グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/
所在地: 福岡県福岡市中央区大手門2丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸(事業協力者住戸14戸含む)
構造: 地上21階建
売主:積水ハウス
施工会社:鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社:積和管理九州株式会社
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/
[スレ作成日時]2022-07-08 00:49:37
グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか?
908:
検討板ユーザーさん
[2022-12-14 01:19:46]
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909:
マンション検討中さん
[2022-12-14 04:05:24]
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910:
匿名さん
[2022-12-14 06:36:58]
>>909 マンション検討中さん
警固断層で危ないのは東側やね。液状化リスクのある不便な人工島なんか候補に入らない。 |
911:
匿名さん
[2022-12-14 06:39:27]
照葉をハワイに例える気狂いもおる
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912:
通りがかりさん
[2022-12-14 07:38:48]
そもそも何で照葉?
比較にもならない、、他の中中央区物件でも照葉投稿して荒らしている人かな、、 |
913:
マンション検討中さん
[2022-12-14 08:11:17]
>>912 通りがかりさん
おそらくそうだと思います。ちょっと照葉の欠点を指摘すると、ものすごい勢いで照葉メリットを示しながら他所を非難してくる。照葉在住でかなりのコンプレックスをお持ちなのでしょう。 |
914:
マンション検討中さん
[2022-12-14 08:32:08]
>>910 匿名さん
残念ながら大濠の方が危ないです。 警固断層の場合、照葉では西方沖と同程度の揺れと予測されています。西方沖の時も照葉では液状化は起きていません。百道浜では液状化が起きましたが、粘土状にするなど手法を改善している照葉では液状化リスクはかなり低いです。 一方、大濠では警固断層では西方沖の時以上の揺れを観測し、大きな被害が出る事が予想されます。 |
915:
マンコミュファンさん
[2022-12-14 08:49:23]
地震津波リスクはよー知らんけど照葉辺りまで市街地から離れていいならもうどこでも良くないですかね。
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916:
eマンションさん
[2022-12-14 09:39:51]
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917:
eマンションさん
[2022-12-14 09:45:59]
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918:
匿名さん
[2022-12-14 09:49:50]
>>916 eマンションさん
福岡市は「既に埋め立て工事が竣功し、地盤改良が完了しております住宅等の分譲地での液状化現象は起きておりません」と発表しており、この記事の著者も「住宅等の分譲地で液状化が起きていなかったのは事実」と認めています。 これは粘土状だけでなく時間をかける地盤改良などの照葉独特の液状化対策が成功していることを物語っています。 この記事の著者もそうですが、そもそも人工島と表現している時点で批判したいという個人的な主観が入り客観的でない事が多いです。 |
919:
名無しさん
[2022-12-14 10:37:56]
>>912 通りがかりさん
なんで照葉?って積水がほしいからです。 積水はひとつのブランドなんで、そういう検討の仕方してる私は変なんでしょうか? 車移動、天神勤務なんで、正直、照葉くらいの距離なら全然いいんですが、物件の質感や眺望にはこだわりたいです。 積水物件で今買えるのってオーシャン&フォレストか、大手門だけでしょ。早く、次のでてこないかなー |
920:
マンション検討中さん
[2022-12-14 11:26:27]
新築マンションの耐震性は飛躍的に良くなってるから揺れによる被害はほとんど心配しなくていいけど、液状化に関しては不確定要素が多すぎて100%大丈夫と信じ込むのは違うんじゃないかな。そもそもここで照葉の話題を出すのはスレ違いだし、迷惑なのでやめてほしい。ここを検討してる人は照葉の情報とか全く求めてない。
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921:
マンコミュファンさん
[2022-12-14 12:37:56]
流石に場所はどこでもいいから積水がいい!というほどのファンはなかなかいないでしょ。
普通家を買うにしても借りるにしても場所から決めない? |
922:
評判気になるさん
[2022-12-14 13:00:16]
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923:
マンション掲示板さん
[2022-12-14 17:29:47]
>>921 マンコミュファンさん
