グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[751: 匿名さん]

スレチですので、こちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317695/

[752: 名無しさん]

>>751 匿名さん
いやいや、契約「GM以外にも沿線の競合無いわけではない」とのことでしたので、それに対するお答えをお願いします。他物件と比較することも検討の一つですのでスレチではありません。

[753: マンション掲示板さん]

日本語でやりとり出来ないって、怖い
そして751さん　タグつけられて、可哀想

[754: 買い替え検討中さん]

>>752 名無しさん
レーベンと言えばレーベン福岡天神ワンタワー
プレミストと言えばプレミスト大濠2丁目だろっ

スレの住人がこんなんばっかりだから、神のご加護が必要になるんだぞっ

[755: 匿名さん]

>>752 名無しさん
具体的な比較対象をあげずに、魅力ある新築マンションはどこと尋ねているのでスレチです。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>753 マンション掲示板さん
可哀想など余計なお世話です。

[757: マンション掲示板さん]

>>746 マンション掲示板さん

早く比較対象の魅力あるマンションを具体的に挙げて下さい。
言い出しっぺなんだから。

[758: マンション掲示板さん]

中央区マンション過疎ってる。
きっと俺が知らない魅力的な新築マンションが746には見えてるのか。
そのマンションのせいでゴッドメゾンの販売が長期化しとるらしいや。

[759: マンション掲示板さん]

>>757 マンション掲示板さん
ちょっとほんと気持ち悪い
748、さらにダメ出しの754でマンゾク出来ないなら自分で作れば？

[760: 匿名さん]

>>745 口コミ知りたいさん
それは実は不思議と逆なのです。競合物件がないほうが販売期間伸びます。

[761: 匿名さん]

変な煽りするなよな。みっともない。

[762: eマンションさん]

>>758 さん

>>758 マンション掲示板さん
神仕様のグラメなんて他にないんだし、売り出し4ヶ月竣工迄１年以上残して８割以上売れてるのに販売長期化って、、、

おそらくだがグラメってだけで所構わず飛びついてた地元民相手の商売とはコンセプトが異なると見る

高価格帯に入りつつあるゴッメは、住みたい人がお金を出せば買うことのできるようアッパーマスを振り落とす価格設定をして、倍率煽るのではなく真っ当な販売をしていると見る

[763: 検討板ユーザーさん]

746尻尾撒いて逃げたふりして
次は競合ないと販売期間延びるとか論点ずらし。
間違いを認められない人物なんだな。
恥の上塗り。

[764: 検討板ユーザーさん]

嘘つきのポジより
よかレジさんの記事が有意義である事実が丸わかりです。
参考になる記事ありがとうございます。

[765: eマンションさん]

住人はごく一部もしくはここにはほぼいないかもしれないが、スレって流れも含めて物件の特徴の一端は切り取って見せてくれるんだろう

[766: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん

THE TOWERさんは想定より早く販売が進み敢えて最終2戸を売り渋り引き延ばしたのです。
全部売り出してれば4ヶ月で完売になりました。

[767: 名無しさん]

>>766 匿名さん
確かに公開から2ヶ月で残り5戸くらいで、最終2戸をわざわざ1戸ずつ抽選にしてましたね。早く完売しすぎるのも困ると担当者の方がおっしゃってました。THE TOWERはここと比べ物にならないくらい立地が最高で、共用部分も含めて仕様も同等～格上、それなのに坪単価も抑えられていたので素晴らしいマンションでした。どうしてもここが見劣りしてしまうのは仕方ないかな。

[768: 匿名さん]

>>763 検討板ユーザーさん
760にて販売期間について書いたのですが、私のこと？？
745さんに向けて書いていて746さんの金利の件とは別の意図です。

[769: 匿名さん]

>>765 eマンションさん
関係ないと思うよ笑

[770: 匿名さん]

たまに出てくる〇〇と比較して～とか、過去物件と比べて～とかいう文脈、、なんなんだろう。
そもそも完売してるから話になりません。相場も市況も変わっているのに、当時の新築価格や坪単価で比較するセンスのない発言がダサすぎる。

[771: マンション検討者さん]

>>767 名無しさん
唐人町住所は、マジでマジでダサ過ぎ、嫌だな。
それと唐人町の歴史、知らないのね。

大手門は積水がこれまでと違って販売方法を変えたんです。ゆっくり売るって云ってるの。俺らはどうすることもできない次元。完売が早いとか遅いとかという問題じゃない。

[772: 匿名さん]

ゆっくり売るには先着順出さず
最終期に何戸か抱えておくはずよね。
先着順はいつでも早い者勝ちで完売する機会を与えてる。

唐人町は最終期を遅らせていた。

[773: マンコミュファンさん]

>>772 匿名さん
その通りです。本当にゆっくり売りたいなら先着順にしません。残念ながらそれが現実。何度も指摘されてるが今までのグランドメゾンと比べて致命的な欠点が多い。

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773 マンコミュファンさん
ほんと、なんでこんな場所（お墓、防火地域で網ガラス）を積水は選んだんだろうか…元の土地所有者に弱みでも握られてた？と疑うレベルで積水らしくない。

[775: 口コミ知りたいさん]

>>774 検討板ユーザーさん
また妬み。なら検討しなきゃいいやん。
ここを見るってことは興味あるからじゃないの？
スレが僻みや妬みやら感情論でグルグル回ってるだけ。
有益な情報が最近一つも出てこない。
プレミストと比較できるって誰か言ってたが、あっちは全然売れてない。
ここの方が購入や検討者多い。
いい加減な情報ばかりのスレ。

