グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[301: マンション検討中さん]

このマンションに限らず、感情的になってしまう購入者は検討板は見ない方がいい。この程度の書き込みはどのマンション掲示板でも当たり前にされていますよ。それを踏まえて検討するものです。
他人はコントロールできませんので、折角買った大切なマンションなのだから心の自衛は個人でなさってください。

[302: マンション検討中さん]

ハッキリ言って購入者の方々は見ないことをお勧めします。ここが買えない人の妬み、僻みで書いてる人たちが大半ですから。特に人気のあるGMは酷いです。

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 マンション検討中さん
そういう煽り書き込みは荒れる元です。ご遠慮下さい。

[304: 匿名さん]

不愉快な想いをするということは、契約時には気づいていなかったところを指摘されたってことなんかな？その欠点をわかった上で許容範囲とし、それを大きく上回るメリットがあって購入したのであれば堂々としていればいいのに。
他の方も言及しているが、ここは福岡で絶大な人気を誇る、信頼と実績のグランドメゾンだし、中央区で駅もそこそこ近いし、大濠公園も近いし、一般人でも手の届く安さは良いところなので、そっちを優先したのなら自信を持って。

[305: 通りがかりさん]

>>303 検討板ユーザーさん
本当のことです。妬みが半端なく続きますから。絶対見ない方がいいです！

[306: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
そういう書き込みをするから荒れる。そういう低所得者を見下すような購入者がいるのは残念で仕方ない。

[307: マンション検討中さん]

県外の者です。
駅近にとても魅力を感じております。大濠公園が近いというのは、近くに緑があるということ以上に大きなメリットがあるのでしょうか？

[308: マンション検討中さん]

福岡でもトップクラスの人気地域です。
学区もよく空港、新幹線まで一本の便利な路線地下鉄空港線添いです。

私も元々県外なのですがエリアとしてはほぼ間違いない安心感があります。
薬院、天神、西新など他エリアも検討の価値あると思います。

[309: マンション掲示板さん]

>>308 マンション検討中さん

舞鶴小中学校って良い学区なんですか？土地勘なく、教えていただきたいです！

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション掲示板さん
可もなく不可もなく、ですね。
学区が特別いいわけではないです。
ちなみに、いろんなアンケート調査がありますが、大手門はトップクラスで人気な地区でもないです。住環境は良い方だと思いますが、そんなに特別感はないです。

[311: 買い替え検討中さん]

>>309 マンション掲示板さん
舞鶴小中学校は全国学力テストの結果も通年良いです。福岡市で数校しかない小中連携校で福岡市が力を入れています。また公立のほかに国立の附属小中からも近いところです。高等学校では修猷館校区で大変教育環境に恵まれた場所です。
大手門は、福銀本店や大企業の支店、国の出先機関等がある信頼性が高い土地柄です。変な飲み屋街などは建ちません。行ってみて歩くとよく分かりますよ。しかもスーパーも多くて買い物もしやすい場所です。私は薬院に住んでいますが引っ越す予定です。子どもの治安・学区など将来性を考えると大手門が良いと私は思います。

[312: 匿名さん]

ここって耐久可変などの基準をしっかり満たしてますか？もし1つくらいしか満たしてないのであれば、ここよりも価格の安い照葉のグランドメゾン（フォレストプレイス、オーシャン＆フォレストタワー）の方が仕様も資産価値も高くなると言えます。子育てに関しても、両親が自家用車通勤ができるのであれば、子育て住環境としては市内1の照葉でのびのびと子育てをして、福高に進学するのがベストでしょう。 電車通勤しかできない大変なお仕事であれば、こちらしか選択肢がないのかもしれませんが、お子さんことを考えると照葉一択です。

[313: マンコミュファンさん]

>>312 匿名さん
なぜ照葉の話題になるのでしょうか？

[314: マンション検討中さん]

312さんのギャグに爆笑しました笑
ひと笑いありがとうございます。

[315: マンション検討中さん]

