グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[580: マンション検討中さん]

>>575 評判気になるさん
先着順の戸数（12戸）は第一期4次販売までの残戸数で、第一期5次販売は新たに2戸で抽選。
第一期5次販売の期間内に売れない場合は、先着順の戸数に加算されます。
また、まだ販売されていない部屋もわずかにあるかと。

ここ以外にもモデルルームに行くと、先着順の戸数にすでに応募が入っていて希望していた部屋を選択できないことがありました。契約前の段階だと物件概要の数字に現れてこないようです。
検討されているなら、モデルルームに行かれて現状を知ることが一番かと思います。

[581: マンコミュファンさん]

こちらの掲示板を読んで知って、検索してページをみてきました、浄水の3億のお部屋。2018年完成の2023年入居可能ということは、一度住まわれていての3億ということですよね？。6780万円の方も築年数経っていますが、広いですね。
ここ、浄水の板ではないので、横ですが。

[582: 名無しさん]

>>581 マンコミュファンさん
おそらく福岡で1番住みたい人が多いマンション

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンコミュファンさん
知りません。どうぞ田舎の山の手をお探しください。

[584: 評判気になるさん]

いわゆる浄水信者が蔓延ってきた。ウィルスや。百害有って一利なし。気狂いみたいに連投してる。

[585: 口コミ知りたいさん]

>>580 マンション検討中さん

なるほど、今回2戸出てきたように、今の14戸の他に、まだ表に出てない売り戸数が今後出てくる可能性があると言う事ですね。ゆっくり売っているという方がいる理由がようやくわかりました。オンラインのみでそれぞれの物件の全容を把握するのはやはり難しい。参考になりました、ありがとうございます。

[586: 匿名さん]

ここのGM＝グレイブメゾン
とかディスられそうだな…

[587: 検討板ユーザーさん]

>>586 匿名さん

それは言い過ぎ。買った人のこと考えな。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>586 匿名さん
587さんの言う通り。
ここを買えない嫉妬心や妬みが激しく現れてる。
言えば言うほど残念なやつの象徴になる。

[589: 名無しさん]

>>588 口コミ知りたいさん
「ここを買えない嫉妬心や妬み」
そういった煽るような発言も荒れる原因となるのでやめてください。予算が足りない方をそのように見下すような方がここの住民となるというのも評判を落とすことになるのでやめていただきたい。ここは完売まで時間があって予算や条件が合えば買うことができる物件ですし、過度に人気だっていうわけでもないですので過大評価もやめてください。恥ずかしい。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん
一部のマンションクラスタの中ではすでにそう呼ばれていますが、ここには書かない方がいいですよ。

[591: マンション掲示板さん]

>>588 口コミ知りたいさん

５８６はとても良くない事だけど、おそらくもっと良いところに住んでて見下してる感じもする
いずれにしろただの悪口って本当によろしくないっすね
あと、嫉妬、妬みは時々出るワードだけど、煽りにしかなってないと思うのは気のせいかな？

[594: マンコミュファンさん]

マンションクラスタは大濠公園にもっと近い高級マンションに住んでるぜ。
だけん嫉妬しない。

ここを荒らしてるのは経済力が弱いクラスタと過度なポジ。

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンコミュファンさん
あんまり大濠公園近いと、水害時機械式駐車場の車と共に資産価値沈んじゃいません？目下温暖化進行中ですよ？

[596: 口コミ知りたいさん]

やはり予想通り売れてますね。
来年県外から福岡に来ます。
ここがいいって思いましたが、もう億ションか近いものしかないのか～。遅かった。

[597: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[598: マンコミュファンさん]

>>596 口コミ知りたいさん
スレの初期に書いたのですが、私もここがいいと思ってましたが外れてしまい、今は別の物件を探してます。
結局同じぐらいの価格を出すならここは抜群に良かったのです。南向きで採光も将来的に確保されてて。今は西向きしか部屋がなく。後悔しても仕方ないですが。同じ境遇の方もやはりいるのですね。

[599: 口コミ知りたいさん]

他の中古GMも考えたのですが。私も妻も空港線沿いが希望。ここはマンションから学校が近くて周りも静か。新築中の病院も出来る。大通りに面してないので車もあまり通らず静かでめちゃくちゃよかったな。ここの中古を待とうかなと思ってますが、賃貸しか空かないか。持ち家がいいけど。買う頃はさらに高そうだな。

[600: 検討板ユーザーさん]

>>599 口コミ知りたいさん

５９８さんも言われている通り、お部屋によって条件が大きく異なる物件のようですので、希望のお部屋指定でキャンセル待ちできればお願いするといいかもしれません。
固定金利がじわじわと上昇してきており、新築キャンセル、もしくは金利上昇に伴う中古相場の下落局面で築浅を意外とお安く手に入れる事ができるかもしれません。
もちろんこれから先の新築はデベの利益が乗るため高いでしょうし、中古市場の価格も予想が前提ですが、中古狙いもこう考えるとありな気がいたしました。

[601: マンション検討中さん]

今日、現地を見に行ってきましたが、悪くはないですけど周囲はゴチャゴチャしてるし、正面はがっつりグレイブビューだし、少し歩いた先の大手門1丁目あたりの紅葉がきれいすぎて、そっちの方が大濠公園も駅も近くて遥かに魅力的でした。1億ちょっとくらいしか出せないならこちらで妥協になるでしょうが、やっぱり大手門1丁目の方が遥かに良さそうですね。

[602: マンション検討中さん]

あと、大手門1丁目の周りにもビルはありましたので眺望×のお部屋もあるでしょうが、どうせ同じような条件なら1丁目の方でもそこまでお値段は跳ね上がらないでしょうし、そちらを待つ方がいいかと思いました。

