グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[728: 職人さん]

①墓→②網→③はいルーフ→①に戻る
ご苦労様です
10000レス目指して頑張って！！

[729: 通りがかりさん]

>>724 名無しさん

大手門は家族住みいないの？
夫婦2人暮らしはハイルーフいらん理由が謎。
墓には守護霊がおますけんセキュリティバッチリ。

[730: 通りがかりさん]

>>729 通りがかりさん
SUVブームの終焉を予言してるでしょう。
隣の墓の守護霊の予言。

[731: マンション検討中さん]

次に流行る車はなんなん？
守護霊さんから聞いたお告げを教えて。

[732: マンション検討中さん]

EV時代の到来を考えると、そもそも機械式であることがマイナスですね。土地がないから仕方ないんでしょうけど。平置きなら後で充電設備の拡充などどうにでもなりますが。これに更にサイズの制約も出てくるとツラいものがあります。

[733: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん
軽車両すなわちチャリ

[734: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
セグウェイ

[735: 名無しさん]

>>715 さん

>>715 マンション検討中さん
本物件をマイナスと言っておきながら、今回も売れてますけど。
そこをどう説明するの？
マイナスなら全く売れないでしょう。
情報のいい加減さな分かる。
スレ情報に惑わされる検討者は、機会を失うことになる。

[736: 口コミ知りたいさん]

>>715 マンション検討中さん
マイナスと言っておきながら、今回も売れてます。
そこをどう説明する？
マイナスなら全く売れないはず。
ここの情報のいい加減さがよく分かる。

[737: 匿名さん]

>>736 口コミ知りたいさん
「本物件をマイナス」って書いてあるかな？他の物件と比較してのマイナスポイントを挙げてあるだけでは？
「立地は悪くないし、仕様も上記以外は問題ない」とも記載してくれてますし、もう少し落ち着いて人の意見を聴いた方がいいのでは？

>>715さんの投稿されてる4つの欠点に関しても紛れもない事実ですし、いい加減とも思えません。

側から見てると、今まで散々欠点を指摘されて反論できなかったのに、先着順物件が数戸減ったことに気づいて、ここぞとばかりに強気に出てきた冷静さを失った方にしか見えませんが。このような投稿の繰り返しだからスレが荒れるわけで、もう少し落ち着いてください。

[738: 匿名さん]

神が見守っておられる
売れるのは当然のこと
レジには裁きが下り、購入者は安住を享受する
ただそれだけのこと

[739: 匿名さん]

ゴッドメゾン大手門爆誕。
神霊に護られたマンション。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>737 匿名さん
2連続で投稿してるあたり、かなりの焦りが垣間見えている。こんな沸点が低い人が住人？

[741: 匿名さん]

最近の積水では珍しく地雷物件だったんで、炎上してネタスレになってますね

[742: マンション検討中さん]

わざわざ深夜に大濠公園至近の2つのGMスレにネガ投稿して大手門だけ褒める投稿
住人が暴走してるのか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677280/

[743: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673126/

こちらも深夜同時刻。
なんで他のグラメを下げて大手門を上げるのか。

[744: マンション検討中さん]

大濠TOWER　一般公開から6ヶ月で完売
浄水GC CF2　一般公開から1ヶ月で完売
大濠CLASS　一般公開から6ヶ月で完売

大手門2丁目
一般公開から4ヶ月で残9戸
さて、どうなるかな？

[745: 口コミ知りたいさん]

>>744 マンション検討中さん
上記の3戸は販売時期が被ってたから互いに競合してたけど、ここは競合物件ないからもう少し早く完売してもいいはずやけどなあ

[746: マンション掲示板さん]

>>745 口コミ知りたいさん
金利も上がるし坪単価も高い状況でこのペースなら順調でしょう
GM以外にも沿線の競合無いわけではないですし

[747: マンション検討中さん]

他に現在契約可能な中央区で魅力のある新築マンションはどこ？

[748: マンション掲示板さん]

>>747 マンション検討中さん

レーベンはなんかあって棚上げになってるみたいだし、同じ価格帯で行くとプレミスト位でしょうか？
もし他にも出てきそうなら教えてください

[749: 名無しさん]

