サーパス水戸南町についての情報を希望しています。
小中学校にも困らなそうですね。
駐車場の設置率も100%なのが嬉しいですね！
公式URL：https://www.384.co.jp/mitominamimachi/
所在地：茨城県水戸市南町二丁目80番2（地番）
交通：ＪＲ常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅から徒歩9分（約720m）
間取：2LDK・3LDK
面積：71.40ｍ2～93.79ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-11 12:03:37
サーパス水戸南町ってどうですか？
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2023-07-12 07:33:34
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>>100 マンション検討中さん
（以下、あくまで個人的感想ですのでご容赦下さい） 仰るとおり魅力的な機能ではありますが、おそらくZEH 非対応にもなりますし、デメリットの方が多いと思っています。 断熱性能としては床・天井の2重断熱で十分、設置費やZEH外れることの税制冷遇からも個人的にはむしろ要らないと思っています。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
水戸はマンションが供給過多になっているね。リセールが厳しいかもしれませんね。
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| No.104 |
>>102 評判気になるさん
南町は暫くなさそうだけど、大町にアルファステイツが建つ予定。ただ、先日様子見に行ったけど、全く工事してなかった。当初は23/3着工の計画だったはず...。現地の看板は施工会社が空欄だったけど、トラブルかな？ |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
ここの売れ行きからはまだ供給過多ではないかも。仮に供給過多になったら、立地や防災環境悪いとこから淘汰されるはず。物価安とは違い一律には下がらないかと。 駅北は宮町、南町、大町あたりは安泰かと。水戸で震災経験してるので駅南はノーコメント。 |
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| No.106 |
水戸駅の周りは築浅の中古ってほとんどないよ。
日当たりとか諸条件が揃ってる物件は全くと言っていいほどない。 20年は大丈夫なはず。 |
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| No.107 |
プラウドが水戸の新築マンション相場を上げたと思ってるけど、プラウドや駅南レーベンは高価格で買っている以上売る時もそれなりの価格じゃないと売りたくないので、中古相場を維持してくれつつもサーパスの中古価格の方が検討者には魅力的に映るはず。
よって新築時と同じように中古物件もサーパスから先に売れると思うんだよね。都内ではブランドマンションに1000万の上乗せを払う層はたくさんいるんだろうけど、水戸はそうじゃないってことが新築の販売でわかった。 駐車場確保等新築時の強みはリセール時にも残るしね。 |
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| No.108 |
>>107 マンション掲示板さん
坪単価で約50万、70平米だとちょうど1000万円違いますからね。 リセールするにも、購入価格同等の金額で売却しようと思うなら、サーパス水戸南町は、プラウド水戸桜川やレーベンタワーなど、坪単価220のラインの物件が同時期に販売されているというのはプラスでしかないですよね。 ここは高台立地で、昔から歴史ある土地で、未来においても守られていくであろう土地なので、サーパス水戸南町の販売価格で提供さてたのが不思議なくらい。 水戸はなんだかんだ、南口よりも北口に歴史があり、資産価値が高いと感じてます。 穴吹工務店は設備仕様もよく、管理会社もグループ企業であることに加えて、管理費、修繕費が非常に安価なので、住んでても安心のような気がしてます。 ここ10年の中で、私は最も良かった分譲マンションかなと感じてます。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 eマンションさん
同意。マンションで大切なのは管理。管理が資産価値の維持につながる。月々の管理費修繕費が安いですよ、で売ってるのだとしたら怖くて手が出せない。昔の話だけど、経営破綻の歴があるのも個人的にはムリ。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
ここを含めサーパスは管理修繕費は安くも高くもないイメージだが。一括修繕積立もしっかり徴収してるようだし。
管理は確かに重要、設備保全や美観さえ経費をケチらずにきちんとしておけば、ここは特段不要な設備もなく余計な維持費の負担は無さそう。 これは私の考えだが、破綻したお陰？で大京、さらにはオリックス傘下にもなれたので、むしろ信用は上がったかと。 |