敵味方入り乱れ疑心暗鬼の中ひたすら耐え忍ぶしかなかった荒んだ嵐が過ぎ去った後だからこそ、一服の清涼剤となりうる312さんのコメント、なんともほっこりさせていただきました。ありがとうございました。

[316: 名無しさん]

こちらを検討している方は、グランドメゾンシリーズの中で最もハイグレードな照葉の2件も当然候補に入ってくるでしょう。

大手門推し→ほとんどが電車通勤または自転車通勤。リストラや離婚時のリセールに備え資産価値が大事。飲み会に行きやすく、終電を逃しても歩いて帰れる。80平米超えは1億円を超えてくる。狭い部屋が多い。マンションの眺望は期待できない間取りがほとんど、道が細くて学校も遠い。電線がある。大濠公園は近いが週末はごった返している、近くのスーパーが微妙。

照葉推し→ほとんどが自家用車通勤。中には完全リモートの人もいる。仕事も家庭も順調もしくは経済的にも余裕があるので資産価値よりも住環境を重視。たまの飲み会は普通にタクシーで帰る。80平米超えの間取りが多い。海や緑、福岡タワーやドームまでも見える眺望、人目を気にせず使える広々としたバルコニーがある。道が広く学区に優れており小中一貫校が目の前にある。街が新しくこれからも開発が続く。電線がない。生鮮市場は福岡No.1。景観も賞を受賞するほど素晴らしい 。

車通勤ができないのであれば仕方ないですが、いまのトレンドは間違いなく照葉です。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 名無しさん
だから何故照葉の話題に？話が通じない感じがとても怖く、照葉地区の住民の方の民度を疑ってしまいます。。。

[318: マンション検討中さん]

ちなみに、修猷館校区だから学区が良いとの発言が見られますが、福岡高校はノーベル賞受賞者や有名人、スポーツ選手など優秀な人材を数多く輩出しており、御三家の中でもトップと言っても過言ではありません。

[319: マンション検討中さん]

照葉にヘイト集めたい人の自作自演行為ですかね
流石に突飛すぎて不自然ですよ

[320: 名無しさん]

>>317 検討板ユーザーさん
現在、積水ハウスが販売しているグランドメゾンシリーズは、こちらと別府、照葉の3つのみです。福岡で絶大な人気を誇るこのシリーズの中から検討されている方も非常に多いと思いますし、こちらを検討されている方は別府や照葉も候補にあがるのは当然です。照葉には低所得者は住んでませんので民度は高く、皆さん心に余裕があって良い方ばかりと評判の地域です。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 名無しさん

清涼剤は一服で大丈夫ですよ。ここは大手門の板なので、照り葉や別府でもないような気がしますが、ご自身の本来いるべき場所にお戻りください。

[322: マンコミュファンさん]

>>316 さん

経済的に余裕があったら資産価値も住環境も共に重視して、交通の便が良くて駐車場も確保できて広くて眺望良好なとこを選ぶのでは。
大濠、赤坂、薬院、浄水、平尾の高層階とか。

資金的にそれが許さないとなった時に何を優先するかは個人の価値観なので、仕方が無いとかトレンドとかは余計なお世話かと。

あなたの言い分は「中央区だと高くて狭くて眺望いまいちなんで、天神から遠いし車ないと生活厳しいけど安くて広い照葉はいかが？」ということで宜しい？

[323: eマンションさん]

>>322 マンコミュファンさん
挙げられている場所の中でも大濠がダントツでしょう。
浄水とか古臭い町は嫌です。笑

[324: マンション検討中さん]

大手門を検討している方は照葉や別府は候補には上がりません
なぜなら利便性と中央区アドレスに意味があるからです
逆もまた然り
同じGMだからと言って立地がどこでも良いわけではありませんよ

[325: 名無しさん]

