グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
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[1701: 通りがかりさん]

ここは僻まれるほどいいマンションなのかね

[1702: マンコミュファンさん]

1丁目ができたらマンウト取られる短命物件

[1703: マンション検討中さん]

>>1700 さん

実際住みもせん2、3のマンクラが張り付いとるだけやろう
気にせん方がええ
ココは庶民がGMギリギリ買える貴重な最後の神物件っちゅうこっちゃ

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1694 マンション検討中さん
タカクラ跡地近くが職場ですが、まー昼間は車混雑と電車。
夜中まで飲み帰り？人通りは多く、ファミリー向けではないかなー。ここ小中学どこですか？
まさか春吉中とかだと、嘘でしょってくらい遠いからね。
シニアの方も静かな環境を好むのではと。
遮音性能は良いかもしれませんが、季節によっては窓を開けて過ごしたいからね。　タカクラ跡地はそういったとこに不満が出そうだし、住んで生活するには資産価値よりも大事かと。　

[1705: 名無しさん]

>>1704 検討板ユーザーさん
ファミリー向けか向けじゃないか以前に庶民向けじゃないよ。
庶民はここが限界。

[1706: マンション検討中さん]

平均で見ると庶民の価格は越えてると思うけど。
他社の立地のいいマンションはそれなりに高いだけで、立派を多少削っても建物自体のクオリティが高いのでGMはコスパ良くて人気なんだと思いますよ。
このエリアの金持ちはプレミスト、ライオンズ、大手門1丁目買えばいいじゃないですか。お得なのは二丁目かと。

[1707: マンコミュファンさん]

庶民向けの価格の部屋と、富豪しか購入できない価格部屋と、小金持ちが購入できる部屋とが混在している物件だと、個人的には思います。

[1708: マンション検討中さん]

大体のタワーマンションがそんな感じだと思います。
これから出てくるタワマンは違うのかな？

[1710: eマンションさん]

>>1709 検討板ユーザーさん

そろそろそっとしておいてあげようよ。

[1711: 検討板ユーザーさん]

>>1709 検討板ユーザーさん
そうですか？個人的には今までのGMの中で一番カッコイイと思いますが。

[1712: 通りがかりさん]

>>1711 検討板ユーザーさん
私もそう思います。とてもかっこいいです。
ここよりも立地も断然良いですし、網ガラスもない。マンション性能は同じくZEHで同等、それなのにここよりも安く買えた。いま思えば素晴らしい物件だったと思います。

[1713: 検討板ユーザーさん]

大濠はここよりも高かったんじゃなかった？
すぐ売れてたけど。

[1714: 検討板ユーザーさん]

>>1711 検討板ユーザーさん

趣味が悪いですよ、もういい加減そっとしておいたら

[1715: 検討板ユーザーさん]

>>1713 検討板ユーザーさん
安かったよ。当時、大濠と浄水CF2は坪単価が同じくらいだった。

[1716: マンコミュファンさん]

>>1715 検討板ユーザーさん

時間は流れるからねー
金もCHFも時間と共にあがってるからね
中心地の価値ある不動産としては、その辺の堅い資産と同様むしろ上がらない方がおかしいざます

[1717: マンション検討中さん]

完売のようですね

[1718: eマンションさん]

>>1717 マンション検討中さん
ここも早かったですね。

[1719: マンコミュファンさん]

完売？…

[1721: 匿名さん]

完売してないよ

[1722: 匿名さん]

>>1720 eマンションさん

確かに完成イメージと実際見た時の黒さ、縦方向への長さがかなり異なる個人的印象。
周りの建物とのコントラストも影響しているのだろうか、、
ただここは大手門の掲示板であり、ここで議論するのはスレ違いかと
ここも完売しているのなら、これ以上検討の余地はないと考えられる

[1723: マンション検討中さん]

ここが完売はデマ

[1724: 評判気になるさん]

>>1720 eマンションさん
唐人町も大手門も側から見たら一緒やねw
両者を比較したら大濠タワーの方が地下鉄駅まで徒歩90秒、大濠公園までも徒歩4分と近い
デザインもシンボリックでかっこいいじゃない

[1725: マンション掲示板さん]

>>1723 マンション検討中さん
最近のGMの中では一番完売が遅い

[1726: 通りがかりさん]

>>1724 評判気になるさん
ザタワーは、ある意味でシンボリック。周辺と調和されないデザイン。流行りに乗りすぎてしまうと、古びた象徴になる。

[1728: マンション掲示板さん]

>>1727 口コミ知りたいさん
完売は一番遅いよ

[1729: マンション検討中さん]

>>1726 通りがかりさん
そんな僻まんでも

[1730: 匿名さん]

しかし1年前と比べても福岡のマンション市場は縮こまった気がするな。

[1731: マンコミュファンさん]

売れてるマンションは即完売だったり寧ろ1年前より勢いあるけど、グランドメゾンに関しては縦すぎなのか先にいい物件が待機してからなのかここ最近勢いがなくなってきた感じする。

[1733: 検討板ユーザーさん]

