ジオ北戸田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北戸田についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションですね！
イオンモールも近いので便利ですね。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kitatoda/

所在地：埼玉県蕨市錦町6丁目32街区2（底地）
交通：JR埼京線「北戸田」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.66平米～82.01平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
与野に住んでいるのでシントシティとこちらを検討してますが、双方ともムクドリなどの騒音や糞害問題はないですね。

[66: 管理担当]

[No.52～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

公式サイトの設備・仕様に他のマンションでは見た事のないような
排水管の清掃口やシステムキッチンの配線まで掲載されていて
感心しました。
他にも浴室の非常時救出機能なども珍しいと思いました。
（他のマンションにもあるけど説明されていないだけ？）

[68: まさるさん]

>>67 匿名さん
無駄なところに手間かける珍しいマンションですな。

[69: マンション検討中さん]

新都心にムクドリがいる/いないで争うって滑稽すぎておもろいですね。
結論がどちらでもジオ北戸田には関係ないのに。。

[70: まさるさん]

>>69 マンション検討中さん
比較対象が新都心になるのでしょうな。

[71: 匿名さん]

物件内容はごく普通かなとは感じますが

周辺は昔ながらの風情もあり、小学校など教育施設が近いのもいいですね。

駅まで徒歩圏内ですが、不安も悪くなさそうですし

家族で安心して住めそうかなと感じました。

[72: まさるさん]

>>71 匿名さん
逆にとつ筆すべき点もなくこの値段であれば回避ですかな。

[73: マンション検討中さん]

戸田市のマンション探していたら、今更この物件を知りました。
HPを見たら23年2月入居開始予定とあったのですが、間取りや価格表がバンバン残っていて、まだ結構販売中の部屋があるという事でしょうか。

ざっと見たところ、駅距離がまぁまぁ近いくらいで、低層階の中住戸でも4,400、4,500万って北戸田でこの価格？というのが正直なところですが、こんなもんなんですかね。

よく見たらアドレス蕨だけど、最寄り駅は北戸田だけど行政は蕨なのか…不思議な感じ。

[74: まさるさん]

>>73 マンション検討中さん
いやはや貴殿は今更あけましておめでたき輩ですな。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん
竣工済販売なので、もともと販売から入居までの期間は短めですね。今は戸田3駅の新築はココと戸田駅パームスしかありません。一年前なら戸田公園駅で大量に新築マンション出てましたが、完売。売れ残りのパームスと、その後の販売になったココという寂しいラインナップです

[78: 匿名さん]

Res:67｜ 匿名さんに同意です。そういうのは契約者には渡される情報なのでしょうけど、一般検討者にも公開されているのはとても好感がもてました。排水管っていつか詰まることがあるかもしれず、簡単な方法であれば自分で解決できるのだろうけど、構造がわからずにけっきょく専門の業者を呼ぶことになってしまうのです。事前に構造や手入れ方法を知っていたら、いざという時にとても安心だと思います。

[79: マンション比較中さん]

マンション高くなってるんですね。

[81: 匿名さん]

早く買わないと

[83: 通りがかりさん]

大苦戦してるみたいね、ここは買わないわな

[84: マンション検討中さん]

3000万台なら買った

[85: 匿名さん]

北戸田駅まで徒歩７分。
埼京線が利用できるのは便利ですよね。

ただ、価格は間取り～するとかなり強気だなと思います。
ジオって阪急阪神不動産ですが、関西だけではないのですね。
ブランドマンションなのかもしれないけど高い。。。

[86: マンコミュファンさん]

蕨市なのが非常に残念
地名で避けるのは蕨だけ
中学生以下の子供がいない人には良いかもね

[87: 匿名さん]

言われてみれば…確かにここって蕨市なんですね。
北戸田、としか思っていなかった。
市境にすごく近いところにこのマンションはあるっていうことなんですか。
正直、戸田市と蕨市、そんなに行政サービス的に違いがあるのかどうかすらわからないのですが、
子供が小さい人だと大きな違いがあるんですか？

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん

子供に違いがあるかは調べるのがめんどいから自分で調べて欲しいけど、そもそも戸田は財政健全度が埼玉一位なの。財政健全度が高いと、色々な市民サービスの向上にすぐに舵が切れるという事。コロナ全盛期も他市に先駆けて色々補助が出たよね。水道代も安いし、財政に余裕がないと市民還元はなにも出来ない。小中学校教育に力入れられるのも財政が健全だから

[89: 匿名さん]

マンマニさんに取り上げられたのに反応ゼロなんですね。
検討してる人がいないのでしょうか。それとも認知度が低い？

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん
近隣の中古の方が良いと書かれてるのでお通夜状態なのではないかと。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん
外国人の数が段違い
金曜日の昼に蕨駅を散策すればわかるよ
彼らの子供が蕨市民のクラスメイトになります

[92: 匿名さん]

外国人の子供がクラスメイトになるのは何か問題があるのですか？
蕨市の公式ホームページでは国籍や文化、習慣、言語などの違いを超え、ともに豊かに生きることのできる多文化共生のまちづくりを推進し様々な活動を行っているとあります。

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
気にしない人は気にしないから気にならないならそれでも良いのでは

[94: 評判気になるさん]