>>324 マンション検討中さん
照葉は車通勤もしくはリモートの仕事が出来ないと候補に上がりません。電車通勤の利便性を重視する方にとっては選ぶことが出来ない街でしょう。
たまに中央区アドレスに執着する人がいますが何なのでしょうね。何区かよりも地名の方が大事だと思うのですが。マウントしたいのであれば大濠、照葉、浄水、百道などの所謂良いとこに住んでるとはっきり分かる地名の場所に住んでその地名を言いましょう。
別府は予算を下げたい以外に選ぶ理由が分かりません。

[326: 購入経験者さん]

>>325 名無しさん
大濠、浄水はわかりますが、埋め立て地の照葉や百道と同類？

[327: 匿名さん]

>>326 購入経験者さん
人工島の住民が勝手に言ってるだけなのでムシしましょう。

[328: 匿名さん]

別府＞＞照葉

[329: マンション検討中さん]

照葉住民さん、ここと関係ない話題で荒らすのやめてもらっていいですか？承認欲求が強すぎて怖いですし、いかに照葉で満足されてないかが垣間見えます。

[330: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん

第三者同士の比較はここと全く関係ないので、この板ではやめましょう。あと、他の方も言われていた通り、重点項目が違いすぎてGMの括りで今出てる３物件を比較検討する人はおそらくほぼいないでしょう。浄水の落選者がそれぞれに流れないことからも、購入者の仕事先や家族構成等を比較すると、属性は個人的には全く異なる気がしますよ。なのでこの物件について情報交換いたしましょう。

[331: マンション検討中さん]

>>320 名無しさん
別にお好きに主張されて結構ですが『照葉に低所得者が住んでいないので民度が高い』という何とも民度の低いご発言。。

照葉ってそんなに悪いところではないと思っていますが、一連のコメントから怨念のようなものを感じて怖いです。

[332: マンション検討中さん]

気づいたら残り15戸、知らず知らず売れていくんでしょうね。

[333: マンション検討中さん]

>>316 名無しさん
いまのトレンドは間違いなく照葉

今週一番面白かった決め台詞。次回も楽しみにしています。
ちなみにここは大手門のスレです笑

[334: マンコミュファンさん]

大手門って、目立ちにくい名前ですよね。
駅名だと大濠公園とか赤坂だし、住宅地ではなく商業地だし。なのであまり「住みたい街」として名前が上がりにくいのかなと。実際街のことをよく知ると、非常に恵まれた環境でかなりおすすめのロケーションだと思いました。

特に空港をよく利用される方なら最高では。

[335: 通りがかりさん]

福岡は
第4学区　照葉（福岡高等学校 ）
第5学区　浄水（筑紫丘高等学校 ）
第6学区　大濠（修猷館高等学校 ）
の御三家です。

[336: 通りがかりさん]

>>331 さん

>>331 マンション検討中さん
一連のコメントは、普通の人が見たら照葉ヤバいってなるから、それを狙ってこの板を盛り上げたい人もいるってことではないでしょうか。強い言葉で反応しすぎると、売れ行き好調な照葉憎しの怨念を際立たせるからやめた方がいいかもしれないと、個人的には思います。

[337: 匿名さん]

一連のコメントはGM浄水スレのコピペです。
照葉下げをしたい浄水民が成りすましで照葉の評価を下げようとしているのだと思います。
過去にも他のGMスレで同じ流れがありました。

[338: マンション掲示板さん]

>>337 匿名さん
照葉推しの方が、色んなグランドメゾンのスレに遊びに来られるからだと思いますよ。
ぶぶ漬けでもどうどす。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション掲示板さん
京都の方はそんなに単純じゃあないですよ。裏の裏を読むのが亡国の旧都の方々ですよ。上部だけのコメントは不要です。

[340: 匿名さん]

