グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1646: 匿名さん]

>>1643 マンコミュファンさん
中古と比べてもね。浄水CF2の億超えは全て抽選、しかも倍率10倍とかなってたよ。ここと同時期の別府の億超えもここより早く売れてる。あなたの論理だと、違う意味で別格ということになるのかな。

[1647: マンション掲示板さん]

別府のって正直地下鉄バス停すぐ以外に大していいとこなさそうだったのによく億売れたよな。

[1648: 通りがかりさん]

迷ったあげく照葉にして良かったわ
タカクラ抽選当たれば照葉売却してタカクラに住む予定
ここは売却が大変そう

[1649: マンション検討中さん]

照葉って中古売れるんかねえ。

[1650: マンション掲示板さん]

>>1645 eマンションさん

心配しなくても大丈夫。金融環境が急速に変化する中、実需主体にも関わらず竣工半年以上先で残り3戸なら十分かと。新築、中古、億超え、墓等限られたフレーズと倍率のみに囚われて、時間の流れと物の本質を理解できない人は、近いうち大きな波に飲み込まれるかもですよ。自己責任ですが。あと、全く売れてないっていう表現、母数と残、売れるペースを見れば、日本語として間違っていることくらいは理解しましょうね？

[1651: 匿名さん]

ここは週末の別宅にしたい。ご近所散策、楽しそう。セントラルパーク構想も楽しみです。

[1652: 検討板ユーザーさん]

>>1650 マンション掲示板さん
凄く煽ってらっしゃいますが最近の別府や薬院に比べるとGMとしては人気ないと言うことにはお気付きでしょうか？強豪マンションの方が売れてます。
残り3戸と言う点だけ見ると普通って感じですが販売戸数が少なくまだまだ油断できない状況。煽るのは完売してからにしましょう。

[1653: 通りがかりさん]

>>1652 検討板ユーザーさん

GMはそれぞれターゲットが違いますし、比較する事にあまり意味が無いように個人的には思います。ここはセカンドハウスや大企業の福利厚生用も想定しているのでは？あと、検討板なので現状に対する率直な個人の意見を書いたまでで、完売したら検討できなくなってしまいますしね。煽る、という部分がちょっと理解出来ませんでした。ごめんなさい。

[1654: 評判気になるさん]

>>1653 通りがかりさん
横からすいません、GMのターゲットが違うと言うのはどちらの情報ですか？
貴方にとってGMはセカンドハウスを所有できる富裕層、大企業社員などの富裕層が購入するイメージみたいですがここは4000万から購入でき数部屋億越えがある一般的なマンションですよ。それにGM浄水などは付加価値が付いて人気なわけでここが人気かは貴方の価値観に任せます。

[1655: eマンションさん]

>>1653 通りがかりさん
セカンドハウスや福利厚生を狙うならGMタカクラ跡地のようなDINKS向け高級マンションが使い勝手もよくオススメですよ！

[1656: マンション掲示板さん]

>>1655 eマンションさん

タカクラ跡地って、高級マンションなのですか？値段は確かに高いようですが、

[1657: マンション検討中さん]

値段が高いから高級マンションなんじゃないですか？
立地も高級ホテル跡地なので一等地に違いないと思います。

[1658: 周辺住民さん]

>>1157 マンコミュファンさん
タカクラは高級ホテルではないでしょう。リッツとかなら分かるけど。
場所も暗い。セブンの裏手。道幅も狭くて子育て世帯にはまず向かないところ。

[1660: 管理担当]

[NO.1659と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1661: 検討板ユーザーさん]

>>1658 周辺住民さん
ここよりはいいけど、確かに暗いよね。

[1662: 選択してください]

地理学研究者さんがここは無理で浄水しか認めないだけなので気にしなくていいですよ。

[1663: マンション検討中さん]

不都合な書き込みは削除。民度が低いマンション

[1664: マンコミュファンさん]

>>1661 検討板ユーザーさん
私はここの方がいい、住みやすそう。
それぞれで求めてるものが違うから、合わなくていい。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンコミュファンさん
グレイブ好きもいるよな

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1663 マンション検討中さん
地理学者さんだけが削除依頼出してるだけです。

