グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[651: マンコミュファンさん]

5次販売の2戸中1戸は売れたということですよね…。順調ですね（と自分は感じる）。

[652: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
天神に近い高級マンションです。今後も建てて行く中でお墓が一角にあるでしょう。また寺院や浄水教会等の施設でも埋葬はされています。ここの現地は綺麗に整備されてました。全く問題ないです。
もし気になる方は別スレで別物件を考えていいのに、何度も同じことを言ったり、からかったりするばかりで価値ある話が進まないし、何が言いたいのかなと思います。
購入された方がご覧になっていたとしても、買えない人たちの戯言、としか捉えてないと思いますよ。購入できるチカラがあるのだから、当然だと思います。
私はこの物件について興味があります。というかやはり欲しい候補です。GMでこの立地、価格は値上がり前の最終だけあって良いと思います。もっと建設的に話を進めたいです。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
周辺施設は立地の構成要素なんだから、気になる人も気にならない人も、気にはなるけど目をつぶれるか迷っている人がいても、それは当然でしょう。
貴殿にはお墓は全く問題なくても、何かしら他の悩みがあるからこそ契約せずに検討スレにいるわけでしょう？
その悩みがお墓の人がいても当然で、議論がイヤなら読み飛ばせばいいこではないでしょうか？

[654: eマンションさん]

>>652 マンション検討中さん
圧倒的大手門のGMのチカラさんですね！
趣味はお墓巡りですか？

[655: マンション掲示板さん]

>>641 マンション検討中さん
本件について非なる意見を持たれている方が複数名いらっしゃることが確認されました。今後、法的な観点から鑑みて民事訴訟法に則り検討を進めさせていただきます。具体的な内容やスケジュールについてはこれ以上公にできません(本人がここで連投している恐れがあるため)が、適宜進めていきます。

[656: eマンションさん]

参考になるが多い書き込みは、本物件に批判的な考えをもつ「一人の投稿者」です。
皆様お気付きの人が、見境なく連投しています。あまりに主観すぎて偏りがあるスレはそうでしょう。
関係者の方々は全く気にしてないと思いますが、今後も気にされないで、お墓一本で書くチャラい書き込みを嘲笑いながら見届けてあげてください。

[657: マンション検討中さん]

>>655 マンション掲示板さん
民事訴訟？　意味わからん

[658: 匿名さん]

掲示板が変な盛り上がり方をする物件って何かしらのコンプレックス抱えてるイメージだけど、ここもだな…

[659: 検討板ユーザーさん]

>>655 マンション掲示板さん
分かりました。お手伝いできることがあれば教えてください。

[660: 名無しさん]

>>659 検討板ユーザーさん

弁護士費用の寄付をお願いできますか？

[661: 匿名さん]

新手の詐欺みたいだな…笑
訴えられない内容で弁護士費用を徴収する詐欺とは考えたもんだ。

[662: マンコミュファンさん]

浄水のGM板も大分盛り上がっていましたが、盛り上がる理由って、抱えているコンプレックスとは知りませんでした…。人気の物件であるとの見方をしていました。板が盛り上がっていないよりは、良いかと（主観です）。

[663: 口コミ知りたいさん]

しかしまあ、全体の2割も先着順で販売されるGMっていうのも最近では珍しいですよね。

[664: eマンションさん]

>>663 口コミ知りたいさん

近隣の環境の件以外にネックはないと思いますので、気にする人が多いことの証左でしょうね。

[665: 口コミ知りたいさん]

買えるなら買いたいけどなー
買える人羨ましいなー

[666: マンション掲示板さん]

ここの物件を書いた何とかレジって、あの記事ってかなり偏った考えでよすね。あれっていいんですか？購入しない人が書いたらアウト。買えないんでしょうが。やばくないですか、ダメでしょ。読みにくいし。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>666 マンション掲示板さん
偏ってるというのはどこが？
あれ読んでから積水行ったから、網ガラスなどのネガティブな予備知識前提でいろいろ質問ができてよかったんですが。
営業マンはこっちから質問しないと言ってくれませんよね。物件のネガティブなポイントは。