>>337 匿名さん
いろんなスレを荒らすのはやめましょう。

[341: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレスト2の検討スレを拝見してみました。
おっしゃるように同じような記載がありましたが、急にフォレストプレイス香椎照葉の話題を出し、かつ浄水に関する否定的なコメントをされてる方が何度も出現し、同じような内容を言葉を変えながらずっと投稿されてるような印象を受けました。こちらでの投稿内容と同じような経緯、論点、書き方ですし、おそらく同一人物の仕業かと考えます(浄水スレでは耐久可変さんと呼ばれていました)。中央区のグランドメゾンに何か恨みでもあるのでしょうか。
また、こちらの投稿が成りすましであるという発想は、当事者でないとなかなかできないことだと思いますが、もしかして貴方が耐久可変さんでしょうか？万が一、これが成りすましだとしても、その方が浄水スレで行ってきた行為はただの迷惑行為ですし、照葉住民の印象も悪くしてしまうので二重に迷惑です。もうこれ以上、いろんなスレを荒らして回るのはやめてください。

[342: 匿名さん]

>>335 通りがかりさん
ちょっとなに言ってるかわからない笑

[343: 匿名さん]

>>341
フォレストのスレも同じように浄水の名前を出して荒らされていたようですね
要はどこにでも程度が低い方はいるので、荒らしはスルーし相手にしないことです
大手門の話以外はスレチです

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
定期的に襲ってくる承認欲求を解消するために、いろんなスレに現れて迷惑行為をされているのでしょう。>>336のように「売れ行き好調な照葉」とか余計な修飾語をつけたり、使用する言葉の傾向が特殊なのでわかりやすいです。今までも返答に困ったり、スルーしたらいつの間にかどこかへ去っていっていたようですので、そのスタンスでいきましょう。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
今回もいなくなりましたね、何なんでしょうね。
それでは本題に戻りましょう。

[346: マンション検討中さん]

>>341
貴方の対立煽りの自作自演は迷惑ですよ
物件に関係ないことはスルーで煽らないでくれますか？

[347: 匿名さん]

確かに
浄水語りも目に余る

[348: マンション検討中さん]

2023年以降に竣工のグランドメゾンは全てZEHにすると積水ハウスが宣言されてます。福岡でも大濠公園タワー、浄水ガーデンシティあたりから全てそのような仕様になっておりますが、やはり節電効率などはかなり期待できるのでしょうか？税金面でも優遇されますのでその点だけでもありがたいですが、電気代などはどの程度安くなるのか気になります。

[349: 通りがかりさん]

>>348 マンション検討中さん
もちろん、光熱費は削減されます。ZEHシャーメゾンでの検証結果によると、光熱費が30-40%削減されたというデータが出てます。省エネ、断熱、自家発電をうまく利用したシステムであり、環境にも優しいです。
また、災害時用に電力を蓄えておけますし、BELSで高評価を得られるため資産価値が高く見積もられますし、断熱性能が非常に高いため部屋同士の気温差が小さくなり、脳卒中や心筋梗塞などのヒートショックのリスク軽減につながるので身体にも優しいです。
住宅ローン控除を初めとして、様々な補助金も出ますし、経済面でも環境面でも優れており、何より将来的に高評価が得られますので、ZEHであるかどうかは重要な検討項目です。

[350: 匿名さん]

グランドメゾン-ZEH-

・大濠公園 THE TOWER（完売）
・浄水ガーデンシティ セントラルフォレスト2（完売）
・大濠公園 THE CLASS（完売）
・別府レジデンス（残4戸）
・大手門ザ・レジデンス（残15戸）

福岡ではこれだけ。このハイクオリティマンション群の価値は、その売れ行きが全てを物語っている。この残り19戸が完売した後に出てくるグランドメゾンは価格が跳ね上がるので、ZEH搭載グランドメゾンの評価や資産価値もつられて跳ね上がるだろう。

[351: マンション検討中さん]

ZEHという仕様は、どう頑張っても後から追加できるものではないので、資産価値の上昇に大きく貢献します。リノベーションなどでどうにでもなる仕様に騙されたらダメです。

[352: 通りがかりさん]

ここって警固断層の真上ですよね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e7fdb9dda4b755f09c40b33aab5e76d4d122...