[1667: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん
削除されてるのは不都合な書き込みじゃなくてスレチなものばかりでしょう。削除の対象だと運営側も判断して削除してるわけだし、削除されたからって発狂してるようにしか見えないよ。

[1668: マンション検討中さん]

立地は微妙、価格は普通、作りも普通、売れ行きも普通の一般的なマンションなのになぜこんなマンションにみんな熱くなるの？

[1669: 選択してください]

地理学者さんが他のスレでも邪魔だからです。

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 選択してくださいさん
そんな貴方もスルーすればいいんじゃない？
だってここ普通のエンクレストレベルのマンションだよ？

[1671: マンション検討中さん]

>>1668 さん

首都圏の富裕層の方から見ると普通かもですが、福岡内では確立されたブランドですので、皆さん売れ行きに注目されているのだと思います。
あと、時期や値段の面で福岡のマンション市場で分水嶺的な立ち位置の物件だからかもしれません。
そこに墓とか網などの食いつきやすい釣り要素が散りばめられているため、コメント数は今ある単独物件としては福岡で最多になっているのでしょう。

[1672: マンコミュファンさん]

>>1671 マンション検討中さん
グランドメゾンと言うブランドは全国的に確立されてますよ。ただこのような立地の悪い場所は初じゃないかと存じ上げますが。

[1673: マンコミュファンさん]

>>1670 マンション検討中さん
よそのスレではスルー出来ないレベルの量の書き込みをされています。だから撲滅します。

[1674: 匿名さん]

>>1671 マンション検討中さん
ほんとに、旧価格と新価格の間のマンション。新価格でこの立地はあり得ない。網と言っても隣地と隣接している部分のみの話。墓というけれど、寺。ヨーロッパでは、教会＝墓。ちゃんと、子孫がお詣りしている大切にしてる場所。ここに、墓がある家というは、由緒正しいお家柄だよね。

[1675: マンション掲示板さん]

>>1672 マンコミュファンさん
全国のグランドメゾンの立地ご存知なんですね。
私は福岡くらいしか知りませんが、大手門という立地は悪くないと思います。
タカクラ跡地は立地は大手門よりは一般的に良いとなるでしょうが。　静かな環境を好むのでお墓の横は全く気になりません。あっ購入者ではありませんが、すみません。

[1676: 匿名さん]

お隣、韓国では、出生率0.９％未満に拘わらず、都市の勢いは福岡より凄いと実感。天神ビックバン、博多コネクティッド、ウォーターフロント構想、セントラルパーク構想・・この地区で、当面下がる要素を探す方がムズカシイと、個人的に思います。

[1677: 通りがかりさん]

>>1671 マンション検討中さん
今後そんなに高くなるのですか？

[1678: 匿名さん]

薬院の坪単価は５００と聞いています。タカクラホテル跡で駅近だから、この価格ですが、私は、空港線の方が価値が上と思っています。ここは、天神まで歩いて２０分、地下鉄でもバスでも１０分で、更に大濠公園に近いので、タカクラ跡より価値があると思っています。タカクラ跡は、セカンドハウスだったら◎だと思います。

[1679: マンション検討中さん]

ここは売る時に叩かれやすい要素盛りだくさんだから永住するなら凄くいいと思う。タカクラは資産としても注目度高いので永住する人からすれば入居者がコロコロ変わるのは嫌だよな。俺はどっち買うかならタカクラだけど。

[1680: マンション検討中さん]

タカクラホテル跡なぁ。
年取ってから一人二人で住むにはいいかもしれんが。

[1681: 名無しさん]

>>1679 マンション検討中さん

リタイア後の終の住処としてはここは最高でしょうね。
手離れはある程度妥協すれば、一定の資産価値は残る。家族にも資産を残せる。
大濠周囲を散歩するだけで健康維持出来つつ、高品質の飲食店も多数ある。
住民も大きく入れ替わらず、お寺は心の平穏を与えてくれるに違いない。
退職金億あれば即決物件かも。

[1682: 口コミ知りたいさん]

3000-4000万なら買ってもいいですが、ここに5000万以上出すなら別府か照葉買うかな。浄水は中古も高すぎるし。

[1683: マンション掲示板さん]

