グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[601: マンション検討中さん]

今日、現地を見に行ってきましたが、悪くはないですけど周囲はゴチャゴチャしてるし、正面はがっつりグレイブビューだし、少し歩いた先の大手門1丁目あたりの紅葉がきれいすぎて、そっちの方が大濠公園も駅も近くて遥かに魅力的でした。1億ちょっとくらいしか出せないならこちらで妥協になるでしょうが、やっぱり大手門1丁目の方が遥かに良さそうですね。

[602: マンション検討中さん]

あと、大手門1丁目の周りにもビルはありましたので眺望×のお部屋もあるでしょうが、どうせ同じような条件なら1丁目の方でもそこまでお値段は跳ね上がらないでしょうし、そちらを待つ方がいいかと思いました。

[603: マンション検討中]

>>601 マンション検討中さん

一億ちょっとは福岡地元民の住居に出せる限界値に近いのではないでしょうか？
また、一億ちょっと出しても現段階の新築物件が妥協点多数というのも、中古への流れを加速させそうな予感がします。
その辺踏まえると、一丁目のメインターゲットは外国人？

[604: 匿名さん]

ここを買うより、今までのグランドメゾンの中古を購入するか、これから出てくる値上がりグランドメゾンを購入するか、どちらかがbest choiceだろうね。

これまでのグランドメゾンはspecial、one of themに分類されるけど、最近のものでいうと、
special：薬院タワー、大濠公園The Tower、浄水ガーデンシティ、別府、アイランドシティO&F
one of them：大濠公園The Class、フォレストプレイス香椎照葉、大手門2丁目
といった感じかな。

これから出てくる大手門1丁目、渡辺通2丁目、大濠2丁目は間違いなくSpecialの部類。

[605: ご近所さん]

>>604 匿名さん
specialはこれから出てくる部類のみでは？
これまでのグランドメゾンは多かれ少なかれそれぞれの属性のニーズに合わせて竣工前に売り切っているのだからそれはそれでいいと思う。
変な区分けをしてむだに煽ると有用な情報が霞む。

[606: 評判気になるさん]

>>601 マンション検討中さん
遥かに良い訳ないやん。周囲がビルに囲まれて、遥かに良いっておかしいことやで。それと、積水さんが１丁目はかなり高いってさ。お値段跳ね上がりますけど矛盾してますよ。

[607: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん

そうなんですよね。
デザインとかアドレスは良いんですが、いざ現地見ると、グレイブビューで購買意欲が萎むというか…自称小金待ちの小市民からすると、ここに1億かーってなります。

[610: eマンションさん]

まさか原稿料とか貰えるん？
まさかよね。。

[611: マンション掲示板さん]

よくマイナス面をアップしたり、営業さんから聞いたりしたことを淡々と書いたりして。わざわざ時間とってあげたのにね。。酷くないか？

[612: マンション掲示板さん]

>>604 匿名さん
照葉のマンションはグランドメゾンではないよね

[613: eマンションさん]

住民が負担することになるだろうパンフレットを貰っといて　笑。
お金がない人なんやろうね。ここを妬むわな。
どんなことでもネットに情報流すんだな。怖っ。

[614: 匿名さん]

>>613 eマンションさん
そこまでしても、、、原稿料欲しいってことか。困ってはるんやね。

[615: eマンションさん]

>>612 マンション掲示板さん
暇で何もする事が無い日にでも一度冷やかし程度にモデルルーム行ってみたらいい。グランドメゾンと同等な設備デザインなのに何故グランドメゾンとよべないか小一時間説明されるから。

自分はモデルルーム巡りやモデルハウス巡りが趣味で行ってみた。でも電車依存民なんで住まないけど。

[616: 匿名さん]

>>612 マンション掲示板さん
そこはどっちでもいいでしょう。積水の分譲マンションという趣旨なんで。

[617: 口コミ知りたいさん]

>>615 eマンションさん

実際、照葉のタワーに関してはパビリオンでマンション価格の土地と建物の各値段を確認しましたが、土地が笑えるほど安いだけで、建物価格は、こことか別府と一緒でしたよ

[618: マンション検討中さん]

>>605 ご近所さん
確かにその通りです。
勝手に変な分類わけをしないでいただきたい。
あまりに主観すぎる。

[619: マンション掲示板さん]

>>617 口コミ知りたいさん

階数や規模に応じて坪単価は変わりますしね。
実際ココまでは積水は属性に応じた幅広い商品を提供してくれていたんでしょう。どっちがいいとかは自分のライフスタイルに合うかどうかで全然変わるし、選べるのもよかったです。
ただ、ココより後の積水物件は、立地見る限り富裕層からしか買えなさそう。
準富裕層までは中古も含めてココまでで検討する感じが背伸びせず妥当な気もしますが、皆さんどんなでしょう？

[620: 通りがかりさん]

>>619 マンション掲示板さん
どうなんでしょうね。今は立地がいいところしか発表されてないんでしょうが、売り尽くしたら、立地条件を落としてでも建てるでしょうし、一概にそうとも言えないと思います。
たとえば、古くからの地元民は眉をひそめるようなアドレスでも、利便性は非常に高い場所であれば、新たにブランディングして訴求していく気がします。

[621: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
２丁目は約3億円の最上層も速攻で売れました。他も順次販売、順調に申し込み入ってます。これは事実ですがその点はどう説明しますか？
まだ１丁目は建っても出来てもない、ほとんど情報ないのに、あなたの主観すぎた考えで１丁目がいいなら、スレ立ち上げてそっちでどうぞ語ってください。ここは２丁目を検討するスレでしょう。