[776: eマンションさん]

>>775 口コミ知りたいさん
「売れ行きが悪い」という情報は検討者からすると有益な情報だとおもいます。

[777: eマンションさん]

>>775 口コミ知りたいさん
おっと、掲示板への悪口はそこまでだ。

僻みでも妬みでもなんでもなく、積水らしくないのは事実やで。あなたこそ、他の積水を見てみたら？ここしか知らずに決めちゃったんじゃない？

[778: eマンションさん]

他との違いを殊更にあげつらう、少しでも弱いものを叩く島人間達の昔から変わらない特性が顕著に現れている板ですね
中国やアメリカに蹂躙される日も遠くなさそうだ

[779: 匿名さん]

ほんと早く完売してよ。
次のグランドメゾンが知りたいから。

[780: 口コミ知りたいさん]

>>779 匿名さん

心配しなくても大丈夫だよ
先着順は月２個のペースで売れてるよ
最終期もついに出てきたよ
あとは時間の問題だよ
あと、次のグランドメゾンは福岡で仕事してる人には多分ほぼ買えないよ

[781: 匿名さん]

>>776 eマンションさん
「売れ行きが悪い」の表現・解釈が不適切な輩がいるので検討者の益になっていない情報だとも思います。
私はこの物件が売れていようが売れていまいがどっちでも良いです。

[782: マンション検討中さん]

積水の失敗作？

[783: マンコミュファンさん]

>>782 マンション検討中さん

そこまでは言いませんが、近時の絶好調積水の、駄作です

[784: 匿名さん]

出た。今時の買えないやつの絶好調の僻み。

[785: 評判気になるさん]

>>783 マンコミュファンさん

竣工時に売り切れてさえいれば、追加コストは大してかからないので、立地含めてコストと売値のバランスとっているだけだと思いますよ
今のペースなら竣工前完売はおそらく可能でしょうし
駄作などという表現は、デベからしたら「大きなお世話」かと

[786: 匿名さん]

別府は好調です。
ハイルーフが素敵。

[787: 検討板ユーザーさん]

>>786 匿名さん

時々別府の名前出るけど、大手門と別府比較検討する人ほぼいないと思う
浄水のキャンセル待ちがそれぞれに流れることもないし
荒らしの国にお帰りください

[788: 匿名さん]

積水はブランディング成功して積水以外買いたくないって人が一定数いる。なので、今買える新築積水を全部比較検討している人多いよ。

[789: 検討板ユーザーさん]

地下鉄路線、周辺の公共施設の有無、駅までの徒歩時間、校区、主要国立私立へのアクセス等々、駐車場等の細かい仕様は置いといて、生活の基盤になる条件がことごとく違うけど、これまではその差をブランドで凌駕してきたんだろうね
ただ、値段や先行き不透明な時期でもあり、別府以降はブランドより個々の物件が本当に欲しい人が徐々に買っていく傾向になっている気がする
ブランド力がより強ければ、浄水のキャンセル待ちがあっという間にそれぞれの残戸を埋めているはずなので
そういう意味ではリセール時出会いがあれば早いのでしょうが、今までのような瞬間蒸発は期待できないでしょうね

[790: 匿名さん]

class
THE TOWER
ザ・レジデンス

欲しいのはTHETOWERでした。
キャンセル待ちしてます。

[791: マンコミュファンさん]

>>790 匿名さん
その中では圧倒的にTHE TOWERが良いでしょう。
完成も半年しか違わないのに価格も全然違うし、仕様や周辺環境はむしろ劣化してきてるし、理不尽な世の中だこと。

[792: 名無しさん]

>>791 マンコミュファンさん
ザタワーって鳥飼ハウジングの看板があって超ダサい。
あとランデックのマンションみたいになってるのもイヤ。
正に落とし穴。
エントランスで最も目にするところに赤い丸とランデック看板。マンションも黒くて余計に目立つ。
見るたびに、あーかわいそうって思う。

[793: 口コミ知りたいさん]

>>773 マンコミュファンさん
先着順って、、えっ。抽選会が実際にあったぞ。
早い者勝ちではなかった。ただ先に申し込みされてる方を優先に案内されていた。
自分は後発だったから別のを紹介されたけど、でも抽選にかけた。
だからあなたは勘違いしているぞ。

[794: 口コミ知りたいさん]

〇レジ、久しぶり。
お金、どこに使ったんだ？
当時の営業さんの顔思い出した？どんな気分？
いい商売してるね。
しかし、よく懲りずによくコメ書けるな。すげーよお前の神経。
えーと、確かグレイブメゾンやゴッドメゾン、他GMとの完売競争ネタ(笑)。
好きだよな～同じコメばかり何度も投稿して。稚拙な文面だから分かるよ、お前って。揶揄するのは〇レジぐらいだしな。
よっぽど、欲しくて買えなくて恨んでるんだな。
あっ、俺はお前のファンだ。これからも応援するからな。

[795: マンション検討中さん]

>>792 名無しさん
「エントランスで最も目にするところに」お墓

[796: 名無しさん]

>>795 マンション検討中さん

まさにブーメランですね笑

[797: 評判気になるさん]

>>796 名無しさん
見るたびに、あーかわいそうって思う。

[798: マンコミュファンさん]

実際住むこと考えると、どちらもとても、かわいそう
遮るもののない広々とした場所からすると、尚更みてて、かわいそう

[799: 匿名さん]

欠点が少ない別府は良い買い物。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

でもアドレスが別府