[668: 評判気になるさん]

>>666 マンション掲示板さん
この短文ですら読みにくい貴方の文章力よりはだいぶマシだと思いますが。また、あまりに偏っているとも思えませんし、有益な情報がたくさん詰まってます。

[669: 名無しさん]

>>668 評判気になるさん
無茶苦茶な記事だし、めっちゃ本人目線で書いてあるやん。あんな記事初めてみた！驚きです。
普通の住宅雑誌とは違って良いのかなと思ったら、全然いい加減な記事ばかりでウンザリした。

[670: マンション掲示板さん]

>>669 名無しさん
そうそう、偏りが激しいって。
車のことも部屋の紹介、周りの環境もほぼ自分目線。
正直笑ったわ。◯◯◯記事なら確実1番とった。
いやーこんな記事あるのって。
普通は購入者の目線で表現豊かに描くけどそれもなく。そもそも汚い写真と読みづらい文章だこと。
あんな記事に高級物件を紹介しないで欲しいって、実際にGM買った友達もマジでキレてたよ。
私はここを買える購入層じゃないけど、購入予定やされた方々にも迷惑かけてるよ。書いた人は知らないけど、記事みて笑われてるよ。昨日友達5人の座談会で話題になってた。

[671: 匿名さん]

連投乙
よほどのコンプレックスなのね…

[672: 匿名さん]

わかりやすい自作自演やね(笑)
欠点を明確に指摘されて良い気分でないのはわかるけど、知らずに購入して後悔するよりはマシだと思うけど、なんでそんなに怒るんやろ？
「裏で笑われてるよ」みたいな小学生のイジメみたいな発言を、大人になってまでよくできるね。このような人が購入者だと思うと嫌だな。

[673: 評判気になるさん]

>>672 匿名さん

ですよね。
あの記事に執拗に噛みついてる人は1人の自作自演です。

私は、以下のように検討していますが、情報収集においてはネガティブな情報ほどほしかったのでありがたかったです。

グランドメゾン大手門、ほしい！！
→ネットで情報収集
→お墓、網窓はあの記事で知る
→現地と積水訪問
→ネガティブなポイントに目をつぶれるか考え中…今はココ

[674: 検討板ユーザーさん]

>>670 マンション掲示板さん
座談会…笑
コロナに気をつけてね

[675: 名無しさん]

よほど記事をバカにされて怒ってるようですね。
実際あんな底辺記事見たことない！
自作自演？私は本当にしてないですよ。
つまりあなたの記事に他者も同様に低評価してるんです、ほんとに。
執筆者としと冷静に恥ずかしくないですか？
しかもわざわざ買わないのに積水の営業にまで迷惑かけて、自分はお金を貰ってる。
やばくないですか、人として。

[686: 通りがかりさん]

アウトですね。
マンションブロガーとして。
全国のブロガーと比較してもやはり主観すぎるし、そもそも文章が分かりにくい。
悪文すぎる。悪文って言葉、知ってますか？
実力がないことのあらわれですよ。

[695: 管理担当]

[No.568～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[696: マンション検討中さん]

契約者の怒りが収まりませんな。
この調子でマンション管理で気にくわない事由が発生しますれば住民間で対立します。
墓よりも民度が心配になりました。

[697: マンション検討中さん]

ファサードに宿りし神の御業により、願わくば竣工前完売を与え給いて、購入者の魂が浄化されんことを

[698: 匿名さん]

早く大手門一丁目の販売、始まらないかなー
そっちは網ガラスじゃありませんように！

[699: マンション掲示板さん]

>>698 匿名さん
リビングに網入りガラスあるGM、最近ではここだけだけど。純粋にダサい。

[700: マンション掲示板さん]

>>699 マンション掲示板さん

ここは何となくだけど、売れ残りそうだな。即完と思ってたけど、、

[701: マンション掲示板さん]

