グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

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【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[311: 買い替え検討中さん]

>>309 マンション掲示板さん
舞鶴小中学校は全国学力テストの結果も通年良いです。福岡市で数校しかない小中連携校で福岡市が力を入れています。また公立のほかに国立の附属小中からも近いところです。高等学校では修猷館校区で大変教育環境に恵まれた場所です。
大手門は、福銀本店や大企業の支店、国の出先機関等がある信頼性が高い土地柄です。変な飲み屋街などは建ちません。行ってみて歩くとよく分かりますよ。しかもスーパーも多くて買い物もしやすい場所です。私は薬院に住んでいますが引っ越す予定です。子どもの治安・学区など将来性を考えると大手門が良いと私は思います。

[312: 匿名さん]

ここって耐久可変などの基準をしっかり満たしてますか？もし1つくらいしか満たしてないのであれば、ここよりも価格の安い照葉のグランドメゾン（フォレストプレイス、オーシャン＆フォレストタワー）の方が仕様も資産価値も高くなると言えます。子育てに関しても、両親が自家用車通勤ができるのであれば、子育て住環境としては市内1の照葉でのびのびと子育てをして、福高に進学するのがベストでしょう。 電車通勤しかできない大変なお仕事であれば、こちらしか選択肢がないのかもしれませんが、お子さんことを考えると照葉一択です。

[313: マンコミュファンさん]

>>312 匿名さん
なぜ照葉の話題になるのでしょうか？

[314: マンション検討中さん]

312さんのギャグに爆笑しました笑
ひと笑いありがとうございます。

[315: マンション検討中さん]

敵味方入り乱れ疑心暗鬼の中ひたすら耐え忍ぶしかなかった荒んだ嵐が過ぎ去った後だからこそ、一服の清涼剤となりうる312さんのコメント、なんともほっこりさせていただきました。ありがとうございました。

[316: 名無しさん]

こちらを検討している方は、グランドメゾンシリーズの中で最もハイグレードな照葉の2件も当然候補に入ってくるでしょう。

大手門推し→ほとんどが電車通勤または自転車通勤。リストラや離婚時のリセールに備え資産価値が大事。飲み会に行きやすく、終電を逃しても歩いて帰れる。80平米超えは1億円を超えてくる。狭い部屋が多い。マンションの眺望は期待できない間取りがほとんど、道が細くて学校も遠い。電線がある。大濠公園は近いが週末はごった返している、近くのスーパーが微妙。

照葉推し→ほとんどが自家用車通勤。中には完全リモートの人もいる。仕事も家庭も順調もしくは経済的にも余裕があるので資産価値よりも住環境を重視。たまの飲み会は普通にタクシーで帰る。80平米超えの間取りが多い。海や緑、福岡タワーやドームまでも見える眺望、人目を気にせず使える広々としたバルコニーがある。道が広く学区に優れており小中一貫校が目の前にある。街が新しくこれからも開発が続く。電線がない。生鮮市場は福岡No.1。景観も賞を受賞するほど素晴らしい 。

車通勤ができないのであれば仕方ないですが、いまのトレンドは間違いなく照葉です。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 名無しさん
だから何故照葉の話題に？話が通じない感じがとても怖く、照葉地区の住民の方の民度を疑ってしまいます。。。

[318: マンション検討中さん]

ちなみに、修猷館校区だから学区が良いとの発言が見られますが、福岡高校はノーベル賞受賞者や有名人、スポーツ選手など優秀な人材を数多く輩出しており、御三家の中でもトップと言っても過言ではありません。

[319: マンション検討中さん]

照葉にヘイト集めたい人の自作自演行為ですかね
流石に突飛すぎて不自然ですよ

[320: 名無しさん]

