グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[331: マンション検討中さん]

>>320 名無しさん
別にお好きに主張されて結構ですが『照葉に低所得者が住んでいないので民度が高い』という何とも民度の低いご発言。。

照葉ってそんなに悪いところではないと思っていますが、一連のコメントから怨念のようなものを感じて怖いです。

[332: マンション検討中さん]

気づいたら残り15戸、知らず知らず売れていくんでしょうね。

[333: マンション検討中さん]

>>316 名無しさん
いまのトレンドは間違いなく照葉

今週一番面白かった決め台詞。次回も楽しみにしています。
ちなみにここは大手門のスレです笑

[334: マンコミュファンさん]

大手門って、目立ちにくい名前ですよね。
駅名だと大濠公園とか赤坂だし、住宅地ではなく商業地だし。なのであまり「住みたい街」として名前が上がりにくいのかなと。実際街のことをよく知ると、非常に恵まれた環境でかなりおすすめのロケーションだと思いました。

特に空港をよく利用される方なら最高では。

[335: 通りがかりさん]

福岡は
第4学区　照葉（福岡高等学校 ）
第5学区　浄水（筑紫丘高等学校 ）
第6学区　大濠（修猷館高等学校 ）
の御三家です。

[336: 通りがかりさん]

>>331 さん

>>331 マンション検討中さん
一連のコメントは、普通の人が見たら照葉ヤバいってなるから、それを狙ってこの板を盛り上げたい人もいるってことではないでしょうか。強い言葉で反応しすぎると、売れ行き好調な照葉憎しの怨念を際立たせるからやめた方がいいかもしれないと、個人的には思います。

[337: 匿名さん]

一連のコメントはGM浄水スレのコピペです。
照葉下げをしたい浄水民が成りすましで照葉の評価を下げようとしているのだと思います。
過去にも他のGMスレで同じ流れがありました。

[338: マンション掲示板さん]

>>337 匿名さん
照葉推しの方が、色んなグランドメゾンのスレに遊びに来られるからだと思いますよ。
ぶぶ漬けでもどうどす。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション掲示板さん
京都の方はそんなに単純じゃあないですよ。裏の裏を読むのが亡国の旧都の方々ですよ。上部だけのコメントは不要です。

[340: 匿名さん]

>>337 匿名さん
いろんなスレを荒らすのはやめましょう。

[341: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレスト2の検討スレを拝見してみました。
おっしゃるように同じような記載がありましたが、急にフォレストプレイス香椎照葉の話題を出し、かつ浄水に関する否定的なコメントをされてる方が何度も出現し、同じような内容を言葉を変えながらずっと投稿されてるような印象を受けました。こちらでの投稿内容と同じような経緯、論点、書き方ですし、おそらく同一人物の仕業かと考えます(浄水スレでは耐久可変さんと呼ばれていました)。中央区のグランドメゾンに何か恨みでもあるのでしょうか。
また、こちらの投稿が成りすましであるという発想は、当事者でないとなかなかできないことだと思いますが、もしかして貴方が耐久可変さんでしょうか？万が一、これが成りすましだとしても、その方が浄水スレで行ってきた行為はただの迷惑行為ですし、照葉住民の印象も悪くしてしまうので二重に迷惑です。もうこれ以上、いろんなスレを荒らして回るのはやめてください。

[342: 匿名さん]

>>335 通りがかりさん
ちょっとなに言ってるかわからない笑

[343: 匿名さん]

>>341
フォレストのスレも同じように浄水の名前を出して荒らされていたようですね
要はどこにでも程度が低い方はいるので、荒らしはスルーし相手にしないことです
大手門の話以外はスレチです

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
定期的に襲ってくる承認欲求を解消するために、いろんなスレに現れて迷惑行為をされているのでしょう。>>336のように「売れ行き好調な照葉」とか余計な修飾語をつけたり、使用する言葉の傾向が特殊なのでわかりやすいです。今までも返答に困ったり、スルーしたらいつの間にかどこかへ去っていっていたようですので、そのスタンスでいきましょう。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
今回もいなくなりましたね、何なんでしょうね。
それでは本題に戻りましょう。

[346: マンション検討中さん]

>>341
貴方の対立煽りの自作自演は迷惑ですよ
物件に関係ないことはスルーで煽らないでくれますか？

[347: 匿名さん]

確かに
浄水語りも目に余る

[348: マンション検討中さん]

2023年以降に竣工のグランドメゾンは全てZEHにすると積水ハウスが宣言されてます。福岡でも大濠公園タワー、浄水ガーデンシティあたりから全てそのような仕様になっておりますが、やはり節電効率などはかなり期待できるのでしょうか？税金面でも優遇されますのでその点だけでもありがたいですが、電気代などはどの程度安くなるのか気になります。

[349: 通りがかりさん]