[622: 匿名さん]

>>620 通りがかりさん
お前は住宅評論家か？別スレで低い意見を語れや。

[625: 名無しさん]

あー恥ずかしい、人を利用するだけ利用して最低な仕事っぷりだこと。恥ずかしくないんやね。

[628: マンコミュファンさん]

施工主に許可も得ず、サイトに著作権が発生するパンフ資料を無断で掲載。施工主にサイトの趣旨も説明せずに。しかも原稿料ももらい、ここではグレイブメゾンと書き込み。
マジでサイテーだな。

[629: 通りがかりさん]

>>623 評判気になるさん
むしろ中央の十字が荘厳な感じがして、本当にオシャレ。ディスる要素全くないのではないでしょうか。唯一前立ちで隠れるかもしれないのが残念。

[631: マンション検討中さん]

>>630 買い替え検討中さん
皆さんがここでよく言ってるレジ？って何の事言ってるのかサッパリ分からなくて、スレを読み返してたら、ブロガーなんですね！で、その人がここのレビュー書いてるんですね

読んで見たら確かにちょっと酷いかも。
本人はメリットとデメリットとズバッと忖度無しで書いてるつもりで、そういう正直者？なキャラでやってるつもりなんでしょうけど、

ここの記事が一番酷く書かれてる気がする。他の地域の同ブランドマンションをわざわざ出してそこを上げるように、書いたり…
他の記事もチラっと読んだけどそれほどでも無かった。なんでここけ酷いの？そりゃ検討者や購入者キレるわ。

[632: マンション比較中さん]

いえ、客観的に比較している立場の者からみれば全く公平だと思いますよ。
ブランド信者に近い視点の方には異なる印象を与えるのでしょう。

[633: 匿名さん]

よかレジさんの記事はとても参考になります。良い点も悪い点も忖度なく書かれており、マンション検討の際に有益な情報ばかりです。素人がパンフレットや担当者から得られる情報は限られていますし、こちらの物件に関しては気付かぬうちに契約しなくてよかった点もありましたので大変ありがたかったです。購入者からすると、こういった記事で指摘されているデメリットを面白くないと思われるかもしれませんが、駐車場、駐輪場、網入りガラス、グレイブビューなどは客観的事実に基づいた事実ですので受け入れるしかないと思います。購入後にそういった点に気づいて後悔されている方がいれば、それ以上のメリットで妥協するかキャンセルするかすればいいと思います。

[634: 匿名さん]

なんやろ…購入者は資産価値を落としたくないのかもしれんが、グレイブビューは事実なんだから、検討板では取り上げていいでしょう。なんでグレイブビューを口にすると、一部の購入者が攻撃的になるのか意味わからん。
グレイブメゾンは言い過ぎとは思うけどね…

[635: 匿名さん]

ちなみに、私も現地視察でグレイブビューが1番気になりました。

[636: マンション検討中さん]

墓が視界に入らない住戸を選びたいのですがまだ残っておりますか？

[637: 匿名さん]

じゃこのスレでギャーギャー言ってる人達が頭おかしいって事ね。

[638: 口コミ知りたいさん]

>>637 匿名さん
というか、別にいいんですよ、単なる冷やかしの人々なら。
むしろ、そうであってほしい…
自分の気に入らない意見に対して理不尽に乱暴な言葉遣いする人達と理事会とかで一緒になるかと思うと、ゾッとします。

[639: 匿名さん]

>>637 匿名さん
ある一個人を標的にしてギャーギャー言ってる方々は、本人たちは問題ないと思っているようですが、側から見ると頭おかしいです。どちらの視点に立つかどうかは「主観」によります。
同様に、よかレジさんが記事にされている内容は全て事実ですが、その一部をデメリットとして捉えるかどうかは各個人の「主観」によるものです。購入者がそれを大したことないと捉えるのも「主観」ですし、契約を躊躇うもしくは取り止める程のものと捉えるのも「主観」です。ただ、一般論として、
・駐車場サイズに大きな制約があって車の選択肢が狭まってしまう
・駐輪場が2Fにあって専用エレベーターがなく、通常のエレベーターを使わざるを得ない
・リビングに網入りガラスが使用されているのは、通常のガラスと比べて見栄え的には劣る
・正面がグレイブビューでどうしても気になる
という点を、少なくともメリットとして捉える人はあまりいないでしょう。よかレジさんが意地悪であの記事を書いたとは到底思いません。

[640: マンション比較中さん]

それぞれの主観によってはメリットと捉えることもできる部分を、悪意フィルターを通して記載されているような気がしてしまいます（もちろんこれも主観ですが）。たとえば、

・駐車場サイズは2シータータイプの高級車を好む人もおり、そちらの方がコストが下がるのであればむしろ良いと感じる人もいるにも関わらず、過度にデメリットを強調したり、その意見にも執拗にレスポンスしてきた可能性がある（もちろんこれは他人かもしれません）
・２Fに自転車置き場があるのはセキュリティ上より優れているし、そのおかげもあってかエレベーターも２基設置してある
・グレイブビューに関しては、宗教観の違い、先祖や日本文化を身近に感じ生活できる可能性、将来的な前立ちのリスクがない事等でポジティブに捉える人もいる可能性がある