>>317 検討板ユーザーさん
現在、積水ハウスが販売しているグランドメゾンシリーズは、こちらと別府、照葉の3つのみです。福岡で絶大な人気を誇るこのシリーズの中から検討されている方も非常に多いと思いますし、こちらを検討されている方は別府や照葉も候補にあがるのは当然です。照葉には低所得者は住んでませんので民度は高く、皆さん心に余裕があって良い方ばかりと評判の地域です。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 名無しさん

清涼剤は一服で大丈夫ですよ。ここは大手門の板なので、照り葉や別府でもないような気がしますが、ご自身の本来いるべき場所にお戻りください。

[322: マンコミュファンさん]

>>316 さん

経済的に余裕があったら資産価値も住環境も共に重視して、交通の便が良くて駐車場も確保できて広くて眺望良好なとこを選ぶのでは。
大濠、赤坂、薬院、浄水、平尾の高層階とか。

資金的にそれが許さないとなった時に何を優先するかは個人の価値観なので、仕方が無いとかトレンドとかは余計なお世話かと。

あなたの言い分は「中央区だと高くて狭くて眺望いまいちなんで、天神から遠いし車ないと生活厳しいけど安くて広い照葉はいかが？」ということで宜しい？

[323: eマンションさん]

>>322 マンコミュファンさん
挙げられている場所の中でも大濠がダントツでしょう。
浄水とか古臭い町は嫌です。笑

[324: マンション検討中さん]

大手門を検討している方は照葉や別府は候補には上がりません
なぜなら利便性と中央区アドレスに意味があるからです
逆もまた然り
同じGMだからと言って立地がどこでも良いわけではありませんよ

[325: 名無しさん]

>>324 マンション検討中さん
照葉は車通勤もしくはリモートの仕事が出来ないと候補に上がりません。電車通勤の利便性を重視する方にとっては選ぶことが出来ない街でしょう。
たまに中央区アドレスに執着する人がいますが何なのでしょうね。何区かよりも地名の方が大事だと思うのですが。マウントしたいのであれば大濠、照葉、浄水、百道などの所謂良いとこに住んでるとはっきり分かる地名の場所に住んでその地名を言いましょう。
別府は予算を下げたい以外に選ぶ理由が分かりません。

[326: 購入経験者さん]

>>325 名無しさん
大濠、浄水はわかりますが、埋め立て地の照葉や百道と同類？

[327: 匿名さん]

>>326 購入経験者さん
人工島の住民が勝手に言ってるだけなのでムシしましょう。

[328: 匿名さん]

別府＞＞照葉

[329: マンション検討中さん]

照葉住民さん、ここと関係ない話題で荒らすのやめてもらっていいですか？承認欲求が強すぎて怖いですし、いかに照葉で満足されてないかが垣間見えます。

[330: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん

第三者同士の比較はここと全く関係ないので、この板ではやめましょう。あと、他の方も言われていた通り、重点項目が違いすぎてGMの括りで今出てる３物件を比較検討する人はおそらくほぼいないでしょう。浄水の落選者がそれぞれに流れないことからも、購入者の仕事先や家族構成等を比較すると、属性は個人的には全く異なる気がしますよ。なのでこの物件について情報交換いたしましょう。

[331: マンション検討中さん]

>>320 名無しさん
別にお好きに主張されて結構ですが『照葉に低所得者が住んでいないので民度が高い』という何とも民度の低いご発言。。

照葉ってそんなに悪いところではないと思っていますが、一連のコメントから怨念のようなものを感じて怖いです。

[332: マンション検討中さん]

気づいたら残り15戸、知らず知らず売れていくんでしょうね。

[333: マンション検討中さん]

>>316 名無しさん
いまのトレンドは間違いなく照葉

今週一番面白かった決め台詞。次回も楽しみにしています。
ちなみにここは大手門のスレです笑

[334: マンコミュファンさん]

大手門って、目立ちにくい名前ですよね。
駅名だと大濠公園とか赤坂だし、住宅地ではなく商業地だし。なのであまり「住みたい街」として名前が上がりにくいのかなと。実際街のことをよく知ると、非常に恵まれた環境でかなりおすすめのロケーションだと思いました。

