グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[751: 匿名さん]

スレチですので、こちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317695/

[752: 名無しさん]

>>751 匿名さん
いやいや、契約「GM以外にも沿線の競合無いわけではない」とのことでしたので、それに対するお答えをお願いします。他物件と比較することも検討の一つですのでスレチではありません。

[753: マンション掲示板さん]

日本語でやりとり出来ないって、怖い
そして751さん　タグつけられて、可哀想

[754: 買い替え検討中さん]

>>752 名無しさん
レーベンと言えばレーベン福岡天神ワンタワー
プレミストと言えばプレミスト大濠2丁目だろっ

スレの住人がこんなんばっかりだから、神のご加護が必要になるんだぞっ

[755: 匿名さん]

>>752 名無しさん
具体的な比較対象をあげずに、魅力ある新築マンションはどこと尋ねているのでスレチです。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>753 マンション掲示板さん
可哀想など余計なお世話です。

[757: マンション掲示板さん]

>>746 マンション掲示板さん

早く比較対象の魅力あるマンションを具体的に挙げて下さい。
言い出しっぺなんだから。

[758: マンション掲示板さん]

中央区マンション過疎ってる。
きっと俺が知らない魅力的な新築マンションが746には見えてるのか。
そのマンションのせいでゴッドメゾンの販売が長期化しとるらしいや。

[759: マンション掲示板さん]

>>757 マンション掲示板さん
ちょっとほんと気持ち悪い
748、さらにダメ出しの754でマンゾク出来ないなら自分で作れば？

[760: 匿名さん]

>>745 口コミ知りたいさん
それは実は不思議と逆なのです。競合物件がないほうが販売期間伸びます。

[761: 匿名さん]

変な煽りするなよな。みっともない。

[762: eマンションさん]

>>758 さん

>>758 マンション掲示板さん
神仕様のグラメなんて他にないんだし、売り出し4ヶ月竣工迄１年以上残して８割以上売れてるのに販売長期化って、、、

おそらくだがグラメってだけで所構わず飛びついてた地元民相手の商売とはコンセプトが異なると見る

高価格帯に入りつつあるゴッメは、住みたい人がお金を出せば買うことのできるようアッパーマスを振り落とす価格設定をして、倍率煽るのではなく真っ当な販売をしていると見る

[763: 検討板ユーザーさん]

746尻尾撒いて逃げたふりして
次は競合ないと販売期間延びるとか論点ずらし。
間違いを認められない人物なんだな。
恥の上塗り。

[764: 検討板ユーザーさん]

嘘つきのポジより
よかレジさんの記事が有意義である事実が丸わかりです。
参考になる記事ありがとうございます。

[765: eマンションさん]

住人はごく一部もしくはここにはほぼいないかもしれないが、スレって流れも含めて物件の特徴の一端は切り取って見せてくれるんだろう

[766: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん

THE TOWERさんは想定より早く販売が進み敢えて最終2戸を売り渋り引き延ばしたのです。
全部売り出してれば4ヶ月で完売になりました。

[767: 名無しさん]

>>766 匿名さん
確かに公開から2ヶ月で残り5戸くらいで、最終2戸をわざわざ1戸ずつ抽選にしてましたね。早く完売しすぎるのも困ると担当者の方がおっしゃってました。THE TOWERはここと比べ物にならないくらい立地が最高で、共用部分も含めて仕様も同等～格上、それなのに坪単価も抑えられていたので素晴らしいマンションでした。どうしてもここが見劣りしてしまうのは仕方ないかな。

[768: 匿名さん]

>>763 検討板ユーザーさん
760にて販売期間について書いたのですが、私のこと？？
745さんに向けて書いていて746さんの金利の件とは別の意図です。

[769: 匿名さん]

>>765 eマンションさん
関係ないと思うよ笑

[770: 匿名さん]

たまに出てくる〇〇と比較して～とか、過去物件と比べて～とかいう文脈、、なんなんだろう。
そもそも完売してるから話になりません。相場も市況も変わっているのに、当時の新築価格や坪単価で比較するセンスのない発言がダサすぎる。

[771: マンション検討者さん]

