サーパス水戸南町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス水戸南町についての情報を希望しています。
小中学校にも困らなそうですね。
駐車場の設置率も100%なのが嬉しいですね！
公式URL：https://www.384.co.jp/mitominamimachi/

所在地：茨城県水戸市南町二丁目80番2（地番）
交通：ＪＲ常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅から徒歩9分（約720m）
間取：2LDK・3LDK
面積：71.40ｍ2～93.79ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 通りがかりさん]

ローンキャンセルが出ているのだろうと勝手に思ってました

[152: 通りがかりさん]

>>149 マンコミュファンさん

説明足らずで失礼しました。
要望書はプラウドやレーベンの販売状況のところでお伝えしました。

基本分譲マンションの販売は○期という形で分けて、小出しにして売り出します。
販売の前に予告広告をうち、来場してもらうのですが、予告広告期間は分譲できません。
※前期販売住戸で残っている場合は前期に出した分で販売することは可能

そのため、購入したいお客様には要望書という買いたい意思がある旨の書類を出してもらいます。
分かりやすくいうと、法的に縛られることのない、物件購入申込書みたいなものです。

要望書が集まると、次の期で何戸出せば出した分が売れるのかわかるので、次の期で販売する戸数をコントロールしたりします。

プラウドは9月上旬最終期販売予定となっていましたが、9月末になり、今では10月上旬予定に変更になっています。

おそらく、最終期全戸完売できるだけの要望書が集まってないからだと思います。

サーパスも本来であれば全戸要望書が取れてる状態で最終期を迎えたかったんでしょうが、一邸だけ残ってしまった。
売れてたけどキャンセルになったか、過去売りに出したが売れなかったのどちらかでしょう。

最終一邸がいつまでも売れないと、消費者心理で売れてない
＝何か問題があるのでは？
と思われてしまうので、なるべく、期分け販売では出した住戸全部を売り切りたいわけです。

ちなみに、今の都心物件はほぼほぼ期分けで出す住戸は全住戸売れてしまう状態です。

サーパスも残り一邸、早く売りたいのは間違いないと思います。
オプション100万円近くのものが無料でつくのであればめちゃくちゃお買い得な気がしますけど。

ちなみに私はデベではありません。
元デベでもありません。
新築マンション購入に関して勉強しまくってるものです

ご参考までに。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 通りがかりさん
いつもの長文の方ですか？

[154: マンション検討中さん]

>>152 通りがかりさん

とてもわかりやすかったです
ありがとうございました

[155: マンション検討中さん]

100万のオプションでもデベにとっては建築中オプションの締切に合わせて他と一緒に発注しただけだから、そこまでコストかかってないかも。二階は工事に入ってるしあとから変えられないからこのタイミングかな。ただ眺望のいい中高層階も二階と価格の開きがあまりなかったから、フィオレストーン付きでようやく適正価格という気もする。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
正直住戸条件も微妙ですし、やっぱり駅距離考えると悩ましい物がありますよね。最後一つ売れ残るのも納得

[157: 職人さん]

完売した模様

[158: マンション掲示板さん]

プラウドより早く売り切りましたか。
完売の垂れ幕はまだつけられないね。

[159: 匿名さん]

ここは南口よりも立地良いですね。近くに協同病院があって、スーパーかわねやも出店してくる。これで北口も賑やかになっていきますね。

[160: 匿名さん]

近隣住民です。
落札報道から約半年、目立った動きがなく少々心配しましたが、ようやく県公館跡地（かわねや出店予定地）の樹木伐採が始まりました。
来年開店予定とのことですが、いつ頃になるのか楽しみです。

当マンションも日増しに工事が進み、現地表示では5階躯体工事中とのこと。どちらもあっという間に建設が完了しそうですね。

[161: 通りがかりさん]

立地
設備仕様
価格
すべてのバランスがプラウドよりも良いと評価されたから、今年竣工を迎えるプラウドよりも早く
そして竣工1年前にして売れたのでしょう。

南口最強説、プラウドブランド最強説を唱えてる方には気の毒ですが、市場の評価ですね。


完売おめでとうございます。

[162: 評判気になるさん]