その結果、同時期販売の他のマンション群と比較し異質な荒れ方をしたのではないでしょうか？ただ、網入りガラスはないにこしたことはないと主観ですが感じますけれど。

要は、事実を書くだけでなく、そこに感情を入れると、当然感情で返ってくるという至極単純な話だと思います。また、無いとは思いますが公平な立場的な感じで半ば公のブログを書いている人が、競合物件の購入者だったりすると、流石に問題な気はします。無いとは思いますけどね。

[641: マンション検討中さん]

>>640 マンション比較中さん
事実のみを書かなければいけないなら、それはもはやブログじゃないんじゃないでしょうか？
事実と評価を分けて書いているのであれば、私は特に問題だと思いません。
むしろ、あのブログ記事で網ガラスだと知り、積水に確認したところ、事実と判明し、対象外となりました。
そういう、端緒になるのが、素人のブログだと思うので、私は彼に限らず、素人記事も重宝してます。

[642: 口コミ知りたいさん]

また、連投して参考になるボタン連打してる。直ぐに分かるから。
よく原稿料とかもらえるよね。他人が住むマンションをコケにして
頂くお金って気持ちいいんだね。それで何買ったの？
まあ、ここは買えないから僻みん、よね。
だけどねおたく、人としてどうなん？

[643: 口コミ知りたいさん]

>>641 マンション検討中さん
事実じゃなくて、個人意見大全集。
あと著作権法侵害の疑いがあります。
販売会社を通じて民事訴訟に持ち込む可能性も十分あります。

[644: マンション比較中さん]

>>641 マンション検討中さん
一検討者として荒れた理由を考察したてみたのが第一なので、お気になさらず
あと、素人記事ならいいですが、記事の性質からして、
何らかの利益を得ているのであればグレーで
競合物件購入者ならアウトよりかな、と感じただけです
私、法律家でないのであくまで主観です
お気になさらず引き続き重宝されるといいと思います

[645: マンション検討中さん]

他のスレは買う気がない荒らしが暴れてるのにGM大手門は逆現象やね。

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
住民の姿が映し出されてるって事？

[647: eマンションさん]

>>640 マンション比較中さん
貴方は他人の墓に文化を感じますか？
外国の方？日本語とてもお上手ですね。

[648: 検討板ユーザーさん]

>>638 口コミ知りたいさん
もし彼らが購入者だとすれば、これまでの乱暴な発言がここの評価や資産価値を落としてしまうことに早く気づいた方がいいですね。

[650: 匿名さん]

>>647 eマンションさん

確かに墓に文化は感じないよな。正論。

[651: マンコミュファンさん]

5次販売の2戸中1戸は売れたということですよね…。順調ですね（と自分は感じる）。

[652: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
天神に近い高級マンションです。今後も建てて行く中でお墓が一角にあるでしょう。また寺院や浄水教会等の施設でも埋葬はされています。ここの現地は綺麗に整備されてました。全く問題ないです。
もし気になる方は別スレで別物件を考えていいのに、何度も同じことを言ったり、からかったりするばかりで価値ある話が進まないし、何が言いたいのかなと思います。
購入された方がご覧になっていたとしても、買えない人たちの戯言、としか捉えてないと思いますよ。購入できるチカラがあるのだから、当然だと思います。
私はこの物件について興味があります。というかやはり欲しい候補です。GMでこの立地、価格は値上がり前の最終だけあって良いと思います。もっと建設的に話を進めたいです。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
周辺施設は立地の構成要素なんだから、気になる人も気にならない人も、気にはなるけど目をつぶれるか迷っている人がいても、それは当然でしょう。
貴殿にはお墓は全く問題なくても、何かしら他の悩みがあるからこそ契約せずに検討スレにいるわけでしょう？
その悩みがお墓の人がいても当然で、議論がイヤなら読み飛ばせばいいこではないでしょうか？

[654: eマンションさん]

>>652 マンション検討中さん
圧倒的大手門のGMのチカラさんですね！
趣味はお墓巡りですか？

[655: マンション掲示板さん]

>>641 マンション検討中さん
本件について非なる意見を持たれている方が複数名いらっしゃることが確認されました。今後、法的な観点から鑑みて民事訴訟法に則り検討を進めさせていただきます。具体的な内容やスケジュールについてはこれ以上公にできません(本人がここで連投している恐れがあるため)が、適宜進めていきます。

[656: eマンションさん]

参考になるが多い書き込みは、本物件に批判的な考えをもつ「一人の投稿者」です。
皆様お気付きの人が、見境なく連投しています。あまりに主観すぎて偏りがあるスレはそうでしょう。
関係者の方々は全く気にしてないと思いますが、今後も気にされないで、お墓一本で書くチャラい書き込みを嘲笑いながら見届けてあげてください。

[657: マンション検討中さん]

>>655 マンション掲示板さん
民事訴訟？　意味わからん

[658: 匿名さん]

掲示板が変な盛り上がり方をする物件って何かしらのコンプレックス抱えてるイメージだけど、ここもだな…

[659: 検討板ユーザーさん]

>>655 マンション掲示板さん
分かりました。お手伝いできることがあれば教えてください。

[660: 名無しさん]

>>659 検討板ユーザーさん

弁護士費用の寄付をお願いできますか？

[661: 匿名さん]

新手の詐欺みたいだな…笑
訴えられない内容で弁護士費用を徴収する詐欺とは考えたもんだ。

[662: マンコミュファンさん]

浄水のGM板も大分盛り上がっていましたが、盛り上がる理由って、抱えているコンプレックスとは知りませんでした…。人気の物件であるとの見方をしていました。板が盛り上がっていないよりは、良いかと（主観です）。