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
真上ではないよ。南側やね。
警固断層の北側が非常に危険と言われている。福岡市の揺れやすさマップを見ても一目瞭然だろう。

[354: マンション検討中さん]

警固断層のことを考えると、中央区にマンションを購入するという発想自体がおかしいということは容易に想像がつくはずです。
照葉はハザードマップ全てで安全であることが証明されており、地盤に関して最新の技術が採用されていますので非常に安全な地域であると保証されています。ZEHなどの宣伝文句につられて中央区グランドメゾンを購入されている方もいるようですが、このようにyahooニュースの記事でも取り上げられる程、やはり耐久可変を満たしているかどうかが資産価値に大きく影響するといえます。

[355: eマンションさん]

>>354 マンション検討中さん

うん、わかった、ありがとう

[356: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

中央区のハザードマップは昨今公開されたものではなく、10年前から大きくは変わっていないように個人的には記憶しています。その上で、中央区、特に大濠や薬院といったアドレスが資産価値を上げ続けているわけです。福岡では安全よりアドレスが資産価値に直結する事は、地価と新築物件の坪単価の推移より明らかのように感じるのですがいかがでしょうか？照葉の安全性を疑うわけではないですが、資産価値とつなげるのは違う気がいたしました。10年前に中央区のマンションを検討した際の記憶なので間違いがあれば遠慮なくご指摘ください。

[357: マンション検討中さん]

資産価値は立地が全てです。その点、このマンションは間違いないですね。

[358: 検討板ユーザーさん]

ここ場所も良いですね。大濠公園駅にも近いし。浄水より外観のデザイン性もあってめちゃくちゃいい。

[359: マンション検討中さん]

15戸から全然減らないですね。

[360: マンション検討中さん]

>>358 検討板ユーザーさん
浄水も植栽を含めて素晴らしい外観ですし、グランドメゾンはいつも目を惹くデザインですが、私もここは最近のグランドメゾンの中で1番好みですね。大手門をイメージしたエントランスも素晴らしい。外観も内装も仕様も期待を裏切らないグランドメゾン。

[361: 匿名さん]

>>356 匿名さん
356ですが、耐久可変さんがあまりに酷かったので少し偏ったコメントになった気がします。補足すると、ハザードマップのリスクは織り込み済みで現在の資産価値となっているのは間違い無いですが、『実際には起こらないだろう』という正常性バイアスも無視できないという事です。温暖化の進行や歪みの蓄積は事実としてあり、自然災害が実際に起こった際の資産価値の変動は、程度も含め誰にも予測できないのです。そのため、福岡で物件を選ぶにおいて一番のポイントは、『自分が住んでいて心地いいか』に尽きるのではないかと感じます。現在の資産価値を第一条件で物件を選ぶと、何かあった時に心が病みます。大濠公園が徒歩圏内のグランドメゾン、これで十分な気もしますよ。

[362: 匿名さん]

ここ1か月くらい15戸から減ってないですが、ホームページで居住空間など詳細が公開されましたね。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
見てみました。かっこいいですね。

[364: マンション検討中さん]

ここかなり売れ行き悪いな。GMなのに珍しい。

[365: 評判気になるさん]

>>364 マンション検討中さん

時期も悪かったのでしょうが、GMがコストカットし始めたら、『福岡ではGM』という信頼そのものが揺らぎますものね。既存のGMの価値にも影響する可能性があり、値段をあげてでも立地も含めてこだわり抜いて欲しかったです。積水さんには次からは気をつけてほしいものですね。

[366: 匿名さん]

確かに、別府の方が順調かも。

[367: マンション掲示板さん]

>>366 匿名さん

別府はアドレスそのものがコストカットなので、アドレス気にしない人にはいいのかもしれない。こことはターゲット違うから、比較対象にならない。

[368: 評判気になるさん]

まあ、ここは時期に売れます。立地含めて需要はあるから。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>365 評判気になるさん
買えない人にっては、羨ましい物件なのでしょう。