プラウドプラウド意識しすぎじゃないの
レーベンとプラウドなら比較になると思うけどこことプラウドだと買う層違うと思うよ
立地的に

[163: 評判気になるさん]

>>162 評判気になるさん
戸数も違うしね

[164: マンション検討中さん]

ほとんどプラウドと比較してこっち決めた人が多いと聞きましたけどね。
レーベンが売り出したのはここの大半が埋まったあとですし。
基本は駅南の地盤を気にする人がこちらを選んでいると思います。

[165: 評判気になるさん]

駅南の地盤気にする人ならそもそも駅南のプラウド比較しないじゃん

[166: 匿名さん]

北口エリア前提での購入者ですが、決め手は立地、駐車場確約、価格でした。

いずれも数年先の竣工ですが、サーパス泉町、フージャースの駅前タワマンを対象に現時点の情報と予想から納得の上でここを購入しました。（大町のアルファステイツは着工の動きがなく除外）

将来的により良い立地のマンションは出ると思いますが、大幅に価格が下回るようなことはないかと。まぁそのときは仕方ないです。

[167: マンション検討中さん]

1億オーバーのプラウドと比較するならまだしも、
プラウド水戸とサーパス水戸は物件クオリティも質も購入層も変わらないと思いますよ。

どちらか一方を見下すような投稿はよくないと思います

[168: マンション検討中さん]

もう完売してるんだし、相手にしなくていいと思います。
かわねやの進捗の方が気になります。

[169: eマンションさん]

>>167 マンション検討中さん

変わるのはブランド価値と管理会社の質くらいですね。
野村の管理会社の評判はいいですが、サーパスも地方のマンションを多く手掛けているので悪くないとは思いますが。

[170: マンション検討中さん]

同じエリアに住んで子どもも同じ学区なんだから仲良くしようよ、、

[171: 検討板ユーザーさん]

「完売御礼」が出ているのに、メインの画像に「最終1邸」っていつまでも出ているのは何故なのでしょう？

[172: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/ygaWM2I14xc?si=Tns_eJoELmOseDIZ

結構できあがってきたね。
10階くらいかな。

[173: マンション掲示板さん]

私の階はもうできあがってるな

[174: 通りがかりさん]

ここ10年で見るとこの物件が価格、立地、設備仕様のバランスで見て一番良かった気がする。

今年の販売にも関わらずこの立地で坪170万は割安だった。

プラウド、レーベンがどうしても高く見えてしまいますね。

[175: マンション検討中さん]

南町のキャンセル待ちに登録しているけど、連絡ないな。次のサーパスタワー水戸泉を待つしかないのだろうか。早く始まんないかな？

[176: マンション探し人]

ア社問い合わせした人の話では現時点の予定としては泉町サーパス物件は夏頃にホームページ公開予定のようです。

[177: マンション掲示板さん]

かわねや水戸大町店店舗面積1,700m2 駐車場51台だね。
ドラッグストア併設とかあるならなんらかの発表ありそうだから単純に平屋のスーパーだけなのかな。

9億円の土地だからスーパーだけとも考えづらいけどどうなんだろ。

[178: 名無しさん]

>>177 マンション掲示板さん

本社を移転してくるか？

[179: 匿名さん]

大町のアルファステイツの仮価格が公開されたけどめっちゃ高い、プラウド桜川と変わらない。サーパス南町買って良かったわ～。泉町サーパスはどうなるんだろ？

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

泉町は坪200万を下回ることはないと個人的には思う。南町と同程度なら買いだろう。

[181: マンションさん]

>>180 マンション検討中さん
坪200万は高いよね。坪180万位なら考えるけど。

[182: 通りがかりさん]

>>181 マンションさん
つくばエクスプレス沿線でも坪180万はいくらでもあるよ。つくばの方が安いね。

[183: マンション掲示板さん]