[603: マンション検討中]

>>601 マンション検討中さん

一億ちょっとは福岡地元民の住居に出せる限界値に近いのではないでしょうか？
また、一億ちょっと出しても現段階の新築物件が妥協点多数というのも、中古への流れを加速させそうな予感がします。
その辺踏まえると、一丁目のメインターゲットは外国人？

[604: 匿名さん]

ここを買うより、今までのグランドメゾンの中古を購入するか、これから出てくる値上がりグランドメゾンを購入するか、どちらかがbest choiceだろうね。

これまでのグランドメゾンはspecial、one of themに分類されるけど、最近のものでいうと、
special：薬院タワー、大濠公園The Tower、浄水ガーデンシティ、別府、アイランドシティO&F
one of them：大濠公園The Class、フォレストプレイス香椎照葉、大手門2丁目
といった感じかな。

これから出てくる大手門1丁目、渡辺通2丁目、大濠2丁目は間違いなくSpecialの部類。

[605: ご近所さん]

>>604 匿名さん
specialはこれから出てくる部類のみでは？
これまでのグランドメゾンは多かれ少なかれそれぞれの属性のニーズに合わせて竣工前に売り切っているのだからそれはそれでいいと思う。
変な区分けをしてむだに煽ると有用な情報が霞む。

[606: 評判気になるさん]

>>601 マンション検討中さん
遥かに良い訳ないやん。周囲がビルに囲まれて、遥かに良いっておかしいことやで。それと、積水さんが１丁目はかなり高いってさ。お値段跳ね上がりますけど矛盾してますよ。

[607: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん

そうなんですよね。
デザインとかアドレスは良いんですが、いざ現地見ると、グレイブビューで購買意欲が萎むというか…自称小金待ちの小市民からすると、ここに1億かーってなります。

[610: eマンションさん]

まさか原稿料とか貰えるん？
まさかよね。。

[611: マンション掲示板さん]

よくマイナス面をアップしたり、営業さんから聞いたりしたことを淡々と書いたりして。わざわざ時間とってあげたのにね。。酷くないか？

[612: マンション掲示板さん]

>>604 匿名さん
照葉のマンションはグランドメゾンではないよね

[613: eマンションさん]

住民が負担することになるだろうパンフレットを貰っといて　笑。
お金がない人なんやろうね。ここを妬むわな。
どんなことでもネットに情報流すんだな。怖っ。

[614: 匿名さん]

>>613 eマンションさん
そこまでしても、、、原稿料欲しいってことか。困ってはるんやね。

[615: eマンションさん]

>>612 マンション掲示板さん
暇で何もする事が無い日にでも一度冷やかし程度にモデルルーム行ってみたらいい。グランドメゾンと同等な設備デザインなのに何故グランドメゾンとよべないか小一時間説明されるから。

自分はモデルルーム巡りやモデルハウス巡りが趣味で行ってみた。でも電車依存民なんで住まないけど。

[616: 匿名さん]

>>612 マンション掲示板さん
そこはどっちでもいいでしょう。積水の分譲マンションという趣旨なんで。

[617: 口コミ知りたいさん]

>>615 eマンションさん

実際、照葉のタワーに関してはパビリオンでマンション価格の土地と建物の各値段を確認しましたが、土地が笑えるほど安いだけで、建物価格は、こことか別府と一緒でしたよ

[618: マンション検討中さん]

>>605 ご近所さん
確かにその通りです。
勝手に変な分類わけをしないでいただきたい。
あまりに主観すぎる。

[619: マンション掲示板さん]

>>617 口コミ知りたいさん

階数や規模に応じて坪単価は変わりますしね。
実際ココまでは積水は属性に応じた幅広い商品を提供してくれていたんでしょう。どっちがいいとかは自分のライフスタイルに合うかどうかで全然変わるし、選べるのもよかったです。
ただ、ココより後の積水物件は、立地見る限り富裕層からしか買えなさそう。
準富裕層までは中古も含めてココまでで検討する感じが背伸びせず妥当な気もしますが、皆さんどんなでしょう？

[620: 通りがかりさん]

>>619 マンション掲示板さん
どうなんでしょうね。今は立地がいいところしか発表されてないんでしょうが、売り尽くしたら、立地条件を落としてでも建てるでしょうし、一概にそうとも言えないと思います。
たとえば、古くからの地元民は眉をひそめるようなアドレスでも、利便性は非常に高い場所であれば、新たにブランディングして訴求していく気がします。

[621: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
２丁目は約3億円の最上層も速攻で売れました。他も順次販売、順調に申し込み入ってます。これは事実ですがその点はどう説明しますか？
まだ１丁目は建っても出来てもない、ほとんど情報ないのに、あなたの主観すぎた考えで１丁目がいいなら、スレ立ち上げてそっちでどうぞ語ってください。ここは２丁目を検討するスレでしょう。

[622: 匿名さん]

>>620 通りがかりさん
お前は住宅評論家か？別スレで低い意見を語れや。

[625: 名無しさん]

あー恥ずかしい、人を利用するだけ利用して最低な仕事っぷりだこと。恥ずかしくないんやね。

[628: マンコミュファンさん]

施工主に許可も得ず、サイトに著作権が発生するパンフ資料を無断で掲載。施工主にサイトの趣旨も説明せずに。しかも原稿料ももらい、ここではグレイブメゾンと書き込み。
マジでサイテーだな。

[629: 通りがかりさん]

>>623 評判気になるさん
むしろ中央の十字が荘厳な感じがして、本当にオシャレ。ディスる要素全くないのではないでしょうか。唯一前立ちで隠れるかもしれないのが残念。