[370: マンション掲示板さん]

>>364 マンション検討中さん
買えない妬みですね。。。残念ですね。

[371: マンション検討中さん]

そんなに高いと思いませんけどね。立地も悪いわけではないので。ただ、ここは価格的に買えない人が多いから売れてないわけではなく、立地や仕様からすると割高だから購入をためらっている人が多いからです。建築資材や人件費の高騰の影響もありますが、大手門一丁目、タカクラホテル跡の価格が跳ね上がるので、その踏み台としての価格設定でもあるのかなと考えてます。いずれ完売はしますし、資産価値も心配はないですけどね。

[372: 匿名さん]

「アドレス」は地名そのもののブランドで、大手門は悪くないですが、「立地」はまた別の要素だと個人的には思います。駅徒歩５分を超えている、一部の部屋に前立ちのリスクがある、グレイブビュー、ハザードマップ等々の立地要素は、仕様や価格とあわせ、福岡No1ブランドとしての魅力を上回る障壁になっているのではないでしょうか。今回の需給バランスが今までと異なってしまった原因を精査し次に活かすことで、ブランドイメージが保たれ、その結果定期的なGM内でのスムーズな住み替えが可能になるのだと思います。それができないと、他の大手や勢いのある新興デベに、福岡No1の座を奪われるかもしれません。

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
別府は駅近なのでわかりますけど、大濠公園THE CLASSあたりから苦し紛れの立地選択のような印象ですよね。土地がないんでしょうね。積水ハウスとしてはGMを建て続けないといけないので土地探しが大変ですよ。

[374: 名無しさん]

>>369 口コミ知りたいさん

住み替えのため常に物件の資産価値を計っているのでは？売却のためにも、今まで短期間で完売してきたブランドイメージを毀損しないでほしいという、ここの検討を行っている上で絞り出された積水に対する切実な願いだと思いますよ。担当者も多少は目を通すでしょうし。

[375: 検討中]

舞鶴小中校区の中では立地は最も良いと感じます。大通りから1本入って静かで、このエリアでこれだけ静かな場所はもう土地がありませんので、中々新築は建たないと思います。
GMからの住み替え検討という方は他エリアと比較して悩まれるかもしれませんが、このエリアで探したい方に好んで選ばれる物件と思います。
近隣に住んでいますが、天神は自転車、博多はバス、空港は地下鉄です。

[376: マンコミュファンさん]

>>372 匿名さん
住宅評論の気取りの意見です。
購入者や希望者、不動産関係者など多角的にアンケートや聞き取り調査して統計処理したデータがある訳でもない。個人の感覚や主観をばら撒いてるだけ。まるで信憑性がない。笑える。

[377: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
苦し紛れではないです。社内で検討に検討を重ねてよく選んでくださってますよ。だからクラスや大手門などよいところが紹介されてます。もうこんな土地は手に入らない。ありがたいです。

[378: マンション検討中さん]

中央区のグラメゾ3LDK6500万の時代。
THETOWER契約しといて良かった。

[379: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
大濠公園THE CLASSは立地、アドレス、仕様、価格のバランスが取れていたためスムーズに完売しており、結果苦し紛れではないということになるのでは。別府はここより前からの売り出しにもかかわらず残があり、アドレスとその他の要素のバランスが悪いのでしょうし、程度の差こそあれここと同じく要精査でしょう。
需要を満たしていればすぐ売り切れる。いくら検討、聞き取り、統計処理しても、結果が全てであり、伴わなければ追加広告等コストがかかるので逆に有害ですらあります。今までの成功にあぐらをかいて結果を無視すると、今の日本のようになるのでは。
福岡のグランドメゾンに資産価値を求めている人は多い為、次から頑張って欲しいです。

[380: 名無しさん]

