきたね。
10階くらいかな。

[173: マンション掲示板さん]

私の階はもうできあがってるな

[174: 通りがかりさん]

ここ10年で見るとこの物件が価格、立地、設備仕様のバランスで見て一番良かった気がする。

今年の販売にも関わらずこの立地で坪170万は割安だった。

プラウド、レーベンがどうしても高く見えてしまいますね。

[175: マンション検討中さん]

南町のキャンセル待ちに登録しているけど、連絡ないな。次のサーパスタワー水戸泉を待つしかないのだろうか。早く始まんないかな？

[176: マンション探し人]

ア社問い合わせした人の話では現時点の予定としては泉町サーパス物件は夏頃にホームページ公開予定のようです。

[177: マンション掲示板さん]

かわねや水戸大町店店舗面積1,700m2 駐車場51台だね。
ドラッグストア併設とかあるならなんらかの発表ありそうだから単純に平屋のスーパーだけなのかな。

9億円の土地だからスーパーだけとも考えづらいけどどうなんだろ。

[178: 名無しさん]

>>177 マンション掲示板さん

本社を移転してくるか？

[179: 匿名さん]

大町のアルファステイツの仮価格が公開されたけどめっちゃ高い、プラウド桜川と変わらない。サーパス南町買って良かったわ～。泉町サーパスはどうなるんだろ？

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

泉町は坪200万を下回ることはないと個人的には思う。南町と同程度なら買いだろう。

[181: マンションさん]

>>180 マンション検討中さん
坪200万は高いよね。坪180万位なら考えるけど。

[182: 通りがかりさん]

>>181 マンションさん
つくばエクスプレス沿線でも坪180万はいくらでもあるよ。つくばの方が安いね。

[183: マンション掲示板さん]

外観見えてきましたな。
あとすこし。

http://www.kurobane.biz/2024/240529-mansion/index.htm

[184: マンション検討中さん]

千波大橋から見える姿がカッコ良かった
レーベンの住人はたまったもんじゃないだろうが

[185: eマンションさん]

>>184 マンション検討中さん

千波湖からレーベンを見るに、角度的に千波湖がサーパスに隠れはしなそうだよ。

[186: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
分かります、何か白いラインみたいのが入っててデザインが洗練されてる印象を受けました。

>>185 eマンションさん
そうは言っても、レーベン低層階～中層階の東寄りの住戸の方々の視界はかなり遮られるのでは？

[187: 評判気になるさん]

>>186 マンション検討中さん

でもそのへん買った人ってとなりになにか建つリスクは折り込み済みじゃないの？駐車場だったんだし空いてる保証ないよ
低層なら元々千波湖とかどうでもいいだろうし

[188: マンション掲示板さん]

>>187 評判気になるさん
後々買ってから見えないと嘆く可能性があるから、その辺りは確認して買った方が良い。

[189: eマンションさん]

>>187 評判気になるさん
仰る通りでレーベンに居住している友人は大京・穴吹が駐車場の土地を持っていることを営業担当に確認、先々にマンション建つ可能性を把握して西側の部屋に決めたそうです。

ここは千波湖側にマンション建つほどの都市計画区域が残ってないので安泰かと。もちろん将来的には分かりませんが、かなりのローリスクと思われます。

[190: 匿名さん]

そろそろ完成！入居が待ち遠しい！！

[191: マンション掲示板さん]

かわねやもサーパスカラーっぽい。

[192: マンション検討中さん]

通る度にかっこいいわー、と思う

[193: 匿名さん]

ここは市内でも一番人気のマンションですね。

[194: マンション検討中さん]

完売早かったですもんね。

[195: 匿名さん]

小学生のころから南町に住むことに憧れてました

[196: 匿名さん]

6月9日時点の状況です。
1階エントランス付近の囲いの一部が取り外されていました。

[197: マンション検討中さん]

6月竣工は間に合いそうかな

[198: マンション検討中さん]

商店街だからエントランスでたらすぐに昔ながらの食堂もあり、カフェもあり、バーやレストラン、居酒屋もあり楽しそうなところです。
買えた人が羨ましいです。

[199: マンション掲示板さん]

購入者です。
購入前には、南口のプラウドとレーベンのモラルルームにも行き、検討しましたが、このマンションを選んだ大きな理由は２つです。
まず、間取り。どこのマンションより間取りが良かった（個人的な好みですが）のと、最も大事な理由は、やっぱり駐車場です。
一つ難題は、2台目の駐車場の確保が難しそうなところです。周りはコインパーキングは多いものの、月極が少なく、ほぼ空いてないようなので、常にコインパーキングを利用するしかないと考えています。
資産税はよく分かりませんが、居住のために購入したので、それほど気になりません。
良いマンションを購入できたと思い、入居が楽しみです。

[200: マンション掲示板さん]

資産性という意味では、ここは取得価格がリーズナブルだったということが大きいですよね。
現在水戸中心部ではかつてないマンションラッシュですが、水戸のNo.1物件になると思われるデュオヒルズが中古相場がを作っていくとして、同時期に分譲された(される)物件より取得額が低い分築年数経過後の下落率も緩やかだと考えられます。
よって多少の金利上昇で中古マンション相場に悪影響が出てもここはオーバーローンになる可能性は大分低いと思います。
また、市街地でありながら平面駐車場を充分確保できていて、競合物件の中で最安レベルの使用料ですから、中古市場でも駐車場が決め手でサーパス南町を選ぶ層が一定数いるという強みもあります。

[201: マンション掲示板さん]

かわねやは一部二階建てですね。
何が入るんだろうか。
一階のカフェ部分から階段があって
誰でもアクセスできそうだから事務所ではなさそうだけど。

[202: 匿名さん]

100均、ドラッグストア、マクドナルドあたりだと嬉しいなあ

[203: 匿名さん]

>>201 さん

階段の出入り口にドアを付ければ事務所もあると思う。客動線を考えれば2階に物販はないと思われる

[204: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

サーパスタワーの工事が始まったようです。そろそろホームページも公開されるので、期待してます

[205: マンション掲示板さん]

購入者です
先日、インテリアオプション会がありましたが、フローリングコートを検討されている方はいますか?
フローリングコートを検討してますが、オプション会のコートは10年しか保たないとのことで、他に頼むことを含めて悩んでおります

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンション掲示板さん
購入者です。
入居前にインテリアを建築士の方に頼んで色々イジる予定ですが、その建築士の方は、今のフローリングは進化しているので、特にコーティングは要らないと言っていました。
費用対効果もそれほど見込めないとか。
ご参考までに。

[207: 名無しさん]

>>206 検討板ユーザーさん

返信、ありがとうございます。
値段も高いので悩んでおりました。
参考にさせていただきます。

[208: マンション検討中さん]

工事現場の記載では完成予定6月28日になってたけど、まだまだだね。あと1ヶ月くらいかかりそう。
引き渡し遅くなったりしないかな？

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
引渡し日の連絡がありましたが予定通りの日程でした。
でも、6月末の竣工が間に合うのかなぁと、現場をみて思いました。
竣工は少し遅れるかもしれないけど、引渡しは9月末なので間が空いていて、大丈夫じゃないかと。

[210: マンコミュファンさん]

>>208 マンション検討中さん
もう仲介する引越し業者との打ち合わせも終わり、日程も決定したので、引き渡しの延長はないと思いますよ