>>1682 口コミ知りたいさん

徒歩で中心部にアクセスできるのは、やはりここなんですよ。そして居住環境のより良いプレミアムな選択肢が残っている。
かつ、各種経費の上昇が価格に反映される直前の物件と考えられます。
それぞれの良さはあると思いますが、ここにしかない良さもあるんですよね。
東京や関西の引退組が福岡でリーズナブルに良い物件を探すとすれば、ここはかなりいい選択肢かと思われます。

[1684: マンション掲示板さん]

>>1683 マンション掲示板さん
立地ならライオンズかもしれませんが、リーズナブルなGMはかなりいいと思います！この立地じゃなければライオンズくらいの値段でしょう。

[1685: マンコミュファンさん]

私もここがいいです。

坪500以上も出してタカクラ跡は…嫌。

これから建設する福浜GMもお墓が前に多くあるけど前には何も建たないし、ずっと風も入ってきますよね。

ここは建設中でしたね。
もう既にめちゃくちゃ雰囲気あるGMですね。エントランスも広くて高級感あって良さそうですね。
あー億あれば欲しいな。庶民には手が出ない笑。

[1686: 通りがかりさん]

一億だとここは中々売れないね

[1687: マンション掲示板さん]

資産価値なら駅近薬院でしょうが、仮に坪単価同じ、グレードも同じなら僕は大手門を選びます。
何よりセントラルパークが近く、静かな環境。
薬院は電車はうるさそうで、夜中も人や車ストレスになるでしょ

[1688: 検討板ユーザーさん]

大濠公園にも赤坂天神にも近くて、しかも静かで教育学区でいいところですね。
タカクラはホテルでよかったと思います。
住むにはお勧め出来ないかな、治安と騒音がね。
大手門は億超えだけどゆっくり売れていきますよ。

[1689: 口コミ知りたいさん]

>>1688 検討板ユーザーさん
赤坂天神に近いのはタカクラだし、ゆっくり売れて行くのは不人気マンションって言ってるようなもん。人気マンションは億越えでも抽選だからね。ただここが完売しないとタカクラ買えないから応援はしてる

[1690: マンコミュファンさん]

>>1689 口コミ知りたいさん
タカクラホテル跡だけじゃなくて大手門1丁目を狙ってる人も多いかも。立地もここよりだいぶ良いからね。価格はそれなりにすると思うけど。

[1691: 通りがかりさん]

ここの1.5倍の価格でも1丁目は即完売しそう

[1692: 評判気になるさん]

>>1689 口コミ知りたいさん
アンチさん。あなたの考えって一方的だね。
そんなにここに僻むなら、別スレでどうぞ。
あなたは、ここもタカクラも買えるお金ないでしょう。
みんな分かってるよ、僻んでるの。

[1693: マンション検討中さん]

>>1691 通りがかりさん
即はない。あり得ない。

[1694: マンション検討中さん]

>>1688 検討板ユーザーさん

近くに住んでますが治安を気にしたことはありませんね。何かありましたか。
騒音については西鉄は深夜は運転しませんし、JRとは違いますよ。
それに、今どきのマンシャンのサッシの遮音性能は素晴らしいですよ。
他に気になる騒音て何ですかね。

[1695: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
即はないにしろここみたいに売れるかドキドキはしないよね

[1696: マンション掲示板さん]

>>1695 マンション検討中さん

短期でどきどきする人は、長期投資や居住にはむきませんよ。ご自身の身の丈にあった物件の検討板にお行きなさい。

[1697: マンション検討中さん]

大手門1丁目はここみたいに売れない売れないって言われないって意味。いいマンションほど考えてたら買うチャンスのがすしな

[1698: eマンションさん]

>>1691 通りがかりさん
一丁目は坪500でタカクラより高いとこの掲示板でよく言われてますね

[1701: 通りがかりさん]

ここは僻まれるほどいいマンションなのかね

[1702: マンコミュファンさん]

1丁目ができたらマンウト取られる短命物件

[1703: マンション検討中さん]