特に空港をよく利用される方なら最高では。

[335: 通りがかりさん]

福岡は
第4学区　照葉（福岡高等学校 ）
第5学区　浄水（筑紫丘高等学校 ）
第6学区　大濠（修猷館高等学校 ）
の御三家です。

[336: 通りがかりさん]

>>331 さん

>>331 マンション検討中さん
一連のコメントは、普通の人が見たら照葉ヤバいってなるから、それを狙ってこの板を盛り上げたい人もいるってことではないでしょうか。強い言葉で反応しすぎると、売れ行き好調な照葉憎しの怨念を際立たせるからやめた方がいいかもしれないと、個人的には思います。

[337: 匿名さん]

一連のコメントはGM浄水スレのコピペです。
照葉下げをしたい浄水民が成りすましで照葉の評価を下げようとしているのだと思います。
過去にも他のGMスレで同じ流れがありました。

[338: マンション掲示板さん]

>>337 匿名さん
照葉推しの方が、色んなグランドメゾンのスレに遊びに来られるからだと思いますよ。
ぶぶ漬けでもどうどす。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション掲示板さん
京都の方はそんなに単純じゃあないですよ。裏の裏を読むのが亡国の旧都の方々ですよ。上部だけのコメントは不要です。

[340: 匿名さん]

>>337 匿名さん
いろんなスレを荒らすのはやめましょう。

[341: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレスト2の検討スレを拝見してみました。
おっしゃるように同じような記載がありましたが、急にフォレストプレイス香椎照葉の話題を出し、かつ浄水に関する否定的なコメントをされてる方が何度も出現し、同じような内容を言葉を変えながらずっと投稿されてるような印象を受けました。こちらでの投稿内容と同じような経緯、論点、書き方ですし、おそらく同一人物の仕業かと考えます(浄水スレでは耐久可変さんと呼ばれていました)。中央区のグランドメゾンに何か恨みでもあるのでしょうか。
また、こちらの投稿が成りすましであるという発想は、当事者でないとなかなかできないことだと思いますが、もしかして貴方が耐久可変さんでしょうか？万が一、これが成りすましだとしても、その方が浄水スレで行ってきた行為はただの迷惑行為ですし、照葉住民の印象も悪くしてしまうので二重に迷惑です。もうこれ以上、いろんなスレを荒らして回るのはやめてください。

[342: 匿名さん]

>>335 通りがかりさん
ちょっとなに言ってるかわからない笑

[343: 匿名さん]

>>341
フォレストのスレも同じように浄水の名前を出して荒らされていたようですね
要はどこにでも程度が低い方はいるので、荒らしはスルーし相手にしないことです
大手門の話以外はスレチです

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
定期的に襲ってくる承認欲求を解消するために、いろんなスレに現れて迷惑行為をされているのでしょう。>>336のように「売れ行き好調な照葉」とか余計な修飾語をつけたり、使用する言葉の傾向が特殊なのでわかりやすいです。今までも返答に困ったり、スルーしたらいつの間にかどこかへ去っていっていたようですので、そのスタンスでいきましょう。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
今回もいなくなりましたね、何なんでしょうね。
それでは本題に戻りましょう。

[346: マンション検討中さん]

>>341
貴方の対立煽りの自作自演は迷惑ですよ
物件に関係ないことはスルーで煽らないでくれますか？

[347: 匿名さん]

確かに
浄水語りも目に余る

[348: マンション検討中さん]

2023年以降に竣工のグランドメゾンは全てZEHにすると積水ハウスが宣言されてます。福岡でも大濠公園タワー、浄水ガーデンシティあたりから全てそのような仕様になっておりますが、やはり節電効率などはかなり期待できるのでしょうか？税金面でも優遇されますのでその点だけでもありがたいですが、電気代などはどの程度安くなるのか気になります。