>>746 マンション掲示板さん
具体的にどこ？いまは魅力的な新築マンションが全くない氷河期だと思ってたけど。これから出てくるグランドメゾンが強すぎて。

[750: マンション掲示板さん]

やっぱこの板やばいっすね

[751: 匿名さん]

スレチですので、こちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317695/

[752: 名無しさん]

>>751 匿名さん
いやいや、契約「GM以外にも沿線の競合無いわけではない」とのことでしたので、それに対するお答えをお願いします。他物件と比較することも検討の一つですのでスレチではありません。

[753: マンション掲示板さん]

日本語でやりとり出来ないって、怖い
そして751さん　タグつけられて、可哀想

[754: 買い替え検討中さん]

>>752 名無しさん
レーベンと言えばレーベン福岡天神ワンタワー
プレミストと言えばプレミスト大濠2丁目だろっ

スレの住人がこんなんばっかりだから、神のご加護が必要になるんだぞっ

[755: 匿名さん]

>>752 名無しさん
具体的な比較対象をあげずに、魅力ある新築マンションはどこと尋ねているのでスレチです。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>753 マンション掲示板さん
可哀想など余計なお世話です。

[757: マンション掲示板さん]

>>746 マンション掲示板さん

早く比較対象の魅力あるマンションを具体的に挙げて下さい。
言い出しっぺなんだから。

[758: マンション掲示板さん]

中央区マンション過疎ってる。
きっと俺が知らない魅力的な新築マンションが746には見えてるのか。
そのマンションのせいでゴッドメゾンの販売が長期化しとるらしいや。

[759: マンション掲示板さん]

>>757 マンション掲示板さん
ちょっとほんと気持ち悪い
748、さらにダメ出しの754でマンゾク出来ないなら自分で作れば？

[760: 匿名さん]

>>745 口コミ知りたいさん
それは実は不思議と逆なのです。競合物件がないほうが販売期間伸びます。

[761: 匿名さん]

変な煽りするなよな。みっともない。

[762: eマンションさん]

>>758 さん

>>758 マンション掲示板さん
神仕様のグラメなんて他にないんだし、売り出し4ヶ月竣工迄１年以上残して８割以上売れてるのに販売長期化って、、、

おそらくだがグラメってだけで所構わず飛びついてた地元民相手の商売とはコンセプトが異なると見る

高価格帯に入りつつあるゴッメは、住みたい人がお金を出せば買うことのできるようアッパーマスを振り落とす価格設定をして、倍率煽るのではなく真っ当な販売をしていると見る

[763: 検討板ユーザーさん]

746尻尾撒いて逃げたふりして
次は競合ないと販売期間延びるとか論点ずらし。
間違いを認められない人物なんだな。
恥の上塗り。

[764: 検討板ユーザーさん]

嘘つきのポジより
よかレジさんの記事が有意義である事実が丸わかりです。
参考になる記事ありがとうございます。

[765: eマンションさん]

住人はごく一部もしくはここにはほぼいないかもしれないが、スレって流れも含めて物件の特徴の一端は切り取って見せてくれるんだろう

[766: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん

THE TOWERさんは想定より早く販売が進み敢えて最終2戸を売り渋り引き延ばしたのです。
全部売り出してれば4ヶ月で完売になりました。

[767: 名無しさん]

>>766 匿名さん
確かに公開から2ヶ月で残り5戸くらいで、最終2戸をわざわざ1戸ずつ抽選にしてましたね。早く完売しすぎるのも困ると担当者の方がおっしゃってました。THE TOWERはここと比べ物にならないくらい立地が最高で、共用部分も含めて仕様も同等～格上、それなのに坪単価も抑えられていたので素晴らしいマンションでした。どうしてもここが見劣りしてしまうのは仕方ないかな。

[768: 匿名さん]

>>763 検討板ユーザーさん
760にて販売期間について書いたのですが、私のこと？？
745さんに向けて書いていて746さんの金利の件とは別の意図です。

[769: 匿名さん]

>>765 eマンションさん
関係ないと思うよ笑

[770: 匿名さん]