>>1700 さん

実際住みもせん2、3のマンクラが張り付いとるだけやろう
気にせん方がええ
ココは庶民がGMギリギリ買える貴重な最後の神物件っちゅうこっちゃ

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1694 マンション検討中さん
タカクラ跡地近くが職場ですが、まー昼間は車混雑と電車。
夜中まで飲み帰り？人通りは多く、ファミリー向けではないかなー。ここ小中学どこですか？
まさか春吉中とかだと、嘘でしょってくらい遠いからね。
シニアの方も静かな環境を好むのではと。
遮音性能は良いかもしれませんが、季節によっては窓を開けて過ごしたいからね。　タカクラ跡地はそういったとこに不満が出そうだし、住んで生活するには資産価値よりも大事かと。　

[1705: 名無しさん]

>>1704 検討板ユーザーさん
ファミリー向けか向けじゃないか以前に庶民向けじゃないよ。
庶民はここが限界。

[1706: マンション検討中さん]

平均で見ると庶民の価格は越えてると思うけど。
他社の立地のいいマンションはそれなりに高いだけで、立派を多少削っても建物自体のクオリティが高いのでGMはコスパ良くて人気なんだと思いますよ。
このエリアの金持ちはプレミスト、ライオンズ、大手門1丁目買えばいいじゃないですか。お得なのは二丁目かと。

[1707: マンコミュファンさん]

庶民向けの価格の部屋と、富豪しか購入できない価格部屋と、小金持ちが購入できる部屋とが混在している物件だと、個人的には思います。

[1708: マンション検討中さん]

大体のタワーマンションがそんな感じだと思います。
これから出てくるタワマンは違うのかな？

[1710: eマンションさん]

>>1709 検討板ユーザーさん

そろそろそっとしておいてあげようよ。

[1711: 検討板ユーザーさん]

>>1709 検討板ユーザーさん
そうですか？個人的には今までのGMの中で一番カッコイイと思いますが。

[1712: 通りがかりさん]

>>1711 検討板ユーザーさん
私もそう思います。とてもかっこいいです。
ここよりも立地も断然良いですし、網ガラスもない。マンション性能は同じくZEHで同等、それなのにここよりも安く買えた。いま思えば素晴らしい物件だったと思います。

[1713: 検討板ユーザーさん]

大濠はここよりも高かったんじゃなかった？
すぐ売れてたけど。

[1714: 検討板ユーザーさん]

>>1711 検討板ユーザーさん

趣味が悪いですよ、もういい加減そっとしておいたら

[1715: 検討板ユーザーさん]

>>1713 検討板ユーザーさん
安かったよ。当時、大濠と浄水CF2は坪単価が同じくらいだった。

[1716: マンコミュファンさん]

>>1715 検討板ユーザーさん

時間は流れるからねー
金もCHFも時間と共にあがってるからね
中心地の価値ある不動産としては、その辺の堅い資産と同様むしろ上がらない方がおかしいざます

[1717: マンション検討中さん]

完売のようですね

[1718: eマンションさん]

>>1717 マンション検討中さん
ここも早かったですね。

[1719: マンコミュファンさん]

完売？…

[1721: 匿名さん]

完売してないよ

[1722: 匿名さん]

>>1720 eマンションさん

確かに完成イメージと実際見た時の黒さ、縦方向への長さがかなり異なる個人的印象。
周りの建物とのコントラストも影響しているのだろうか、、
ただここは大手門の掲示板であり、ここで議論するのはスレ違いかと
ここも完売しているのなら、これ以上検討の余地はないと考えられる

[1723: マンション検討中さん]

ここが完売はデマ

[1724: 評判気になるさん]

>>1720 eマンションさん
唐人町も大手門も側から見たら一緒やねw
両者を比較したら大濠タワーの方が地下鉄駅まで徒歩90秒、大濠公園までも徒歩4分と近い
デザインもシンボリックでかっこいいじゃない

[1725: マンション掲示板さん]

>>1723 マンション検討中さん
最近のGMの中では一番完売が遅い

[1726: 通りがかりさん]

>>1724 評判気になるさん
ザタワーは、ある意味でシンボリック。周辺と調和されないデザイン。流行りに乗りすぎてしまうと、古びた象徴になる。

[1728: マンション掲示板さん]

>>1727 口コミ知りたいさん
完売は一番遅いよ

[1729: マンション検討中さん]

>>1726 通りがかりさん
そんな僻まんでも

[1730: 匿名さん]

しかし1年前と比べても福岡のマンション市場は縮こまった気がするな。

[1731: マンコミュファンさん]

