グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[828: 検討板ユーザーさん]

>>825 口コミ知りたいさん

いやいや全放出の先着順は買いたい人がいたらすぐに契約されて完売します。
次に売るマンションないと営業さん仕事なくなります。
だけん最終期放出したの疑問。

[829: 匿名さん]

>>827 マンコミュファンさん
そう考えるのは別に良いと思います。私はそうは思いません。

[830: 通りがかりさん]

>>829 匿名さん

元々この部屋！と狙っていた人は各々の抽選を待っていたでしょう。先着順はその人のタイミングに出会った人がほぼ確実に契約できます。
そもそもの積水側の顧客対象が違うと思います。
どちらかというと先着順での契約が多い方が後々愛される物件になるのではと思います。なので、この物価の後伸びには期待できます。

[831: マンション掲示板さん]

浄水と比べるとあまりに需給違いすぎて草

[832: 検討板ユーザーさん]

>>831 マンション掲示板さん
浄水とはあまり比較にならないですよ。
比較する時点で草

[833: eマンションさん]

>>832 検討板ユーザーさん
確かに浄水の立地や住環境には敵わないし、そもそもあちらは福岡で有数の高級住宅街だから比較にならんですよね。

[834: マンコミュファンさん]

競わせるのも謎なのですが、大濠も高級住宅街ですし、しかし、だからなに？という意見です。浄水も大手門も見ましたが、優劣つけるものではないですよね…。それよりも、集合住宅なので、暮らしが始まってから快適かどうか、も問題かと思いますが…（主観です）。

[835: 匿名さん]

>>833 eマンションさん、834さん
名前変わってますが、832です。
そうなんですよね。お二人の意見にほぼ同意です。
そもそも既存完売物件と比較して検討する意義ってあまりないかなと。
実際の購入検討者には当然の話ではありますが。。

[836: マンション検討中さん]

>>834 マンコミュファンさん
大手門は大濠ではないです。大濠の高級住宅街といえば大濠1,2丁目あたりです。一緒にしないでください。

[837: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
大濠公園がそれなりに近いからって同じ括りと勘違いしてる人が多いよね。

[838: 名無しさん]

>>836 マンション検討中さん

ほんとその通り
ハザードマップ真っ赤なとこと大手門だと、安全性が全く違います
線状降水帯や高潮で、大濠と一体化する可能性が高い土地と一緒にしないでほしい

[839: マンコミュファンさん]

ま、最寄り駅が大濠ってだけですけれども。

[840: 匿名さん]

ここは大濠エリアでしょ。
なんのプライド？意味わからん笑

[841: 検討板ユーザーさん]

浄水持ち出すとか　草。何故浄水って感じ。
コスパが良かっただけの集合団地。
あれは間違いなく大規模高齢者GMの象徴になる。

ここの魅力が分かる人だけ検討すれば良い。
比べる時点で自信なさも伺える。

[842: 評判気になるさん]

>>841 検討板ユーザーさん
浄水は網ガラスないし、駐輪場は1Fだし、平置き駐輪場でここほどサイズ制限ないし、敷地が広くてここほど周りに眺望を遮る建物ないし、墓もないし、基本仕様も同等だし、それを認められない時点でここに対する自信のなさが伺える。そもそも需要があまりにも違いすぎるし、若い世代は浄水に住みたがる人の方が多いだろうから高齢化もここほどは考えにくいかな。

[843: 通りがかりさん]

GM浄水も浄水エリアってだけで住所は浄水じゃないし。
大手門はマンション名に入れるだけあって良い響きだと思う。

[844: 匿名さん]

浄水通りに面してるからいいんやない？
薬院アドレスであることも逆に良いと思うが。

[845: 匿名さん]

まぁどちらもいい物件でしょう。浄水は販売終わってますから。

[846: 匿名さん]

住所とマンション名って、、ほんとどうでもいい笑

[847: マンション検討中さん]

別府が完売しましたね。竣工ちょうど1年前に完売、なかなか早い。
こちらはどうでしょう？2024年1月に竣工のようですので、それまでに完売しなければ別府にさえ負けたことになります。