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| No.113 |
>>109 eマンションさん
ここが一般マンションの修繕費より安いのは、機械式駐車場が少ないこと 余計な共用設備を設けず、建築面積のほぼ大半が住宅ということで、かかるだろう修繕費用に対して戸数があるので、修繕費が安価になっているとの説明を受けて私は納得しました。 ちなみに、向こう30年の修繕費の上がり幅も確認させていただきましたが、納得の修繕費だったかなと感じてます。 管理費は24時間常駐ではないことから、安く収まっているようです。 大規模（1000戸クラス）と小規模（50戸クラス）の分譲マンションに住んでた経験がありますが、顔認証セキュリティなど非常にしっかりしてるので、24時間常駐で管理人がいる必要もないと感じているので、こちらも納得しました。 ちなみに、ここは一切営業で管理費が他のマンションに比べて安いという営業はされなかったですね。 個人的に、気になるポイントだったので、突っ込んで調べたら、理由があって他よりも安いという物件だったので、私は納得できました。 あと、感じたのは、水戸で複数物件を供給してることから、管理センターを水戸に設けているというのも安心だなと感じました。 まぁ過去に民事再生の経歴はありますが、 今は大京グループですし、 デベ、ゼネコン、管理、全てをグループで持っている大きな企業であることは確かなので、 今後は安定であることを信じて、サーパスに住もうと思います。 |
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| No.114 |
個人的には長期修繕計画の話を聞かないとなんとも判断できないなと…出だしの金額が安いから！で住んで過去に失敗したトラウマが
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| No.115 |
私はこちら購入前に、長期修繕計画をしっかり確認しました
ここは段階的に修繕費が上がる計画でした。 計画通りにいかず、修繕費が当初予定より上がるということはないかなと判断しました。 タワーマンションですと、約20年後、エレベーターやら、機械式駐車場やら、耐震、免震やらで、見込んでた修繕費以上かかることがあり、当初予定より大幅に上がるということがありますが、この規模でしたら計画通りにいくだろうと私は判断してます。 あとは施工会社が、どこが施工しているかもポイントだと個人的には思ってます。 過去に失敗されたトラウマがあるということでしたら、修繕は不安になりますよね。 購入前に納得されるまで確認するのが住宅の場合は大切になるというのは私も同感です。 住宅購入の上で大切なのは、いかに自分が納得いくかであり、とくに未来における修繕計画なんかは、このタイミングではどうなるかなんて分からない訳なので、今ある情報に納得できるかで購入するのが大切だと思って私は住宅選びをしてます。 その上で私はこのマンションは与えられた情報を読み解く限り自分が納得できるものでした 高台であり、水戸の歴史ある場所で、固い地盤なので、北口エリアは、液状化などの不安がないというのも、マンションが未来において維持される１つの根拠にもなるかなと思ってます。 |
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| No.116 |
ここのサーパスは確かに安いんだけど、別に立地条件も良くないし安いのは当然だなぁとしか思えないんだよね…
確かに水戸に昔から住んでる人にとっては何となく北口は魅力的に映るんだろうけども、正直昔から水戸に住んでる人は戸建て志向が強いと思うし、せっかくマンションにするとしてもここまで駅から離れてたらわざわざ選ぶ必要がないと思ってしまう。 |
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| No.117 |
>>116 評判気になるさん
立地条件とは交通利便性だけじゃなくて、 公共施設、学校、病院などの生活環境を含めて判断するものだけどな。 自然災害リスクや治安の面で懸念がある駅南を 立地がいいとは考えない層がここを買ってると思うよ。 |
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| No.118 |
>>116 評判気になるさん
そうですよね。 立地条件は人によって様々で、評価ポイント異なりますからね。 ここを評価しない人もいるでしょうし、ここを評価する人もいるでしょう。 昔から水戸に住んでる人 私です。 私も茨城での住まい探しでみれば戸建て志向でしたね。 ですが、仕事が出張が多くなり、茨城を出ることが多々あり、今後において茨城を出る可能性もあるということから、戸建てはマンションに比べリセールが悪いということから、駅近のリセールが効くマンションを選ぼうと、最近になってマンション探しをはじめました。 マンションを求める人は駅から遠い物件を選ばない ということですが、9分は私はむしろ近い方かなと思ってます それより、このマンションの場所は 水戸駅 9分 京成百貨店 10分 千波湖 12分 三の丸小学校など近隣の小学校 15分前後 このバランスがめちゃくちゃ良いところが評価ポイントでした 毎日必ず電車通勤で駅を使う 絶対駅距離を求める！ という方には評価されないかもしれませんが、 通勤は、水戸駅北口もしくは車通勤という方はバランスがよいので評価は高いかなと思います むしろ、水戸でマンションを探す方は、母数でみるとこういうニーズの方が多いのではないかなというのが私の主観です。 もしかしたら実際駅距離を求める人が多いという結果かもしれませんが、ま、それは蓋をあけてみなければわからないということで。 ちなみに、主観ではなく事実で言うならば、北口は水戸城 のあった北口は地盤が固いという根拠があり東北大震災では被害がなかった 一方、南口は、実は駅周辺は大昔まで遡ると、千波湖だったということで、元々沼地や池や運河のあったところが埋め立てられて今がある地は液状化の怖さがあるというのが私の中ではあるので、南口より北口が評価が高いという結論です。 ここはサーパス検討客が見られる掲示板なので、次の泉町が出ることから、また、サーパス水戸南町を今後中古で購入しようとする人が見にくるかもしれないので、 参考までに購入者として、持論を述べてみました。 マンションは、 正解なんてなくて、いかに自分が納得できるかで、 納得するためには、判断するに必要となる情報を知り得ることが大事。 この掲示板はそういう意味でいうと、大切な情報取得源ですからね。 おおくの人の参考になれば幸いです。 |
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| No.119 |
確かにこのマンションはどこ行くにしてもバランスいいと思う。ただ、人によってはどこ行くにしても微妙に遠いと感じるかも。そこは主観だよね、完全に。せっかくマンション買うなら駅近なほど正義ってのも正しい考えだと思うし、正解はないよ。水戸駅周辺で言えば、南口がダメってわけではないけど北口の方が地盤が丈夫なのは確かだね。
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| No.120 |
ここは、場所が良いんだよね。すぐ近くに病院、駅までは、下り坂で楽、駅から来るときは、バスがバンバン来てるので待たずに乗れる。隠れた飲食店が多い、飲み屋さんも多い、新しいスーパーも出来る高速バス乗り場が近い。コンビニも近い。水戸を知ってる人なら、良い場所だと思います。欲しいー
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| No.121 |
最近営業さんが必死すぎるのが気になります。申し訳ないが同一人物が別人になりすまして訴求されても困ります。
結局のところ、一般的に不動産を資産として考えた時にはどんな要素を見ておく必要があるのでしょうか。安物買いの銭失いになりたくないので、お力添えいただければと思います。 |
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| No.122 |
立地です。
港区を買ってください。 水戸では資産価値は必ずおちます。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
ここの掲示板が1番きな臭いよね笑
謎の擁護コメばっかりだし笑 |
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| No.125 |
>>121 マンション検討中さん
立地とブランドでしょ。 立地の良さを何とするかは人によるけど、個人的には駅から近いことが一番だと考えてる。賃貸にしてもなんだかんだで結局、田舎も都会も駅近物件は高いもんね。 ブランドも大切だと思う。ブランド代だとしても、それだけのお金を出せる層が住んでるならそれなりのレベルの住民だと期待できるから。 |
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| No.126 |
>>125 マンション掲示板さん
これは心から同意します。 駅南のマンションも杭を深くまで打っているでしょうから、元千波湖だった土地でも建物倒壊の危険は無いでしょう。 ただ、雨の降るたびに、また週末夜の騒ぎに心痛めたくないし、震災時の道路の液状化現象でもう苦労はしたくない、と。 リセールだのマンション価値だのよりも今暮らしていく安心感が欲しいと思います。 |
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| No.127 |
どうでもいいけど、
ここを否定したい人は結局プラウド購入者でしょ？ だったらここの投稿見にこなきゃいいのに。 最近のここの流れみてると、 プラウド客がサーパス否定する ↓ サーパス客なのか営業マンなのか知らんが、 サーパスの良さをアピールする ↓ それに対してまた同じやつが否定する ↓ また良さをアピールする ↓ 負けたくなくてプラウド最強説を唱える これの無限ループ 誰がこんなやりとり見たいのでしょうか？ |
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| No.128 |
>>127 評判気になるさん
なんで否定されるだとかそう被害妄想するかね。 勝ち負けとかじゃなくない？立地が違うんだからそもそも同じ土俵じゃないでしょ。 駅近とブランドを手にしたい人はプラウド、暮らしの環境と設備が整っている方がいい人はサーパス、それだけじゃないの？ずれてるよ、あなた。 |
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| No.129 |