[663: 口コミ知りたいさん]

しかしまあ、全体の2割も先着順で販売されるGMっていうのも最近では珍しいですよね。

[664: eマンションさん]

>>663 口コミ知りたいさん

近隣の環境の件以外にネックはないと思いますので、気にする人が多いことの証左でしょうね。

[665: 口コミ知りたいさん]

買えるなら買いたいけどなー
買える人羨ましいなー

[666: マンション掲示板さん]

ここの物件を書いた何とかレジって、あの記事ってかなり偏った考えでよすね。あれっていいんですか？購入しない人が書いたらアウト。買えないんでしょうが。やばくないですか、ダメでしょ。読みにくいし。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>666 マンション掲示板さん
偏ってるというのはどこが？
あれ読んでから積水行ったから、網ガラスなどのネガティブな予備知識前提でいろいろ質問ができてよかったんですが。
営業マンはこっちから質問しないと言ってくれませんよね。物件のネガティブなポイントは。

[668: 評判気になるさん]

>>666 マンション掲示板さん
この短文ですら読みにくい貴方の文章力よりはだいぶマシだと思いますが。また、あまりに偏っているとも思えませんし、有益な情報がたくさん詰まってます。

[669: 名無しさん]

>>668 評判気になるさん
無茶苦茶な記事だし、めっちゃ本人目線で書いてあるやん。あんな記事初めてみた！驚きです。
普通の住宅雑誌とは違って良いのかなと思ったら、全然いい加減な記事ばかりでウンザリした。

[670: マンション掲示板さん]

>>669 名無しさん
そうそう、偏りが激しいって。
車のことも部屋の紹介、周りの環境もほぼ自分目線。
正直笑ったわ。◯◯◯記事なら確実1番とった。
いやーこんな記事あるのって。
普通は購入者の目線で表現豊かに描くけどそれもなく。そもそも汚い写真と読みづらい文章だこと。
あんな記事に高級物件を紹介しないで欲しいって、実際にGM買った友達もマジでキレてたよ。
私はここを買える購入層じゃないけど、購入予定やされた方々にも迷惑かけてるよ。書いた人は知らないけど、記事みて笑われてるよ。昨日友達5人の座談会で話題になってた。

[671: 匿名さん]

連投乙
よほどのコンプレックスなのね…

[672: 匿名さん]

わかりやすい自作自演やね(笑)
欠点を明確に指摘されて良い気分でないのはわかるけど、知らずに購入して後悔するよりはマシだと思うけど、なんでそんなに怒るんやろ？
「裏で笑われてるよ」みたいな小学生のイジメみたいな発言を、大人になってまでよくできるね。このような人が購入者だと思うと嫌だな。

[673: 評判気になるさん]

>>672 匿名さん

ですよね。
あの記事に執拗に噛みついてる人は1人の自作自演です。

私は、以下のように検討していますが、情報収集においてはネガティブな情報ほどほしかったのでありがたかったです。

グランドメゾン大手門、ほしい！！
→ネットで情報収集
→お墓、網窓はあの記事で知る
→現地と積水訪問
→ネガティブなポイントに目をつぶれるか考え中…今はココ

[674: 検討板ユーザーさん]

>>670 マンション掲示板さん
座談会…笑
コロナに気をつけてね

[675: 名無しさん]

よほど記事をバカにされて怒ってるようですね。
実際あんな底辺記事見たことない！
自作自演？私は本当にしてないですよ。
つまりあなたの記事に他者も同様に低評価してるんです、ほんとに。
執筆者としと冷静に恥ずかしくないですか？
しかもわざわざ買わないのに積水の営業にまで迷惑かけて、自分はお金を貰ってる。
やばくないですか、人として。

[686: 通りがかりさん]

アウトですね。
マンションブロガーとして。
全国のブロガーと比較してもやはり主観すぎるし、そもそも文章が分かりにくい。
悪文すぎる。悪文って言葉、知ってますか？
実力がないことのあらわれですよ。

[695: 管理担当]

[No.568～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[696: マンション検討中さん]

契約者の怒りが収まりませんな。
この調子でマンション管理で気にくわない事由が発生しますれば住民間で対立します。
墓よりも民度が心配になりました。

[697: マンション検討中さん]

ファサードに宿りし神の御業により、願わくば竣工前完売を与え給いて、購入者の魂が浄化されんことを

[698: 匿名さん]

早く大手門一丁目の販売、始まらないかなー
そっちは網ガラスじゃありませんように！

[699: マンション掲示板さん]

>>698 匿名さん
リビングに網入りガラスあるGM、最近ではここだけだけど。純粋にダサい。

[700: マンション掲示板さん]

>>699 マンション掲示板さん

ここは何となくだけど、売れ残りそうだな。即完と思ってたけど、、

[701: マンション掲示板さん]

>>696 マンション検討中さん
そういった懸念を生むようなことを堂々とネット上に晒してるからアホ。一生残るから資産価値にも影響する。自分の首を自分で絞めてる。

[702: 検討板ユーザーさん]

>>701 マンション掲示板さん
てか、購入者じゃなく単なる荒らしでしょう。
いや、そのはずだ。そうであってくれ。

[703: 名無しさん]

>>699 マンション掲示板さん
ほんと、そのクオリティでグランドメゾン名乗らないでほしい。

[704: 匿名さん]

色々言ってるうちに残り11戸。既に85%が売れています。人気がない訳ないですね。

当たり前ですが、人気物件に批判的な書き込みをすると注目が集まるのでブロガーやPV欲しい人の常套手段ですね。本物件の墓やガラスは恰好のネタ。私は話が小さいなーと思いますがそれくらいしか懸念点がないことの裏返しかなと思います。