外観見えてきましたな。
あとすこし。

http://www.kurobane.biz/2024/240529-mansion/index.htm

[184: マンション検討中さん]

千波大橋から見える姿がカッコ良かった
レーベンの住人はたまったもんじゃないだろうが

[185: eマンションさん]

>>184 マンション検討中さん

千波湖からレーベンを見るに、角度的に千波湖がサーパスに隠れはしなそうだよ。

[186: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
分かります、何か白いラインみたいのが入っててデザインが洗練されてる印象を受けました。

>>185 eマンションさん
そうは言っても、レーベン低層階～中層階の東寄りの住戸の方々の視界はかなり遮られるのでは？

[187: 評判気になるさん]

>>186 マンション検討中さん

でもそのへん買った人ってとなりになにか建つリスクは折り込み済みじゃないの？駐車場だったんだし空いてる保証ないよ
低層なら元々千波湖とかどうでもいいだろうし

[188: マンション掲示板さん]

>>187 評判気になるさん
後々買ってから見えないと嘆く可能性があるから、その辺りは確認して買った方が良い。

[189: eマンションさん]

>>187 評判気になるさん
仰る通りでレーベンに居住している友人は大京・穴吹が駐車場の土地を持っていることを営業担当に確認、先々にマンション建つ可能性を把握して西側の部屋に決めたそうです。

ここは千波湖側にマンション建つほどの都市計画区域が残ってないので安泰かと。もちろん将来的には分かりませんが、かなりのローリスクと思われます。

[190: 匿名さん]

そろそろ完成！入居が待ち遠しい！！

[191: マンション掲示板さん]

かわねやもサーパスカラーっぽい。

[192: マンション検討中さん]

通る度にかっこいいわー、と思う

[193: 匿名さん]

ここは市内でも一番人気のマンションですね。

[194: マンション検討中さん]

完売早かったですもんね。

[195: 匿名さん]

小学生のころから南町に住むことに憧れてました

[196: 匿名さん]

6月9日時点の状況です。
1階エントランス付近の囲いの一部が取り外されていました。

[197: マンション検討中さん]

6月竣工は間に合いそうかな

[198: マンション検討中さん]

商店街だからエントランスでたらすぐに昔ながらの食堂もあり、カフェもあり、バーやレストラン、居酒屋もあり楽しそうなところです。
買えた人が羨ましいです。

[199: マンション掲示板さん]

購入者です。
購入前には、南口のプラウドとレーベンのモラルルームにも行き、検討しましたが、このマンションを選んだ大きな理由は２つです。
まず、間取り。どこのマンションより間取りが良かった（個人的な好みですが）のと、最も大事な理由は、やっぱり駐車場です。
一つ難題は、2台目の駐車場の確保が難しそうなところです。周りはコインパーキングは多いものの、月極が少なく、ほぼ空いてないようなので、常にコインパーキングを利用するしかないと考えています。
資産税はよく分かりませんが、居住のために購入したので、それほど気になりません。
良いマンションを購入できたと思い、入居が楽しみです。

[200: マンション掲示板さん]

資産性という意味では、ここは取得価格がリーズナブルだったということが大きいですよね。
現在水戸中心部ではかつてないマンションラッシュですが、水戸のNo.1物件になると思われるデュオヒルズが中古相場がを作っていくとして、同時期に分譲された(される)物件より取得額が低い分築年数経過後の下落率も緩やかだと考えられます。
よって多少の金利上昇で中古マンション相場に悪影響が出てもここはオーバーローンになる可能性は大分低いと思います。
また、市街地でありながら平面駐車場を充分確保できていて、競合物件の中で最安レベルの使用料ですから、中古市場でも駐車場が決め手でサーパス南町を選ぶ層が一定数いるという強みもあります。

[201: マンション掲示板さん]

かわねやは一部二階建てですね。
何が入るんだろうか。
一階のカフェ部分から階段があって
誰でもアクセスできそうだから事務所ではなさそうだけど。

[202: 匿名さん]

100均、ドラッグストア、マクドナルドあたりだと嬉しいなあ

[203: 匿名さん]

