グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[828: 検討板ユーザーさん]

>>825 口コミ知りたいさん

いやいや全放出の先着順は買いたい人がいたらすぐに契約されて完売します。
次に売るマンションないと営業さん仕事なくなります。
だけん最終期放出したの疑問。

[829: 匿名さん]

>>827 マンコミュファンさん
そう考えるのは別に良いと思います。私はそうは思いません。

[830: 通りがかりさん]

>>829 匿名さん

元々この部屋！と狙っていた人は各々の抽選を待っていたでしょう。先着順はその人のタイミングに出会った人がほぼ確実に契約できます。
そもそもの積水側の顧客対象が違うと思います。
どちらかというと先着順での契約が多い方が後々愛される物件になるのではと思います。なので、この物価の後伸びには期待できます。

[831: マンション掲示板さん]

浄水と比べるとあまりに需給違いすぎて草

[832: 検討板ユーザーさん]

>>831 マンション掲示板さん
浄水とはあまり比較にならないですよ。
比較する時点で草

[833: eマンションさん]

>>832 検討板ユーザーさん
確かに浄水の立地や住環境には敵わないし、そもそもあちらは福岡で有数の高級住宅街だから比較にならんですよね。

[834: マンコミュファンさん]

競わせるのも謎なのですが、大濠も高級住宅街ですし、しかし、だからなに？という意見です。浄水も大手門も見ましたが、優劣つけるものではないですよね…。それよりも、集合住宅なので、暮らしが始まってから快適かどうか、も問題かと思いますが…（主観です）。

[835: 匿名さん]

>>833 eマンションさん、834さん
名前変わってますが、832です。
そうなんですよね。お二人の意見にほぼ同意です。
そもそも既存完売物件と比較して検討する意義ってあまりないかなと。
実際の購入検討者には当然の話ではありますが。。

[836: マンション検討中さん]

>>834 マンコミュファンさん
大手門は大濠ではないです。大濠の高級住宅街といえば大濠1,2丁目あたりです。一緒にしないでください。

[837: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
大濠公園がそれなりに近いからって同じ括りと勘違いしてる人が多いよね。

[838: 名無しさん]

>>836 マンション検討中さん

ほんとその通り
ハザードマップ真っ赤なとこと大手門だと、安全性が全く違います
線状降水帯や高潮で、大濠と一体化する可能性が高い土地と一緒にしないでほしい

[839: マンコミュファンさん]

ま、最寄り駅が大濠ってだけですけれども。

[840: 匿名さん]

ここは大濠エリアでしょ。
なんのプライド？意味わからん笑

[841: 検討板ユーザーさん]

浄水持ち出すとか　草。何故浄水って感じ。
コスパが良かっただけの集合団地。
あれは間違いなく大規模高齢者GMの象徴になる。

ここの魅力が分かる人だけ検討すれば良い。
比べる時点で自信なさも伺える。

[842: 評判気になるさん]

>>841 検討板ユーザーさん
浄水は網ガラスないし、駐輪場は1Fだし、平置き駐輪場でここほどサイズ制限ないし、敷地が広くてここほど周りに眺望を遮る建物ないし、墓もないし、基本仕様も同等だし、それを認められない時点でここに対する自信のなさが伺える。そもそも需要があまりにも違いすぎるし、若い世代は浄水に住みたがる人の方が多いだろうから高齢化もここほどは考えにくいかな。

[843: 通りがかりさん]

GM浄水も浄水エリアってだけで住所は浄水じゃないし。
大手門はマンション名に入れるだけあって良い響きだと思う。

[844: 匿名さん]

浄水通りに面してるからいいんやない？
薬院アドレスであることも逆に良いと思うが。

[845: 匿名さん]

まぁどちらもいい物件でしょう。浄水は販売終わってますから。

[846: 匿名さん]

住所とマンション名って、、ほんとどうでもいい笑

[847: マンション検討中さん]

別府が完売しましたね。竣工ちょうど1年前に完売、なかなか早い。
こちらはどうでしょう？2024年1月に竣工のようですので、それまでに完売しなければ別府にさえ負けたことになります。

[848: 買い替え検討中さん]

大手門の販売開始は別府から約半年後でしたので、比較されるのであれば来年6月頃ですかね。

[849: マンション検討中さん]

>>842 評判気になるさん
いやいや浄水こそバブルの遺産のような高齢化した町で若者は興味ないですよ。町を歩いたら建物も店もインフラも古過ぎて驚きます。
コスパメゾンの集合団地で昔から浄水に住んでいる周りの人達に対してコンプレックスを抱き自信がないのかも知れませんが、それで他地域を叩いても報われませんよ。

[850: 名無しさん]

>>848 買い替え検討中さん
大手門は一般公開される2ヶ月前からグランドメゾンオーナーにがんばって案内してたけどこの出来具合だし、せめて来年3月かな。

[851: 名無しさん]

>>849 マンション検討中さん
浄水よ話はもうどうでもいいよ。
ここは大手門のスレ。スレチはどっかいけ。

[852: 匿名さん]