>>379 匿名さん
単純な考えですね。結果が完売ありきで論客気取りです。では、購入された方々の意見や貴方より参考になる数が多い375さんの考えはマイノリティーとして無視していいのですね。Ｂタイプは即確か完売でしょ。
つまり貴方の意見は広がりがなく、長文の割に意味がないのです。多面的でない割にあたかも正しいかのように結論づける。とうに前スレの検討と同じです。さよなら。

[381: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
タワーは、唐人町アドだから私はやめました。街並もなんかちょっと暗いから。

[382: 匿名さん]

>>380 名無しさん
市場におけるブランドイメージと資産価値の関係についての私見をグランドメゾンの一検討者として述べただけで、気を悪くしたのであれば申し訳ございません。あくまで匿名掲示板の意見交換の範疇として捉えてもらえれば。ただ、既出の検討とは違う点として、販売開始からの時間は、無視できない要素だと思われます。積水の方も最終的には売れるだろうと思っているかもしれませんが、金利次第でそうも行かなくなる可能性があり、もっと焦った方がいいのではないかと思った次第です。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
私も同意見です。福岡におけるグランドメゾンの立ち位置は最上級であり、ブランドイメージのプラス要素の一つとして「即完売」「高倍率抽選」「竣工前完売」など完売までのスピード感が挙げられます。これはグランドメゾンの人気、信頼性、需要を反映しており、資産価値へも多少影響します。グランドオーナーとしては、もう少しそこらへんを考慮して欲しかったなと思ってます。

[384: マンコミュファンさん]

積水にとってここの販売は余裕です。立地の良さから自然に完売しますよ。ここ最近のGMの最終分譲地ですし、まだ本腰入れた営業はかけてないでしょう。
大濠公園やその駅に近く、赤坂天神にも近い。国公私立にいくのも利便性も良いし学区も良い。買い物など住環境も良く静かで申し分ない。
これから福岡県と市による「セントラルパーク構想」化が始まり、舞鶴公園や大濠公園を本格的に整備して周辺地域を緑化します。公園を中心とした街並が完成するのと同時に、周辺の資産性は益々高まります。そこが行政が介入しない薬院や浄水地域との差になって10年後に格差として表れてきます。
他にタカクラ跡地や一丁目の販売時期まで一年以上ある。しかもかなり高額。きっと8000万出しても手狭で眺望も望めないです。その頃にはここはもう完売します。

[385: 口コミ知りたいさん]

>>383 マンション検討中さん
私はそうは思いません。
何故ならこれまでと経済市況が急に変わってしまったからです。あなたはこの急激な円安を想定できましたか？？経済状況を無視した不動産の論点は空論です。「即完売」「高倍率抽選」「竣工前完売」は一昔前、虚無感に襲われます。
これからは円安や建設費高騰を受ける一方、国民の収入は変わらないため住宅業界はどこも厳しくなると予想されます。GMだから、積水だからは、通用しないです。
あなたがもしGMのオーナーならもっと知的な経済学や金融学、不動産論の観点から学際的に語って欲しいです。

[386: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
あんたの個人の発言の方がGM全体の資産価値に影響するよ　笑。
そこらへんよ。足元見られてるよ、GMオーナーさん。

[387: 名無しさん]

>>382 匿名さん
それは積水さんが考えることではありませんか？積水にはかける人員にも時間にも限界があるでしょうから、任せていいと思います。

[388: 検討中]

>>387 名無しさん

お上に任せてあとはお願い、の結果が今の日本でしょ？国はもう駄目でもせめて自分達の住居のブランド≒資産価値くらい維持する努力はしないと。担当者が自分の代でとりあえず売り切ったら終わり。ではなく、早期完売のためできる努力は最大限してもらわないと。また、今後経済情勢に合わせたマーケティングをより精密にやるべきだと思います。

[389: マンション掲示板さん]

ブランドイメージを保てる市場ではなくなってきた言うことが結果として出ているわけで積水がガッカリして徐々に力を入れなくならなきゃいいが。

[390: 評判気になるさん]