>>201 さん

階段の出入り口にドアを付ければ事務所もあると思う。客動線を考えれば2階に物販はないと思われる

[204: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

サーパスタワーの工事が始まったようです。そろそろホームページも公開されるので、期待してます

[205: マンション掲示板さん]

購入者です
先日、インテリアオプション会がありましたが、フローリングコートを検討されている方はいますか?
フローリングコートを検討してますが、オプション会のコートは10年しか保たないとのことで、他に頼むことを含めて悩んでおります

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンション掲示板さん
購入者です。
入居前にインテリアを建築士の方に頼んで色々イジる予定ですが、その建築士の方は、今のフローリングは進化しているので、特にコーティングは要らないと言っていました。
費用対効果もそれほど見込めないとか。
ご参考までに。

[207: 名無しさん]

>>206 検討板ユーザーさん

返信、ありがとうございます。
値段も高いので悩んでおりました。
参考にさせていただきます。

[208: マンション検討中さん]

工事現場の記載では完成予定6月28日になってたけど、まだまだだね。あと1ヶ月くらいかかりそう。
引き渡し遅くなったりしないかな？

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
引渡し日の連絡がありましたが予定通りの日程でした。
でも、6月末の竣工が間に合うのかなぁと、現場をみて思いました。
竣工は少し遅れるかもしれないけど、引渡しは9月末なので間が空いていて、大丈夫じゃないかと。

[210: マンコミュファンさん]

>>208 マンション検討中さん
もう仲介する引越し業者との打ち合わせも終わり、日程も決定したので、引き渡しの延長はないと思いますよ

[211: マンション検討中さん]

それなら良かった、ありがとうございます
引き渡しから引っ越しまでの間にいろんな業者に入って貰うから日程調整が大変だ

[212: 匿名さん]

ここは立地良いですね。水戸市内のマンションの中では№1ですね。

[213: マンション掲示板さん]

まだホームページにはキャンセル待ちの案内があるけど、流石に今からキャンセルは出ないよね？

[214: マンション検討中さん]

工事ちょっと遅れてますね
今月で終わるかな

[215: 匿名さん]

14階の部屋が賃貸で出てますよ！

[216: マンション掲示板さん]

内装はどうなっているかわからないけど、駐車場も舗装されてたし、あとは植栽くらいなのかな。

車で通っただけだからはっきりは見てないしまだ作業中のところもあるかもしれないけど。

[217: マンション検討中さん]

駐車場に番号も書かれていました。外観は完全に出来上がった印象です。
今月竣工で間違いないでしょう。

[218: マンション比較中さん]

>>215 匿名さん
14階の２LDK（71.4㎡）が賃料25万円で出てましたね。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218 さん

>>218 マンション比較中さん
元々賃貸に出す予定だったと思います。

[220: マンション検討中さん]

家賃25万円かぁ。家賃補助が手厚いサラリーマン（転勤族）向けなのかなぁ。

[221: マンション検討中さん]

プラウド桜川のほぼ同サイズの部屋が19万円で出てるし、相場からしても大分強気だね。やっぱり会社の借り上げ社宅とかで自己負担がほとんどない人狙いだよね。

[222: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん

総合病院が近いことから医者狙いなのかも知れん

[223: マンション掲示板さん]

常陽銀行本店早ければ26年1月着工で建て替えだって。場所は現本店の裏手の駐車場で別の場所にあるコールセンター等も集約だそう。
協同病院建て替えは結局いつなのか分からなくなっているが、数年後には南町界隈もリニューアルされそうだね。

[224: マンション掲示板さん]

NHKの水戸ローカル版でやってたが、日経にもアップされてた。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC2583R0V20C24A7000000/

[225: マンション検討中さん]

再開発が進むねえ、楽しみだ

[226: 口コミ知りたいさん]

今日は水戸の花火大会。来年が楽しみです♪

[227: eマンションさん]

