ブランズ三鷹ってどうですか？

[デベにお勤めさん]

ブランズ三鷹についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mitaka/

所在地：東京都三鷹市上連雀二丁目869番19（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅 　徒歩３分
間取：1R～2LDK
面積：27.03平米～54.83平米
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[51: 匿名さん]

>>48
>>女性の購入も狙っているかもしれませんが、
>>賃貸として出したときに女性の需要も十分ありますよ、というアピールなのかなとも感じています。
>>吉祥寺は住みたい街ランキングに入る街ですし、
>>女性人気もありますからね。住んでみたい、と思う方は多いと思います。

確かに最近は、独身女性がマンション購入することが増えてきているようです。
女性が住める場所＝治安が安心みたいなイメージ。
ということは、誰が住んでも安心ということですよね。
キッチンなどの設備も充実しているので、資産運用として賃貸に出しても十分良い物件かと思います。

[52: 口コミ知りたいさん]

なんかずっと同じ人が投稿してます？
坪500に近いわけで、直床、間取りも微妙、広い部屋なら向かいのパークハウスが中古時には競合になるという点から割高な物件に思えますがね。

[53: マンション検討中さん]

1Rで4000万後半、1LDKで6000万くらいだと予想していましたが、ズレてます？

[54: 匿名さん]

三鷹駅徒歩３分は魅力的。
人気の三鷹なのでお値段がどうかなとは思います。
プランは狭めですがそれ以上広いとお値段が跳ね上がってしまうのでは。
地下に専有トランクルームを設けるようなので収納面の少なさはカバーされるかも。

目の錯覚ではないと思うのですが・・・
1LDKのJタイプ、どことなく歪んでいる部分があるようですね。
実際に生活したら気にならなくなりますかね。
それにしても複雑な外形ですね。

[55: 匿名さん]

建物の形は、途中の階で少し変化があるのかな？
それがどれほど内部に影響しているのかが自分にはよくわからないのだけど。
Jタイプは若干、ベッドルームが壁同士が直交していないみたいですね。
もともとベッドとサイドテーブル以外は置けないでしょうし、
家具の配置には影響は及ぼさないかと思われます。

[56: 名無しさん]

駅近で前から興味はあったから来月モデルルーム見てみたい。
予定価格も出てたけど駅近の割には手頃感があるかな？
隣の畳屋が気にはなるけど。

[57: 匿名さん]

駅近いのは確かですが
１～２ＬＤＫの間取しかないことを考えると
価格はお高めな感じはします。

便利さは否めないですけど
この間取りだと単身や二人暮らしに限られていきます。
資産運用として考える人もいるかもね。

[58: 匿名さん]

ブランズの方が駅には近いけど総合満足度はクリオの方が高そう、もう完売してるけど。

[59: 匿名さん]

ブランズは動線上にスーパーが三平しかないし三鷹通りは信号タイミング合わないとそこそこ待たされるし実生活考えるとクリオのほうが便利だからクリオが早々に完売したのは納得感ある。

[60: 匿名さん]

普段の通勤のことを考えると、純粋に3分きっかりで駅にたどり着くのは嬉しいですけどね。
なにもないよりは、三平があるだけでもまだ良いようには思うけれど…。

価格は高いけど、これはもう駅からの距離の分って感じですね。
ただ高くてイニシャルコストがかかるから、
最初から賃貸にしようっていう方はそんなに多くないんじゃないかと思っています。

[61: 匿名さん]

歩道橋から回れば信号回避できるのかな？
買うなら西向きに窓ある部屋かな。
夏は暑いとは思うけど眺めは良いだろうね。

[62: 匿名さん]

>>37 匿名さん 自転車歩行者分離の広い道出来ないかねー。特に中央通り。人が増えすぎて捌ききれてない。三鷹駅は駐輪場の数も足りないし。

[63: 匿名さん]

駅まで徒歩３分の距離は通勤だけでなく
外出などの時も便利でいいなと思います。

物件価格は、やっぱりその分高いようにも感じますが
この立地だと車も所持しなくても良いので
トータルで考えると高くもないのかもしれません。
車の維持費もかなりかかりますからね。

[64: 匿名]

モデルルームが見れるとなってましたが、どなたか見た方いますでしょうか？どんな感じか教えて頂けたらありがたいです。駅近は魅力を感じてます。

[65: 名無しさん]

