ブランズ三鷹ってどうですか？

[デベにお勤めさん]

ブランズ三鷹についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mitaka/

所在地：東京都三鷹市上連雀二丁目869番19（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅 　徒歩３分
間取：1R～2LDK
面積：27.03平米～54.83平米
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

とりあえず立地だけ考えるとかなり良い場所にできるんだなと感じました。
吉祥寺も生活圏ってHPに書いてあるけど、そこまで上連雀二丁目から吉祥寺って生活圏かなぁ？というのは若干感じるけど。
普通に三鷹駅周辺だけでもきちんと便利なのですから、
その辺りのメリットをもっと押し出してくれると検討者側もわかりやすくて良いと思います。

[2: 周辺住民さん]

とりあえず現地行って隣地を観察したら購買欲が失せるのが大多数だと思うよ。
立地は良いけどね、、、
賃貸向きだね、、
東急もブランズなんか建てないでワンルーム分譲屋に転売すればよかったのに。

[3: 周辺住民さん]

立地はもう三鷹駅まで歩いて数分で間違いなく近いけど、後述するけどかなり微妙で、賃貸向けかなと思う。上物が建ち始めてしばらく経っているけど、分譲と発表されたのには驚いた。

三鷹通りに面しており、通行量が多い。また実際に面しているのは三鷹駅や電車道などへ向かう側道だが、朝夕はひっきりなしに三鷹駅行のバスが通ってきて危なく、三鷹駅までの歩道は狭く行きかう自転車も多くて危ない。三鷹駅へは、三鷹通りの横断歩道を渡って駅前まで行くのがメインルートになるかな。横断歩道3-4回通る。

中央線が近く、特に車庫があるんで、早朝深夜は出入りする電車も多いし。三鷹通りは中央線の下をくぐるので、走行音がガードに反響してうるさい(側道で聞いた感じ)。

また、南側に畳屋さんともう1軒民家があって、そこはマンションが建てられそうな雰囲気があり、将来的に南側が塞がれる可能性がある。そうなったとしたら、建物の間の空間は少しは空けられるだろうけど。

あと、吉祥寺が生活圏って、それは中央線で行けるからということで、どう考えても遠い。自転車で行けないことはないし、三鷹駅南口からは玉川上水沿いの整備された通りがあるんで、いわゆる武蔵野の雰囲気はあるけど、買い物は三鷹駅南口のオーゼキや東急ストアなどで済ますでしょ。

以上、disりが多いけど、単純に感想だけ述べてみました。

[4: 匿名さん]

>>2 周辺住民さん
角地２区画用地買収失敗したのかね。googleマップで現地確認した瞬間無いなって感じ。

[5: 匿名さん]

横断歩道を気にしている人がいるが、公式の案内図が間違っているだけで駅へのアクセスであんな変なルートは使わないと思う。普通はまず線路に向かって北に進んで突き当たったら右折して駅へ向かうルートでしょ。行きは昇りのエレベーターがある。
そのルートだと帰りの下りエレベーターは無いけど下りだから階段使うか、どうせ買い物するならコラル寄ってから帰ればいいと思う。
公式のあのルート案内はあまりにひどすぎて修正したほうがいいレベル。

[6: 匿名さん]

>>5
案内図のルート、実際に使っていますが。。。
線路沿いの歩道がかなり狭いので、前に遅く歩いている人がいると、抜かせないんですよね。人のすれ違いも大変です。すぐ横はバスがひっきりなしに通過するので車道に出て追い抜くのは危険です。
ということで、実は案内図のルートが一番早くて楽です。

[7: 周辺住民さん]

>>5 >>6

>>3 です。
線路沿いの道は私も通りますが、狭くて、接近するバスに気づいた、バスにクラクションを鳴らされた、または線路沿いの駐輪場に止める自転車が強引に車道から歩道に上がってくることがあって、朝夕は落ち着いて歩けたもんじゃないです。実際ぶつかってケガした人もいますし。

私なら、一旦南側のザ・パークハウス三鷹レジデンスの方に渡り（ここには信号がなく、三鷹通り北側と駅前につながる通りからは終日進入禁止）、三鷹通りとさくら通りの横断歩道を渡り、Torikonaの北側には上りと下りのエスカレーターがあるのでここを使い三鷹駅と行き来します。まあ、バス停を含めて混みますけど、歩道はまあまあ広さはとられているので。

[8: 匿名さん]