最近現地を通った方はご存知かも知れませんが、エントランス向かいのくろばね通り（50号南町スクランブル交差点～協同病院前）の夜間舗装工事が始まりました。
工期は7/25～8月末とのことで、内覧会の際には綺麗に舗装された道路が見られそうです。
道幅の拡張は無理かと思いますが、歩行者との事故が起きないよう歩道を明確に分離して欲しいです。

[228: 匿名さん]

北側の階段に赤いフクロウ？みたいな飾りが各階にありましたが、何でしょうか。鳩よけかな

[229: 評判気になるさん]

>>227 eマンションさん
舗装っていうか、元々くろばね通りは石畳の道路だったので、サーパスの工事車両で石畳を傷つけないよう養生していたものを剥がして元に戻す工事っぽいよ。

[230: 通りがかりさん]

>>222 名無しさん

医者なら賃貸じゃなくて購入だろう

[231: 通りがかりさん]

>>230 通りがかりさん

医局からの派遣だと、色んな地域に急に飛ばされるから、職場が全額負担してくれる賃貸一択なんだよ

[232: マンション検討中さん]

工事は概ね終わったようですね
千波大橋から見える黒い外観がカッコいいです

[233: マンション掲示板さん]

千波湖西側から市街地方面をみると千波湖と水戸の台地が合わさってとても美しいの景観ですが、自分のマンションがその一部となっている満足感はあるでしょうね。

[234: 匿名さん]

くろばね商店会のHPにも、原状復帰工事が始まると書いてあります。

[235: 匿名さん]

ついに明日は内覧会
もう行った人いるのかな？

[236: 匿名さん]

行ってきました！
エントランスめっちゃキレイ、エアコンが利きすぎてたけどw
お部屋も想像してた通りで素敵でした。
何人かすれ違って挨拶したけど、落ち着いた人ばかりで良かった。

[237: マンション掲示板さん]

私も内覧会行ってきました。
事前に気にしていた２点で良かった点、残念だった点はっきり別れました。
良かった点は、千波湖がかなり近くに見えること。
もうちょっと遠いかなと思っていたけれど湖面が美しく見えますね。
残念だったところは、天井が低く(もちろん商談で2.4mであることは説明されていましたが)、バルコニーの窓も1.9mだったので開放感は落ちていると思います。天井高もさっと測っただけですが、2.4には数センチ足りないのではと思いました。
二重床二重天井なのでリフォーム時に上げることはできるんじゃないかと思いますが、今の所は低めの家具を選ぶつもりです。
窓が低いのは断熱には効くと思います。

あと関係ないですが、皆さん高級車ばかりでびっくりしました。羨ましい。

[238: マンション掲示板さん]

>>237 マンション掲示板さん
湖面は何階以上から見えるのでしょうか？
10階～辺りですかね

[239: eマンションさん]

>>238 マンション掲示板さん
身バレ怖いのですが…w
商談の時は9階以上なら見えると思います。と言われましたが、それより下ですが、湖面は見えましたよ

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 さん
そうなんですね、羨ましいです!
うちは恐らくその1～2下なので見えないのですが、眺望は思ったよりとても良くて満足しています。
お返事ありがとうございました。

[241: 匿名さん]

ついに来週引き渡しですね！
当方40代ですが終の棲家にと思ってます。末永く宜しくお願いします。

[242: マンション掲示板さん]

引っ越し屋さんが歩道に乗り上げて止めるせいか、既に新品だった石畳が沈んだり欠けたりしてますね。

[243: マンション掲示板さん]

かわねやオープンは14日に延期になったんだね

[244: eマンションさん]

>>243 マンション掲示板さん

えっ、そうなんですか。5日オープンだった気がします。

[245: 匿名さん]

買い物は車で内原のイオンモールかひたちなか市のコストコかジョイフル本田で買った方が安上がりだよ。

[246: マンション掲示板さん]

内原イオンは全然行かないけど、ヨークタウンや50号バイパス沿い、姫子の方はしょっちゅういくな。やっぱり車は毎日乗るから平置き駐車場があるマンションでよかった。