また一つ売れてますね、さすが。
確かに少しずつ販売してますね。
ここも既に買い手がいる…という話。

これからのGMはめちゃ高い。
投資家しか買えない。
多くの家族世帯は、南区や西区などへ出るでしょう。ただ変わらず、ここのように天神寄りのGMは、人気が高いでしょう。

[1734: マンション掲示板さん]

>>1732 eマンションさん

嘘つきに嘘つきと言ってもしょうがないですよ
ここの内容も結構嘘が多いでしょうし
先行き不透明なこの時代にも関わらず、ローン金利確定６ヶ月以上前に着実にこの価格で売れていっているという事実
この事実こそがこの物件の価値を保証してくれているのです
わらしべ長者で浮かれていた時代と今は違う事を理解しないで比較ばかりする輩は、放っておきましょう

[1735: 口コミ知りたいさん]

>>1734 マンション掲示板さん
内容が嘘ってどこらへんですか？
ブレイブビュー、網ガラス、駐車場のサイズの制約、駐輪場専用エレベーター無しという欠点は事実ですよね
あとこの価格で売れていることが物件の価値を保証してるってどういうことですか？もう少しリファレンスを示して述べてください

[1736: 通りがかりさん]

>>1735 口コミ知りたいさん

老婆心ながら時の流れや多様性を受け入れないと、これからの時代大変ですよ、、、

[1737: マンション掲示板さん]

>>1735 口コミ知りたいさん
煽りの1735、懲りないよね。

私は1734さんじゃないけどさ。

欠点なんてどのGMにもあるやん。
あなたがいくら主張してもさ、皆さんは高いお金出して、選ばれて、売れてるやん。それも事実だろ。
考えてみろ。
あと2戸しかない、ここに、あなたは執着しすぎじゃないか？かなり怖いぞ。
リファレンスとかじゃなく、みんな売れたらそれでいいやん。
そう思えないと僻みや妬み、嘘って言われるよ。

[1738: 評判気になるさん]

>>1737 マンション掲示板さん
欠点の有る無しじゃなくて、どんな欠点があるのかについて議論されてるわけで、、、
その欠点を指摘されて妬みとか僻みとか言うから炎上するんじゃないの？

[1739: 検討板ユーザーさん]

>>1738 さん

今更議論ねー4、5回繰り返されてる使い古しのディスりでしょ
実際薬院より売れてんだからぐだぐだいいなさんな

[1740: 購入経験者さん]

>>1735 口コミ知りたいさん
おはようございます

横からスイマセン
ご指摘のポイント、私は欠点とは思っていませんよ。価格に見合ってますから。
購入された方は皆さんそうではないでしょうか
このエリアで、ご指摘の欠点をクリアした物件、この価格では購入できませんよね。
ですから、購入を見送った貴方と議論してもフィットしません。

[1741: 評判気になるさん]

>>1733 検討板ユーザーさん
もう完売間近ですね。
約3億円の部屋なんて速攻で売れてましたね。

路線価が発表されましたけど、福岡全体もそうですが、大手門の地価が、
かなり上昇中ですね。
天神や大濠・舞鶴公園が近いから、注目されてますね。

[1742: eマンションさん]

>>1741 評判気になるさん
大手門は家庭裁判所跡地が再開発されることが決まってる。
賑わい施設、オフィス、超高級ホテルはほぼ確定なので今後も上がり続けること間違いなし。ホテルに関してはおそらくリッツクラスの1泊10万円台からのホテルになる。

[1743: 通りがかりさん]

完売しとるやん！おめでとう！

[1744: eマンションさん]

なんだかんだ言っても完売するのはさすがGMだな。
これからの物件、誰が購入できるか楽しみだ。

[1745: マンコミュファンさん]

>>1741 評判気になるさん
確かに今年、ここの路線価は軒並み上がってますね。
浄水は殆ど変わらなかったですが。
VIP対応超高級ホテルの建設や舞鶴大濠公園周辺の再開発など、注目されてますね。
完売おめでとうです！

[1746: マンコミュファンさん]

おおー！残り2戸からのスピードに驚いた～！完売おめでとうございます！8日土曜に完売した、ということですか？（ホームページ上の話で良いのですが）。ちょっと見逃していた隙に、物件概要が見れなくなりました…（次は何日に更新というアレ）。最後、追えなかった…完売の瞬間…。いや～めでたいですね。

[1747: 匿名さん]

>>1746 マンコミュファンさん

MR行ったけどG.Wでほぼほぼ完売だったよ。
後はローン審査等の時差があるだけで。

[1748: マンション検討中さん]

やっと完売したんですね。本当売れないし人気ないのかと思って心配しましたが良かった

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 マンション検討中さん
どの立場で心配してるんでしょうか。元地主の方？
完売したマンションのスレに書き込むなんて、心配で夜も眠れなかったのでしょうね。お察しします。

[1750: 匿名さん]

完売しないと次が出ないからじゃない？私も購入者じゃないですが積水好きなので、完売待ちでした！大手門１丁目を楽しみにしております。