ブランズ三鷹見学、満席みたいでした。
モデルルームから富士山メチャクチャ見えてビックリ…部屋も明るくて良かった。
購入を検討してみようかなと考えてますがどうですかね。

[66: 匿名さん]

ここ高すぎませんか？価格ですが。。。。。車うるさいし。

[67: 名無しさん]

いくら位なら適正？
駅が近くて、ゆったり1LDKで、おまけに見晴らしがいいなんて希望にピッタリなんですけどね。
少し高くても良いものなら価値があるのではと思ってしまいますが…。

[68: 匿名さん]

部屋から富士山が見えるなんて素敵です。
モデルルームから見えていたそうですが何階でしたか？
富士山ビューの部屋は全戸なのか、それとも一部の部屋なのかが知りたいです。

[69: 名無しさん]

モデルルームは10階でした。
富士山が見える部屋の数は正確にはわかりませんが南西側ほぼ全部じゃないですかね…
混み合っていてあまり話を聞く時間がなかったので今度確認してみます。

[70: 匿名さん]

三鷹駅徒歩3分によくマンション建設できる土地が残っていたと感心してしまいますが、以前は何か別の建物が建っていたのですか？
それからマンションにはテナントが入るようですが、何が入るのか決定していますか？

[71: 匿名さん]

どうなんでしょう、三鷹駅から3分の立地なら何らかの建物だったのではないでしょうか？以前訪れたときには駅周辺は建物しか見えなかった気がします。
グーグルマップの航空写真で見てみると両側にも建物があり、ちょうど建築予定地の建物を取り壊している様子なのかな、その現場が写っていますから、小さなビルとか戸建てのような感じに思えます。

[72: 匿名さん]

割りと長いことパーキングだったところでは。
三鷹駅周辺は地主のコインパーキングがまだまだあります。北口なんかは住友不動産がせっせと地上げ中です。三鷹通りにマンションが乱立しだしたのもそれほど昔の話ではないです。

[73: 匿名さん]

1LDK素敵だと思います。
南向き、ベッドルームの日当たりがよさそう、玄関横の靴入れが広い、寝室の収納も広い。
気になるのは、冷蔵庫の大きさが決められちゃうこと（奥行もしっかりはからないといけなさそう）、コンロが2口。

駅から近いので通勤も楽そうです。

マイホーム買いたいとしても、ファミリーと一緒のマンションよりも、1LDKや2LDKメインのマンションがいいように思うので、ここのマンションの方がよさそうに思いました。

[74: 匿名さん]

なんでファミリーと一緒だと嫌なの？

[75: 匿名さん]

とりあえず駅近のシングル向けのマンションを購入しておけば結婚して住み替えるとしてもリセールしやすいのでメリットなのかもしれません。
結婚しない選択を取るならずっと住み続ければいいだけですし。

[76: 匿名さん]

同じ方向性と宣伝で先行販売したクリオはあっという間に完売してたね。ここもそれに続けるのか見ものだね。

[77: 匿名さん]

単身者にとってファミリーと一緒だとお子さんたちの賑やかさとかママさんたちの集まりとか、何かと気になることがあるのかもしれません。単身だと人と接する場面が少ないほうがいいのかなと。想像ですけど。

75さんに同意です。シングル向けなら賃貸の需要もそれなりにあるでしょうし、購入価格や賃料が高額になりすぎることも無いでしょう。最初は自分が暮らして、狭くなったら住替えて資産として維持していくか売却するかしてもいいだろうなと思います。

[78: 匿名さん]

来週第一期か。どれくらいのスピードで完売するかね。

[79: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありなのかな～と感じました。

[80: 匿名さん]

ホームページはもろに単身者ターゲットの作りだね。

[81: 匿名さん]

使われてる写真が女性とシニアカップルしかない点からもターゲットはかなり明確に絞ってるね。

[82: 匿名さん]

２３区外、小規模の２階で坪５００近くするのか…。バブル前に買えて本当によかった

[83: 匿名さん]

シティハウスとリストレジデンスが一気に相場引き上げた。

[84: 匿名さん]

1LDKでも価格がかなり高くなっているのでターゲットとする女性の単身者がどのくらい購入できるか疑問ですが、住人層はどんな感じでしょう。
売主は半投半住を勧めていますが投資用が多いんでしょうか。

[85: マンション検討中さん]

クリオの1LDKにキャンセル住戸でたようですね。こちらと検討者の層がかぶるのかな。

[86: 匿名さん]