福岡ならどこでもいいから積水ほしい組です。 現在のものは、別府含めて全部決め手に欠けましたので、見送っていますが… そんな人、福岡にはたくさんいますよ。 積水さん、ブランディング成功ですね。 |
924:
マンコミュファンさん
[2022-12-14 17:57:38]
福岡ならどこでも…はイヤだなぁ。住まいとレジャーもまた別。主観ですが。
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925:
マンコミュファンさん
[2022-12-14 18:51:13]
何で福岡ではこんな扱いなのだろう。
全国的には大手の一つでしかないですよねえ? |
926:
匿名さん
[2022-12-14 19:04:39]
>>923 マンション掲示板さん
GM待ちはたくさんいますが、それは中央区周辺にあるという前提での話です。それでも、やはりエリアは選択の上で最優先事項の一つです。また、希望に沿うGMがないからといって、照葉の積水物件にしようと考える人はかなり少数派でしょうし、もしそういう人が多いのであればいずれのGMと同じように早々に完売しますし、中古もあんなに長く売れ残らないはずです。 |
927:
通りがかりさん
[2022-12-14 21:51:25]
O&Fはまだデザイン性もあってマシだけど、仕様に関してはそれ以外の照葉マンションも含めて時代遅れ、一昔前のものって感じなので、そもそも全くココとは比較対象にならないかな。これから先、省エネに関してはかなり厳しく評価されるし、住宅ローンや税金控除の優遇条件などをみてもそれは明らか。今までの照葉マンションはその点でも劣っている。
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928:
評判気になるさん
[2022-12-14 21:58:12]
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929:
評判気になるさん
[2022-12-14 22:00:13]
お、今度は揚げですか。完売すると変わりますなあ
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930:
匿名さん
[2022-12-14 23:42:31]
積水がほしいんですが、照葉だろうが城南区だろうが中央区だろうが、私の1番は所有欲を満たすか(デザイン、質感、眺望)です。
億に近い金額を出すのにチープな質感やショボイ眺望のとこには住みたくないです。 土地が安い方が同一価格での建物の質感は上がるんで、別府は惜しかったかなと少し後悔したり… 次は大手門1丁目が売りにでるかな? |
931:
匿名さん
[2022-12-14 23:53:28]
レーベンと悩んでる。
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932:
マンコミュファンさん
[2022-12-15 00:50:52]
6000万台出せるなら別府は悪くはなかったな。
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933:
マンション検討中さん
[2022-12-15 07:33:20]
>>926 匿名さん
通勤手段や場所に縛りがある方は場所から物件を探すんですね。私はそのような縛りがないですが積水が良いなと思っています。 上記のように仕事上の制限が厳しいので照葉を考えれる人はおっしゃるように多くはないと思います。しかし、リモートなども増えてきて東京からの移住組は住環境の良さが全ての基準になり照葉を選ぶ方が増えてきています。供給数が圧倒的に多いにも関わらず照葉の積水物件はこれまで全て完売しておりフォレストプレイス02.03.04の高層階は1000万以上値上げで中古が売れるなどプレミアム化してきています。 いずれにせよ物件の選び方は各々基準があるということですね。 |
934:
マンション検討中さん
[2022-12-15 07:47:22]
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935:
名無しさん
[2022-12-15 11:45:22]
>>933 マンション検討中さん
中央区マンションは2000万以上値上げで売れてるから、プレミアム化は言い過ぎかと。 |
936:
マンション検討中さん
[2022-12-15 15:08:23]
>>927 通りがかりさん
仕様は照葉マンションはかなり良いですよ。土地が安い分建物にお金かけてる感じですね。網入りガラスや墓もないですし、駐車場やバルコニーも広々で制限がありません。家族で高級車乗るファミリーは駐車場条件かなり大事ですからね。 |
937:
検討板ユーザーさん
[2022-12-15 16:26:49]
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938:
マンション検討中さん
[2022-12-15 18:02:08]
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939:
マンコミュファンさん
[2022-12-15 18:33:58]
ZEHとかの箱性能がどうでもいいなら積水選ぶメリットなくない?
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940:
通りがかりさん
[2022-12-15 18:43:20]
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941:
匿名さん
[2022-12-15 19:26:25]
国から補助きんが何億も出てます。実際住んでからの感想ですか?
