グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[411: 購入者]

>>409 マンション比較中さん
ここの土地が更地になった時から狙っており、結果GMだったわけですが。口コミからそんなに人気がないのかと不安だったのですが、少し安心できました。
GMシリーズが故のコメントも多いのですね。個人的には土地(立地)も上物もとても気に入っています。
ちなみに比較的最近購入を決めましたが、検討している間に他契約済もあり残戸は減っていましたが、販売概要の戸数が増えているのは不明です。

[412: マンション検討中さん]

物件概要って結構ちゃんとしたものだと思うのですが、比較的最近の購入者がいてモデルルームで残戸が減っていたということは、急激な円安やらの影響かはわかりませんが、直近で2件以上のキャンセルが出たってことなのでしょうか？

[413: マンション比較中さん]

>>411 購入者さん
409です。更地になった時から狙っていて契約できたというのは最高のご選択だったのではないでしょうか。

戸数については私もよくわかりませんがキャンセルがあったのでしょうね。いずれにしても完売は時間の問題かと思います。年末または年明けくらいかと私は予想していますがその時を楽しみに待っております。

[414: 匿名さん]

売れないなぁ

[415: マンション掲示板さん]

こちらの物件の、入居予定者交流・情報交換スレッドは立たないでしょうか？？既にあったりするのであれば、教えてください。（検索では引っ掛かりませんでした…。）今後、板が立つことを期待しております…。

[416: 名無しさん]

>>415 マンション掲示板さん
あなたが立ち上げたらいいやん

[417: マンション検討中さん]

ここまで売れないと心配になる

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
2個減って14個です　少しずつだけどちゃんと売れてます
竣工までたぶん売り切れます

[419: 通りがかりさん]

>>417 マンション検討中さん

高いから買えないというだけで、ココ買えるなら欲しい人は多いでしょう。
買える層が限られる分、ゆっくり売れてる。

[420: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
ここ2-3ヶ月でやっと2戸売れました。
しかし残り14戸、竣工まで15ヶ月ですので、月1戸売れていけば竣工前完売ですよ。さすがに大丈夫でしよう。じゃないとヤバい。

[421: マンコミュファンさん]

>>419 通りがかりさん
坪500万近い部屋ばっかりならそれが通用するけど、300万もない部屋が売れてないところを見ると理由はそれだけではない。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンコミュファンさん
となると、あなたの見解では、売れない理由はどこに？

[423: 匿名さん]

坪単価300もないって言ってるけど、そもそもグランドメゾンの普通サイズの部屋を買う中心層って単なるふつーの小金持ちなんで、そういう人達にとっては坪300でも高いと感じませんか？
それで、売れてないだけな気がする。

[424: 匿名さん]

坪単価300万円だと75平米換算で7000万円か…確かに買える層は限られてくる価格帯ですね

[425: 匿名さん]

>>419 さん
リセールさえ気にしなければココは大濠公園も近いしいうことなしでしょう
完売云々気にせず気長に待ちましょう

[426: マンコミュファンさん]

残り14戸でも裏ではだいぶん契約されてるみたいですよ。いわゆる銀行の審査待ちです。後の多くは億単位の未分譲。でも来年早々に完売かもです。

[427: マンコミュファンさん]

>>425 匿名さん
いや、リセールもここはいいでしょうよ。大手門は天神に近く地価がどんどん高くなってますよ。

[428: 通りがかりさん]

>>427 マンコミュファンさん

地価が高くなっているからといってココの物件が買った価格で再び売れるわけではないと思うんですよね

[429: マンション検討中さん]

>>428 通りがかりさん

おっしゃる通りです。福岡においては、薬院や千早辺りが魅力度は増してます。

[430: マンコミュファンさん]

>>428 通りがかりさん
思うであって予想の域ですよね。ただ現実数値としては大手門の公示単価、値上がりを見ていると将来的にも需要は高く推移していますよ。それは舞鶴大濠公園の再整備化も影響してます。

[431: マンコミュファンさん]

