グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[551: マンション検討中さん]

浄水のキャンセル待ちは出ないですかね？ずっと待っているのですが、もし空かないようならココに決めたいと思っています。大手門GMも大濠公園近くで良いなーとは思っています。
同じような境遇の方いらっしゃいますか？

[552: マンコミュファンさん]

>>550 eマンションさん
ここのスレ読んでそう思われるのでしたら
お好きにどうとでも捉えてください。

[553: マンコミュファンさん]

>>549 通りがかりさん
自分の頭が悪いせいか、どういう意味かがわからない
買って欲しくない人がいると、交渉の過程で先着順から外せば追い払えるって事かなぁ？どんなやりとりすればそうなるか、クレーマー対策のため是非知りたい

[554: マンション検討中さん]

仮に浄水キャンセル発生→嫁1部屋に婿20人w
答えは簡単！大手門買う。

[555: 名無しさん]

先着順で出してた物件が、第何次って変更になるのはどういう事情なんすかね
事情のわかる方、教えてほしいっす

[556: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん
なんでそうなるの？大手門は浄水じゃないけど

[557: 名無しさん]

>>552 マンコミュファンさん
546のレスで大手門の住民の質、っていう観点で主張しているからじゃないでしょうか。あなたは上級国民だからそう感じないなのかもしれませんが、そのような類のラベリングをすると違和感を覚える人がいるのは当然では？

[558: 検討板ユーザーさん]

今冷静に考えても、浄水は選ばないな。大手門の方がいい。大濠公園近いし周辺の再開発は今後も目紛しい。一方浄水は約800家庭の高齢団地に傾いていく。周辺も再開発予定がない。つまり今、市や県からテコ入れ予定がないため、将来的に微妙な立地になることは明らか。

[559: 口コミ知りたいさん]

>>558 検討板ユーザーさん
一等地なら相続したり、少しでも値段が下がろうものなら即誰かが買うから。欲しがる人がいたら必然と開発が始まるから。

[560: 匿名さん]

現地見たけど、気にしてもしょうがないんだけど、お墓がなー

[561: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
人によると思いますが、あれは気になっても仕方がないです。周りに高い建物も多く、四方八方なにかに囲まれてますので眺望を全く気にしない方以外はやめておいた方がいいです。

[562: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
仕事から疲れて帰ってきたとき、遅くまでお酒飲んで帰ってきたとき等にお墓が目に入るって、なんとも言えない残念な気持ちになりそうで購入を躊躇っています。慣れたらそうでもないんですかね？どうしても我が家にはリセット感を求めてしまう。

[563: 匿名さん]

多分、他のGMと比べて売れ行きが鈍足なのは、お墓の問題だけだと思う。
瞬殺にならないのがおかしいアドレスだし。

[564: マンコミュファンさん]

>>551 マンション検討中さん

あのような物件は新築では中々出てこない。どうしても住みたいたら、不動産屋に行き、細かく情報収集した方がいい。ちなみに、某不動産屋の情報によると中古物件を狙っている人は100名以上いるとのこと。

[565: 名無しさん]

>>7 匿名さん

知ったかぶりすぎて笑いが出てくる

[566: 評判気になるさん]

>>564 マンコミュファンさん
800世帯の密集団地がいいならどうぞどうぞお待ちください。わざわざここで言うって、みれんがましいね。
動物園へさよなら。

[567: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
あなたに選ばれなくてほんとに良かった。
買えない僻みだもんね。

[569: マンション比較中さん]

>>563 匿名さん
自分はお墓は比較的気にならないかな。
むしろ右半分が前立ちで隠れる可能性があるとよかレジのコメントで出ていたのが気になる。
せっかくのシンメトリーで他と一線を画すデザインが、もし前立ちがでる可能性があるのであればとても残念。
というのがあり、検討を前向きに進めることができない自分がいます。

[570: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん
こういうコメントする人って、どういうとこに住んでるんだろうね

[571: 通りがかりさん]

>>566 評判気になるさん
正確には600世帯だけど、逆に考えたらそれだけ多くの世帯が住んでるのに、それでもなお3桁以上のキャンセル待ちや中古待ちがいる需要の高さに驚きを隠せない。あそこはお金があっても買えない物件、ここはお金があれば誰でも買える物件。買いたいかどうかは別にして。

[572: 販売関係者さん]

久々にHPみたらしれーっと売れてますね。

[573: マンコミュファンさん]

>>571 通りがかりさん
お金があっても買えない物件
お金があれば、浄水も買えますよ。中古を内覧したことがあります。そしてこちらも真剣に検討しました。お金があっても買えない、とはすごい上げようだなと反応してしまいました…。

[574: マンション掲示板さん]

>>571 通りがかりさん
浄水は買えるけど唯一買いたくない物件。
まあ浄水じゃなくて薬院４丁目。
七隈線より空港線の方が圧倒的に良い印象。
極めつけは団地感がハンパない。GMの大規模な失敗作を見る度に凹む。田舎臭い、動物園が近いし。
10年経てば空き部屋多い大規模高齢者住宅になる。
マジで都会のここと一緒に語られたくない。

[575: 評判気になるさん]

>>572 販売関係者さん

これって実際あと何戸って事なのでしょうか？少し前から14戸先着順だったのが、2戸減って今12戸で、その内２戸が抽選になるって事ですかね？

[576: 匿名さん]