>>348 マンション検討中さん
もちろん、光熱費は削減されます。ZEHシャーメゾンでの検証結果によると、光熱費が30-40%削減されたというデータが出てます。省エネ、断熱、自家発電をうまく利用したシステムであり、環境にも優しいです。
また、災害時用に電力を蓄えておけますし、BELSで高評価を得られるため資産価値が高く見積もられますし、断熱性能が非常に高いため部屋同士の気温差が小さくなり、脳卒中や心筋梗塞などのヒートショックのリスク軽減につながるので身体にも優しいです。
住宅ローン控除を初めとして、様々な補助金も出ますし、経済面でも環境面でも優れており、何より将来的に高評価が得られますので、ZEHであるかどうかは重要な検討項目です。

[350: 匿名さん]

グランドメゾン-ZEH-

・大濠公園 THE TOWER（完売）
・浄水ガーデンシティ セントラルフォレスト2（完売）
・大濠公園 THE CLASS（完売）
・別府レジデンス（残4戸）
・大手門ザ・レジデンス（残15戸）

福岡ではこれだけ。このハイクオリティマンション群の価値は、その売れ行きが全てを物語っている。この残り19戸が完売した後に出てくるグランドメゾンは価格が跳ね上がるので、ZEH搭載グランドメゾンの評価や資産価値もつられて跳ね上がるだろう。

[351: マンション検討中さん]

ZEHという仕様は、どう頑張っても後から追加できるものではないので、資産価値の上昇に大きく貢献します。リノベーションなどでどうにでもなる仕様に騙されたらダメです。

[352: 通りがかりさん]

ここって警固断層の真上ですよね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e7fdb9dda4b755f09c40b33aab5e76d4d122...

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
真上ではないよ。南側やね。
警固断層の北側が非常に危険と言われている。福岡市の揺れやすさマップを見ても一目瞭然だろう。

[354: マンション検討中さん]

警固断層のことを考えると、中央区にマンションを購入するという発想自体がおかしいということは容易に想像がつくはずです。
照葉はハザードマップ全てで安全であることが証明されており、地盤に関して最新の技術が採用されていますので非常に安全な地域であると保証されています。ZEHなどの宣伝文句につられて中央区グランドメゾンを購入されている方もいるようですが、このようにyahooニュースの記事でも取り上げられる程、やはり耐久可変を満たしているかどうかが資産価値に大きく影響するといえます。

[355: eマンションさん]

>>354 マンション検討中さん

うん、わかった、ありがとう

[356: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

中央区のハザードマップは昨今公開されたものではなく、10年前から大きくは変わっていないように個人的には記憶しています。その上で、中央区、特に大濠や薬院といったアドレスが資産価値を上げ続けているわけです。福岡では安全よりアドレスが資産価値に直結する事は、地価と新築物件の坪単価の推移より明らかのように感じるのですがいかがでしょうか？照葉の安全性を疑うわけではないですが、資産価値とつなげるのは違う気がいたしました。10年前に中央区のマンションを検討した際の記憶なので間違いがあれば遠慮なくご指摘ください。

[357: マンション検討中さん]

資産価値は立地が全てです。その点、このマンションは間違いないですね。

[358: 検討板ユーザーさん]

ここ場所も良いですね。大濠公園駅にも近いし。浄水より外観のデザイン性もあってめちゃくちゃいい。

[359: マンション検討中さん]

15戸から全然減らないですね。

[360: マンション検討中さん]

>>358 検討板ユーザーさん
浄水も植栽を含めて素晴らしい外観ですし、グランドメゾンはいつも目を惹くデザインですが、私もここは最近のグランドメゾンの中で1番好みですね。大手門をイメージしたエントランスも素晴らしい。外観も内装も仕様も期待を裏切らないグランドメゾン。

[361: 匿名さん]

>>356 匿名さん
356ですが、耐久可変さんがあまりに酷かったので少し偏ったコメントになった気がします。補足すると、ハザードマップのリスクは織り込み済みで現在の資産価値となっているのは間違い無いですが、『実際には起こらないだろう』という正常性バイアスも無視できないという事です。温暖化の進行や歪みの蓄積は事実としてあり、自然災害が実際に起こった際の資産価値の変動は、程度も含め誰にも予測できないのです。そのため、福岡で物件を選ぶにおいて一番のポイントは、『自分が住んでいて心地いいか』に尽きるのではないかと感じます。現在の資産価値を第一条件で物件を選ぶと、何かあった時に心が病みます。大濠公園が徒歩圏内のグランドメゾン、これで十分な気もしますよ。

[362: 匿名さん]

ここ1か月くらい15戸から減ってないですが、ホームページで居住空間など詳細が公開されましたね。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
見てみました。かっこいいですね。

[364: マンション検討中さん]

ここかなり売れ行き悪いな。GMなのに珍しい。

[365: 評判気になるさん]

