京葉ガス市川工場跡地開発事業

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keiyogas.co.jp/press/20220624-01.html
売主：京葉ガス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、イオンリテール株式会社、三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[68: 平屋が一番]

北越製紙も早く移転してほしい。スポーツと防災の機能を兼備した大きな公園を作ってくれ。とくにテニスコートとプール。

[69: 匿名さん]

ホームセンターとちょっとしたモールが欲しい。市川駅から歩いて行けるのは良い。

[70: テニス好き]

デニーズ跡地にインドアテニススクールできないかな。本八幡のニッケはレベル低いうえコスパが最悪w京葉ガス跡地に期待していたんだけど…。

[71: マンションほしいさん]

市川と小岩で両方、ファミレスの店長を務めた人曰く「小岩は部屋着のまま平気で来るが、市川の方はちゃんと着替えてから来る」。この土地柄の違いが、マンション価格にも反映されているのでは…。

[72: 通りがかりさん]

電車を降りたら分かりますが、市川と小岩の空気が違います。駅前を歩いている人達も違います。乞食、生活保護受給者の集まりは市川にはありません。　　
また、市川には外国人がほとんど居ません。小岩はそういう店が多いので必然的に中国人、韓国人、ロシア人などの外国人が多いですね。

[73: 江戸川区出身]

正直近くに団地があるので、治安が心配です。
小・中学校も荒れてないか気になります。
江戸川区より平和だと思いますが…

[74: 名無しさん]

市川の方が断然穏やかでしょ。小岩では以前、駅の施設にリポＤかオロＣかの瓶を中年男が叩きつける暴力シーンを目撃。すぐ近くに交番あるのに…。小岩＝ミニ新宿です。

[75: マンション検討中さん]

売出し予想価格は坪単価390万円～
タワーズウェストは坪単価350万円
パークシティ市川は坪単価230万円

市川最大の大規模で潤沢な修繕積立金を考えたら
パークシティ市川が優勝かな。

[76: 周辺住民さん]

ここ借地権ですよ。頑張って300くらい？

[77: マンション検討中さん]

やっぱりパークシティ市川が優勝

パークシティ市川Ｄ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72226534/
by SUUMO

パークシティ市川　Ｂ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_71675682/
by SUUMO

[78: マンション掲示板さん]

定借だったら残念だな。
市川駅は需要が溜まってるエリアなんだけどね。

[79: まんちゃん]

その後の新たな情報が欲しいです。

[80: 評判気になるさん]

市議会の議事録に定期借地の旨が記載されているようですね。私は直接拝見してはおりませんが、ご覧になった方はいらっしゃいますか？

[81: 匿名さん]

>>76 周辺住民さん
数年前に販売された津田沼奏の杜の借地権物件でも坪300万円弱だったので、最近の市況上昇と市川物件ということを考えれば安くても坪350万円、場合によれば坪400万円近くの可能性も。

[82: マンコミュファンさん]

>>75 マンション検討中さん
パークシティ市川は地盤が弱い川沿いに建ち、階数も高い上に、東日本震災で大きく揺れて建物本体が大分傷んでそうで購入見送りました。

立地も悪くなく見栄えも抜群なんですがね。

[83: 買い替え検討中さん]

市川北口、デニーズ跡地の概要出ましたね。やはり小さい方が分譲でした。

[84: マンション比較中さん]

ここ今年着工ですよね
延期なんてこともよくありますが

[85: 名無しさん]

パークシティのすぐ隣にも、新しいマンションが建設中

[86: 名無しさん]

>>85 名無しさん
どれのことでしょう？

[87: 名無しさん]

訂正・マンションっぽい建物が建設中

[88: マンション掲示板さん]

>>87 名無しさん
市川南ポンプ場のことではありませんか？

[89: マンション検討中さん]

パークシティの在庫積み上がりヤバいな。
値下げしても値下げしても売れてない。

中古20年超で5000万以上の値付けなんて、そりゃ新築買うわな

[90: 匿名さん]

本格的に工事が始まってきましたけど
工場が南側にありますのでご覧のような白い煙が出てます

[91: サカママ]

運動施設(フットサルコート)の開放状況が気になる。
テニスもできるような汎用性の高いコートにして、テニスやサッカーのスクールとして開放するのだろうか。
平日日中なんかは、そうでもしないと採算取れないはず…

[92: 通りがかりさん]

結局ここって定借になったんですか？

[93: 匿名さん]

9月に着工が決まりました
横に老人ホームを作ってしまったので
正方形のタワーになると思います
戸数は300くらいではないでしょうか

[94: 検討板ユーザーさん]

千葉駅で坪400でしょ。
ここ坪500-確定では。。。

[95: 口コミ知りたいさん]

広大なのにすべて借地権なんですか？？
何年間でしょうか。

[96: マンション検討中さん]

＞＞93
＞＞正方形
違うよ

[97: eマンションさん]

名前が決まったね。リーフシティ市川

[98: マンション掲示板さん]

ちょいダサ。。

[99: マンション検討中さん]

>>97 eマンションさん
京葉を葉京にしただけやんけ。
定借・350に一票。

[100: 通りがかりさん]

3LDK　70㎡　7000万円予算は夢のまた夢ですかね…

[101: 匿名さん]

>>100 通りがかりさん
ここが定借か所有権なのかわかりませんが、もし定借なら部屋によっては70㎡で7000万円はあると思います。

[102: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ市川真間が坪平均400くらいですから、分譲ならそれ以上、定借なら分かりません。

[103: マンション検討中さん]

賃貸の方は基礎工事が進んでいそうですが、分譲の方はまだまだのようです。

[104: 口コミ知りたいさん]

予定より遅れるのでしょうかね
予定通りならそろそろHPオープンしてもおかしくないかなと思って楽しみにしていたのですが、、、

[105: マンション検討中さん]

新たな情報は有りませんかね。いつ頃、HP掲載でしょうか。宜しくお願いします。

[106: 通りがかりさん]

モデルルームを近隣で建設中
完成は4月末のようです

[107: 通りがかりさん]

ここできたら、周りの土地とかマンションは値上がりするかな？
市川南あたりで戸建て探したいんだけど、今が買いなのか、もう値上がり済みなのか。。。

[108: マンション掲示板さん]

https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/plan.html

HPきてたー！！

[109: マンション検討中さん]

内廊下で最多価格帯が7,700万円ですか。
平均坪単価は400万円切るぐらいなのかな。
低層階の70㎡だと7,000万円切りそう。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
定借にしては少し高いように思いますが、現在の市況ではそのぐらいになってしまうのですかね。

[111: 匿名さん]

デザインは大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと似てます
巨大タワーです

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
なるほど、たしかに。

[113: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
定借物件でそれは安いのか高いのか判断に困るな・・

[114: マンション検討中さん]

定借でここまで高いときついな。
20年住んで売るとして、果たして次の買い手が見つかるか（その頃は同じ物件から多数売られてるだろうし）。
今のパークシティに似た状況になって、在庫溢れる状態にならないかな…

[115: 匿名さん]

定借って新築時の提携ローンは別として中古になった時にローン扱いしてる金融機関は限られるので買い手がつきにくい。転売を前提とするときはその辺も考慮。

[116: 戸建て]

リーフシティの真裏の戸建てに住んでます。売りに出そうか悩んでます、出来てからの方が高く売れるかな？

[117: 通りがかりさん]

戸建なら全く変わらんよ。
むしろ、保育園・小学校の定員溢れてからの売買となると、価値下がるかも