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942:
マンション検討中さん
[2022-12-15 20:53:09]
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943:
マンション検討中さん
[2022-12-15 21:12:59]
ZEHをただの電気代節約としか考えてない素人だから照葉に固執するんやろうね。もっと現実を見ないとおいていかれるだろうし、住民もアップデートされなければ新しい街もすぐに廃れていくでしょう。中央区など中心部には古い要素もいっぱいあるのに廃れていかないのは常にアップデートされているからだよ。
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944:
匿名さん
[2022-12-15 22:24:35]
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945:
口コミ知りたいさん
[2022-12-15 23:51:21]
>>944 匿名さん
バカレジ登場。 |
946:
口コミ知りたいさん
[2022-12-16 00:07:19]
>>930 匿名さん
ここは億に近い額では買えないです。1億後半以上を出さないと、あなたの求めている物件は手に入らない。これが現実。 1丁目なら2億以上はださないと無理でしょう。ここと同じ広さで価格は1.5倍以上するようです。 |
947:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 07:03:49]
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948:
匿名さん
[2022-12-16 08:09:31]
>>947 マンコミュファンさん
妥協して照葉とか失礼ですよ。照葉には2億越えの部屋もありますし電柱地中化など照葉にしかない長所もあり何をもって妥協となるのでしょうか。 そんなこと言ってると網入りガラスや駐車場駐輪場条件の悪さを我慢してお墓の前に妥協して住んでいると言われますよ。 |
949:
通りがかりさん
[2022-12-16 22:38:10]
福岡を日本屈指の大都会と思って住む人と全国にある一地方都市と思う人とで話が噛み合うはずがない。
賃貸だったら庶民でも街中に暮らせる住みやすい街だと思います。 住環境のゆとりを優先順位のどこに置くのかでしょうね。 |
950:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 23:44:29]
エアコンでzeh取得って本当に快適なのかな
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951:
匿名さん
[2022-12-17 02:35:08]
福岡を日本屈指の大都会と思うのなんていないやろ・・・
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952:
口コミ知りたいさん
[2022-12-17 03:00:21]
>>948 匿名さん
稚拙な文章、バカレジ参上! |
953:
eマンションさん
[2022-12-17 03:32:32]
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954:
マンション比較中さん
[2022-12-17 03:39:19]
たしかに僻みがすげーな、ここ。それだけ注目されてるってことだな。
今の新築で天神赤坂に一番近いんだよな。 最新GMで、この価格。これからを考えると安いのか。 てことは、今後プレミア化、、かな。 2次的要因(駐車場の大きさやお墓)もあるが、都心部近郊域ではよくある話。 それを気にするなら、プレミスト大濠でもいいと思うが、ここの方がかなり売れている、、、整理すれば、場所や建物など総合的な点で優位性があるということか。 |
955:
匿名さん
[2022-12-17 06:45:25]
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956:
名無しさん
[2022-12-17 06:53:37]
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957:
マンコミュファンさん
[2022-12-17 16:17:28]
>>956
別府も同じでしたけどね。エアコン、乾太くんとかで取得とききました。 zehzehいってる人は対応物件に本当に住んだことあるんですかね。まだzeh対応マンションは全国で殆ど建ってないのに快適なのかどうかどこで知ったのか謎です。 単純に補助金がでるからやってるだけで快適なのかはまだ未知数だと思いますよ。 |
958:
匿名さん
[2022-12-17 18:56:23]
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959:
検討板ユーザーさん
[2022-12-17 18:59:14]
|
960:
マンション検討中さん
[2022-12-17 22:02:20]
|
961:
検討板ユーザーさん
[2022-12-17 22:15:25]
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962:
マンション検討中さん
[2022-12-18 00:32:11]
こちらのGMは販売に苦戦してるようですが何か理由があるのでしょうか?