>>389 マンション掲示板さん
私は昔からのGMファンですが、実際浄水GC位から比較的買いやすい大衆マンションになってしまって魅力を感じなくなってしまいました。方向性を変えてほしいです。

[391: マンション検討中さん]

>>390 評判気になるさん

浄水GC出入りしたことあります？
室内こそオーナーそれぞれですが、全体としては全然大衆向けじゃないですよ。

[392: 評判気になるさん]

>>391 マンション検討中さん
もちろん現地出入りしたことありますよ。それぞれ求めるレベルは違うのでしょうが私には物足りませんでした。
戸数が多いのでしょうがないのかもですが小綺麗な団地感が拭えません。敷地内の植栽は悪くないのですが、周りの錆びた電柱や古いボロアパートなどが目立ちチグハグな印象を受けました。

[393: マンコミュファンさん]

>>392 評判気になるさん

電柱のサビやボロアパートは積水がどうにかできる問題じゃないし、そこにチグハグを感じたってことは周囲を圧倒する堂々たる佇まいだった、という認識でよい？

[394: マンコミュファンさん]

浄水がどうとかこの物件と関係ないので、話を広げるのやめましょう。

[395: 買い替え検討中さん]

事実として浄水は、外見の団地感が色濃い印象です。あれがGMか？と思います。照葉ですよ。ただ、そういった印象は浄水ぐらいではないかと思います。他のＧＭには高級感と気品がある。また浄水・薬院は、行政の大規模な再開発が今のところ予定されていない地域だから、セントラルパーク構想によりますます舞鶴・大濠公園を中心とした地域の人気と資産性は高まると推察されます。今後浄水は、大規模な高齢住宅地となることは明らかであり、他のＧＭと差別化されるでしょう。世帯数があまりに多すぎますよ。

[396: 買い替え検討中さん]

>>388 検討中さん
私も経済情勢にあった価格戦略を望みます。
しかし一方で、高級路線が崩せないのもＧＭの宿命です。１丁目やタカクラ跡地等の高額物件を購入できる層が果たしてどれだけいますかね。止まらない円安、今後の建築費高騰の煽りや景気の後退感を受けても購入できる富裕層にはきっと限りがありますよ。
庶民が手を出せる価格帯ではないでしょうから、高額物件の売れ残りなど苦しい営業も予想されます。
ここ大手門もそれが始まった印象です。福岡のファミリー層にとってはここは高価格帯の部類です。私も欲しいですがやめざるを得なかったです。

[397: マンション検討中さん]

見学してきました。

ここではzehだから素晴らしいみたいな意見がありましたが、別府もここも実際はzehを取得するために高機能エアコンをつけたりしてるというのが実情のようでした。
実際こちらが取得したzeh Orientedはzehマンションの中では最も簡易なものですね。
zehマンションに対する補助金もあるのでその関係の推進なのしれないですが、エアコンをつけたりしての取得は顧客目線ではない気がして少し残念でした。
土地取得が難しくなってるのもありますし、補助金が切れた後のzeh対応はさらに費用が嵩むとみればここが福岡GMのピークになるような気もしています。
これ以上の価格帯になると、他の方も書かれてるように購入層はかなり限られてきます。そうなると何かしらでコストカットしていくしかないなかなあというのが私の予想です

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
大濠公園THE TOWER、THE CLASS、浄水GCからZEHになりますが、ここらは高機能エアコンなしでZEH取得しています。案内によるとZEH達成のための構造などは変わっていないようですが、なぜ今回はエアコンを付けないといけなかったのでしょうか？自分で選びたい方もいらっしゃるでしょうし、余計なお世話な気もしますが。

[399: マンション掲示板さん]

>>395 買い替え検討中さん
照葉の方が敷地に余裕がある分マシです。周囲に電柱もなく街レベルで景観も良いですし。
浄水は敷地に対し戸数多すぎで団地感が出てしまっています。

[400: 匿名さん]

>>384 マンコミュファンさん

>>395 買い替え検討中さん

名前変えてるけど同一人物ですか？