>>767 名無しさん
唐人町住所は、マジでマジでダサ過ぎ、嫌だな。
それと唐人町の歴史、知らないのね。

大手門は積水がこれまでと違って販売方法を変えたんです。ゆっくり売るって云ってるの。俺らはどうすることもできない次元。完売が早いとか遅いとかという問題じゃない。

[772: 匿名さん]

ゆっくり売るには先着順出さず
最終期に何戸か抱えておくはずよね。
先着順はいつでも早い者勝ちで完売する機会を与えてる。

唐人町は最終期を遅らせていた。

[773: マンコミュファンさん]

>>772 匿名さん
その通りです。本当にゆっくり売りたいなら先着順にしません。残念ながらそれが現実。何度も指摘されてるが今までのグランドメゾンと比べて致命的な欠点が多い。

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773 マンコミュファンさん
ほんと、なんでこんな場所（お墓、防火地域で網ガラス）を積水は選んだんだろうか…元の土地所有者に弱みでも握られてた？と疑うレベルで積水らしくない。

[775: 口コミ知りたいさん]

>>774 検討板ユーザーさん
また妬み。なら検討しなきゃいいやん。
ここを見るってことは興味あるからじゃないの？
スレが僻みや妬みやら感情論でグルグル回ってるだけ。
有益な情報が最近一つも出てこない。
プレミストと比較できるって誰か言ってたが、あっちは全然売れてない。
ここの方が購入や検討者多い。
いい加減な情報ばかりのスレ。

[776: eマンションさん]

>>775 口コミ知りたいさん
「売れ行きが悪い」という情報は検討者からすると有益な情報だとおもいます。

[777: eマンションさん]

>>775 口コミ知りたいさん
おっと、掲示板への悪口はそこまでだ。

僻みでも妬みでもなんでもなく、積水らしくないのは事実やで。あなたこそ、他の積水を見てみたら？ここしか知らずに決めちゃったんじゃない？

[778: eマンションさん]

他との違いを殊更にあげつらう、少しでも弱いものを叩く島人間達の昔から変わらない特性が顕著に現れている板ですね
中国やアメリカに蹂躙される日も遠くなさそうだ

[779: 匿名さん]

ほんと早く完売してよ。
次のグランドメゾンが知りたいから。

[780: 口コミ知りたいさん]

>>779 匿名さん

心配しなくても大丈夫だよ
先着順は月２個のペースで売れてるよ
最終期もついに出てきたよ
あとは時間の問題だよ
あと、次のグランドメゾンは福岡で仕事してる人には多分ほぼ買えないよ

[781: 匿名さん]

>>776 eマンションさん
「売れ行きが悪い」の表現・解釈が不適切な輩がいるので検討者の益になっていない情報だとも思います。
私はこの物件が売れていようが売れていまいがどっちでも良いです。

[782: マンション検討中さん]

積水の失敗作？

[783: マンコミュファンさん]

>>782 マンション検討中さん

そこまでは言いませんが、近時の絶好調積水の、駄作です

[784: 匿名さん]

出た。今時の買えないやつの絶好調の僻み。

[785: 評判気になるさん]

>>783 マンコミュファンさん

竣工時に売り切れてさえいれば、追加コストは大してかからないので、立地含めてコストと売値のバランスとっているだけだと思いますよ
今のペースなら竣工前完売はおそらく可能でしょうし
駄作などという表現は、デベからしたら「大きなお世話」かと

[786: 匿名さん]

別府は好調です。
ハイルーフが素敵。

[787: 検討板ユーザーさん]

>>786 匿名さん

時々別府の名前出るけど、大手門と別府比較検討する人ほぼいないと思う
浄水のキャンセル待ちがそれぞれに流れることもないし
荒らしの国にお帰りください

[788: 匿名さん]

積水はブランディング成功して積水以外買いたくないって人が一定数いる。なので、今買える新築積水を全部比較検討している人多いよ。

[789: 検討板ユーザーさん]