間取りを見る限り、コンパクトマンションのようですね。

1LDKもリビングが広くて、ベッドルームも4畳＋クローゼットもあって1人で住むなら広め。2人でも住めそうな感じでした。
2人なら2LDKというのもいいのかなと思ったりもします。

駅3分なのはいいと思うものの、バスにクラクションならされる可能性もあるんですね。ケガとか怖い！
遠回りした方がいいのかも…。

[9: マンション検討中さん]

騒音と粉塵が懸念材料。価格が見合うかどうか。

[10: 匿名さん]

西は眺望開けるのはいいね。
うまくすれば富士山拝めるかな。

でも駅導線微妙だよね。
オオゼキも東急ストアもドラッグストアも中途半端に遠回りになるし。
コラル地下と三平メインになるのかな。

駅距離あるけど立地はクリオのほうが惹かれる。

[11: 匿名さん]

三鷹は恵まれてるなぁ。いつもだいたいオシャレなマンションが建ってね。

[12: 匿名さん]

>>4 匿名さん そんなことはないと思いますよ。南側の古い2階建ての土地は道路計画用地ですので、そこは買収しなかったんでしょう。なにかあるとしても目の前の家が立ち退いて新しい道路になるだけですので、眺望とかは保証されていると思います。

[13: 匿名さん]

>>3 周辺住民さん 塞がれませんよ。南側は道路計画用地です。

[14: 匿名さん]

ホームページの作りがわかりやすく女性ターゲットだね。未婚女性の持ち家希望に狙いを定めてるのか?
それにしてもデリスはチョイスとしてはいまいち。店構えほど美味しくないよねあそこ。もっと美味しいベーカリーが他にある。

[15: 匿名さん]

クリオは早くも残り3戸だって。
ここも勢いですぐ売れちゃうかもね。

[16: 周辺住民さん]

>>13 さん

情報どうもです。それは知らなかった。

[17: 周辺住民さん]

>>14　さん

デリスは最近評価下がっていますね。コロナ禍時に改装していたので景気いいんだろうなとは思っていたんだけど、何があったんだろ。やはり原料高騰があるんでしょうか…。

[18: マンション検討中さん]

利便性か生活環境か。価格次第だな…
窓開けて生活したいなら田舎いくしか無いのか。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん 三鷹別に空気汚くないですよ

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
道路近いので騒音が心配なんです。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
じゃあ辞めておきましょう。
何かを心配しながら何千万も払うのは精神衛生上良くないですよ。

[22: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
建物で塞がれないかもしれないけど細い道路挟んですぐ南にパークハウス
南側はパークハウスが見えるだけで眺望云々ではないですね

[23: 匿名さん]

吉祥寺、いいところですよね！いいなと思います。
1LDKを見ています。バルコニーあり、寝室に窓あり。

心配なのは日当たりですが、都会のマンションはこんなものと妥協できていればいいかな。
騒音も妥協できるかできないか。
ただ、今どき、爆音のバイクなどは少ないと思います。ですよね？

[24: 匿名さん]

どこか別の物件と間違えて書き込みしてるのかな？

[25: マンション検討中さん]

オンライン説明会参加すると見られるのかな。

[26: 匿名さん]

>>14 匿名さん 別に女性だけじゃないでしょう。ワシみたいな美意識高いオッサンも狙ってますよー。

[27: 匿名さん]

なお独身貴族

[28: 名無しさん]

クリオじゃなくてこっち狙いの理由とかあれば参考にしたい

[29: 名無しさん]

>>28 名無しさん 見た目

[30: 匿名さん]

人も家も、外見至上主義です。

[31: 匿名さん]

JR中央線は都心へのアクセスもよくて、私も実は狙っています。
三鷹駅から新宿駅まで13分。30分以内かな・・・と思っていたら、その半分で着きます。思ったよりも近い！

マンション徒歩3分なので、13分＋3分で16分。
新宿限らず、都内どこでも通勤できそうです。
東京駅までもJR1本で28分なら、大手町方面勤務も通える距離・・・

[32: マンション検討中さん]

オンラインセミナー参加しました。
さよなら価格でした涙

[33: マンコミュファンさん]

>>32 マンション検討中さん
同士！
ちょっと聞いたら、1Rも凄かった。
立地いいし内廊下だし設備いいし仕方ないけど
生活カツカツなりそうで身送るしか無い。

[34: 匿名さん]

三鷹舐めんなよ

[35: 匿名さん]

下手な23区より高いのが三鷹武蔵野の中央線駅近。

[36: 匿名さん]