福岡平均から比べると高価格帯のため買いたくても買えない物件なので、そういう視点からの投稿(知識不足や嘘)が目につきます。もちろん買えない人も検討するのは自由なので投稿も好きにしてくださって良いと思ってます。

[705: 名無しさん]

>>700 さん

ここは部屋ごとで資産価値が大きく異なるマンション。たとえ売れ残っても、既に売れた部屋の資産価値に与える影響は軽微。もし積水が共益費を負担してくれるのであればなおのこと。
あと、墓とか網とかハイルーフとか、小さい事は気にしないお金持っている人がキャッシュで買う。ここはそういう所。

[706: 匿名さん]

>>705 名無しさん
小さい？それはバカにしすぎでは
買えるレベルのお金はありますが、だからこそ、網ガラスだけは許せませんでした。

私は、ホテルライクにこだわった内装に仕立てようと業者も先に決めてたんですが、網ガラスですべてぶち壊されましたので、大手門1丁目を狙うことにします。

墓やハイルーフはどうでもよくはないものの妥協できたかもしれませんが網ガラスだけはどうしても妥協できませんでした。最近の積水で唯一では？網ガラスなんて。それをごまかすためかカーテンレールに間接照明を入れてますが、そんなのは後付けでいくらでも工事できます。網ガラスだけは後からは変えれません…泣

[707: マンション検討中さん]

705ではないですが、、
買えるレベルの余裕のある人が、網ガラスを許せないのは小さいと思います笑
一方で網ガラスが『もったいない』と感じるのは同感です。

別にバカにするつもりはないですし、主観の問題なので重視する方もいるのですね。大手門1丁目は全項目妥協できる物件だったら良いですね。

[708: マンション検討中さん]

網ガラスってダサいんですね。庶民なので知らなかった‥。
ハイクラスな住宅に住まれている方は気になるのかもしれませんね。常に目に着くし、その度に気になる所かもしれません。完璧を求められる財力は羨ましいです。

[709: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
最近のGMは浄水もそうでしたが庶民でも頑張れば買える価格に抑えるため色々とコストカットしてきてる印象です。
個人的にはGMはコストカットせずもっと富裕層をターゲットにしたマンション作りをして欲しいです。

[710: マンション検討中さん]

網入りガラスだと、高級ホテルがビジネスホテルへランクダウンしたような印象です。しかもリビングとなると、そのお家の顔です。それが気になるか気にならないかは主観の問題ですが、このことを知らずに購入していざ内覧会になったとき発狂する人も出てくるでしょうから、とてもありがたい前情報でした。
一方、それがコストカットなのかどうかは判断できません。何か建設する上での規則があるのかもしれません。浄水に関しても最終棟は仕様を上げてきてますしコストカットしてるとは到底思えません。

[711: マンション検討中さん]

墓の次は網か、、もういいんじゃない？

[712: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
賛成。綱と墓以外の意見を聞きたい。

[713: 通りがかりさん]

>>710 マンション検討中さん

コストカットであればオプションで変えれるけど、変えれないようなので法令の防火等の制約でしょう。

なので、積水は公式で書くべきなのに、書いてないのは不親切かと…残念ながら、眺望重視の私には地雷物件であるとともに、勉強になりました。福岡人なんで、グランドメゾンを信用しすぎてました。

[714: マンコミュファンさん]

>>712 匿名さん

それ以外のネタがないからスレッドが過疎りだしましたね…

[715: マンション検討中さん]

・グレイブビュー
・リビングの網ガラス
・駐車場サイズによる車種の制限
・駐輪場2F

これらのうち、どれか1つでも絶対NGがある人は比較的多いと思いますし「それくらいしか欠点がない」というのは過大評価かと。それはリセールの際にも同等の評価を受けるということだから、資産価値まで考えての購入はリスク。この点、売れ行きにも反映されているのでしょうか。少し前まで出ていたグランドメゾンたちがいろんな意味で良すぎたので相対評価されて更にマイナス。立地は悪くないし、仕様も上記以外は問題ないですけど。あとは何を優先するか、何を妥協するか、ですね。

[716: マンション検討中さん]

大濠公園THETOWERのキャンセル待ちありますか？

[717: マンション検討中さん]

715達の目的って何なのでしょうか？
おんなじ主張を手を替え品を替え掘り起こすこの手法
某ブログへの誘導？それとももう内容どうでもよくて、スレを1000まで伸ばしたいとか？
ここ読み返した所、要点絞れば50スレ程度で収まる内容なのでなおさら不思議

[718: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん
・挙げた4点をネックとしているなら適正評価じゃん。
・どれか1つで絶対NGの人が多い？ならやめればいいのに。
・過去物件との相対評価で更にマイナス？？意味不明笑
何この書き込み。他デベの営業さん？検討者はこんな投稿しないでしょ笑

[719: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
ほんと指摘項目がつまらんですねー
伸びている板あるあるなので仕方ないですが。。

[720: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん
ここにいる人ら、私もあなたも、みんな、暇つぶしよ

[721: 匿名さん]

yes たかすクリニック

[722: マンション検討中さん]

契約者→住民板でなく何故検討板に粘着？

ANSWER
構ってちゃん

[723: マンション掲示板さん]

GM別府レジが先に完売見込と伺いました。
全台ハイルーフ駐車場付きが強みでした。
駐車場サイズは検討の重大要素です。
なんとかならんもんですか。

[724: 名無しさん]