[848: 買い替え検討中さん]

大手門の販売開始は別府から約半年後でしたので、比較されるのであれば来年6月頃ですかね。

[849: マンション検討中さん]

>>842 評判気になるさん
いやいや浄水こそバブルの遺産のような高齢化した町で若者は興味ないですよ。町を歩いたら建物も店もインフラも古過ぎて驚きます。
コスパメゾンの集合団地で昔から浄水に住んでいる周りの人達に対してコンプレックスを抱き自信がないのかも知れませんが、それで他地域を叩いても報われませんよ。

[850: 名無しさん]

>>848 買い替え検討中さん
大手門は一般公開される2ヶ月前からグランドメゾンオーナーにがんばって案内してたけどこの出来具合だし、せめて来年3月かな。

[851: 名無しさん]

>>849 マンション検討中さん
浄水よ話はもうどうでもいいよ。
ここは大手門のスレ。スレチはどっかいけ。

[852: 匿名さん]

847さんは竣工前の完売時期で勝ち負けを判断しているようですが何を言いたいのでしょう？私は無駄な比較だと思います。
849さんはネタですね。851さんの敢えて釣られる優しさに泣けてきます。

[853: マンション検討中さん]

ハイルーフ車対応してよ。

[854: 評判気になるさん]

>>853 マンション検討中さん
それは切実ですねー
車をこだわる方には厳しいかもですね、、

[855: 検討板ユーザーさん]

>>853 マンション検討中さん

対応今からできるんですか？

[856: 名無しさん]

>>855 検討板ユーザーさん
ムリ。敷地外駐車場を探すしかない。
ほんとクソ仕様。

[857: 職人さん]

①墓→②網→③はいルーフ→①に戻る

現在③へ再度突入

[858: 検討板ユーザーさん]

なぜわざわざ繰り返し貶めにくるのだろうか？
弱い者達が夕暮れ、さらに弱い者をたたく
という一節をなぜか思い出した
子供かな？

[859: eマンションさん]

>>857 職人さん
重大な欠陥だから仕方なし

[860: マンション検討中さん]

重大な欠陥って、、、
名誉毀損で訴えられるよマジで

[861: 匿名さん]

別府と比べて地雷物件や
一見、立地はこっちの方が良さそうなのに…同じ積水なのにひでえ話だ
あっちは完売してしまったがこっちは…

[862: マンション検討中さん]

別府と比べてもしゃあないやろ
あっちには近くに大きな池のある公園あるんか？
空港まではこっちが圧倒的や
売り出しの時期も半年以上前じゃろがい
今までの福岡のGMと比べたら完売むしろ遅いぐらいやないんか？

[863: 評判気になるさん]

>>862 マンション検討中さん

こちらの購入者ですか？

[864: 検討板ユーザーさん]

やっかみがすごいですね。
GMって批判する人が多いほど、妬みが強い傾向にありますから。
別府もなくなったし、今後更に注目されてくるでしょう。
コロナも落ち着いてきたので、もう大型SUV時代も終わりだろう。

[865: 名無しさん]

>>864 検討板ユーザーさん
コロナよりはるか前からSUVブームなんですがなんですが…
GMへの僻みというより、このマンションに限ってはGM同士のマウンティングだと思います。GMにしては珍しく悪条件が3つもあるので、ネタにされちゃってますね。

[866: 検討板ユーザーさん]

ココの完売早ければGM全体の資産価値も多少は上がるだろうに、マウンティングして欠点あげつらうとか意味わからん

[867: 検討板ユーザーさん]

別に悪条件とは思わないです。
もしそうなら全く売れないはずですよ。
仮にそう思っても、他のGMより良い条件が幾つもある。

しかしGM同士マウント取っても意味ない。
他社から高笑いされネタにされるだけだな。

[868: 周辺住民さん]

なかなか失敗しない福岡のGMが珍しくポイント落としてきた物件なので面白がられているだけでしょう。
実際、販売実績もそれに沿っているようですし。

大濠公園周辺にはGMたくさん建っているので(GM大濠公園yyyyだけでも何件有るんでしょう)、どうしても他の物件と比較されるのは、これだけ価格が上がってリセールを誰しも気にせざるを得ない状況下、話題の中心になるのは自然なことかと思います。