東京駅から大手町駅までは歩ける距離ですからね。
東京駅まで行って歩いて大手町まで行くという方法もありますし、通勤に関しては便利かなと思います。
東西線も利用できるので大手町利用なら東西線利用できるのでは？
複数路線が利用できるので通勤通学は利便性がよさそうですね

[37: 匿名さん]

祖父母の代から3代続けて徒歩10分圏内の下連雀民ですが、あの立地は投資用というのかな、生涯住宅ではなく法人契約狙いの賃貸だと思います。確実に窓は開けられない。無茶苦茶うるさいですよ、あのあたりの区画は・・・あと、命を失うまではいきませんが人身事故多発してます。自転車と通行人、自転車と車（送迎で駅前まできた車とか）。別のところでシングルマザーさんの購入希望を見かけたけど、子供の手は離せない、というか離しちゃいけないエリアです。

そもそもですが同じ連雀でも西側と東側では住んでいる層が全然違っていて、更には借地がお寺か神社かでも雰囲気が違うのが連雀。
独身で自転車で週末は武蔵境ヨーカドーまでまとめ買い、とかになるエリアだと思います（近年駅の逆側にOKストアできましたが、ますます駅までの道順が不利であることが響いてきます・・・）

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
騒音気になってたので情報ありがとうございます。価格で既に離脱ですがおかげで諦めがつきました。買い物便利かと思ってましたが武蔵境のほうが生活利便性高いようですね。地元の方の声助かります。

[39: 口コミ知りたいさん]

クリオは１ヶ月で完売ここも直ぐに売れてしまうのか？

[40: 匿名さん]

>>39 口コミ知りたいさん
いやぁ、クリオより高いし間取りと梁落ちなかなかひどい感じでしたので厳しいと思いました。
立地は3分でも信号も真前でうるさそうだしクリオ買った人はおめでとうだと思いましたよ。

[41: 評判気になるさん]

おいくら？

[42: マンション検討中さん]

>>32
>>33
予定価格を共有していただけたら助かります。
よろしくお願いします。

[43: 匿名]

>>37さんも書いてる通り、東側吉祥寺寄りの連雀と西側武蔵境寄りの連雀には格差があります。
値段も違います。
ここは残念ながら三鷹通りの西側です。色々かなり大きな壁です。反対側だったら他の問題もいくつか解決したんでしょうけどね。
内廊下とか気取ったことを求める立地じゃなく駅に近くて安い物件が求められる立地です。通りの反対側ならともかくね。
なぜこういうことするんだろうと思いますが、そういう社会情勢なんでしょうかねえ。

[44: 匿名さん]

価格はもう公表となっているのですか？
ホームページにはまだ記載がないので、公表されていないと思っていました。
ここなら駅に近いので、自分が住むだけでなく
資産運用としての購入も良さそうだと思います。
せっかくホームページがあるのだから、情報を詳しくアップしてあるといいですよね。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
物件エントリーして参加できるズーム事前説明会やYoutube視聴に参加してはいかがですか？価格もある程度わかるのでまず自分から動かないとダメですよ。

[46: 匿名さん]

色々難はあるのかもしれないけどクリオが早々に売れたように三鷹駅周辺で1LDK 2LDK中心物件の需要が強いのは確かだから結局は売れるんだろうね。
リストの狭い部屋よりは日当たりありそうだし

[47: 匿名さん]

駅から徒歩圏内で3分だから、売れそうな予感がします。
マンション公式ホームページが40代？50代の女性が1人の写真で、おひとりさま需要を狙ったマンションなのかと思いました。
吉祥寺エリアですし、注目度は高そう。中央線利用すれば都内通勤もしやすそうです。

[48: 匿名さん]

女性の購入も狙っているかもしれませんが、
賃貸として出したときに女性の需要も十分ありますよ、というアピールなのかなとも感じています。
吉祥寺は住みたい街ランキングに入る街ですし、
女性人気もありますからね。住んでみたい、と思う方は多いと思います。

[49: 匿名さん]

シティハウスよりおしゃれですね。外観

[50: 匿名さん]

投資用として購入する場合賃貸に出しやすいというのはメリットの一つです。
自分自身が住むとしたら、なるべく女性が住みやすい設備があったりするのが
良いと思いますし、こうして女性向けとして売り出すのは良いことだと思います。
親世代が子供のために購入するということもあると思いますから、人気がある立地というのは
将来性もありますね