>>723 マンション掲示板さん

あっちは家族向け、売り出しもここより早く今までのGMとしてはむしろ若干遅い
ここは少しづつだが順当に売れている
レジの亡霊に構わずメリットを挙げてく
徒歩圏内で行ける質の高い飲食店は圧倒的にこっちが多い
EV対応はしてるのであれば要アピール
幹線から少し入っているので音はかなり静かだろう
そもそもこれも既出だが、ここと別府は比較対象とするには路線含め条件が違いすぎる
本気で比較するなら次来る一丁目

[725: 名無しさん]

>>724 名無しさん
グレイブだけに亡霊というワードを使うあたり、センスを感じる

[726: 職人さん]

>>725 名無しさん
ここは墓ではない
亡霊はこの板に彷徨っているだけ
ここは日本を築いた英霊を見守る神の宿るマンション、すなわちGM（ゴッド・メゾン）である

[727: マンション検討中さん]

欲しい車がサイズの制約で買えないってなかなかツラい。

[728: 職人さん]

①墓→②網→③はいルーフ→①に戻る
ご苦労様です
10000レス目指して頑張って！！

[729: 通りがかりさん]

>>724 名無しさん

大手門は家族住みいないの？
夫婦2人暮らしはハイルーフいらん理由が謎。
墓には守護霊がおますけんセキュリティバッチリ。

[730: 通りがかりさん]

>>729 通りがかりさん
SUVブームの終焉を予言してるでしょう。
隣の墓の守護霊の予言。

[731: マンション検討中さん]

次に流行る車はなんなん？
守護霊さんから聞いたお告げを教えて。

[732: マンション検討中さん]

EV時代の到来を考えると、そもそも機械式であることがマイナスですね。土地がないから仕方ないんでしょうけど。平置きなら後で充電設備の拡充などどうにでもなりますが。これに更にサイズの制約も出てくるとツラいものがあります。

[733: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん
軽車両すなわちチャリ

[734: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
セグウェイ

[735: 名無しさん]

>>715 さん

>>715 マンション検討中さん
本物件をマイナスと言っておきながら、今回も売れてますけど。
そこをどう説明するの？
マイナスなら全く売れないでしょう。
情報のいい加減さな分かる。
スレ情報に惑わされる検討者は、機会を失うことになる。

[736: 口コミ知りたいさん]

>>715 マンション検討中さん
マイナスと言っておきながら、今回も売れてます。
そこをどう説明する？
マイナスなら全く売れないはず。
ここの情報のいい加減さがよく分かる。

[737: 匿名さん]

>>736 口コミ知りたいさん
「本物件をマイナス」って書いてあるかな？他の物件と比較してのマイナスポイントを挙げてあるだけでは？
「立地は悪くないし、仕様も上記以外は問題ない」とも記載してくれてますし、もう少し落ち着いて人の意見を聴いた方がいいのでは？

>>715さんの投稿されてる4つの欠点に関しても紛れもない事実ですし、いい加減とも思えません。

側から見てると、今まで散々欠点を指摘されて反論できなかったのに、先着順物件が数戸減ったことに気づいて、ここぞとばかりに強気に出てきた冷静さを失った方にしか見えませんが。このような投稿の繰り返しだからスレが荒れるわけで、もう少し落ち着いてください。

[738: 匿名さん]

神が見守っておられる
売れるのは当然のこと
レジには裁きが下り、購入者は安住を享受する
ただそれだけのこと

[739: 匿名さん]

ゴッドメゾン大手門爆誕。
神霊に護られたマンション。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>737 匿名さん
2連続で投稿してるあたり、かなりの焦りが垣間見えている。こんな沸点が低い人が住人？

[741: 匿名さん]

最近の積水では珍しく地雷物件だったんで、炎上してネタスレになってますね

[742: マンション検討中さん]

わざわざ深夜に大濠公園至近の2つのGMスレにネガ投稿して大手門だけ褒める投稿
住人が暴走してるのか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677280/

[743: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673126/

こちらも深夜同時刻。
なんで他のグラメを下げて大手門を上げるのか。

[744: マンション検討中さん]

大濠TOWER　一般公開から6ヶ月で完売
浄水GC CF2　一般公開から1ヶ月で完売
大濠CLASS　一般公開から6ヶ月で完売

大手門2丁目
一般公開から4ヶ月で残9戸
さて、どうなるかな？

[745: 口コミ知りたいさん]

>>744 マンション検討中さん
上記の3戸は販売時期が被ってたから互いに競合してたけど、ここは競合物件ないからもう少し早く完売してもいいはずやけどなあ

[746: マンション掲示板さん]

>>745 口コミ知りたいさん
金利も上がるし坪単価も高い状況でこのペースなら順調でしょう
GM以外にも沿線の競合無いわけではないですし

[747: マンション検討中さん]

他に現在契約可能な中央区で魅力のある新築マンションはどこ？

[748: マンション掲示板さん]

>>747 マンション検討中さん

レーベンはなんかあって棚上げになってるみたいだし、同じ価格帯で行くとプレミスト位でしょうか？
もし他にも出てきそうなら教えてください

[749: 名無しさん]

>>746 マンション掲示板さん
具体的にどこ？いまは魅力的な新築マンションが全くない氷河期だと思ってたけど。これから出てくるグランドメゾンが強すぎて。

[750: マンション掲示板さん]

やっぱこの板やばいっすね

[751: 匿名さん]