>>127 評判気になるさん
最近の長文擁護が胡散臭い |
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| No.130 |
水戸に住んで投資目的で白金スカイを買いました。水戸のマンションは「ごめんなさい」ですね。
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| No.131 |
>>129 匿名さん
長文投稿者&サーパス水戸南町購入者です あくまで、購入に至った理由を述べたまでであり、 水戸地区でこれからマンションを購入を検討している方に参考になれれば幸いです！ これからマンション購入をされようとしている方が素敵な物件に巡り会えますように！！ |
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| No.132 |
二部屋が先着順から消えたのは売れたということですか？
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| No.133 |
>>132 さん
火曜日のHP更新で先着順（おそらく誤表記）となってましたが、14日の抽選2戸が契約となり元々残っていた2FのAタイプが最終1戸と思われます。何名かの営業さんは来年3月の完売計画が前倒しとなり、他のエリアにヘルプへ行かれるそうです。 私は131さんとは別の購入者ですが、色々比較してここを選びましたし、長文投稿のお気持ち良く分かります。お互い匿名ですが、どうぞ宜しくお願い致します。 また、プラウドも度々現地を通りますがとても高級感のある外観で水戸には少ないブランドの魅力を感じます。 私達夫婦は北口、敷地内駐車場100%が絶対条件ですが、マンションにはそれぞれの良さがありますね。（仮に条件合致してもプラウドは予算オーバーでとても手が届きませんが笑） 長文ご容赦下さい。 |
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| No.134 |
マンションは選べても、住人は選べないからこそ、節度ある方々が多くて安心しました。
入居までまだまだ期間はありますが、皆さんよろしくお願いします。 |
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| No.135 |
来週花火大会だからマンションからの見え方撮ってほしいな。
営業さんも次物件に行っちゃうから暇ではないかな？ |
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| No.136 |
>>133 マンコミュファンさん
ありがとうございます。 将来のこととかいろいろ考えた上で決断したマンションです。 私も敷地内100%駐車場は必須条件でした。 こちらこそ、匿名同士ですが、住まい生活はじまりましたら、住民同士協力しながら資産性を保っていきたいですね。 よろしくお願い申し上げます |
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| No.137 |
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| No.138 |
残り一戸ではなかったよ
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| No.139 |
最終一邸て公式に出てるから今は残り一戸だと思うよ
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| No.140 |
私もモデルルーム行きましたが3戸ほど紹介いただきました。キャンセルとかあったのかな？
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 通りがかりさん
140さんとは違う者ですが、横から失礼します。 現在、現地に設置のパンフや公式HPは3階Eタイプの最終1戸と告知してます。現時点ではラス1で間違いないかと思います。私が約一ヶ月前にモデルルーム訪れたときは抽選2戸（たしか9階CとD）、先着順3戸（たしか2階AとE、3階F）でした。ラス1の3階Eは申込済との表記だったと思います。契約には至らずに再販になったのかも。 140さんの情報がいつのものか分からないので、間違っていたらスミマセン。ご参考まで。 
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| No.143 |
>>142 匿名さん
ありがとうございます。 ホームページ見ると三階のEタイプだったので、ラスト1邸と認識してました 上層階、もう少し広めの部屋があるなら検討したいと思ったので、140さんの投稿みて、もしかして？ と思って質問してみました。 ホームページに最終一邸！ と大きく出てるので、おそらくラス1ですね。きっと |
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| No.144 |
築50年くらい建つし、協同病院建て替えの話が以前から出てると思うのですが、現在どうなっているかご存知の方おられますか？病院から駅へ直通バスの計画などの資料はポツポツ見かけるし、実際駅への道路の拡張はやっているところだと思いますが、肝心な建て替えはいつやるんでしょう。
