デュオヒルズ桑名ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヒルズ桑名についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/kuwana/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153614

所在地：三重県桑名市大字東方字矢田野346番4他、字中折348番1他（地番）
交通：JR・近鉄・養老鉄道「桑名」駅徒歩８分
三岐鉄道「西桑名」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.02㎡～71.51㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

案内会が始まっているみたいですがどなたか見にいかれましたか。
価格などはどうなんでしょう。

[2: 匿名さん]

平置き60％の駐車場がいいと思います。
マンションギャラリーと現地が違うので、きちんと見ないといけない気がします。

・小学校が近いメリット
・中学校は遠い
・マンション前の川？が気になる
・1号線の交通量
・バローが近くてお買物が便利
・六華苑も近い（素敵なところです）

[3: 匿名さん]

価格はまだ決まってないみたいですが3000万円台がほとんどだったと
思います。部屋も狭すぎず広すぎずみたいな感じでした。

[4: マンション比較中さん]

ライオンズやプレイズより立地が落ちる気がしますが、道路からも少し離れていて落ち着いた感じがしました。バルコニー側に建物がないので陽当りや眺望は良さそうですね。

[5: 匿名さん]

間取り70㎡くらいしかなく少し小さいかなとも思いましたが収納とか多くて案外広く感じました。確かに景色は綺麗に見えそうですね( ^^)

[6: 匿名さん]

ここのマンションは低炭素認定のマンションみたいなのですが具体的にどんなメリットがあるかご存知のかたいらっしゃいますか？

[7: 購入経験者さん]

>>6 匿名さん
詳しくはないですが、低炭素住宅は省エネ性能が高いので光熱費などは一般の住宅に比べ抑えることが出来るのではないでしょうか。その他に住宅にかかる税金が安くなったり補助金が出ることもあるみたいです。ご参考に。。

[8: 匿名さん]

>>7 購入経験者さん
ご丁寧にありがとうございます！最近ゼッチ適合？の住宅もあって分かりにくいですが似たようなものなんですね。光熱費が安くなって、税金や補助金がお得になっても価格が高くないなら魅力ですね。

[9: 匿名さん]

「ZEH（ゼッチ）」ですよね。

https://www.enecho.meti.go.jp/about/special/johoteikyo/zeh.html

光熱費が安くなるなら、それだけでいいと思います。家庭使用のエネルギーを太陽光発電などで少なくできるなら高熱費が安くなっていいと思います。補助金も出るんですよね？詳しくないですけど・・・

[10: 匿名さん]

桑名で新築マンションだとここかライオンズだと思うですが
見比べている方いらっしゃいますか。子供を予定している家族ならどちらが良いですかね。

[11: 匿名さん]

私も両方見てますよ。駅からの距離は同じくらいで便利さはあまり変わらない気がしますね。価格はライオンズのほうが500万～1000万くらい高いのでシニアの方など世帯的に落ち着いた方が増えそうですね。

[12: 販売関係者さん]

便利さで言えばさすがにライオンズだろう
寺町、柿安、図書館、市民体育館あたりはよく利用しそう
買い物もアピタ、バロー同じくらいの距離で近い
小学校がさらに近くてグラウンドが広い
価格次第ではあるが同じようなグレードが５００万の差位ならライオンズかなあ

[13: 匿名さん]

お部屋の価格差だけじゃなくて、管理費とかランニングも結構差があるみたいなので
その点も含め価値を感じられるか、じゃないでしょうか。

[14: 匿名さん]

ライオンズさんの方が便利そうなんですが小学校横なのがすごく気になってます。知り合いが小学校は想像以上にうるさいて言ってたこともあり。実際どうなんでしょうか。

[15: マンション比較中さん]

私は子供たちの活気があって好きですが、子供の声を騒音と感じる人にとっては不快なのかもしれませんね。
吹奏楽の練習や運動会などのイベントも、私は季節を感じて好きなのですが、人によりけりでしょうね

[16: 匿名さん]

学校近くだと騒音もありますが子供のたまり場みたいに家が使われるのが心配ですね。実際私が子供のときそうでした笑　ただデュオヒルズも学校は近そうです。
同じ新築ですが若い人はデュオヒルズ、年配の人はライオンズ、てイメージなのかな。

[17: 匿名さん]

ちなみになぜ若い人はデュオヒルズで年配はライオンズなんでしょうか？

[18: 販売関係者さん]

16の方ではないですが恐らく価格の違いからの住み分けでしょう。
ホームページの概要から見るにデュオヒルズは68㎡/2,900万円台～であるのに対しライオンズは66㎡/4,390万円～とあり最低価格にかなりの開きがあります。若年世代や子育て世代で桑名で5,000万円近いマンションを買える余裕のある人はなかなかいないのではないだろか。

[19: 評判気になるさん]

確かに見にいったとき見学来てる方の層が違う気がしました。4,500万とかさすがに桑名では出せないですね。まわりが同じ世代の方だとなんだか安心です。

[20: 通りがかりさん]

桑名で4,000万以上てやっぱり高いんでしょうか？
戸建てでも見ててそれなりのは4,000万越えてきます。