[869: 検討板ユーザーさん]

それか、ここ数年は積水が今まで培った福岡GMのブランドだけでどこまで悪条件加えて売れるのか実験してたりするのかも

[870: マンション検討中さん]

誰もが自分は一番いい選択肢を選んだと思いたいものなのです。

[871: 通りがかりさん]

>>856 名無しさん
そんなあなたには向いてないのでお引き取りくださいな。

[872: 検討板ユーザーさん]

いろんな人が見てそうなので1つ質問をさせてください。なぜグランドメゾンは完成前1年半以上前から売り出すのですか？
1年以上先のことなんてわからないことが多い人たちたくさんいると思うのですが。
ここも完成前1年切ったあたりから売り出していれば、もっとスムーズに売れていったのではないかと思ったのです。

[873: マンション検討中さん]

マンションは普通完成の2年前～1年半前から売り出します。
メニュープランやビルトインオプションは締め切りが早かとよ。
カラーや設備を選びたくないですか？

[874: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます。マンコミュ九州一番常連のマークネクスト鳥飼が入居一年前頃から売り出していたので、あれれと思ったので質問させてもらいました。
GMを買う人たちは、一戸建てを買うような感覚なのかもしれないですね。
そうすると、オプションの期限が近づいてくるとここも売れていく可能性が高い、のかもしれませんね。
勉強になりました。ありがとうございました。

[875: マンション検討中さん]

そんな売り方してるからマークネクスト鳥飼は第一期が既にカラーセレクトすら出来ないようですよ。

[876: 口コミ知りたいさん]

>>868 周辺住民さん
どうしても悪い方に悪い方にここを見て否定しがちやな。
アンチな考え。

[877: マンション検討中さん]

きっとマークネクストは高宮の販売に手間取り鳥飼が遅れたなどの事情があったのよ。
セレクト間に合わないなら完成販売してくれよと思う。

[878: 口コミ知りたいさん]

どんなGMでもプラスばかりの完璧な物件はない。求めるなら多額を支払うしかない。
ここはマイナスもあるがプラスポイントが高く強い。天秤にかけてもプレミストより早く売れていく。動きの速い小金持ちは早々に購入、完売してしまったが。

[879: 検討板ユーザーさん]

皆さんは坪単価いくらでしたら買いますか？
駐車場サイズ
駐輪場2階 EV専用車なし
墓と網
この4重苦を受け入れたとします。

坪250万
坪270万
坪290万
坪320万以上

[880: eマンションさん]

>>879 検討板ユーザーさん

え、何この機能
初めてみた

[881: マンション検討中さん]

>>879 検討板ユーザーさん
ウザっ、キモい。
バカレジが考えそうな罠　笑。

[882: マンション掲示板さん]

>>879 検討板ユーザーさん

階・方角・間取りによるやろ…

[883: 口コミ知りたいさん]

>>879 検討板ユーザーさん
確かにレジの意味なしアンケート。
彼はアンチだから、ろくなことを考えない。
ずっと買えない僻みばかりですね。

[884: マンション検討中さん]

いつも思ってたがマンションの坪単価～って表現する時はどの部屋を基準にするんだ？

[885: マンション検討中さん]

>>883 口コミ知りたいさん
レジは子育てしてないから、資産価値をそういう目線でしか見れない。
子育て世代にはここの場所や価値は計り知れないと思う。

[886: 評判気になるさん]

>>885 マンション検討中さん
子育て世代こそ駐車場サイズ駐輪場2階墓で避けそうな気がしますが。

[887: マンション検討中さん]

校区よかったっけ？

[888: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
子育て世代こそココは避けてますよ。

[889: 口コミ知りたいさん]

子供いる家庭はハイルーフ欲しいです。

[890: マンション検討中さん]

うちは子どもいるけど、ここに入るSUV。
ハイルーフは洗車も大変、いらない。
校区は修猷館校区。附属に近いし。公立も学力テスト上位の小中連携舞鶴小中学校。

[891: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
ウソ情報ですね。積水にも確認しましたよ。
子育て世代が多いぞ。