>>429 マンション検討中さん
薬院は酔っ払いや多くの外国人や叫ぶ人も多くて治安の悪化が心配されています。夫婦のみならいいでしょうが家族向きではない。なら千早だけど、天神から遠くなります。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>430 マンコミュファンさん
あくまで個人的な予想の域です。ただ固定資産税は地価上昇に伴い確実に上がるでしょうが、地価が高いからといって需給が成立するかは、別の問題のような気がしてしまいました。現行価格ですぐ買い手が出ない物件は、投資対象として見る場合個人的には出口が不安なような気がしますが、皆さんはどのようにお考えでしょうか？

[433: マンション比較中さん]

福岡市の人口規模に照らすと、そろそろ一般的な購買層の上限を超えてきているように思います。
現在の新築の価格で掴むと、2015年頃までの相場で入手できたケースのように、含み益を持った形でリセールに成功することは難しいのではないかと考えています。
また、賃貸に出した場合の利回りはこの価格帯では厳しそうです。
従って、一次取得者は別として、投資対象にはならないように思います。

この物件の動きが良くないのは、後に控えているタカクラホテル跡地との関係で中途半端(GC浄水や大濠タワーのようなバーゲン価格ではない一方、億を出すにはインパクトが足りない)からではないかと考えています。

[434: 名無しさん]

とはいえ、今の現状で購入検討すべきではないでしょうか。ここは億を出す価値があると思いますよ。人気ある立地かも知れませんがタカクラや一丁目は1億どころではない破格帯で出てきます。しかも億超えても階数、間取りは納得いかないものになるでしょう。だんだんここが安く感じるはずです。しかしすでにそのときは完売してます。今後の日本経済の状況からして購入する層はかなり限定されてきます。高値の方が損益も大きい。リセールもここがちょうど良いと考えます。

[435: 匿名さん]

>>433 マンション比較中さん
全くの同感。
そもそも、万が一の話だけど、ココ、大濠タワー、浄水GCが同時に発売されていて、同価格帯だったとしてもココは最後まで売れ残るでしょう。他の2つに比べて仕様はほぼ同じだけど立地は微妙だし、いろいろ中途半端。

[436: マンション掲示板さん]

>>434 名無しさん

営業さん？

[437: 通りがかりさん]

>>434 さん

だんだんここが安く感じるはずって、、、
なんか催眠術みたいで怖い
文脈から高いほど損出ることが前提のようでさらに怖い

[438: 買い替え検討中さん]

>>435 匿名さん
俺は434さんに賛成。435は正に主観的な考えの代表格！購入検討もできない人の妬み、恨みの表出コメだ。まあ今のうちに云ってればいいんじゃねー。

[439: マンション検討中さん]

434 435は本質ついてるな。
待てど次はもっと高い。
大手門の高層階予算がタカクラの低層階の微妙な間取みたいな比較。
後から完売した大手門にすりゃ良かったの愚痴が１年後に聞こえる。

今時点で悩んでて大手門を見送る者は同じく昨年に大濠公園THEタワー見送ったのか？不動産見る目ない。

[440: 買い替え検討中さん]

435さんがいう微妙、いろいろ中途半端という意味は？消費者の購入動向のデータかを分析されましたか？
昨日の昼にデザインセンターに問い合わせたら販売後も順調に申し込みが入っていましたよ。既に９０％埋まってました。もし立地が微妙というなら今の段階で９０％も埋まらないのではないでしょうか。
前スレでも舞鶴大濠や学区、生活圏のよさから選択した方が多くいらっしゃったはずです。半年前と急変した円安経済下にあって、ここをご購入された消費者の購入動向とは違った意見ですが。

[441: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

いつかバブルが弾ける
という可能性もある
これは誰にも分からない

あと、物件概要の記載事項は大事
投資する場合まず物件概要を見る人は多いはず

[442: eマンションさん]

435さん答えたら？
私も聞きたいです、微妙や中途半端だとという意味は？

[443: マンション検討中さん]

>>440 買い替え検討中さん

申し込みで90%埋まっているということは、実質残り7戸程度と考えて良いのでしょうか？7戸ならスピード的にも年末年始完売もあり得なくもないため、こんなに荒れなくてもいいと思うのですが、積水が概要に反映させない何か理由でもあるのでしょうか？銀行の審査ってそんなにかかるものなのでしょうか？