>>696 マンション検討中さん
そういった懸念を生むようなことを堂々とネット上に晒してるからアホ。一生残るから資産価値にも影響する。自分の首を自分で絞めてる。

[702: 検討板ユーザーさん]

>>701 マンション掲示板さん
てか、購入者じゃなく単なる荒らしでしょう。
いや、そのはずだ。そうであってくれ。

[703: 名無しさん]

>>699 マンション掲示板さん
ほんと、そのクオリティでグランドメゾン名乗らないでほしい。

[704: 匿名さん]

色々言ってるうちに残り11戸。既に85%が売れています。人気がない訳ないですね。

当たり前ですが、人気物件に批判的な書き込みをすると注目が集まるのでブロガーやPV欲しい人の常套手段ですね。本物件の墓やガラスは恰好のネタ。私は話が小さいなーと思いますがそれくらいしか懸念点がないことの裏返しかなと思います。

福岡平均から比べると高価格帯のため買いたくても買えない物件なので、そういう視点からの投稿(知識不足や嘘)が目につきます。もちろん買えない人も検討するのは自由なので投稿も好きにしてくださって良いと思ってます。

[705: 名無しさん]

>>700 さん

ここは部屋ごとで資産価値が大きく異なるマンション。たとえ売れ残っても、既に売れた部屋の資産価値に与える影響は軽微。もし積水が共益費を負担してくれるのであればなおのこと。
あと、墓とか網とかハイルーフとか、小さい事は気にしないお金持っている人がキャッシュで買う。ここはそういう所。

[706: 匿名さん]

>>705 名無しさん
小さい？それはバカにしすぎでは
買えるレベルのお金はありますが、だからこそ、網ガラスだけは許せませんでした。

私は、ホテルライクにこだわった内装に仕立てようと業者も先に決めてたんですが、網ガラスですべてぶち壊されましたので、大手門1丁目を狙うことにします。

墓やハイルーフはどうでもよくはないものの妥協できたかもしれませんが網ガラスだけはどうしても妥協できませんでした。最近の積水で唯一では？網ガラスなんて。それをごまかすためかカーテンレールに間接照明を入れてますが、そんなのは後付けでいくらでも工事できます。網ガラスだけは後からは変えれません…泣

[707: マンション検討中さん]

705ではないですが、、
買えるレベルの余裕のある人が、網ガラスを許せないのは小さいと思います笑
一方で網ガラスが『もったいない』と感じるのは同感です。

別にバカにするつもりはないですし、主観の問題なので重視する方もいるのですね。大手門1丁目は全項目妥協できる物件だったら良いですね。

[708: マンション検討中さん]

網ガラスってダサいんですね。庶民なので知らなかった‥。
ハイクラスな住宅に住まれている方は気になるのかもしれませんね。常に目に着くし、その度に気になる所かもしれません。完璧を求められる財力は羨ましいです。

[709: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
最近のGMは浄水もそうでしたが庶民でも頑張れば買える価格に抑えるため色々とコストカットしてきてる印象です。
個人的にはGMはコストカットせずもっと富裕層をターゲットにしたマンション作りをして欲しいです。

[710: マンション検討中さん]

網入りガラスだと、高級ホテルがビジネスホテルへランクダウンしたような印象です。しかもリビングとなると、そのお家の顔です。それが気になるか気にならないかは主観の問題ですが、このことを知らずに購入していざ内覧会になったとき発狂する人も出てくるでしょうから、とてもありがたい前情報でした。
一方、それがコストカットなのかどうかは判断できません。何か建設する上での規則があるのかもしれません。浄水に関しても最終棟は仕様を上げてきてますしコストカットしてるとは到底思えません。

[711: マンション検討中さん]

墓の次は網か、、もういいんじゃない？

[712: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
賛成。綱と墓以外の意見を聞きたい。

[713: 通りがかりさん]