スレチですので、こちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317695/

[752: 名無しさん]

>>751 匿名さん
いやいや、契約「GM以外にも沿線の競合無いわけではない」とのことでしたので、それに対するお答えをお願いします。他物件と比較することも検討の一つですのでスレチではありません。

[753: マンション掲示板さん]

日本語でやりとり出来ないって、怖い
そして751さん　タグつけられて、可哀想

[754: 買い替え検討中さん]

>>752 名無しさん
レーベンと言えばレーベン福岡天神ワンタワー
プレミストと言えばプレミスト大濠2丁目だろっ

スレの住人がこんなんばっかりだから、神のご加護が必要になるんだぞっ

[755: 匿名さん]

>>752 名無しさん
具体的な比較対象をあげずに、魅力ある新築マンションはどこと尋ねているのでスレチです。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>753 マンション掲示板さん
可哀想など余計なお世話です。

[757: マンション掲示板さん]

>>746 マンション掲示板さん

早く比較対象の魅力あるマンションを具体的に挙げて下さい。
言い出しっぺなんだから。

[758: マンション掲示板さん]

中央区マンション過疎ってる。
きっと俺が知らない魅力的な新築マンションが746には見えてるのか。
そのマンションのせいでゴッドメゾンの販売が長期化しとるらしいや。

[759: マンション掲示板さん]

>>757 マンション掲示板さん
ちょっとほんと気持ち悪い
748、さらにダメ出しの754でマンゾク出来ないなら自分で作れば？

[760: 匿名さん]

>>745 口コミ知りたいさん
それは実は不思議と逆なのです。競合物件がないほうが販売期間伸びます。

[761: 匿名さん]

変な煽りするなよな。みっともない。

[762: eマンションさん]

>>758 さん

>>758 マンション掲示板さん
神仕様のグラメなんて他にないんだし、売り出し4ヶ月竣工迄１年以上残して８割以上売れてるのに販売長期化って、、、

おそらくだがグラメってだけで所構わず飛びついてた地元民相手の商売とはコンセプトが異なると見る

高価格帯に入りつつあるゴッメは、住みたい人がお金を出せば買うことのできるようアッパーマスを振り落とす価格設定をして、倍率煽るのではなく真っ当な販売をしていると見る

[763: 検討板ユーザーさん]

746尻尾撒いて逃げたふりして
次は競合ないと販売期間延びるとか論点ずらし。
間違いを認められない人物なんだな。
恥の上塗り。

[764: 検討板ユーザーさん]

嘘つきのポジより
よかレジさんの記事が有意義である事実が丸わかりです。
参考になる記事ありがとうございます。

[765: eマンションさん]

住人はごく一部もしくはここにはほぼいないかもしれないが、スレって流れも含めて物件の特徴の一端は切り取って見せてくれるんだろう

[766: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん

THE TOWERさんは想定より早く販売が進み敢えて最終2戸を売り渋り引き延ばしたのです。
全部売り出してれば4ヶ月で完売になりました。

[767: 名無しさん]

>>766 匿名さん
確かに公開から2ヶ月で残り5戸くらいで、最終2戸をわざわざ1戸ずつ抽選にしてましたね。早く完売しすぎるのも困ると担当者の方がおっしゃってました。THE TOWERはここと比べ物にならないくらい立地が最高で、共用部分も含めて仕様も同等～格上、それなのに坪単価も抑えられていたので素晴らしいマンションでした。どうしてもここが見劣りしてしまうのは仕方ないかな。

[768: 匿名さん]

>>763 検討板ユーザーさん
760にて販売期間について書いたのですが、私のこと？？
745さんに向けて書いていて746さんの金利の件とは別の意図です。

[769: 匿名さん]

>>765 eマンションさん
関係ないと思うよ笑

[770: 匿名さん]

たまに出てくる〇〇と比較して～とか、過去物件と比べて～とかいう文脈、、なんなんだろう。
そもそも完売してるから話になりません。相場も市況も変わっているのに、当時の新築価格や坪単価で比較するセンスのない発言がダサすぎる。

[771: マンション検討者さん]

>>767 名無しさん
唐人町住所は、マジでマジでダサ過ぎ、嫌だな。
それと唐人町の歴史、知らないのね。

大手門は積水がこれまでと違って販売方法を変えたんです。ゆっくり売るって云ってるの。俺らはどうすることもできない次元。完売が早いとか遅いとかという問題じゃない。

[772: 匿名さん]

ゆっくり売るには先着順出さず
最終期に何戸か抱えておくはずよね。
先着順はいつでも早い者勝ちで完売する機会を与えてる。

唐人町は最終期を遅らせていた。

[773: マンコミュファンさん]

>>772 匿名さん
その通りです。本当にゆっくり売りたいなら先着順にしません。残念ながらそれが現実。何度も指摘されてるが今までのグランドメゾンと比べて致命的な欠点が多い。

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773 マンコミュファンさん
ほんと、なんでこんな場所（お墓、防火地域で網ガラス）を積水は選んだんだろうか…元の土地所有者に弱みでも握られてた？と疑うレベルで積水らしくない。

[775: 口コミ知りたいさん]

>>774 検討板ユーザーさん
また妬み。なら検討しなきゃいいやん。
ここを見るってことは興味あるからじゃないの？
スレが僻みや妬みやら感情論でグルグル回ってるだけ。
有益な情報が最近一つも出てこない。
プレミストと比較できるって誰か言ってたが、あっちは全然売れてない。
ここの方が購入や検討者多い。
いい加減な情報ばかりのスレ。