>>573 マンコミュファンさん
1億円越えののお部屋、倍率12倍で買えなかったけど。いま出てる3億円はムリw

[577: マンコミュファンさん]

倍率エグ…

[578: マンション検討中さん]

最上層の3億は既に売れたみたい。
他の部屋も既に申し込みが入ってて、抽選になるかもね。検討を急がないと、入口狭く営業されてるからいつの間にか申し込みが入ってて完売だよ。冗談抜きで。

[579: マンション掲示板さん]

>>578 マンション検討中さん

浄水恐るべし、、、

[580: マンション検討中さん]

>>575 評判気になるさん
先着順の戸数（12戸）は第一期4次販売までの残戸数で、第一期5次販売は新たに2戸で抽選。
第一期5次販売の期間内に売れない場合は、先着順の戸数に加算されます。
また、まだ販売されていない部屋もわずかにあるかと。

ここ以外にもモデルルームに行くと、先着順の戸数にすでに応募が入っていて希望していた部屋を選択できないことがありました。契約前の段階だと物件概要の数字に現れてこないようです。
検討されているなら、モデルルームに行かれて現状を知ることが一番かと思います。

[581: マンコミュファンさん]

こちらの掲示板を読んで知って、検索してページをみてきました、浄水の3億のお部屋。2018年完成の2023年入居可能ということは、一度住まわれていての3億ということですよね？。6780万円の方も築年数経っていますが、広いですね。
ここ、浄水の板ではないので、横ですが。

[582: 名無しさん]

>>581 マンコミュファンさん
おそらく福岡で1番住みたい人が多いマンション

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンコミュファンさん
知りません。どうぞ田舎の山の手をお探しください。

[584: 評判気になるさん]

いわゆる浄水信者が蔓延ってきた。ウィルスや。百害有って一利なし。気狂いみたいに連投してる。

[585: 口コミ知りたいさん]

>>580 マンション検討中さん

なるほど、今回2戸出てきたように、今の14戸の他に、まだ表に出てない売り戸数が今後出てくる可能性があると言う事ですね。ゆっくり売っているという方がいる理由がようやくわかりました。オンラインのみでそれぞれの物件の全容を把握するのはやはり難しい。参考になりました、ありがとうございます。

[586: 匿名さん]

ここのGM＝グレイブメゾン
とかディスられそうだな…

[587: 検討板ユーザーさん]

>>586 匿名さん

それは言い過ぎ。買った人のこと考えな。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>586 匿名さん
587さんの言う通り。
ここを買えない嫉妬心や妬みが激しく現れてる。
言えば言うほど残念なやつの象徴になる。

[589: 名無しさん]

>>588 口コミ知りたいさん
「ここを買えない嫉妬心や妬み」
そういった煽るような発言も荒れる原因となるのでやめてください。予算が足りない方をそのように見下すような方がここの住民となるというのも評判を落とすことになるのでやめていただきたい。ここは完売まで時間があって予算や条件が合えば買うことができる物件ですし、過度に人気だっていうわけでもないですので過大評価もやめてください。恥ずかしい。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん
一部のマンションクラスタの中ではすでにそう呼ばれていますが、ここには書かない方がいいですよ。

[591: マンション掲示板さん]

>>588 口コミ知りたいさん

５８６はとても良くない事だけど、おそらくもっと良いところに住んでて見下してる感じもする
いずれにしろただの悪口って本当によろしくないっすね
あと、嫉妬、妬みは時々出るワードだけど、煽りにしかなってないと思うのは気のせいかな？

[594: マンコミュファンさん]

マンションクラスタは大濠公園にもっと近い高級マンションに住んでるぜ。
だけん嫉妬しない。

ここを荒らしてるのは経済力が弱いクラスタと過度なポジ。

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンコミュファンさん
あんまり大濠公園近いと、水害時機械式駐車場の車と共に資産価値沈んじゃいません？目下温暖化進行中ですよ？

[596: 口コミ知りたいさん]

やはり予想通り売れてますね。
来年県外から福岡に来ます。
ここがいいって思いましたが、もう億ションか近いものしかないのか～。遅かった。

[597: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[598: マンコミュファンさん]

>>596 口コミ知りたいさん
スレの初期に書いたのですが、私もここがいいと思ってましたが外れてしまい、今は別の物件を探してます。
結局同じぐらいの価格を出すならここは抜群に良かったのです。南向きで採光も将来的に確保されてて。今は西向きしか部屋がなく。後悔しても仕方ないですが。同じ境遇の方もやはりいるのですね。

[599: 口コミ知りたいさん]

他の中古GMも考えたのですが。私も妻も空港線沿いが希望。ここはマンションから学校が近くて周りも静か。新築中の病院も出来る。大通りに面してないので車もあまり通らず静かでめちゃくちゃよかったな。ここの中古を待とうかなと思ってますが、賃貸しか空かないか。持ち家がいいけど。買う頃はさらに高そうだな。

[600: 検討板ユーザーさん]

>>599 口コミ知りたいさん

５９８さんも言われている通り、お部屋によって条件が大きく異なる物件のようですので、希望のお部屋指定でキャンセル待ちできればお願いするといいかもしれません。
固定金利がじわじわと上昇してきており、新築キャンセル、もしくは金利上昇に伴う中古相場の下落局面で築浅を意外とお安く手に入れる事ができるかもしれません。
もちろんこれから先の新築はデベの利益が乗るため高いでしょうし、中古市場の価格も予想が前提ですが、中古狙いもこう考えるとありな気がいたしました。