[444: 購入者]

>>443 マンション検討中さん
デザインセンター初回訪問から契約するまでに2ヶ月近くかかりましたが、初回からその部屋を押さえていただけていました。購入を前向きに検討していたからかもしれませんが。他の方に契約される心配がなく、ゆっくり検討することができました。
契約済になるまで概要には反映されないでしょうが、積水側も余裕を持ったスケジュールで対応されていると感じました。

[445: マンション検討中さん]

>>444 購入者さん
あなたが買わなくても竣工までまだずいぶん先だし、グランドメゾンというだけで売れる自信がありますからね。焦ってあなたから逃げられるより、とりあえず数ヶ月は押さえておくという営業方針は正しいですね。

[446: マンション掲示板さん]

>>442 eマンションさん
埋もれたネガティブ要素を、あえて刺激して掘り起こす必要はないのでは、、、
主観の問題として触れずにおけばいいだけの話ですし、、

[447: eマンションさん]

>>446 マンション掲示板さん
私はただしっかり本人からの説明を求めているだけです。以後、購入された方の為にもいい加減なことを書かないでいただきたい。

[448: 名無しさん]

>>447 eマンションさん
匿名掲示板における主観的発言をそんなに追及されてもムダだと思います…
けっこう間違った情報は多いし、話半分で読み流した方がいいですよ。
掲示板の情報で疑問に思い積水の担当者に聞くと全然違うというのは何度も経験してますんで。

[449: マンコミュファンさん]

>>448 名無しさん

新手の煽りが跋扈するとなかなか意見交換も難しくなりますね、、、事実のみ参考にして、主観的意見は読み流す感じで利用します

[450: 評判気になるさん]

>>447 eマンションさん
こんなんここまで感情的になるような人がご近所さんになると思うと萎えてくるのでやめてください。自分でここが1番だと思って購入したのであれば正々堂々としていればいいし、主観的な意見はスルーすればいい。ここの欠点はいくらでもあるし、今までのグランドメゾンの方が優れている部分もたくさんあるけど、それを超えるメリットがあるからここを購入したのでは？
そういった意見に対して感情的になって煽るような発言をする方がかえってマイナス。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 評判気になるさん

いやフツーに考えて447は荒らしの煽りでしょもしくはネガキャンの自作自演のフリ
萎える必要全くなし
現実的でない分析どうこうではなく、事実をに基づいた検討に値する実のある意見交換がしたいです

[452: 評判気になるさん]

>>451 検討板ユーザーさん
そうだと願ってるけどね、あまりにもしつこいから。

[453: 口コミ知りたいさん]

>>445 マンション検討中さん

グランドメゾンで唯一売れ行き悪いみたいですよ

[457: 検討板ユーザーさん]

変なのに取り憑かれましたね、、、日曜の深夜から早朝にかけての連投は狂気すら感じます
大方検討項目は出尽くし、まとめもありますしやっぱり閉鎖がいいんでしょうか

[458: 通りがかりさん]

>>454 >>455って購入者なのかな？もしそうだとすると怖いんだけど。さらに言うと、ネガキャンよりタチが悪いかも。営業妨害ですらある。

[459: 匿名さん]

ここを購入するくらいならプレミスト大濠二丁目の方が良くない？

[461: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
価格帯も同程度ですし、立地や仕様はプレミストの方が良いです。ただ、竣工も近くもうオプション選択ができないという欠点があります。リフォーム工事で対応は可能ですが、そこをどう捉えるかですかね。

[463: 検討板ユーザーさん]

435さんがここまで言われてもし書くとすれば、既出のデメリットを整理してあげてくるはず。そうなると新規の検討者がここに来た際まず最初に目に入ることになる。
ここが分からず責め続けているならよっぽど先が見えないか、物件に対しての強い悪意を持った書き込みと捉えられても仕方ないですよ？
検討板なので、個人の発言の重箱の隅を突くのはやめて、検討に資する事実に基づいた意見交換をしませんか？

[465: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
確かにオプションはもう厳しいのか。ありがとう。

[466: 名無しさん]