[892: マンション検討中さん]

先着順9→7戸に減ってますね。別府も完売したし、ココに関してもこの条件で売れていってるのを見ると、やはりGMは強いな。

[893: マンション検討中さん]

内廊下・壁厚めで間取りがゴチャゴチャしてるとか欠点もあるけど、高級感は確かにあるから満足度が高いのかな？

[894: マンション検討中さん]

福岡の新築GMがもうここしか残ってないという要因が一番大きいかも。

[895: 匿名さん]

他に選択がない。

[896: マンション検討中さん]

多少悪条件あろうが今後の物件は値上がり必至なので数年後振り返るも本物件が良かったということになりそう。
この板にいるネガさんは過去物件に固執しやすいので、そういう事を繰り返すんだろうなと思ってます。

[897: 匿名さん]

完売までは次の物件の案内しないんかな…次の中央区の積水物件の案内が出たら、苦戦するやろな…

[898: 名無しさん]

>>895 匿名さん
素直にここの良さを認められないヤツだな。
選択肢なら他社物件や中古が待てばあるだろう。
しかし現実は、ここが良いから人は慎重に買うのさ。
現実を見て考えを言うべきだな。

[899: マンション掲示板さん]

>>898 名無しさん
GM待ちは多かとです。あと、本当に良い物件なら慎重にならず迷わず即決です。

[900: 匿名さん]

積水ハウスの看板物件は照葉の海と森だよ。

[901: 名無しさん]

>>900 匿名さん
大濠あたりで検討してる人は照葉なんか候補に入らない

[902: 口コミ知りたいさん]

>>900 匿名さん
照葉は夜景とか羨ましいけど、私は住みたくても住めないです。
車がないんで。
でも景観も楽しみたいんで、網ガラスとグレイブビューで我慢するか次のGM待つかで悩んでます。
悩ましすぎる…

[903: マンコミュファンさん]

日帰りでちょっと遊ぶ分にはいいけどね照葉。
住みたくはないかなぁ…。

[904: 検討板ユーザーさん]

>>902 口コミ知りたいさん
車も持てない人はここに住めないでしょ
照葉よりはこっちの方がだいぶマシ
夜景とか眺望とかすぐに飽きるものだから必須ではない、大きく遮るものがなければいいかな
眺望を楽しみたければヒルトンに泊まればよし

[905: 匿名さん]

>>903 マンコミュファンさん
住みたくないんじゃなくて住めないんですよ。
ハワイも遊ぶ分にはいいけど住みたくないって自分に言い聞かせてる人多いですよね。仕事の制約などで住めないだけなんですけどね。

[906: 通りがかりさん]

>>905 匿名さん
流石に照葉持ち上げすぎ

[907: 匿名さん]

O&F 海と森
大濠公園thetower 湖と森
レーベン天神 公園と大都会
大手町ザレジ 墓と網

[908: 検討板ユーザーさん]

>>907 匿名さん
ここを買えないやつの僻みが多いなぁ…。

[909: マンション検討中さん]

>>901 名無しさん
警固断層の災害リスクを知っていたりハザードマップ見て検討してる人は大濠なんか候補に入らない

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
警固断層で危ないのは東側やね。液状化リスクのある不便な人工島なんか候補に入らない。

[911: 匿名さん]

照葉をハワイに例える気狂いもおる

[912: 通りがかりさん]

そもそも何で照葉？
比較にもならない、、他の中中央区物件でも照葉投稿して荒らしている人かな、、

[913: マンション検討中さん]

>>912 通りがかりさん
おそらくそうだと思います。ちょっと照葉の欠点を指摘すると、ものすごい勢いで照葉メリットを示しながら他所を非難してくる。照葉在住でかなりのコンプレックスをお持ちなのでしょう。

[914: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん
残念ながら大濠の方が危ないです。
警固断層の場合、照葉では西方沖と同程度の揺れと予測されています。西方沖の時も照葉では液状化は起きていません。百道浜では液状化が起きましたが、粘土状にするなど手法を改善している照葉では液状化リスクはかなり低いです。
一方、大濠では警固断層では西方沖の時以上の揺れを観測し、大きな被害が出る事が予想されます。