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| No.145 |
最終一邸は4,310万円の部屋となったようです。
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| No.146 |
ここは完売しましたか？
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| No.147 |
最終1邸ってHPにずっと出てるけどなんで売れないんだろ。ほんとは何件か残ってるとか？
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| No.148 |
>>147 マンション検討中さん
残り一邸のはずですよ。 なんとなくですが、水戸の物件（3物件）全部止まってる気がしますね。 プラウドも9月末最終期の予定が10月にずれこんでますし。 思ったより来場と要望書が取れていないんでしょう。 レーベンも価格、共用施設などが評価されておらず、進んでいない感じですね。 サーパスの残り一邸は時間の問題だと思います。 竣工まで一年あるし、おそらく、デベ側も焦っていないでしょう。 むしろプラウドが竣工完売できていないので、売りたい気持ちは強いんじゃないでしょうかね。 |
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| No.149 |
>>148 匿名さん
そうなのでしょうか？私が連絡した際は様々サービスを提案されるなど少々焦っている印象を受けたのですが また要望書とは何かの専門用語なのでしょうか。 不動産素人のため教えていただけますと助かります。 |
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| No.150 |
あと一戸だけのために人は割きたくないから早く売り切りたいはずだけどね。泉町はまだ始まらなくて一旦営業の人は別物件へ移したいが完売していない為にそれができない。
さっき見たら通常はオプションのフィオレストーンのキッチンパッケージ付きになってたから、実質100万弱の値下げでしょう。これまで広告費とかほとんど使ってなくて余裕あるだろうから、人件費嵩む前に売り切るつもりに見える。 |
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| No.151 |
ローンキャンセルが出ているのだろうと勝手に思ってました
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| No.152 |
>>149 マンコミュファンさん
説明足らずで失礼しました。 要望書はプラウドやレーベンの販売状況のところでお伝えしました。 基本分譲マンションの販売は○期という形で分けて、小出しにして売り出します。 販売の前に予告広告をうち、来場してもらうのですが、予告広告期間は分譲できません。 ※前期販売住戸で残っている場合は前期に出した分で販売することは可能 そのため、購入したいお客様には要望書という買いたい意思がある旨の書類を出してもらいます。 分かりやすくいうと、法的に縛られることのない、物件購入申込書みたいなものです。 要望書が集まると、次の期で何戸出せば出した分が売れるのかわかるので、次の期で販売する戸数をコントロールしたりします。 プラウドは9月上旬最終期販売予定となっていましたが、9月末になり、今では10月上旬予定に変更になっています。 おそらく、最終期全戸完売できるだけの要望書が集まってないからだと思います。 サーパスも本来であれば全戸要望書が取れてる状態で最終期を迎えたかったんでしょうが、一邸だけ残ってしまった。 売れてたけどキャンセルになったか、過去売りに出したが売れなかったのどちらかでしょう。 最終一邸がいつまでも売れないと、消費者心理で売れてない ＝何か問題があるのでは？ と思われてしまうので、なるべく、期分け販売では出した住戸全部を売り切りたいわけです。 ちなみに、今の都心物件はほぼほぼ期分けで出す住戸は全住戸売れてしまう状態です。 サーパスも残り一邸、早く売りたいのは間違いないと思います。 オプション100万円近くのものが無料でつくのであればめちゃくちゃお買い得な気がしますけど。 ちなみに私はデベではありません。 元デベでもありません。 新築マンション購入に関して勉強しまくってるものです ご参考までに。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
100万のオプションでもデベにとっては建築中オプションの締切に合わせて他と一緒に発注しただけだから、そこまでコストかかってないかも。二階は工事に入ってるしあとから変えられないからこのタイミングかな。ただ眺望のいい中高層階も二階と価格の開きがあまりなかったから、フィオレストーン付きでようやく適正価格という気もする。
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| No.156 |
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| No.157 |
完売した模様
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| No.158 |
