ブランズ三鷹ってどうですか？

[デベにお勤めさん]

ブランズ三鷹についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mitaka/

所在地：東京都三鷹市上連雀二丁目869番19（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅 　徒歩３分
間取：1R～2LDK
面積：27.03平米～54.83平米
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[81: 匿名さん]

使われてる写真が女性とシニアカップルしかない点からもターゲットはかなり明確に絞ってるね。

[82: 匿名さん]

２３区外、小規模の２階で坪５００近くするのか…。バブル前に買えて本当によかった

[83: 匿名さん]

シティハウスとリストレジデンスが一気に相場引き上げた。

[84: 匿名さん]

1LDKでも価格がかなり高くなっているのでターゲットとする女性の単身者がどのくらい購入できるか疑問ですが、住人層はどんな感じでしょう。
売主は半投半住を勧めていますが投資用が多いんでしょうか。

[85: マンション検討中さん]

クリオの1LDKにキャンセル住戸でたようですね。こちらと検討者の層がかぶるのかな。

[86: 匿名さん]

女性とシニアカップルにターゲットを絞っている、という投稿がありましたが、たしかにそうですね。
女性向け、というのは女性の一人暮らしの方の購入という点と
賃貸に出すと駅に近いから女性のニーズがありますよ、ということを言いたいのかなと見て取れました。
駅まで近いので、収益物件にされる方も多いのか。
シニア層は資産形成を兼ねた実需だとは思います。

[87: 匿名さん]

高齢者になると車の免許も返上しちゃうし、
そうなると交通面でハンデになってしまう。

電車だけじゃなくてバスが集まる駅の近くに暮らすのは
年を取ったときにはかなり合理的な選択なんじゃないかと思いますよ。
病院とかはある程度の規模があればバスで行ける所も多いですし。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん　結局は駅地下の都営団地に落ち着くのです。

[89: マンション検討中さん]

高齢者ほど駅地下がよいですね。ここも高齢者がこぞって買うかな?

[90: マンション検討中さん]

現に都営南田中アパートとか高島平団地など駅近の都営住宅は高齢者があふれてますからね

[91: 匿名さん]

間取り見ました。
1LDKが多いと思ったのは、高齢者が多いからですか。
場所もいいので高齢者夫婦が住むにしてもいいかもしれません。

ちょうどIタイプを見ていますが、コンロ3口、洋室5.2畳、家具のレイアウトも2人暮らしっぽいです。
最初は子供がいない夫婦かなと思ったものの、子供が成長した夫婦にも住めますね。収納やパントリーもあってコンパクトに快適に住めそうな気がします。

[92: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん 単身女性と高齢世帯がターゲットってことか なんか真逆な気がするけども似てるのか？

[93: 匿名さん]

ワシがコンセプトページ見ておったらアトレ横でスマホ弄ってる写真の女性に惚れてしまった。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>92 通りがかりさん
知人見てると40代突入して結婚に見切り付けてマンション購入してるケースがまあまあある。
シニアが自宅処分ないし子供に譲って自分達は駅近くに引っ越すケースは以前からなくもない。
コンパクトマンション売ろうとした場合、今余裕資金がそれなりにあって購入意欲が高いのがこの2つということなのかね。
近くのクリオも同じような販促やってた記憶がある。

[95: 名無しさん]

で、実際売れてるんですかね？
どうなんでしょうか。

[96: 匿名さん]

全体的に不動産の売れ行きはどことなくスローダウンしてる気がするけどね。地元不動産屋も戸建ての完成在庫増えてるって言ってたよ。
これからの金利がどうなるかもわからんしね。
でも大手企業が賃上げ連鎖反応になればまた盛り上がりそう。

[97: 匿名さん]

ここは2LDKも50㎡台とコンパクトなので夫婦2人で住むには手狭になりそうですが今どきのシニア世帯は荷物が少ないんでしょうか。
戸建てからマンションへの引っ越しを仮定するともう少し収納が欲しいところですね。

[98: 匿名さん]

引っ越しついでに終活も兼ねた断捨離もするだろうしね。
50平米台二人暮らしなら十分では。
知り合いは子供二人の四人家族で60平米に住んでる。流石にそれは無理があるんじゃないかと思うけどどうしても駅近くに住みたいんだってさ。

[99: 匿名さん]

そうですね、部屋の広さと家族数の感覚は人それぞれだと思います。
夫婦二人でも各人一部屋使いたい場合と、寝室は二人で一つで良い場合とでは事情も異なるでしょうし。

でも60㎡で4人家族の場合は、子供が成長したら確実に部屋が足りなくなりそう・・・
3LDKなら大丈夫なのかな。

都会だと子供たちは成長しても独立して家を出ない子供も多いと聞きますから。
夫婦一部屋、子どもが各一部屋ということになるでしょうけど。

ブランズ三鷹の2LDKもそんな感じの設定になっていますね。
夫婦で一部屋、もう一部屋は子供部屋。

[100: 匿名さん]

専有面積もそうなんですが、結局、居室がどれくらいの広さを取られているかによって
何人で暮らせるのかというのは変わってくるかと思います
ベッドを置いておしまい、みたいな広さだと、ベッドルーム以外にも普段過ごすスペースの広さも大切になってきてしまうし。
２LDKで二人家族っていうのが一番このマンションの中だと
現実的でかつ広々暮らせるのかもしれません。