たまに出てくる〇〇と比較して～とか、過去物件と比べて～とかいう文脈、、なんなんだろう。
そもそも完売してるから話になりません。相場も市況も変わっているのに、当時の新築価格や坪単価で比較するセンスのない発言がダサすぎる。

[771: マンション検討者さん]

>>767 名無しさん
唐人町住所は、マジでマジでダサ過ぎ、嫌だな。
それと唐人町の歴史、知らないのね。

大手門は積水がこれまでと違って販売方法を変えたんです。ゆっくり売るって云ってるの。俺らはどうすることもできない次元。完売が早いとか遅いとかという問題じゃない。

[772: 匿名さん]

ゆっくり売るには先着順出さず
最終期に何戸か抱えておくはずよね。
先着順はいつでも早い者勝ちで完売する機会を与えてる。

唐人町は最終期を遅らせていた。

[773: マンコミュファンさん]

>>772 匿名さん
その通りです。本当にゆっくり売りたいなら先着順にしません。残念ながらそれが現実。何度も指摘されてるが今までのグランドメゾンと比べて致命的な欠点が多い。

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773 マンコミュファンさん
ほんと、なんでこんな場所（お墓、防火地域で網ガラス）を積水は選んだんだろうか…元の土地所有者に弱みでも握られてた？と疑うレベルで積水らしくない。

[775: 口コミ知りたいさん]

>>774 検討板ユーザーさん
また妬み。なら検討しなきゃいいやん。
ここを見るってことは興味あるからじゃないの？
スレが僻みや妬みやら感情論でグルグル回ってるだけ。
有益な情報が最近一つも出てこない。
プレミストと比較できるって誰か言ってたが、あっちは全然売れてない。
ここの方が購入や検討者多い。
いい加減な情報ばかりのスレ。

[776: eマンションさん]

>>775 口コミ知りたいさん
「売れ行きが悪い」という情報は検討者からすると有益な情報だとおもいます。

[777: eマンションさん]

>>775 口コミ知りたいさん
おっと、掲示板への悪口はそこまでだ。

僻みでも妬みでもなんでもなく、積水らしくないのは事実やで。あなたこそ、他の積水を見てみたら？ここしか知らずに決めちゃったんじゃない？

[778: eマンションさん]

他との違いを殊更にあげつらう、少しでも弱いものを叩く島人間達の昔から変わらない特性が顕著に現れている板ですね
中国やアメリカに蹂躙される日も遠くなさそうだ

[779: 匿名さん]

ほんと早く完売してよ。
次のグランドメゾンが知りたいから。

[780: 口コミ知りたいさん]

>>779 匿名さん

心配しなくても大丈夫だよ
先着順は月２個のペースで売れてるよ
最終期もついに出てきたよ
あとは時間の問題だよ
あと、次のグランドメゾンは福岡で仕事してる人には多分ほぼ買えないよ

[781: 匿名さん]

>>776 eマンションさん
「売れ行きが悪い」の表現・解釈が不適切な輩がいるので検討者の益になっていない情報だとも思います。
私はこの物件が売れていようが売れていまいがどっちでも良いです。

[782: マンション検討中さん]

積水の失敗作？

[783: マンコミュファンさん]

>>782 マンション検討中さん

そこまでは言いませんが、近時の絶好調積水の、駄作です

[784: 匿名さん]

出た。今時の買えないやつの絶好調の僻み。

[785: 評判気になるさん]

>>783 マンコミュファンさん

竣工時に売り切れてさえいれば、追加コストは大してかからないので、立地含めてコストと売値のバランスとっているだけだと思いますよ
今のペースなら竣工前完売はおそらく可能でしょうし
駄作などという表現は、デベからしたら「大きなお世話」かと

[786: 匿名さん]

別府は好調です。
ハイルーフが素敵。

[787: 検討板ユーザーさん]

>>786 匿名さん

時々別府の名前出るけど、大手門と別府比較検討する人ほぼいないと思う
浄水のキャンセル待ちがそれぞれに流れることもないし
荒らしの国にお帰りください

[788: 匿名さん]