女性とシニアカップルにターゲットを絞っている、という投稿がありましたが、たしかにそうですね。
女性向け、というのは女性の一人暮らしの方の購入という点と
賃貸に出すと駅に近いから女性のニーズがありますよ、ということを言いたいのかなと見て取れました。
駅まで近いので、収益物件にされる方も多いのか。
シニア層は資産形成を兼ねた実需だとは思います。

[87: 匿名さん]

高齢者になると車の免許も返上しちゃうし、
そうなると交通面でハンデになってしまう。

電車だけじゃなくてバスが集まる駅の近くに暮らすのは
年を取ったときにはかなり合理的な選択なんじゃないかと思いますよ。
病院とかはある程度の規模があればバスで行ける所も多いですし。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん　結局は駅地下の都営団地に落ち着くのです。

[89: マンション検討中さん]

高齢者ほど駅地下がよいですね。ここも高齢者がこぞって買うかな?

[90: マンション検討中さん]

現に都営南田中アパートとか高島平団地など駅近の都営住宅は高齢者があふれてますからね

[91: 匿名さん]

間取り見ました。
1LDKが多いと思ったのは、高齢者が多いからですか。
場所もいいので高齢者夫婦が住むにしてもいいかもしれません。

ちょうどIタイプを見ていますが、コンロ3口、洋室5.2畳、家具のレイアウトも2人暮らしっぽいです。
最初は子供がいない夫婦かなと思ったものの、子供が成長した夫婦にも住めますね。収納やパントリーもあってコンパクトに快適に住めそうな気がします。

[92: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん 単身女性と高齢世帯がターゲットってことか なんか真逆な気がするけども似てるのか？

[93: 匿名さん]

ワシがコンセプトページ見ておったらアトレ横でスマホ弄ってる写真の女性に惚れてしまった。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>92 通りがかりさん
知人見てると40代突入して結婚に見切り付けてマンション購入してるケースがまあまあある。
シニアが自宅処分ないし子供に譲って自分達は駅近くに引っ越すケースは以前からなくもない。
コンパクトマンション売ろうとした場合、今余裕資金がそれなりにあって購入意欲が高いのがこの2つということなのかね。
近くのクリオも同じような販促やってた記憶がある。

[95: 名無しさん]

で、実際売れてるんですかね？
どうなんでしょうか。

[96: 匿名さん]

全体的に不動産の売れ行きはどことなくスローダウンしてる気がするけどね。地元不動産屋も戸建ての完成在庫増えてるって言ってたよ。
これからの金利がどうなるかもわからんしね。
でも大手企業が賃上げ連鎖反応になればまた盛り上がりそう。

[97: 匿名さん]

ここは2LDKも50㎡台とコンパクトなので夫婦2人で住むには手狭になりそうですが今どきのシニア世帯は荷物が少ないんでしょうか。
戸建てからマンションへの引っ越しを仮定するともう少し収納が欲しいところですね。

[98: 匿名さん]

引っ越しついでに終活も兼ねた断捨離もするだろうしね。
50平米台二人暮らしなら十分では。
知り合いは子供二人の四人家族で60平米に住んでる。流石にそれは無理があるんじゃないかと思うけどどうしても駅近くに住みたいんだってさ。

[99: 匿名さん]

そうですね、部屋の広さと家族数の感覚は人それぞれだと思います。
夫婦二人でも各人一部屋使いたい場合と、寝室は二人で一つで良い場合とでは事情も異なるでしょうし。

でも60㎡で4人家族の場合は、子供が成長したら確実に部屋が足りなくなりそう・・・
3LDKなら大丈夫なのかな。

都会だと子供たちは成長しても独立して家を出ない子供も多いと聞きますから。
夫婦一部屋、子どもが各一部屋ということになるでしょうけど。

ブランズ三鷹の2LDKもそんな感じの設定になっていますね。
夫婦で一部屋、もう一部屋は子供部屋。

[100: 匿名さん]

専有面積もそうなんですが、結局、居室がどれくらいの広さを取られているかによって
何人で暮らせるのかというのは変わってくるかと思います
ベッドを置いておしまい、みたいな広さだと、ベッドルーム以外にも普段過ごすスペースの広さも大切になってきてしまうし。
２LDKで二人家族っていうのが一番このマンションの中だと
現実的でかつ広々暮らせるのかもしれません。