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963:
評判気になるさん
[2022-12-18 01:45:04]
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964:
マンション検討中さん
[2022-12-18 07:27:08]
>>957 マンコミュファンさん
大濠タワー、クラス、浄水GCはエアコンなしでZEH取得してますよ。外壁や窓なども含めて構造にもお金かけて作られています。詳しくはHPやパンフレットをご参照ください。私は名古屋で最初に買ったマンションがZEHでしたが、夏は西陽の影響をかき消すかのように涼しく、冬は暖房なしでも布団から出たくないほどは寒くはなかったです。お風呂場も暑すぎたり寒すぎたりせずヒートショックの懸念は皆無です。いまは福岡のグランドメゾンに賃貸で住んでますが、今日とかやはりお部屋は寒いです。ZEHマンションはやはり室温の意味では快適だったなと日々実感してます。ここの完成が楽しみです。 |
965:
マンション掲示板さん
[2022-12-18 08:06:41]
>>964 マンション検討中さん
記事まちがってますよ。しったかぶりは、恥ずかしや~ |
966:
口コミ知りたいさん
[2022-12-18 13:43:52]
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967:
口コミ知りたいさん
[2022-12-18 14:03:30]
>>966 口コミ知りたいさん
天下からは知らんが東京タワーのガチの足元は坂も多くて住むには不人気。だからお墓がたくさんあると理解している。 人気あるのは東京タワーを夜景として眺められる立地で、そこにはお墓はない…正確にはフツーに見た目でお墓とわかる目立つお墓はない。一見普通のビルで、実はお墓の集まりってのはあるけど。 |
968:
名無しさん
[2022-12-18 15:57:15]
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969:
マンション検討中さん
[2022-12-18 17:03:38]
>>968 名無しさん
だからなぁに。そこに住んだら。 ずっとタワーを遠くから見てたらいいやん。 こんな都心部でそんなのいらない。 批判的な輩がこのスレって多いな。 マジで意味ない。 同じことばかりで検討しないなら、意味ないやろ。 俺は天神赤坂、大濠公園に近いのがマジでいい。 そこはかなり重視してる。 エントランスをはじめデザインも近年で1番カッコいい。 物件検討したいがこのスレは話にならない。 嘘も妬みも多い。 やはり直接聞きに行こう。 |
970:
匿名さん
[2022-12-18 17:11:48]
12票だって。めちゃくちゃ少な過ぎやろ 笑
いい加減投票。同じ人が何回も入れることも可能。 浅はかな考え、陥れて楽しむバカ◯ジの仕業。 |
971:
マンション検討中さん
[2022-12-18 21:29:32]
このスレに粘着してるの10人もいないわ。
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972:
口コミ知りたいさん
[2022-12-19 18:43:31]
残り5戸!ここにきて上げてきた!年内完売か?
|
973:
匿名さん
[2022-12-19 23:18:31]
競合不在。
売り手市場なり。 |
974:
マンション検討中さん
[2022-12-19 23:30:37]
|
975:
評判気になるさん
[2022-12-20 02:13:45]
|
976:
検討板ユーザーさん
[2022-12-21 23:37:03]
|
977:
マンション検討中さん
[2022-12-21 23:53:09]
大手門アドレスは我らGMオーナーの中でも最弱…
|
978:
匿名さん
[2022-12-22 18:33:07]
>>976 検討板ユーザーさん
さすがにそこまでのGM信者はいないやろ どちらかといえばGMの良さって内見してわかるんだけど、今の売り方だと、内見までに完売しちゃうからある種の賭けなのよね…んで、前情報ではその賭けに負けそうなのがこの大手門GM。 住んでみて、思ったより網ガラス気にならないといいですね… |
979:
マンコミュファンさん
[2022-12-22 19:37:31]
|
980:
eマンションさん
[2022-12-22 19:46:36]
ほんと今だに網とか墓とか言ってる奴らって、ここに対して異常な執着心をもってる。
買えない僻みっていうやつ。 |
981:
名無しさん
[2022-12-22 20:01:36]
>>980 eマンションさん
「買えない僻み」と受けとってることの方が異常な執着心な気がする。網も墓も気になる人が多いっていうのは事実だし、そういった意見をそんな風に弾き返す側も異常だよ。貴方がそこを許容して買ったのであればそれでいいじゃない。ここは検討板なんだから、マイナスの意見も出て当然でしょう。 |
982:
匿名さん
[2022-12-22 20:10:40]
網や墓地、それを気にしない人が買ったんだから、外野がとやかく言う事ではない!
