サーパス水戸南町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス水戸南町についての情報を希望しています。
小中学校にも困らなそうですね。
駐車場の設置率も100%なのが嬉しいですね！
公式URL：https://www.384.co.jp/mitominamimachi/

所在地：茨城県水戸市南町二丁目80番2（地番）
交通：ＪＲ常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅から徒歩9分（約720m）
間取：2LDK・3LDK
面積：71.40ｍ2～93.79ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

水戸市民的にはベストな立地ですね。
やっぱり駅南より北口。それも高台。
大通りから1本奥に入ってるので静かだし、買い物も駅へも便利です。

間取りも考え抜かれていて、完全アウトフレームで洗面室はノンリビングイン。バルコニー隔壁も床から天井までのタイプ。そしてゼッチマンション。
文句の付けようがありません。
値段も水戸史上最高になりそうです。

[2: マンション掲示板さん]

サーパスだし、値段は、そこまで高くないのではと思いますが、
床暖房やディスポーザーなど設備がまだ掲載されてませんから、そのあたりも気になります。

[3: 通りがかりさん]

レーベンの住民は残念でしょうね。眺望が一変してリセールにも影響ありそうですし。

[4: 匿名さん]

千波湖の眺望はともかく日当たりは悪くなりそうですね。

[5: 通りがかりさん]

下駄のカスミは最寄りのスーパーとして紹介までされてレーベン住民からしたらいい気はしないですね。完成後いろいろ揉めないといいですが。

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん

揉めはしないでしょ。お互い商業地域なのだから何が建っても文句は言えません。

ここだって南側の細長い土地に高層建築が建つかも知れませんよ。日影規制が全くないのですから。
それもあってこちらのランドプランは敷地の南側北側両方に駐車場を設けて南北の間隔を確保しているのでしょう。（レーベンさんも南に駐車場を作ってある）

ただ、こちらの西隣の駐車場にも同規模のマンションが建ったらレーベンさんは詰むでしょうね。そしてその可能性は高いと思います。

[7: 通りがかりさん]

駅距離あるのがネックですね。マンションはやはり駅5分以内のところを買いたい。利便性だけでなく資産性にも影響が大きい。

[8: 口コミ知りたいさん]

あのあたりはごちゃごちゃしているし駐車場も多いから今後何が建つかわからないけど眺望、日当たり、資産性をそこまで重要視せずしばらく住む前提ならいいマンションじゃないかなゼッチマンションは貴重だしね
リセールはやはり駅から遠いのがマイナスポイントかな

[9: 匿名さん]

>>8 口コミ知りたいさん

駅に近くてもハザード色付きとか線路踏切際とかじゃ価値ないよ。
ここみたいに昔からの市街地は安心できる。

[10: 通りがかりさん]

泉町にサーパスが出来ると聞いてましたが、南町の方が先なんですね。建設地は旧ダイエー水戸店の駐車場かな？

[11: 匿名さん]

南町とか泉町とかマンションが建ち過ぎるね。

[12: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん
リセール気にしないのであればいいのでは。

[13: 匿名さん]

運転免許証を返納したら水戸市内のマンションを購入したいですね。

[14: 匿名さん]

リセールが良いのは守谷市とつくば市だけだな。

[15: マンション検討中さん]

>>10 通りがかりさん

立地を確認しましたが旧ダイエーの駐車場です。周辺の道路が一方通行なのが気になるが、車を出すとしても県庁方面に向かうので問題なさそう。

[16: 匿名さん]

サーパスのマンションは価格が安いよ。プラウドはブランド品だから高いよ。

[17: 名無しさん]

ここって、レーベンの南側にピッタリ寄せて計画して住民に市を巻き込んだ紛争起こされてるところですよね？

変な事するのはごく一部の人なんだろうけど、住民間トラブル大変そう・・・

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 名無しさん
そんなことになっているんですか。詳しく知りたいです。

[19: 匿名さん]

プレミアとトラブってるのかな？
まぁプレミアも周囲の日射や眺望邪魔してるようなもんだけど

[20: マンション検討中さん]

プレミア購入のとき、周辺環境が変わる可能性がありますよと、絶対に説明があったと思いますよ

[21: 口コミ知りたいさん]