847さんは竣工前の完売時期で勝ち負けを判断しているようですが何を言いたいのでしょう？私は無駄な比較だと思います。
849さんはネタですね。851さんの敢えて釣られる優しさに泣けてきます。

[853: マンション検討中さん]

ハイルーフ車対応してよ。

[854: 評判気になるさん]

>>853 マンション検討中さん
それは切実ですねー
車をこだわる方には厳しいかもですね、、

[855: 検討板ユーザーさん]

>>853 マンション検討中さん

対応今からできるんですか？

[856: 名無しさん]

>>855 検討板ユーザーさん
ムリ。敷地外駐車場を探すしかない。
ほんとクソ仕様。

[857: 職人さん]

①墓→②網→③はいルーフ→①に戻る

現在③へ再度突入

[858: 検討板ユーザーさん]

なぜわざわざ繰り返し貶めにくるのだろうか？
弱い者達が夕暮れ、さらに弱い者をたたく
という一節をなぜか思い出した
子供かな？

[859: eマンションさん]

>>857 職人さん
重大な欠陥だから仕方なし

[860: マンション検討中さん]

重大な欠陥って、、、
名誉毀損で訴えられるよマジで

[861: 匿名さん]

別府と比べて地雷物件や
一見、立地はこっちの方が良さそうなのに…同じ積水なのにひでえ話だ
あっちは完売してしまったがこっちは…

[862: マンション検討中さん]

別府と比べてもしゃあないやろ
あっちには近くに大きな池のある公園あるんか？
空港まではこっちが圧倒的や
売り出しの時期も半年以上前じゃろがい
今までの福岡のGMと比べたら完売むしろ遅いぐらいやないんか？

[863: 評判気になるさん]

>>862 マンション検討中さん

こちらの購入者ですか？

[864: 検討板ユーザーさん]

やっかみがすごいですね。
GMって批判する人が多いほど、妬みが強い傾向にありますから。
別府もなくなったし、今後更に注目されてくるでしょう。
コロナも落ち着いてきたので、もう大型SUV時代も終わりだろう。

[865: 名無しさん]

>>864 検討板ユーザーさん
コロナよりはるか前からSUVブームなんですがなんですが…
GMへの僻みというより、このマンションに限ってはGM同士のマウンティングだと思います。GMにしては珍しく悪条件が3つもあるので、ネタにされちゃってますね。

[866: 検討板ユーザーさん]

ココの完売早ければGM全体の資産価値も多少は上がるだろうに、マウンティングして欠点あげつらうとか意味わからん

[867: 検討板ユーザーさん]

別に悪条件とは思わないです。
もしそうなら全く売れないはずですよ。
仮にそう思っても、他のGMより良い条件が幾つもある。

しかしGM同士マウント取っても意味ない。
他社から高笑いされネタにされるだけだな。

[868: 周辺住民さん]

なかなか失敗しない福岡のGMが珍しくポイント落としてきた物件なので面白がられているだけでしょう。
実際、販売実績もそれに沿っているようですし。

大濠公園周辺にはGMたくさん建っているので(GM大濠公園yyyyだけでも何件有るんでしょう)、どうしても他の物件と比較されるのは、これだけ価格が上がってリセールを誰しも気にせざるを得ない状況下、話題の中心になるのは自然なことかと思います。

[869: 検討板ユーザーさん]

それか、ここ数年は積水が今まで培った福岡GMのブランドだけでどこまで悪条件加えて売れるのか実験してたりするのかも

[870: マンション検討中さん]

誰もが自分は一番いい選択肢を選んだと思いたいものなのです。

[871: 通りがかりさん]

>>856 名無しさん
そんなあなたには向いてないのでお引き取りくださいな。

[872: 検討板ユーザーさん]

いろんな人が見てそうなので1つ質問をさせてください。なぜグランドメゾンは完成前1年半以上前から売り出すのですか？
1年以上先のことなんてわからないことが多い人たちたくさんいると思うのですが。
ここも完成前1年切ったあたりから売り出していれば、もっとスムーズに売れていったのではないかと思ったのです。

[873: マンション検討中さん]

マンションは普通完成の2年前～1年半前から売り出します。
メニュープランやビルトインオプションは締め切りが早かとよ。
カラーや設備を選びたくないですか？

[874: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます。マンコミュ九州一番常連のマークネクスト鳥飼が入居一年前頃から売り出していたので、あれれと思ったので質問させてもらいました。
GMを買う人たちは、一戸建てを買うような感覚なのかもしれないですね。
そうすると、オプションの期限が近づいてくるとここも売れていく可能性が高い、のかもしれませんね。
勉強になりました。ありがとうございました。

[875: マンション検討中さん]

そんな売り方してるからマークネクスト鳥飼は第一期が既にカラーセレクトすら出来ないようですよ。

[876: 口コミ知りたいさん]

>>868 周辺住民さん
どうしても悪い方に悪い方にここを見て否定しがちやな。
アンチな考え。

[877: マンション検討中さん]

きっとマークネクストは高宮の販売に手間取り鳥飼が遅れたなどの事情があったのよ。
セレクト間に合わないなら完成販売してくれよと思う。