恥を知りなさい!!!!! |
983:
名無しさん
[2022-12-22 20:14:03]
|
984:
匿名さん
[2022-12-22 20:32:18]
>>983 名無しさん
大きなお世話 |
985:
匿名さん
[2022-12-22 20:34:16]
>>980 eマンションさん
URや市営からレスしてる輩でしょうね |
986:
検討板ユーザーさん
[2022-12-22 22:29:04]
|
987:
匿名さん
[2022-12-22 22:29:10]
駐輪場が専用EVでないのが毎日の生活で気になる。
自転車と一緒に乗るのが。 |
988:
名無しさん
[2022-12-22 22:45:37]
>>986 検討板ユーザーさん
「買えない僻みや妬み」とか言われたら何か言い返したくなるでしょう?同じことを繰り返し言われ続けるのは、貴方が毎回のように欠点を指摘されたらそのような態度で返事をするからでは?残りが5戸で売れ行き好調だと思うのであれば、敢えて煽るような発言をする必要もないのでは?なによりそのような発言をするような人間がここの購入者かもしれないとイメージさせてしまうことの方が迷惑行為かと。 |
989:
マンション検討中さん
[2022-12-23 01:58:13]
>>986 検討板ユーザーさん
ブリリア西新も駐車場なしのPHが売れ残った時こういうコメント多かったので仕方ないですよ。認知的不協和です。 それなりの価格帯以上、超富裕層向け価格帯以下の物件はどこもそうです。完売していても。東京の検討版でもパークコート虎ノ門にしろ浜離宮にしろ、こういったコメントは必ずあります。 |
990:
匿名さん
[2022-12-23 07:18:15]
|
991:
マンション検討中さん
[2022-12-23 09:11:22]
ブリリアとGMお墓を比較するのはブリリアに失礼かと。
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992:
マンション検討中さん
[2022-12-23 18:23:56]
|
993:
匿名さん
[2022-12-23 20:02:43]
|
994:
通りがかりさん
[2022-12-23 21:55:09]
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995:
口コミ知りたいさん
[2022-12-24 00:16:12]
>>993 匿名さん
札幌に隈研吾設計のマンションができましたから、価格次第ではなくは無いでしょうけど、予算がないのに隈研吾に頼んだりするとこうなります笑 福岡でできるとすると大濠あたりの超富裕層向け物件とかになるんじゃないですか。 |
996:
マンコミュファンさん
[2022-12-24 01:23:13]
ここは昔からアンチが多い。
批判的であって検討レベルの意見ではない。 さらに嘘情報を流す「匿名」もいるから参考にならない。 |
997:
名無しさん
[2022-12-24 07:51:59]
|
998:
マンション比較中さん
[2022-12-25 14:29:13]
早く竣工しないかな
|
999:
マンション比較中さん
[2022-12-25 14:33:01]
と思って概要見たらあと5戸しかないみたいです。完売間近ですね。
網入りや眺望などで批判していた方々が最近一気に静かになり、この板も落ち着いてきました。 |
1000:
eマンションさん
[2022-12-26 00:09:17]
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1001:
eマンションさん
[2022-12-26 19:44:56]
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1002:
マンション検討中さん
[2022-12-27 13:06:41]
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1003:
匿名さん
[2022-12-30 18:49:02]
他の積水GMシリーズでこんな完売に時間掛かった例外うるのかね。ここが不人気なのかGM建てすぎてるのか知らんけど
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1004:
口コミ知りたいさん
[2022-12-30 21:25:41]
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1005:
マンコミュファンさん
[2022-12-31 08:42:43]
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1006:
マンション検討中さん
[2022-12-31 13:33:53]
買えなかったじゃなくて買わなかったが正しいかと。
他のグランドメゾンに比べて民度が低すぎるのが私は一番の懸念なのともうすぐオオクラ跡地出るので |
1007:
評判気になるさん
[2022-12-31 15:36:10]
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ここを買えないやつの僻みが多いなぁ…。