積水はブランディング成功して積水以外買いたくないって人が一定数いる。なので、今買える新築積水を全部比較検討している人多いよ。

[789: 検討板ユーザーさん]

地下鉄路線、周辺の公共施設の有無、駅までの徒歩時間、校区、主要国立私立へのアクセス等々、駐車場等の細かい仕様は置いといて、生活の基盤になる条件がことごとく違うけど、これまではその差をブランドで凌駕してきたんだろうね
ただ、値段や先行き不透明な時期でもあり、別府以降はブランドより個々の物件が本当に欲しい人が徐々に買っていく傾向になっている気がする
ブランド力がより強ければ、浄水のキャンセル待ちがあっという間にそれぞれの残戸を埋めているはずなので
そういう意味ではリセール時出会いがあれば早いのでしょうが、今までのような瞬間蒸発は期待できないでしょうね

[790: 匿名さん]

class
THE TOWER
ザ・レジデンス

欲しいのはTHETOWERでした。
キャンセル待ちしてます。

[791: マンコミュファンさん]

>>790 匿名さん
その中では圧倒的にTHE TOWERが良いでしょう。
完成も半年しか違わないのに価格も全然違うし、仕様や周辺環境はむしろ劣化してきてるし、理不尽な世の中だこと。

[792: 名無しさん]

>>791 マンコミュファンさん
ザタワーって鳥飼ハウジングの看板があって超ダサい。
あとランデックのマンションみたいになってるのもイヤ。
正に落とし穴。
エントランスで最も目にするところに赤い丸とランデック看板。マンションも黒くて余計に目立つ。
見るたびに、あーかわいそうって思う。

[793: 口コミ知りたいさん]

>>773 マンコミュファンさん
先着順って、、えっ。抽選会が実際にあったぞ。
早い者勝ちではなかった。ただ先に申し込みされてる方を優先に案内されていた。
自分は後発だったから別のを紹介されたけど、でも抽選にかけた。
だからあなたは勘違いしているぞ。

[794: 口コミ知りたいさん]

〇レジ、久しぶり。
お金、どこに使ったんだ？
当時の営業さんの顔思い出した？どんな気分？
いい商売してるね。
しかし、よく懲りずによくコメ書けるな。すげーよお前の神経。
えーと、確かグレイブメゾンやゴッドメゾン、他GMとの完売競争ネタ(笑)。
好きだよな～同じコメばかり何度も投稿して。稚拙な文面だから分かるよ、お前って。揶揄するのは〇レジぐらいだしな。
よっぽど、欲しくて買えなくて恨んでるんだな。
あっ、俺はお前のファンだ。これからも応援するからな。

[795: マンション検討中さん]

>>792 名無しさん
「エントランスで最も目にするところに」お墓

[796: 名無しさん]

>>795 マンション検討中さん

まさにブーメランですね笑

[797: 評判気になるさん]

>>796 名無しさん
見るたびに、あーかわいそうって思う。

[798: マンコミュファンさん]

実際住むこと考えると、どちらもとても、かわいそう
遮るもののない広々とした場所からすると、尚更みてて、かわいそう

[799: 匿名さん]

欠点が少ない別府は良い買い物。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

でもアドレスが別府

[801: マンション掲示板さん]

>>800 匿名さん

となると今の積水ではオーシャン＆フォレスト最強か笑

[802: 検討板ユーザーさん]

まだ大手門の方がいい。見えない。
鳥飼ハウジング、ランデックはめちゃくちゃ目立つ。エントランスに恥ずかしい限りの赤丸ちゃん。

[803: 口コミ知りたいさん]

>>802 検討板ユーザーさん
私も大手門のほうがいいです。
壁に囲まれてるし中も綺麗にしてる。

ザ・タワーはエントランスに、ゴリラ登場！！
しかも真っ赤なゴリラだぞ！
玄関上部に極めてダサ過ぎる赤丸ゴリラ。
あれを見て入る方が気が滅入る。
カコイチなGM、ゴリラマンション登場！

[804: マンション掲示板さん]