地下鉄路線、周辺の公共施設の有無、駅までの徒歩時間、校区、主要国立私立へのアクセス等々、駐車場等の細かい仕様は置いといて、生活の基盤になる条件がことごとく違うけど、これまではその差をブランドで凌駕してきたんだろうね
ただ、値段や先行き不透明な時期でもあり、別府以降はブランドより個々の物件が本当に欲しい人が徐々に買っていく傾向になっている気がする
ブランド力がより強ければ、浄水のキャンセル待ちがあっという間にそれぞれの残戸を埋めているはずなので
そういう意味ではリセール時出会いがあれば早いのでしょうが、今までのような瞬間蒸発は期待できないでしょうね

[790: 匿名さん]

class
THE TOWER
ザ・レジデンス

欲しいのはTHETOWERでした。
キャンセル待ちしてます。

[791: マンコミュファンさん]

>>790 匿名さん
その中では圧倒的にTHE TOWERが良いでしょう。
完成も半年しか違わないのに価格も全然違うし、仕様や周辺環境はむしろ劣化してきてるし、理不尽な世の中だこと。

[792: 名無しさん]

>>791 マンコミュファンさん
ザタワーって鳥飼ハウジングの看板があって超ダサい。
あとランデックのマンションみたいになってるのもイヤ。
正に落とし穴。
エントランスで最も目にするところに赤い丸とランデック看板。マンションも黒くて余計に目立つ。
見るたびに、あーかわいそうって思う。

[793: 口コミ知りたいさん]

>>773 マンコミュファンさん
先着順って、、えっ。抽選会が実際にあったぞ。
早い者勝ちではなかった。ただ先に申し込みされてる方を優先に案内されていた。
自分は後発だったから別のを紹介されたけど、でも抽選にかけた。
だからあなたは勘違いしているぞ。

[794: 口コミ知りたいさん]

〇レジ、久しぶり。
お金、どこに使ったんだ？
当時の営業さんの顔思い出した？どんな気分？
いい商売してるね。
しかし、よく懲りずによくコメ書けるな。すげーよお前の神経。
えーと、確かグレイブメゾンやゴッドメゾン、他GMとの完売競争ネタ(笑)。
好きだよな～同じコメばかり何度も投稿して。稚拙な文面だから分かるよ、お前って。揶揄するのは〇レジぐらいだしな。
よっぽど、欲しくて買えなくて恨んでるんだな。
あっ、俺はお前のファンだ。これからも応援するからな。

[795: マンション検討中さん]

>>792 名無しさん
「エントランスで最も目にするところに」お墓

[796: 名無しさん]

>>795 マンション検討中さん

まさにブーメランですね笑

[797: 評判気になるさん]

>>796 名無しさん
見るたびに、あーかわいそうって思う。

[798: マンコミュファンさん]

実際住むこと考えると、どちらもとても、かわいそう
遮るもののない広々とした場所からすると、尚更みてて、かわいそう

[799: 匿名さん]

欠点が少ない別府は良い買い物。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

でもアドレスが別府

[801: マンション掲示板さん]

>>800 匿名さん

となると今の積水ではオーシャン＆フォレスト最強か笑

[802: 検討板ユーザーさん]

まだ大手門の方がいい。見えない。
鳥飼ハウジング、ランデックはめちゃくちゃ目立つ。エントランスに恥ずかしい限りの赤丸ちゃん。

[803: 口コミ知りたいさん]

>>802 検討板ユーザーさん
私も大手門のほうがいいです。
壁に囲まれてるし中も綺麗にしてる。

ザ・タワーはエントランスに、ゴリラ登場！！
しかも真っ赤なゴリラだぞ！
玄関上部に極めてダサ過ぎる赤丸ゴリラ。
あれを見て入る方が気が滅入る。
カコイチなGM、ゴリラマンション登場！

[804: マンション掲示板さん]

まあまあ　みなさん、興奮しないようにしましょうよ、
　金持ちケンカせず、ですよ。
　実際、ザ　タワーの上層階　高額物件を購入された方々にとっては
　そんな事は些細で　気にもされないでしょうね。
　

[805: マンション検討中さん]

GM同士でけなしあい？

オーシャンフォレストの勝ち。

[806: マンコミュファンさん]

>>805 マンション検討中さん

議論の余地なし
虫食い土地をなんとかまとめ上げた中央区の奇抜な敷地群&周辺環境群ではなく、広大な敷地を計画的に利用した現代技術の結晶なのだから
敵うとすれば浄水だが、既に完売キャンセル待ちが行列なしている状況
車で悠々通勤できる層は、そもそも奇妙な立地やアドレスを選ぶ必要がない
しかもお安い
駅近やリセールに囚われる哀しさが故に悩むのか
表現しようがないほどに、可哀想