[915: マンコミュファンさん]

地震津波リスクはよー知らんけど照葉辺りまで市街地から離れていいならもうどこでも良くないですかね。

[916: eマンションさん]

>>914 マンション検討中さん
液状化してるよ。
http://hunter-investigate.jp/news/2012/05/-1720-h23-5-18-14301530.html

[917: eマンションさん]

>>913「ちょっと照葉の欠点を指摘すると、ものすごい勢いで照葉メリットを示しながら他所を非難してくる。」って記載があるのに、懲りずに>>914のような投稿をしてくるとか(笑) 今日も照葉のしょぼいマンションの一室から必死にスレに張りついてるのかな(笑)

[918: 匿名さん]

>>916 eマンションさん
福岡市は「既に埋め立て工事が竣功し、地盤改良が完了しております住宅等の分譲地での液状化現象は起きておりません」と発表しており、この記事の著者も「住宅等の分譲地で液状化が起きていなかったのは事実」と認めています。
これは粘土状だけでなく時間をかける地盤改良などの照葉独特の液状化対策が成功していることを物語っています。
この記事の著者もそうですが、そもそも人工島と表現している時点で批判したいという個人的な主観が入り客観的でない事が多いです。

[919: 名無しさん]

>>912 通りがかりさん
なんで照葉？って積水がほしいからです。
積水はひとつのブランドなんで、そういう検討の仕方してる私は変なんでしょうか？
車移動、天神勤務なんで、正直、照葉くらいの距離なら全然いいんですが、物件の質感や眺望にはこだわりたいです。
積水物件で今買えるのってオーシャン＆フォレストか、大手門だけでしょ。早く、次のでてこないかなー

[920: マンション検討中さん]

新築マンションの耐震性は飛躍的に良くなってるから揺れによる被害はほとんど心配しなくていいけど、液状化に関しては不確定要素が多すぎて100%大丈夫と信じ込むのは違うんじゃないかな。そもそもここで照葉の話題を出すのはスレ違いだし、迷惑なのでやめてほしい。ここを検討してる人は照葉の情報とか全く求めてない。

[921: マンコミュファンさん]

流石に場所はどこでもいいから積水がいい！というほどのファンはなかなかいないでしょ。
普通家を買うにしても借りるにしても場所から決めない？

[922: 評判気になるさん]

>>921 マンコミュファンさん
この方は、理由がそれぞれ後付けだらけなので内容が矛盾して不自然になっていってる。自分の住んでる照葉に関する承認欲求が強すぎてストーカーみたいになってて正直怖いです。

[923: マンション掲示板さん]

>>921 マンコミュファンさん
福岡ならどこでもいいから積水ほしい組です。
現在のものは、別府含めて全部決め手に欠けましたので、見送っていますが…
そんな人、福岡にはたくさんいますよ。
積水さん、ブランディング成功ですね。

[924: マンコミュファンさん]

福岡ならどこでも…はイヤだなぁ。住まいとレジャーもまた別。主観ですが。

[925: マンコミュファンさん]

何で福岡ではこんな扱いなのだろう。
全国的には大手の一つでしかないですよねえ？

[926: 匿名さん]

>>923 マンション掲示板さん
GM待ちはたくさんいますが、それは中央区周辺にあるという前提での話です。それでも、やはりエリアは選択の上で最優先事項の一つです。また、希望に沿うGMがないからといって、照葉の積水物件にしようと考える人はかなり少数派でしょうし、もしそういう人が多いのであればいずれのGMと同じように早々に完売しますし、中古もあんなに長く売れ残らないはずです。

[927: 通りがかりさん]

O&Fはまだデザイン性もあってマシだけど、仕様に関してはそれ以外の照葉マンションも含めて時代遅れ、一昔前のものって感じなので、そもそも全くココとは比較対象にならないかな。これから先、省エネに関してはかなり厳しく評価されるし、住宅ローンや税金控除の優遇条件などをみてもそれは明らか。今までの照葉マンションはその点でも劣っている。