プラウドより早く売り切りましたか。
完売の垂れ幕はまだつけられないね。 |
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| No.159 |
ここは南口よりも立地良いですね。近くに協同病院があって、スーパーかわねやも出店してくる。これで北口も賑やかになっていきますね。
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| No.160 |
近隣住民です。
落札報道から約半年、目立った動きがなく少々心配しましたが、ようやく県公館跡地（かわねや出店予定地）の樹木伐採が始まりました。 来年開店予定とのことですが、いつ頃になるのか楽しみです。 当マンションも日増しに工事が進み、現地表示では5階躯体工事中とのこと。どちらもあっという間に建設が完了しそうですね。 |
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| No.161 |
立地
設備仕様 価格 すべてのバランスがプラウドよりも良いと評価されたから、今年竣工を迎えるプラウドよりも早く そして竣工1年前にして売れたのでしょう。 南口最強説、プラウドブランド最強説を唱えてる方には気の毒ですが、市場の評価ですね。 完売おめでとうございます。 |
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| No.162 |
プラウドプラウド意識しすぎじゃないの
レーベンとプラウドなら比較になると思うけどこことプラウドだと買う層違うと思うよ 立地的に |
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| No.163 |
>>162 評判気になるさん
戸数も違うしね |
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| No.164 |
ほとんどプラウドと比較してこっち決めた人が多いと聞きましたけどね。
レーベンが売り出したのはここの大半が埋まったあとですし。 基本は駅南の地盤を気にする人がこちらを選んでいると思います。 |
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| No.165 |
駅南の地盤気にする人ならそもそも駅南のプラウド比較しないじゃん
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| No.166 |
北口エリア前提での購入者ですが、決め手は立地、駐車場確約、価格でした。
いずれも数年先の竣工ですが、サーパス泉町、フージャースの駅前タワマンを対象に現時点の情報と予想から納得の上でここを購入しました。（大町のアルファステイツは着工の動きがなく除外） 将来的により良い立地のマンションは出ると思いますが、大幅に価格が下回るようなことはないかと。まぁそのときは仕方ないです。 |
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| No.167 |
1億オーバーのプラウドと比較するならまだしも、
プラウド水戸とサーパス水戸は物件クオリティも質も購入層も変わらないと思いますよ。 どちらか一方を見下すような投稿はよくないと思います |
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| No.168 |
もう完売してるんだし、相手にしなくていいと思います。
かわねやの進捗の方が気になります。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
同じエリアに住んで子どもも同じ学区なんだから仲良くしようよ、、
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| No.171 |
「完売御礼」が出ているのに、メインの画像に「最終1邸」っていつまでも出ているのは何故なのでしょう？
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| No.172 |
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| No.173 |
私の階はもうできあがってるな
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| No.174 |
ここ10年で見るとこの物件が価格、立地、設備仕様のバランスで見て一番良かった気がする。
今年の販売にも関わらずこの立地で坪170万は割安だった。 プラウド、レーベンがどうしても高く見えてしまいますね。 |
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| No.175 |
南町のキャンセル待ちに登録しているけど、連絡ないな。次のサーパスタワー水戸泉を待つしかないのだろうか。早く始まんないかな？
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| No.176 |
ア社問い合わせした人の話では現時点の予定としては泉町サーパス物件は夏頃にホームページ公開予定のようです。