>>710 マンション検討中さん

コストカットであればオプションで変えれるけど、変えれないようなので法令の防火等の制約でしょう。

なので、積水は公式で書くべきなのに、書いてないのは不親切かと…残念ながら、眺望重視の私には地雷物件であるとともに、勉強になりました。福岡人なんで、グランドメゾンを信用しすぎてました。

[714: マンコミュファンさん]

>>712 匿名さん

それ以外のネタがないからスレッドが過疎りだしましたね…

[715: マンション検討中さん]

・グレイブビュー
・リビングの網ガラス
・駐車場サイズによる車種の制限
・駐輪場2F

これらのうち、どれか1つでも絶対NGがある人は比較的多いと思いますし「それくらいしか欠点がない」というのは過大評価かと。それはリセールの際にも同等の評価を受けるということだから、資産価値まで考えての購入はリスク。この点、売れ行きにも反映されているのでしょうか。少し前まで出ていたグランドメゾンたちがいろんな意味で良すぎたので相対評価されて更にマイナス。立地は悪くないし、仕様も上記以外は問題ないですけど。あとは何を優先するか、何を妥協するか、ですね。

[716: マンション検討中さん]

大濠公園THETOWERのキャンセル待ちありますか？

[717: マンション検討中さん]

715達の目的って何なのでしょうか？
おんなじ主張を手を替え品を替え掘り起こすこの手法
某ブログへの誘導？それとももう内容どうでもよくて、スレを1000まで伸ばしたいとか？
ここ読み返した所、要点絞れば50スレ程度で収まる内容なのでなおさら不思議

[718: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん
・挙げた4点をネックとしているなら適正評価じゃん。
・どれか1つで絶対NGの人が多い？ならやめればいいのに。
・過去物件との相対評価で更にマイナス？？意味不明笑
何この書き込み。他デベの営業さん？検討者はこんな投稿しないでしょ笑

[719: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
ほんと指摘項目がつまらんですねー
伸びている板あるあるなので仕方ないですが。。

[720: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん
ここにいる人ら、私もあなたも、みんな、暇つぶしよ

[721: 匿名さん]

yes たかすクリニック

[722: マンション検討中さん]

契約者→住民板でなく何故検討板に粘着？

ANSWER
構ってちゃん

[723: マンション掲示板さん]

GM別府レジが先に完売見込と伺いました。
全台ハイルーフ駐車場付きが強みでした。
駐車場サイズは検討の重大要素です。
なんとかならんもんですか。

[724: 名無しさん]

>>723 マンション掲示板さん

あっちは家族向け、売り出しもここより早く今までのGMとしてはむしろ若干遅い
ここは少しづつだが順当に売れている
レジの亡霊に構わずメリットを挙げてく
徒歩圏内で行ける質の高い飲食店は圧倒的にこっちが多い
EV対応はしてるのであれば要アピール
幹線から少し入っているので音はかなり静かだろう
そもそもこれも既出だが、ここと別府は比較対象とするには路線含め条件が違いすぎる
本気で比較するなら次来る一丁目

[725: 名無しさん]

>>724 名無しさん
グレイブだけに亡霊というワードを使うあたり、センスを感じる

[726: 職人さん]

>>725 名無しさん
ここは墓ではない
亡霊はこの板に彷徨っているだけ
ここは日本を築いた英霊を見守る神の宿るマンション、すなわちGM（ゴッド・メゾン）である

[727: マンション検討中さん]

欲しい車がサイズの制約で買えないってなかなかツラい。

[728: 職人さん]

①墓→②網→③はいルーフ→①に戻る
ご苦労様です
10000レス目指して頑張って！！

[729: 通りがかりさん]

>>724 名無しさん

大手門は家族住みいないの？
夫婦2人暮らしはハイルーフいらん理由が謎。
墓には守護霊がおますけんセキュリティバッチリ。

[730: 通りがかりさん]

>>729 通りがかりさん
SUVブームの終焉を予言してるでしょう。
隣の墓の守護霊の予言。

[731: マンション検討中さん]