まあまあ　みなさん、興奮しないようにしましょうよ、
　金持ちケンカせず、ですよ。
　実際、ザ　タワーの上層階　高額物件を購入された方々にとっては
　そんな事は些細で　気にもされないでしょうね。
　

[805: マンション検討中さん]

GM同士でけなしあい？

オーシャンフォレストの勝ち。

[806: マンコミュファンさん]

>>805 マンション検討中さん

議論の余地なし
虫食い土地をなんとかまとめ上げた中央区の奇抜な敷地群&周辺環境群ではなく、広大な敷地を計画的に利用した現代技術の結晶なのだから
敵うとすれば浄水だが、既に完売キャンセル待ちが行列なしている状況
車で悠々通勤できる層は、そもそも奇妙な立地やアドレスを選ぶ必要がない
しかもお安い
駅近やリセールに囚われる哀しさが故に悩むのか
表現しようがないほどに、可哀想

[807: マンコミュファンさん]

実際に買うとなると、子どもの学区・公園が近場にいくつあるか、その公園にトイレはあるのか（公園使用時の利便性）、近場に美味しい外食の飲食店はどの程度あるのか、スーパーは幾つあるのか、等々もポイントになってくるんですよね、我が家は。様々なGM同士で比較されているので…。GM以外の新築物件も、比較検討しましたけれども、うちは。（その他社物件はどちらですか？と、以前の方に対する様に問われても、少し荒れ気味な板なので返答は控えたいですが。）

[808: マンション検討中さん]

舞鶴小まで結構歩きませんか？

[809: 買い替え検討中さん]

>>808 マンション検討中さん
以前、土曜日のお昼頃現地に行った際に、那の津通りを帰宅する多くの小学生に会いました。
当方、2人暮らしなので学校に関しては留意していなかったのですが、近くに小学校があって想像よりもこの地区には子どもがいるのだなと驚きました。
850m徒歩10分なのでそれほど遠くには感じないですかね。

[810: 評判気になるさん]

>>809 買い替え検討中さん
大濠公園徒歩圏内は少子化ってなに？というくらい子ども連れのファミリーがたくさんいますね

[811: 匿名さん]

大濠公園は遊具もいいですよね

[812: マンション検討中さん]

残9→11戸に元通りやね。売れんね。

[813: 匿名さん]

こんなに何度もキャンセルが入るグランドメゾンも珍しいね。

[814: マンション検討中さん]

キャンセルではなく先週と残戸数変わらず、ですね。（先着9戸＋最終2戸→先着11戸）

[815: マンコミュファンさん]

3歩進んで2歩下がるという歌もある
少しづつでも歩みを止めなければ、いつの日か完売する日は来るはず

[816: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
そうですね。キャンセルではないですね。
最終（抽選）が3戸のうち1戸成約で、先着9戸＋最終2戸＝現在先着11戸。
最終（抽選）の価格帯が7,650万円～16,900万円だったから、16,900万円の物件が成約された感じかな。

[817: マンション検討中さん]

追記：現在の販売価格が6,330万円 ～ 16,000万円なので。

[818: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん
そうでしたか、9＋2と勘違いしました。指摘ありがとうございます。
なるほど高めが1つ売れたんですね。良かったです。

[819: 匿名さん]

誰だよ、、人気ない、売れてないとか言ってた人。
売れてるじゃん。大嘘じゃん。

[820: マンション検討中さん]

中央区に敵なし。
中央区最強かもしれんど。

[821: 評判気になるさん]

圧倒的な大手門GMの力！

[822: 匿名さん]

なんか賑やかでいいですね

[823: 口コミ知りたいさん]

>>821 評判気になるさん

ネタやん笑

[824: マンション検討中さん]

先着順だしてまで最終期を迎えた理由は？

[825: 口コミ知りたいさん]

>>824 マンション検討中さん

積水の次のマンションの計画が遅れてるとか？

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
タイミングや抽選ではなく、買える層の買いたい人が確実に買えるようにするためです。

[827: マンコミュファンさん]

>>826 匿名さん
もしそうだとしたら、最終期は3分の1しか売れてないじゃん。それが事実だとしたら、買える層の買いたい人が期待してたほどいなかったということやね。