売れてるマンションは即完売だったり寧ろ1年前より勢いあるけど、グランドメゾンに関しては縦すぎなのか先にいい物件が待機してからなのかここ最近勢いがなくなってきた感じする。

[1733: 検討板ユーザーさん]

また一つ売れてますね、さすが。
確かに少しずつ販売してますね。
ここも既に買い手がいる…という話。

これからのGMはめちゃ高い。
投資家しか買えない。
多くの家族世帯は、南区や西区などへ出るでしょう。ただ変わらず、ここのように天神寄りのGMは、人気が高いでしょう。

[1734: マンション掲示板さん]

>>1732 eマンションさん

嘘つきに嘘つきと言ってもしょうがないですよ
ここの内容も結構嘘が多いでしょうし
先行き不透明なこの時代にも関わらず、ローン金利確定６ヶ月以上前に着実にこの価格で売れていっているという事実
この事実こそがこの物件の価値を保証してくれているのです
わらしべ長者で浮かれていた時代と今は違う事を理解しないで比較ばかりする輩は、放っておきましょう

[1735: 口コミ知りたいさん]

>>1734 マンション掲示板さん
内容が嘘ってどこらへんですか？
ブレイブビュー、網ガラス、駐車場のサイズの制約、駐輪場専用エレベーター無しという欠点は事実ですよね
あとこの価格で売れていることが物件の価値を保証してるってどういうことですか？もう少しリファレンスを示して述べてください

[1736: 通りがかりさん]

>>1735 口コミ知りたいさん

老婆心ながら時の流れや多様性を受け入れないと、これからの時代大変ですよ、、、

[1737: マンション掲示板さん]

>>1735 口コミ知りたいさん
煽りの1735、懲りないよね。

私は1734さんじゃないけどさ。

欠点なんてどのGMにもあるやん。
あなたがいくら主張してもさ、皆さんは高いお金出して、選ばれて、売れてるやん。それも事実だろ。
考えてみろ。
あと2戸しかない、ここに、あなたは執着しすぎじゃないか？かなり怖いぞ。
リファレンスとかじゃなく、みんな売れたらそれでいいやん。
そう思えないと僻みや妬み、嘘って言われるよ。

[1738: 評判気になるさん]

>>1737 マンション掲示板さん
欠点の有る無しじゃなくて、どんな欠点があるのかについて議論されてるわけで、、、
その欠点を指摘されて妬みとか僻みとか言うから炎上するんじゃないの？

[1739: 検討板ユーザーさん]

>>1738 さん

今更議論ねー4、5回繰り返されてる使い古しのディスりでしょ
実際薬院より売れてんだからぐだぐだいいなさんな

[1740: 購入経験者さん]

>>1735 口コミ知りたいさん
おはようございます

横からスイマセン
ご指摘のポイント、私は欠点とは思っていませんよ。価格に見合ってますから。
購入された方は皆さんそうではないでしょうか
このエリアで、ご指摘の欠点をクリアした物件、この価格では購入できませんよね。
ですから、購入を見送った貴方と議論してもフィットしません。

[1741: 評判気になるさん]

>>1733 検討板ユーザーさん
もう完売間近ですね。
約3億円の部屋なんて速攻で売れてましたね。

路線価が発表されましたけど、福岡全体もそうですが、大手門の地価が、
かなり上昇中ですね。
天神や大濠・舞鶴公園が近いから、注目されてますね。

[1742: eマンションさん]

>>1741 評判気になるさん
大手門は家庭裁判所跡地が再開発されることが決まってる。
賑わい施設、オフィス、超高級ホテルはほぼ確定なので今後も上がり続けること間違いなし。ホテルに関してはおそらくリッツクラスの1泊10万円台からのホテルになる。

[1743: 通りがかりさん]

完売しとるやん！おめでとう！

[1744: eマンションさん]

なんだかんだ言っても完売するのはさすがGMだな。
これからの物件、誰が購入できるか楽しみだ。

[1745: マンコミュファンさん]

>>1741 評判気になるさん
確かに今年、ここの路線価は軒並み上がってますね。
浄水は殆ど変わらなかったですが。
VIP対応超高級ホテルの建設や舞鶴大濠公園周辺の再開発など、注目されてますね。
完売おめでとうです！