[349: 通りがかりさん]

>>348 マンション検討中さん
もちろん、光熱費は削減されます。ZEHシャーメゾンでの検証結果によると、光熱費が30-40%削減されたというデータが出てます。省エネ、断熱、自家発電をうまく利用したシステムであり、環境にも優しいです。
また、災害時用に電力を蓄えておけますし、BELSで高評価を得られるため資産価値が高く見積もられますし、断熱性能が非常に高いため部屋同士の気温差が小さくなり、脳卒中や心筋梗塞などのヒートショックのリスク軽減につながるので身体にも優しいです。
住宅ローン控除を初めとして、様々な補助金も出ますし、経済面でも環境面でも優れており、何より将来的に高評価が得られますので、ZEHであるかどうかは重要な検討項目です。

[350: 匿名さん]

グランドメゾン-ZEH-

・大濠公園 THE TOWER（完売）
・浄水ガーデンシティ セントラルフォレスト2（完売）
・大濠公園 THE CLASS（完売）
・別府レジデンス（残4戸）
・大手門ザ・レジデンス（残15戸）

福岡ではこれだけ。このハイクオリティマンション群の価値は、その売れ行きが全てを物語っている。この残り19戸が完売した後に出てくるグランドメゾンは価格が跳ね上がるので、ZEH搭載グランドメゾンの評価や資産価値もつられて跳ね上がるだろう。

[351: マンション検討中さん]

ZEHという仕様は、どう頑張っても後から追加できるものではないので、資産価値の上昇に大きく貢献します。リノベーションなどでどうにでもなる仕様に騙されたらダメです。

[352: 通りがかりさん]

ここって警固断層の真上ですよね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e7fdb9dda4b755f09c40b33aab5e76d4d122...

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
真上ではないよ。南側やね。
警固断層の北側が非常に危険と言われている。福岡市の揺れやすさマップを見ても一目瞭然だろう。

[354: マンション検討中さん]

警固断層のことを考えると、中央区にマンションを購入するという発想自体がおかしいということは容易に想像がつくはずです。
照葉はハザードマップ全てで安全であることが証明されており、地盤に関して最新の技術が採用されていますので非常に安全な地域であると保証されています。ZEHなどの宣伝文句につられて中央区グランドメゾンを購入されている方もいるようですが、このようにyahooニュースの記事でも取り上げられる程、やはり耐久可変を満たしているかどうかが資産価値に大きく影響するといえます。

[355: eマンションさん]

>>354 マンション検討中さん

うん、わかった、ありがとう

[356: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

中央区のハザードマップは昨今公開されたものではなく、10年前から大きくは変わっていないように個人的には記憶しています。その上で、中央区、特に大濠や薬院といったアドレスが資産価値を上げ続けているわけです。福岡では安全よりアドレスが資産価値に直結する事は、地価と新築物件の坪単価の推移より明らかのように感じるのですがいかがでしょうか？照葉の安全性を疑うわけではないですが、資産価値とつなげるのは違う気がいたしました。10年前に中央区のマンションを検討した際の記憶なので間違いがあれば遠慮なくご指摘ください。

[357: マンション検討中さん]

資産価値は立地が全てです。その点、このマンションは間違いないですね。

[358: 検討板ユーザーさん]

ここ場所も良いですね。大濠公園駅にも近いし。浄水より外観のデザイン性もあってめちゃくちゃいい。

[359: マンション検討中さん]

15戸から全然減らないですね。

[360: マンション検討中さん]

>>358 検討板ユーザーさん
浄水も植栽を含めて素晴らしい外観ですし、グランドメゾンはいつも目を惹くデザインですが、私もここは最近のグランドメゾンの中で1番好みですね。大手門をイメージしたエントランスも素晴らしい。外観も内装も仕様も期待を裏切らないグランドメゾン。