[776: eマンションさん]

>>775 口コミ知りたいさん
「売れ行きが悪い」という情報は検討者からすると有益な情報だとおもいます。

[777: eマンションさん]

>>775 口コミ知りたいさん
おっと、掲示板への悪口はそこまでだ。

僻みでも妬みでもなんでもなく、積水らしくないのは事実やで。あなたこそ、他の積水を見てみたら？ここしか知らずに決めちゃったんじゃない？

[778: eマンションさん]

他との違いを殊更にあげつらう、少しでも弱いものを叩く島人間達の昔から変わらない特性が顕著に現れている板ですね
中国やアメリカに蹂躙される日も遠くなさそうだ

[779: 匿名さん]

ほんと早く完売してよ。
次のグランドメゾンが知りたいから。

[780: 口コミ知りたいさん]

>>779 匿名さん

心配しなくても大丈夫だよ
先着順は月２個のペースで売れてるよ
最終期もついに出てきたよ
あとは時間の問題だよ
あと、次のグランドメゾンは福岡で仕事してる人には多分ほぼ買えないよ

[781: 匿名さん]

>>776 eマンションさん
「売れ行きが悪い」の表現・解釈が不適切な輩がいるので検討者の益になっていない情報だとも思います。
私はこの物件が売れていようが売れていまいがどっちでも良いです。

[782: マンション検討中さん]

積水の失敗作？

[783: マンコミュファンさん]

>>782 マンション検討中さん

そこまでは言いませんが、近時の絶好調積水の、駄作です

[784: 匿名さん]

出た。今時の買えないやつの絶好調の僻み。

[785: 評判気になるさん]

>>783 マンコミュファンさん

竣工時に売り切れてさえいれば、追加コストは大してかからないので、立地含めてコストと売値のバランスとっているだけだと思いますよ
今のペースなら竣工前完売はおそらく可能でしょうし
駄作などという表現は、デベからしたら「大きなお世話」かと

[786: 匿名さん]

別府は好調です。
ハイルーフが素敵。

[787: 検討板ユーザーさん]

>>786 匿名さん

時々別府の名前出るけど、大手門と別府比較検討する人ほぼいないと思う
浄水のキャンセル待ちがそれぞれに流れることもないし
荒らしの国にお帰りください

[788: 匿名さん]

積水はブランディング成功して積水以外買いたくないって人が一定数いる。なので、今買える新築積水を全部比較検討している人多いよ。

[789: 検討板ユーザーさん]

地下鉄路線、周辺の公共施設の有無、駅までの徒歩時間、校区、主要国立私立へのアクセス等々、駐車場等の細かい仕様は置いといて、生活の基盤になる条件がことごとく違うけど、これまではその差をブランドで凌駕してきたんだろうね
ただ、値段や先行き不透明な時期でもあり、別府以降はブランドより個々の物件が本当に欲しい人が徐々に買っていく傾向になっている気がする
ブランド力がより強ければ、浄水のキャンセル待ちがあっという間にそれぞれの残戸を埋めているはずなので
そういう意味ではリセール時出会いがあれば早いのでしょうが、今までのような瞬間蒸発は期待できないでしょうね

[790: 匿名さん]

class
THE TOWER
ザ・レジデンス

欲しいのはTHETOWERでした。
キャンセル待ちしてます。

[791: マンコミュファンさん]

>>790 匿名さん
その中では圧倒的にTHE TOWERが良いでしょう。
完成も半年しか違わないのに価格も全然違うし、仕様や周辺環境はむしろ劣化してきてるし、理不尽な世の中だこと。

[792: 名無しさん]

>>791 マンコミュファンさん
ザタワーって鳥飼ハウジングの看板があって超ダサい。
あとランデックのマンションみたいになってるのもイヤ。
正に落とし穴。
エントランスで最も目にするところに赤い丸とランデック看板。マンションも黒くて余計に目立つ。
見るたびに、あーかわいそうって思う。

[793: 口コミ知りたいさん]

>>773 マンコミュファンさん
先着順って、、えっ。抽選会が実際にあったぞ。
早い者勝ちではなかった。ただ先に申し込みされてる方を優先に案内されていた。
自分は後発だったから別のを紹介されたけど、でも抽選にかけた。
だからあなたは勘違いしているぞ。

[794: 口コミ知りたいさん]

〇レジ、久しぶり。
お金、どこに使ったんだ？
当時の営業さんの顔思い出した？どんな気分？
いい商売してるね。
しかし、よく懲りずによくコメ書けるな。すげーよお前の神経。
えーと、確かグレイブメゾンやゴッドメゾン、他GMとの完売競争ネタ(笑)。
好きだよな～同じコメばかり何度も投稿して。稚拙な文面だから分かるよ、お前って。揶揄するのは〇レジぐらいだしな。
よっぽど、欲しくて買えなくて恨んでるんだな。
あっ、俺はお前のファンだ。これからも応援するからな。

[795: マンション検討中さん]

>>792 名無しさん
「エントランスで最も目にするところに」お墓

[796: 名無しさん]

>>795 マンション検討中さん

まさにブーメランですね笑

[797: 評判気になるさん]

>>796 名無しさん
見るたびに、あーかわいそうって思う。

[798: マンコミュファンさん]

実際住むこと考えると、どちらもとても、かわいそう
遮るもののない広々とした場所からすると、尚更みてて、かわいそう

[799: 匿名さん]

欠点が少ない別府は良い買い物。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

でもアドレスが別府