>>18 検討板ユーザーさん
商用地区の定義がなんなのかわからないですが、南町は新宿駅前と違って戸建てがいっぱいあって、アパートとマンションがポツリポツリとある地域で先祖から引き継いだ土地に住んでる方もいらっしゃる所です。
レーベンさんが怒るのも分かるけど、そんな土地柄で商用地区を理由に好き勝手したらまわりは好意的には取らないでしょうね。
先日いいかげんなことして警察呼ばれてました。ずさんな工事で110番というのも如何なものかと思いますけど、まあそれだけ酷かったんでしょうね。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

MRに行った際「ここ(駐車場)にマンションが建つかもしれませんね」と言ったら
そうですねと返されました。

[23: 匿名さん]

22です。
レーベンプレミアのMRに行った時の話です。

[24: 匿名さん]

ここはハトなどの鳥がバルコニーに来るなどの被害はありそうでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

こちらのプロジェクト発表会に行かれた方いますか？

[26: 匿名さん]

ここから駅まで9分ってどうなんでしょうか。
フラットな道の9分なら
まあいいかな？と思うのですが
坂道とかならしんどいなと思い…

お詳しい方いらっしゃいましたら
教えてください。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
緩い傾斜をひたすら登る感じです
感覚的には駅から遠い印象ですね

[28: マンション掲示板さん]

こちら、価格はいくらくらいか分かる方いますか？

[29: マンション掲示板さん]

>>28 マンション掲示板さん

価格出ましたね。3,570万円～7,500万円みたいです。

[30: デベにお勤めさん]

価格はどこに出ていますか？

[31: 通りがかりさん]

>>30 デベにお勤めさん
サーパスのホームページにでてましたよ。
もう、1期1次は終わりましたが。

[32: 周辺住民さん]

プラウドよりはだいぶ安そうですね

[33: マンション検討中さん]

>>32 周辺住民さん
細かい階数と金額は分かりませんが、7500万だと、プラウドより高い部屋もありますね。
やっぱり、サーパスもかなり高くなりましたね。

[34: 通りがかりさん]

もう半分以上契約済みと申し込み済みだったよ

[35: 名無しさん]

>>34 通りがかりさん
高そうだけど、そんなに人気なんですね。

[36: マンション掲示板さん]

1期1次で抽選の部屋も多かったようです。高価格ですが人気ですね

[37: マンション比較中さん]

このマンションは床暖房は、入ってますか？
ほかの設備も気になります。

[38: マンション掲示板さん]

何年か前から新築マンションを購入したいと思ってはいました。
テレビでローン金利が上がるとニュースを見てスマホで検索したのが本日大晦日。何件かの候補からサーパス水戸南町がいいなと思いましたが、大町セントマークスの時に買っときゃ良かったと後悔半分です。

[39: マンション検討中さん]

変動金利で組めば大町セントマークスの時と利率は変わらないんじゃないの。物件価格がこれまでより高いだけ。これは資材費、人件費高騰はもちろんあるんだろうけど、プラウドが北関東にも出てきたことで相場を引き上げてるんだろうか。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 さん

そうなんですよね。でも時期的にローンは出来れば固定で組みたいです。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
あそこからだと思いっきり走り切って9分位ですかね。
歩いたら15～20分くらいでしょ。
駅南のポラウドとレーベンで9分位でしょう。

[42: 通りがかりさん]

先日見に行ったら、ほとんど売約済み。
もう低層階位しか残ってないや。

[43: マンション検討中さん]

あと何部屋でしたか？上の方は千波湖が見えるから人気ということですかね。

[44: 通りがかりさん]

≫43
まだ売り出していないところが残っているけど、残りは30部屋ぐらいでしたよ

[45: マンション検討中さん]

>>44
意外と高い値段付けてきたのに売れ行きはいいんですね。残り30だったらまだ上の方も売り出し時期をずらして出てくるかんじかな。
敷地も広いし、もう少し部屋数増やして値段落としてくれればよかったような。

[46: マンション検討中さん]

大町の県公館跡地に食品スーパーが2024年オープンするからあのあたりは不動産価値が爆上がりだな

[47: マンション検討中さん]

大町セントマークスは当たりだったということっすかね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
便利になる反面、街の雰囲気は安っぽくなるでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

かわねやができるみたいだけど、坪50万以上も払って平屋のスーパー建てるのかな。他に本社ビルでも作るんだろうか。

[50: 匿名さん]

かわねやは常陸太田が本店で常洋水産が経営しているスーパーですか？