>>364 マンション検討中さん

時期も悪かったのでしょうが、GMがコストカットし始めたら、『福岡ではGM』という信頼そのものが揺らぎますものね。既存のGMの価値にも影響する可能性があり、値段をあげてでも立地も含めてこだわり抜いて欲しかったです。積水さんには次からは気をつけてほしいものですね。

[366: 匿名さん]

確かに、別府の方が順調かも。

[367: マンション掲示板さん]

>>366 匿名さん

別府はアドレスそのものがコストカットなので、アドレス気にしない人にはいいのかもしれない。こことはターゲット違うから、比較対象にならない。

[368: 評判気になるさん]

まあ、ここは時期に売れます。立地含めて需要はあるから。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>365 評判気になるさん
買えない人にっては、羨ましい物件なのでしょう。

[370: マンション掲示板さん]

>>364 マンション検討中さん
買えない妬みですね。。。残念ですね。

[371: マンション検討中さん]

そんなに高いと思いませんけどね。立地も悪いわけではないので。ただ、ここは価格的に買えない人が多いから売れてないわけではなく、立地や仕様からすると割高だから購入をためらっている人が多いからです。建築資材や人件費の高騰の影響もありますが、大手門一丁目、タカクラホテル跡の価格が跳ね上がるので、その踏み台としての価格設定でもあるのかなと考えてます。いずれ完売はしますし、資産価値も心配はないですけどね。

[372: 匿名さん]

「アドレス」は地名そのもののブランドで、大手門は悪くないですが、「立地」はまた別の要素だと個人的には思います。駅徒歩５分を超えている、一部の部屋に前立ちのリスクがある、グレイブビュー、ハザードマップ等々の立地要素は、仕様や価格とあわせ、福岡No1ブランドとしての魅力を上回る障壁になっているのではないでしょうか。今回の需給バランスが今までと異なってしまった原因を精査し次に活かすことで、ブランドイメージが保たれ、その結果定期的なGM内でのスムーズな住み替えが可能になるのだと思います。それができないと、他の大手や勢いのある新興デベに、福岡No1の座を奪われるかもしれません。

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
別府は駅近なのでわかりますけど、大濠公園THE CLASSあたりから苦し紛れの立地選択のような印象ですよね。土地がないんでしょうね。積水ハウスとしてはGMを建て続けないといけないので土地探しが大変ですよ。

[374: 名無しさん]

>>369 口コミ知りたいさん

住み替えのため常に物件の資産価値を計っているのでは？売却のためにも、今まで短期間で完売してきたブランドイメージを毀損しないでほしいという、ここの検討を行っている上で絞り出された積水に対する切実な願いだと思いますよ。担当者も多少は目を通すでしょうし。

[375: 検討中]

舞鶴小中校区の中では立地は最も良いと感じます。大通りから1本入って静かで、このエリアでこれだけ静かな場所はもう土地がありませんので、中々新築は建たないと思います。
GMからの住み替え検討という方は他エリアと比較して悩まれるかもしれませんが、このエリアで探したい方に好んで選ばれる物件と思います。
近隣に住んでいますが、天神は自転車、博多はバス、空港は地下鉄です。

[376: マンコミュファンさん]

>>372 匿名さん
住宅評論の気取りの意見です。
購入者や希望者、不動産関係者など多角的にアンケートや聞き取り調査して統計処理したデータがある訳でもない。個人の感覚や主観をばら撒いてるだけ。まるで信憑性がない。笑える。

[377: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
苦し紛れではないです。社内で検討に検討を重ねてよく選んでくださってますよ。だからクラスや大手門などよいところが紹介されてます。もうこんな土地は手に入らない。ありがたいです。

[378: マンション検討中さん]

中央区のグラメゾ3LDK6500万の時代。
THETOWER契約しといて良かった。

[379: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
大濠公園THE CLASSは立地、アドレス、仕様、価格のバランスが取れていたためスムーズに完売しており、結果苦し紛れではないということになるのでは。別府はここより前からの売り出しにもかかわらず残があり、アドレスとその他の要素のバランスが悪いのでしょうし、程度の差こそあれここと同じく要精査でしょう。
需要を満たしていればすぐ売り切れる。いくら検討、聞き取り、統計処理しても、結果が全てであり、伴わなければ追加広告等コストがかかるので逆に有害ですらあります。今までの成功にあぐらをかいて結果を無視すると、今の日本のようになるのでは。
福岡のグランドメゾンに資産価値を求めている人は多い為、次から頑張って欲しいです。

[380: 名無しさん]

>>379 匿名さん
単純な考えですね。結果が完売ありきで論客気取りです。では、購入された方々の意見や貴方より参考になる数が多い375さんの考えはマイノリティーとして無視していいのですね。Ｂタイプは即確か完売でしょ。
つまり貴方の意見は広がりがなく、長文の割に意味がないのです。多面的でない割にあたかも正しいかのように結論づける。とうに前スレの検討と同じです。さよなら。