[807: マンコミュファンさん]

実際に買うとなると、子どもの学区・公園が近場にいくつあるか、その公園にトイレはあるのか（公園使用時の利便性）、近場に美味しい外食の飲食店はどの程度あるのか、スーパーは幾つあるのか、等々もポイントになってくるんですよね、我が家は。様々なGM同士で比較されているので…。GM以外の新築物件も、比較検討しましたけれども、うちは。（その他社物件はどちらですか？と、以前の方に対する様に問われても、少し荒れ気味な板なので返答は控えたいですが。）

[808: マンション検討中さん]

舞鶴小まで結構歩きませんか？

[809: 買い替え検討中さん]

>>808 マンション検討中さん
以前、土曜日のお昼頃現地に行った際に、那の津通りを帰宅する多くの小学生に会いました。
当方、2人暮らしなので学校に関しては留意していなかったのですが、近くに小学校があって想像よりもこの地区には子どもがいるのだなと驚きました。
850m徒歩10分なのでそれほど遠くには感じないですかね。

[810: 評判気になるさん]

>>809 買い替え検討中さん
大濠公園徒歩圏内は少子化ってなに？というくらい子ども連れのファミリーがたくさんいますね

[811: 匿名さん]

大濠公園は遊具もいいですよね

[812: マンション検討中さん]

残9→11戸に元通りやね。売れんね。

[813: 匿名さん]

こんなに何度もキャンセルが入るグランドメゾンも珍しいね。

[814: マンション検討中さん]

キャンセルではなく先週と残戸数変わらず、ですね。（先着9戸＋最終2戸→先着11戸）

[815: マンコミュファンさん]

3歩進んで2歩下がるという歌もある
少しづつでも歩みを止めなければ、いつの日か完売する日は来るはず

[816: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
そうですね。キャンセルではないですね。
最終（抽選）が3戸のうち1戸成約で、先着9戸＋最終2戸＝現在先着11戸。
最終（抽選）の価格帯が7,650万円～16,900万円だったから、16,900万円の物件が成約された感じかな。

[817: マンション検討中さん]

追記：現在の販売価格が6,330万円 ～ 16,000万円なので。

[818: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん
そうでしたか、9＋2と勘違いしました。指摘ありがとうございます。
なるほど高めが1つ売れたんですね。良かったです。

[819: 匿名さん]

誰だよ、、人気ない、売れてないとか言ってた人。
売れてるじゃん。大嘘じゃん。

[820: マンション検討中さん]

中央区に敵なし。
中央区最強かもしれんど。

[821: 評判気になるさん]

圧倒的な大手門GMの力！

[822: 匿名さん]

なんか賑やかでいいですね

[823: 口コミ知りたいさん]

>>821 評判気になるさん

ネタやん笑

[824: マンション検討中さん]

先着順だしてまで最終期を迎えた理由は？

[825: 口コミ知りたいさん]

>>824 マンション検討中さん

積水の次のマンションの計画が遅れてるとか？

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
タイミングや抽選ではなく、買える層の買いたい人が確実に買えるようにするためです。

[827: マンコミュファンさん]

>>826 匿名さん
もしそうだとしたら、最終期は3分の1しか売れてないじゃん。それが事実だとしたら、買える層の買いたい人が期待してたほどいなかったということやね。

[828: 検討板ユーザーさん]

>>825 口コミ知りたいさん

いやいや全放出の先着順は買いたい人がいたらすぐに契約されて完売します。
次に売るマンションないと営業さん仕事なくなります。
だけん最終期放出したの疑問。

[829: 匿名さん]

>>827 マンコミュファンさん
そう考えるのは別に良いと思います。私はそうは思いません。

[830: 通りがかりさん]

>>829 匿名さん

元々この部屋！と狙っていた人は各々の抽選を待っていたでしょう。先着順はその人のタイミングに出会った人がほぼ確実に契約できます。
そもそもの積水側の顧客対象が違うと思います。
どちらかというと先着順での契約が多い方が後々愛される物件になるのではと思います。なので、この物価の後伸びには期待できます。