>>459 匿名さん
でもグランドメゾンほしいなあ…福岡だからかもしれないけど

[467: マンコミュファンさん]

>>466 名無しさん
てかそもそもプレミストとここの購入層は被らないでしょう。
より富裕層があっち。そこそこの人がこっち。

[468: マンコミュファンさん]

というか、プレミストがいいならプレミストで書いて。ここはGMのスレ。個人的に積水の方が信用度高い。しかも圧倒的な高級分譲マンションという印象。やはり徐々に売る戦法、賢い積水。

[469: 口コミ知りたいさん]

>>468 マンコミュファンさん

いや、比較は大事な視点なので、ここで書いていいでしょう。
居住者や契約者スレなら分かりますが検討スレなんで。

[470: マンコミュさん]

>>469 口コミ知りたいさん
別にここじゃなくても他でしたら？
しかももう検討さんたちの答えはでてる。プレミストの完売はまだまだ先。圧倒的な大手門GMの力。

[471: eマンションさん]

>>470 マンコミュさん
いや、答えが出てないから完売してないわけで、、、
こういう人が購入者だとしたら、なんか怖いです、、、

[472: マンション掲示板さん]

>>470 マンコミュさん

圧倒的な大手門GMの力…ww

[473: 口コミ知りたいさん]

プレミストは赤坂にも計画があるので、そっちも注視している人が多いのではないでしょうか。

[474: マンション検討中さん]

大和の営業ですか？
何故しつこくプレミストとここを比べたがるのかわかりかねますが。
プレミストは高いだけはありますが、仕様等に魅力は感じませんでした。現地で同じような感覚を持たれた方も多いはず。だからかスレも全然伸びてないです。スレの注目度から見ても、私はここが価格や場所も良いと思い検討しています。

[476: eマンションさん]

>>470 マンコミュさん
これを購入者自身が投稿してるとしたら本気でヤバいと思う。釣りだと信じたい。

[477: 匿名]

>>476 eマンションさん
私も同感です！
そもそも検討スレで、他のマンションと比較するのなんて当たり前なのに、プレミストが買えない僻みなのか知らんけど、見苦しいです。

[478: 名無しさん]

>>477 匿名さん

水害でお堀と一体化する可能性のあるエリアに一億出せませんって話じゃないのかな？

[480: 管理担当]

[No.454～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[481: 口コミ知りたいさん]

福岡は積水のグランドメゾンが一番高級なんですか？
来年から福岡の大学に通う事になって人暮らしだからパパがマンション買ってくれるのですが、
パパもママ土地の事分からなくて調べてくれています。私も私なり調べています。
479の方は反社さんですか？
大手門のグランドメゾンは反社さん多いですか？グランドメゾンよりいいマンションは福岡にありますか？
反社さん居ない地域は福岡市にありますか？それはどこの地域にありますか？質問ばかりでごめんなさい。

[482: eマンションさん]

え？推薦の願書が終わったばかりだよね？
気が早くね？文章も頭悪そう
最近の10代ってこんなもん？

[483: 検討板ユーザーさん]

>>477 匿名さん
偉そうに見苦しいとか言うなって。
そもそもあなたは買えないんだから、ここも、プレミストも。残念ね。

[484: マンション掲示板さん]

やはり人気のあるGMは外部からの煽り、妬み、嫉妬心が渦巻いてますね。でもそれだけ大手門は、立地も環境も建物も良いということの証だと思いますよ。

[485: 匿名さん]

>>481 口コミ知りたいさん
不動産さんにお訊ねくださいませ

[486: 名無しさん]

>>484 マンション掲示板さん
もしそうならもう完売してるよ。

[487: 検討板ユーザーさん]

>>483 検討板ユーザーさん
性格悪くて引いた

[488: マンション検討中さん]

>>487 検討板ユーザーさん
お前もな。

[489: マンコミュファンさん]

ここはスレのユーザーが悪態ばかりついて悪い。嫉妬心が深すぎる。買える方が羨ましいのだろうね

[490: 評判気になるさん]

>>486 名無しさん
直ぐ完売をもち出す低知能　登場！

[491: eマンションさん]