次に流行る車はなんなん？
守護霊さんから聞いたお告げを教えて。

[732: マンション検討中さん]

EV時代の到来を考えると、そもそも機械式であることがマイナスですね。土地がないから仕方ないんでしょうけど。平置きなら後で充電設備の拡充などどうにでもなりますが。これに更にサイズの制約も出てくるとツラいものがあります。

[733: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん
軽車両すなわちチャリ

[734: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
セグウェイ

[735: 名無しさん]

>>715 さん

>>715 マンション検討中さん
本物件をマイナスと言っておきながら、今回も売れてますけど。
そこをどう説明するの？
マイナスなら全く売れないでしょう。
情報のいい加減さな分かる。
スレ情報に惑わされる検討者は、機会を失うことになる。

[736: 口コミ知りたいさん]

>>715 マンション検討中さん
マイナスと言っておきながら、今回も売れてます。
そこをどう説明する？
マイナスなら全く売れないはず。
ここの情報のいい加減さがよく分かる。

[737: 匿名さん]

>>736 口コミ知りたいさん
「本物件をマイナス」って書いてあるかな？他の物件と比較してのマイナスポイントを挙げてあるだけでは？
「立地は悪くないし、仕様も上記以外は問題ない」とも記載してくれてますし、もう少し落ち着いて人の意見を聴いた方がいいのでは？

>>715さんの投稿されてる4つの欠点に関しても紛れもない事実ですし、いい加減とも思えません。

側から見てると、今まで散々欠点を指摘されて反論できなかったのに、先着順物件が数戸減ったことに気づいて、ここぞとばかりに強気に出てきた冷静さを失った方にしか見えませんが。このような投稿の繰り返しだからスレが荒れるわけで、もう少し落ち着いてください。

[738: 匿名さん]

神が見守っておられる
売れるのは当然のこと
レジには裁きが下り、購入者は安住を享受する
ただそれだけのこと

[739: 匿名さん]

ゴッドメゾン大手門爆誕。
神霊に護られたマンション。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>737 匿名さん
2連続で投稿してるあたり、かなりの焦りが垣間見えている。こんな沸点が低い人が住人？

[741: 匿名さん]

最近の積水では珍しく地雷物件だったんで、炎上してネタスレになってますね

[742: マンション検討中さん]

わざわざ深夜に大濠公園至近の2つのGMスレにネガ投稿して大手門だけ褒める投稿
住人が暴走してるのか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677280/

[743: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673126/

こちらも深夜同時刻。
なんで他のグラメを下げて大手門を上げるのか。

[744: マンション検討中さん]

大濠TOWER　一般公開から6ヶ月で完売
浄水GC CF2　一般公開から1ヶ月で完売
大濠CLASS　一般公開から6ヶ月で完売

大手門2丁目
一般公開から4ヶ月で残9戸
さて、どうなるかな？

[745: 口コミ知りたいさん]

>>744 マンション検討中さん
上記の3戸は販売時期が被ってたから互いに競合してたけど、ここは競合物件ないからもう少し早く完売してもいいはずやけどなあ

[746: マンション掲示板さん]

>>745 口コミ知りたいさん
金利も上がるし坪単価も高い状況でこのペースなら順調でしょう
GM以外にも沿線の競合無いわけではないですし

[747: マンション検討中さん]

他に現在契約可能な中央区で魅力のある新築マンションはどこ？

[748: マンション掲示板さん]

>>747 マンション検討中さん

レーベンはなんかあって棚上げになってるみたいだし、同じ価格帯で行くとプレミスト位でしょうか？
もし他にも出てきそうなら教えてください

[749: 名無しさん]

>>746 マンション掲示板さん
具体的にどこ？いまは魅力的な新築マンションが全くない氷河期だと思ってたけど。これから出てくるグランドメゾンが強すぎて。

[750: マンション掲示板さん]

やっぱこの板やばいっすね