北戸田なのにワラビスタン
アドレス気にする人はやめときな

[95: 匿名さん]

>>87 匿名さん
外国人、小学校では日本人と同じ授業を受けられるんでしょうか。

教員の知り合いがいて、日本語がわからない外国人の子がいて、放課後に教員が教えていると言っていました。
すごく大変なんだとか。
もちろん授業は一緒にできないし・・・
でも、日本語わかる子もいるみたいですけど。1人でも言葉がわからないと、その子に合わせないといけないから大変そう。

[96: 匿名さん]

蕨市は日本語特別教室を外国籍のお子さん向けに開設していて、それがかなり効果があると言われています。
外国籍のお子さんと同じクラスで学ぶならば
やはり意思疎通して充実させたものにしていきたいですよね。
きちんとそれを行政側がアシストしている点はいいんじゃないでしょうか。

[97: 匿名さん]

逆に考えれば、多国語を身近に学ぶ機会にも恵まれているということにはならないでしょうか。国際感覚を身に着けた日本人の子供が増えるのは良いことでは、と思えるのだけど。マイナス面が目立ってしまうのかな？

33戸で5階建て、とてもスッキリとした爽やかなデザインだと思いました。ワンフロアに6戸前後になるのかな？落ち着いた環境で暮らせそうな気がします。最上階1戸を除いて、だいたい全体的に平米数と価格が近いのも好感度高いです。

[98: eマンションさん]

マンション前の道路を横断歩道無視して渡れば駅徒歩５分ほどでいけました。
イオンは駐車場無料だし、そんなに混雑もしていないしで使い勝手が良さそう。
ディスポーザーはないですが、アクセスと価格面を踏まえると「ちょうどいい」という印象のマンションと思いました。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 eマンションさん

場所も地味だし、価格も可もなく不可もなく、話題になりづらい地味なマンションのイメージ。地元民の住み替え需要がなければ、なかなか完売は苦戦しそうですね。

[100: eマンションさん]

>>99 マンション掲示板さん

同意見です。広域検討者にとっては決め手に欠けるかなという印象ですね。

[101: eマンションさん]

>>100 eマンションさん

全てにおいて中途半端。検討対象外。

[102: マンション検討中さん]

駅からはそれなりに近いけど高すぎ
区画整理も道路はまぁまぁ奇麗だけど商業関係は期待できない感じですね

[103: 匿名さん]

公式サイトの体感レポートはあまり期待せずに見ましたが、共用部分の写真が複数掲載されているので雰囲気がつかめますね。
周辺の買い物施設も紹介されていますが徒歩では無理そうなので自転車があるといいかもしれません。

[104: 匿名さん]

4LDKのルーフバルコニー付き80㎡超は一戸だけなんですね。
ちょっと特別感あるなと思います。
あとはほとんど70㎡前後で4千万円台、わるくはないと思うんですけど。
決め手に欠けるというご意見もあるんですね。

たしかに買い物は徒歩10分～になるのかな。
車でまとめ買いとか自転車が良さそうですね。
小中学校は程よい距離のようなのでその点は良いかもしれません。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
値段的には妥当だろうけどね。新築にこだわる人以外はここより中古から選んだ方が良さそう。
そして地縁無いなら蕨市じゃない戸田物件かな。

[106: 匿名さん]

ジオマンションは相場より高めの物件が多いのですが
ジオ北戸田は、１０５様も書かれているように妥当な価格設定だと感じました。
竣工して１年近くになるので値引きされたのかも？
しいて言えば、もう少し専有面積が広くてもいいのかなとも思いますが
最近はどこも狭いですね。価格が高くなってしまうからかな。

[107: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
イオンモールがもう少し近いと便利なんだけど・・・。
近すぎると渋滞に巻き込まれるし、ちょうど良い距離なのかな～。

[108: eマンションさん]

>>107 匿名さん
以前、土曜日に北戸田のイオンモールを利用しましたが、全く混雑しておらず、渋滞もありませんでした。レストランも並ばずに入れました。
駐車場も無料ですし、車での利用ならほどよい距離感な気がします。

[109: マンション検討中さん]

安いけど、場所に魅力がなさすぎる。イオンモールなんて近くても毎日行くわけじゃない。北戸田駅徒歩7分というのも駅近と言えない絶妙な距離だし、そもそも蕨市アドレスというのが選ばれない。

[110: 名無しさん]

>>109 マンション検討中さん
まさにその通りで、住んでみてから後悔するパターンに陥りそう。

[111: 匿名さん]

こちらに地縁がある方なら子育てにも便利な環境でよろしいんじゃないでしょうか。
商業施設までは距離がありますがこの辺りにお住まいの方はみなさん車を所有しているでしょうし、永住目的でリセールを視野に入れていない方には良いマンションだと思いました。

[112: 周辺住民さん]

>>111 匿名さん
逆に言うと地縁ありの永住予定者以外は全員回れ右ですね？

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 周辺住民さん
はい、その認識でいいと思います。

[114: 匿名さん]

この北戸田、どんな感じですか？
地元の人の雰囲気とか・・・
心配なのは、戸田にボードレースがあることです。近くはないので、お客さんと接する機会はないと思いますが・・・

>>地縁ありの永住予定者
地元がここで知り合いが多い人はいいかもしれませんね。リセールしないならアリ・・・