431が荒らし放題だな。だから言わんこっちゃない。お前説明終わってねーぞ。

[492: 通りがかりさん]

431って、よかレジ、じゃないですかね？なんか文体似てますよ。めちゃくちゃくだらない記事ですよね、あれ。あとよく匿名さんの名での書き込みも、じゃないですかね。

[493: 匿名さん]

>>485 匿名さん
治安悪そうなのでやめときます。違う所に行きます。ありがとうございました。

[494: 検討板ユーザーさん]

私もよかレジだと思いましたよ。やっぱりそうでしょ。主観的過ぎて読む価値なし。5流、6流サイトだから文体能力が低いのは仕方ないけど悪文すぎて笑えます　笑。

[495: eマンションさん]

431ってよかレジなんですね。きっと493もですよね。無責任に逃げましたね　笑。
皆さん、よかレジ、について調べてみましょう。

DINKSとか子供いないのにどうしてマンションの利便性や校区の良さが分かるの？語れるの。
一番記事の信頼性がないと思う。

[496: 口コミ知りたいさん]

>>495 eマンションさん
よかレジさん、あなたの写メがアップされてますね。まだ若い方のようですね。各物件の根拠薄弱、散文記事が書けますよね。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 口コミ知りたいさん

ここは閉鎖ですね、管理者さん。

[498: 通りがかりさん]

さすがに誹謗中傷はヤバいと思うけど

[499: 通りがかりさん]

すぐに削除することをお勧めします

[500: 匿名さん]

>>499 通りがかりさん
別に削除する必要はないです。
有益な情報もあるから。
それより一人一人が秩序ある建設的な話し合いをもたらす責任をもった書き込みをすべきだと思います。

[501: eマンションさん]

そうですよね。
よかレジが責任をもって話すべきではないでしょうか？購入者や施工主に対するこれまでの無責任かつ中傷的な書き込みも含めて謝罪すべきだと思います。社会人として責任ある言動を求められていますよ。閉鎖とは別問題ですよ。

[502: 買い替え検討中さん]

ここを閉鎖しても同じことじゃない？
よかレジさんのツイッターが炎上するだけ。
すむラボも大迷惑でしょうね。
まあ、自業自得でしょう。

[503: 通りがかりさん]

じゃなくて、こうやって個人を誹謗中傷するのはマズいんじゃないかって言ってます。その方が投稿したと確信できる証拠ってあるのでしょうか？もしそれが無くて、憶測でこのように個人名を出して誹謗中傷されているのであれば非常にマズいと思います。そのような方がここを購入されて入居予定という事実が周知されてしまうことも大変なことになり得ます。
問題が大きくならないうちに、ご自身の投稿の削除依頼をされることをおすすめします。

[504: マンコミュファンさん]

>>503 通りがかりさん

496とか法的にアウトなんじゃないでしょうか。また、この状況で閉鎖してない管理者も、もしよかレジなる人が何かしら実害を受けたら同罪なんじゃないでしょうか？

[505: 検討板ユーザーさん]

>>503 通りがかりさん
今さらになって焦ってませんか　笑？
本人でしょ。
自分のしたことを反省してるみたいですね。
やっちゃった人は削除依頼を出すのが王道だから　笑。
よかレジって個人名は世界に存在しませんよ、笑える。
焦ってますね。

[506: マンション検討中さん]

>>501 eマンションさん
「社会人として責任ある言動を求められていますよ。」そっくりそのままお返しします。

[507: 匿名さん]

>>504 マンコミュファンさん
あら、本人さん、やはり焦ってますね。
自分が撒いた種は自分で刈ってくださいね。
ユーザーは何にもしてないです、あなたの言動が引き起こしたのでしょう。

[508: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん
皆さん、こんな状況になったら逃げる人なんです。
どれだけ無責任なサイトを立ち上げ、ここで発言してきたのかお分かりですよね。

[509: マンション検討中さん]

証拠あるのです？

11月1日から法律変わりますよ。
今のうちによかレジさんに謝罪と削除申請してください。
こういう中傷が貴方の人生を狂わせます。
家族が悲しみますよ。

[510: マンション掲示板さん]

荒れてるなぁ