[831: マンション掲示板さん]

浄水と比べるとあまりに需給違いすぎて草

[832: 検討板ユーザーさん]

>>831 マンション掲示板さん
浄水とはあまり比較にならないですよ。
比較する時点で草

[833: eマンションさん]

>>832 検討板ユーザーさん
確かに浄水の立地や住環境には敵わないし、そもそもあちらは福岡で有数の高級住宅街だから比較にならんですよね。

[834: マンコミュファンさん]

競わせるのも謎なのですが、大濠も高級住宅街ですし、しかし、だからなに？という意見です。浄水も大手門も見ましたが、優劣つけるものではないですよね…。それよりも、集合住宅なので、暮らしが始まってから快適かどうか、も問題かと思いますが…（主観です）。

[835: 匿名さん]

>>833 eマンションさん、834さん
名前変わってますが、832です。
そうなんですよね。お二人の意見にほぼ同意です。
そもそも既存完売物件と比較して検討する意義ってあまりないかなと。
実際の購入検討者には当然の話ではありますが。。

[836: マンション検討中さん]

>>834 マンコミュファンさん
大手門は大濠ではないです。大濠の高級住宅街といえば大濠1,2丁目あたりです。一緒にしないでください。

[837: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
大濠公園がそれなりに近いからって同じ括りと勘違いしてる人が多いよね。

[838: 名無しさん]

>>836 マンション検討中さん

ほんとその通り
ハザードマップ真っ赤なとこと大手門だと、安全性が全く違います
線状降水帯や高潮で、大濠と一体化する可能性が高い土地と一緒にしないでほしい

[839: マンコミュファンさん]

ま、最寄り駅が大濠ってだけですけれども。

[840: 匿名さん]

ここは大濠エリアでしょ。
なんのプライド？意味わからん笑

[841: 検討板ユーザーさん]

浄水持ち出すとか　草。何故浄水って感じ。
コスパが良かっただけの集合団地。
あれは間違いなく大規模高齢者GMの象徴になる。

ここの魅力が分かる人だけ検討すれば良い。
比べる時点で自信なさも伺える。

[842: 評判気になるさん]

>>841 検討板ユーザーさん
浄水は網ガラスないし、駐輪場は1Fだし、平置き駐輪場でここほどサイズ制限ないし、敷地が広くてここほど周りに眺望を遮る建物ないし、墓もないし、基本仕様も同等だし、それを認められない時点でここに対する自信のなさが伺える。そもそも需要があまりにも違いすぎるし、若い世代は浄水に住みたがる人の方が多いだろうから高齢化もここほどは考えにくいかな。

[843: 通りがかりさん]

GM浄水も浄水エリアってだけで住所は浄水じゃないし。
大手門はマンション名に入れるだけあって良い響きだと思う。

[844: 匿名さん]

浄水通りに面してるからいいんやない？
薬院アドレスであることも逆に良いと思うが。

[845: 匿名さん]

まぁどちらもいい物件でしょう。浄水は販売終わってますから。

[846: 匿名さん]

住所とマンション名って、、ほんとどうでもいい笑

[847: マンション検討中さん]

別府が完売しましたね。竣工ちょうど1年前に完売、なかなか早い。
こちらはどうでしょう？2024年1月に竣工のようですので、それまでに完売しなければ別府にさえ負けたことになります。

[848: 買い替え検討中さん]

大手門の販売開始は別府から約半年後でしたので、比較されるのであれば来年6月頃ですかね。

[849: マンション検討中さん]

>>842 評判気になるさん
いやいや浄水こそバブルの遺産のような高齢化した町で若者は興味ないですよ。町を歩いたら建物も店もインフラも古過ぎて驚きます。
コスパメゾンの集合団地で昔から浄水に住んでいる周りの人達に対してコンプレックスを抱き自信がないのかも知れませんが、それで他地域を叩いても報われませんよ。

[850: 名無しさん]

>>848 買い替え検討中さん
大手門は一般公開される2ヶ月前からグランドメゾンオーナーにがんばって案内してたけどこの出来具合だし、せめて来年3月かな。