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| No.177 |
かわねや水戸大町店店舗面積1,700m2 駐車場51台だね。
ドラッグストア併設とかあるならなんらかの発表ありそうだから単純に平屋のスーパーだけなのかな。 9億円の土地だからスーパーだけとも考えづらいけどどうなんだろ。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
大町のアルファステイツの仮価格が公開されたけどめっちゃ高い、プラウド桜川と変わらない。サーパス南町買って良かったわ～。泉町サーパスはどうなるんだろ？
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
千波大橋から見える姿がカッコ良かった
レーベンの住人はたまったもんじゃないだろうが |
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| No.185 |
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| No.186 | ||
| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>187 評判気になるさん
仰る通りでレーベンに居住している友人は大京・穴吹が駐車場の土地を持っていることを営業担当に確認、先々にマンション建つ可能性を把握して西側の部屋に決めたそうです。 ここは千波湖側にマンション建つほどの都市計画区域が残ってないので安泰かと。もちろん将来的には分かりませんが、かなりのローリスクと思われます。 |
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| No.190 |
そろそろ完成！入居が待ち遠しい！！
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| No.191 |
かわねやもサーパスカラーっぽい。
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| No.192 |
通る度にかっこいいわー、と思う
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| No.193 |
ここは市内でも一番人気のマンションですね。
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| No.194 |
完売早かったですもんね。
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| No.195 |
小学生のころから南町に住むことに憧れてました
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| No.196 |
6月9日時点の状況です。
1階エントランス付近の囲いの一部が取り外されていました。 
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| No.197 |
6月竣工は間に合いそうかな
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| No.198 |
商店街だからエントランスでたらすぐに昔ながらの食堂もあり、カフェもあり、バーやレストラン、居酒屋もあり楽しそうなところです。
買えた人が羨ましいです。 |
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| No.199 |
購入者です。
購入前には、南口のプラウドとレーベンのモラルルームにも行き、検討しましたが、このマンションを選んだ大きな理由は２つです。 まず、間取り。どこのマンションより間取りが良かった（個人的な好みですが）のと、最も大事な理由は、やっぱり駐車場です。 一つ難題は、2台目の駐車場の確保が難しそうなところです。周りはコインパーキングは多いものの、月極が少なく、ほぼ空いてないようなので、常にコインパーキングを利用するしかないと考えています。 資産税はよく分かりませんが、居住のために購入したので、それほど気になりません。 良いマンションを購入できたと思い、入居が楽しみです。 |
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| No.200 |
資産性という意味では、ここは取得価格がリーズナブルだったということが大きいですよね。
現在水戸中心部ではかつてないマンションラッシュですが、水戸のNo.1物件になると思われるデュオヒルズが中古相場がを作っていくとして、同時期に分譲された(される)物件より取得額が低い分築年数経過後の下落率も緩やかだと考えられます。 よって多少の金利上昇で中古マンション相場に悪影響が出てもここはオーバーローンになる可能性は大分低いと思います。 また、市街地でありながら平面駐車場を充分確保できていて、競合物件の中で最安レベルの使用料ですから、中古市場でも駐車場が決め手でサーパス南町を選ぶ層が一定数いるという強みもあります。 |
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