グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1626: マンション掲示板さん]

最近大濠公園は人が多すぎて散歩してもあまり気持ち良くない。
イモ洗いの海水浴場みたいで。

[1627: 選択してください]

浄水じゃないと認めない！

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1625 名無しさん
福岡ではハイエンド仕様だがここは何故か網ガラス仕様
駐車場はハイルーフに限りがあり近隣駐車場も空きがなく不便
駅まで微妙に遠い
日本文化を感じるお墓が目の前で夏はひんやりしそう。

人の価値観は多様なんだな。理解できた。

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1627 選択してくださいさん

って1626さんは言いたいんでしょうね、、、
お互い尊重しあえないのは、なんとも哀しいことですね、、

[1630: 通りがかりさん]

他のGMオーナーはここと一緒にして欲しくないんでしょうけど、大手門の価格は浄水より安いですし、比較する必要はないかと。どちらもグランドメゾンなのでいいマンションです。ライオンズやプレミストはいいマンションでしょうけど高い、レーベンは場所が騒がしそうでファミリー向きでない、それを排除した方々にはちゃんと需要あると思いますよ。

[1631: 匿名さん]

みなさん、ここが好きなんですね。いつまでも盛り上がる。好きと嫌いは紙一重ですものね。嫌いなら無視すれば良いですよ。それが最高のアンチです。

[1632: 検討板ユーザーさん]

皆が集い、意見交換ができる
盛り上がることができる
こんな懐の深い神のような物件は他にない

[1633: 通りがかりさん]

今日の晩御飯なんだろなー(@￣ρ￣@)

[1634: マンコミュファンさん]

>>1630 通りがかりさん
大手門の方が浄水よりも高いですよ、実際に。
公示単価も大手門の方が高いですよ。
私は積水さんとも購入検証しましたから、それは確かです。

[1635: 口コミ知りたいさん]

>>1623 マンコミュファンさん
あなたの古いGMより、こちらの方がいいから、あなたがただ羨ましくて気になってるのでしょ。

[1636: 通りがかりさん]

>>1634 マンコミュファンさん
大手門の新築より浄水の中古の方が高くなってる。しかもすぐに売れてる。

[1637: 名無しさん]

>>1634 マンコミュファンさん
公示価格が高いなら大手門売れないのも分かるね。だって同じ値段なら浄水欲しいもん。

[1638: 名無しさん]

最近は似たようなマンションしか作らない積水もタカクラは本気みたいだな。近くに旭化成のタワマンもできるしあの辺は高級マンション激戦区になりそう。

[1639: マンション検討中さん]

>>1636 通りがかりさん

欲かきすぎてる高額物件は残ってるんじゃないかな
そのうち陳腐化、団地化が進んでなし崩し的に下がると思うけど

[1640: 匿名さん]

>>1638 名無しさん
渡辺通2丁目、大手門1丁目、プライムメゾン跡はいずれも本気出してくると思います。2023年度に発表されるであろうGMは楽しみがいっぱい。

[1641: マンション掲示板さん]

>>1637 名無しさん
大規模団地の浄水はまず外すだろ。最近中古の動きも悪い。遠目から段々と団地って分かってきたんだよ。

[1642: eマンションさん]

>>1641 マンション掲示板さん
中古が掲載から数日で売れちゃうのを動きが悪いってどういうこと？しかも浄水は最近だけで3戸が1週間以内に売れてるよ。

[1643: マンコミュファンさん]

>>1642 eマンションさん
安物はね。一億超えてくると真価が問われるよ。いつ無くなるのかな？そのうち崩れるよ。ここは大丈夫。格が違うから。

[1644: 口コミ知りたいさん]

>>1643 マンコミュファンさん
確かにここはいろんな意味で別格。
他のグランドメゾンとか照葉系の安物中古はもっと売れ残ってるからそっちよりはマシかも。

[1645: eマンションさん]

>>1643 マンコミュファンさん
その真価が問われる１億物件が全く売れてないから心配でしょうがないんだが…レーベンですら億越え即完売。ライオンズも億越えは早期完売だろう。

[1646: 匿名さん]

>>1643 マンコミュファンさん
中古と比べてもね。浄水CF2の億超えは全て抽選、しかも倍率10倍とかなってたよ。ここと同時期の別府の億超えもここより早く売れてる。あなたの論理だと、違う意味で別格ということになるのかな。

[1647: マンション掲示板さん]

別府のって正直地下鉄バス停すぐ以外に大していいとこなさそうだったのによく億売れたよな。

[1648: 通りがかりさん]

迷ったあげく照葉にして良かったわ
タカクラ抽選当たれば照葉売却してタカクラに住む予定
ここは売却が大変そう

[1649: マンション検討中さん]

照葉って中古売れるんかねえ。

[1650: マンション掲示板さん]

>>1645 eマンションさん

心配しなくても大丈夫。金融環境が急速に変化する中、実需主体にも関わらず竣工半年以上先で残り3戸なら十分かと。新築、中古、億超え、墓等限られたフレーズと倍率のみに囚われて、時間の流れと物の本質を理解できない人は、近いうち大きな波に飲み込まれるかもですよ。自己責任ですが。あと、全く売れてないっていう表現、母数と残、売れるペースを見れば、日本語として間違っていることくらいは理解しましょうね？

[1651: 匿名さん]

ここは週末の別宅にしたい。ご近所散策、楽しそう。セントラルパーク構想も楽しみです。

[1652: 検討板ユーザーさん]

>>1650 マンション掲示板さん
凄く煽ってらっしゃいますが最近の別府や薬院に比べるとGMとしては人気ないと言うことにはお気付きでしょうか？強豪マンションの方が売れてます。
残り3戸と言う点だけ見ると普通って感じですが販売戸数が少なくまだまだ油断できない状況。煽るのは完売してからにしましょう。

[1653: 通りがかりさん]

>>1652 検討板ユーザーさん

GMはそれぞれターゲットが違いますし、比較する事にあまり意味が無いように個人的には思います。ここはセカンドハウスや大企業の福利厚生用も想定しているのでは？あと、検討板なので現状に対する率直な個人の意見を書いたまでで、完売したら検討できなくなってしまいますしね。煽る、という部分がちょっと理解出来ませんでした。ごめんなさい。

[1654: 評判気になるさん]

>>1653 通りがかりさん
横からすいません、GMのターゲットが違うと言うのはどちらの情報ですか？
貴方にとってGMはセカンドハウスを所有できる富裕層、大企業社員などの富裕層が購入するイメージみたいですがここは4000万から購入でき数部屋億越えがある一般的なマンションですよ。それにGM浄水などは付加価値が付いて人気なわけでここが人気かは貴方の価値観に任せます。

[1655: eマンションさん]

>>1653 通りがかりさん
セカンドハウスや福利厚生を狙うならGMタカクラ跡地のようなDINKS向け高級マンションが使い勝手もよくオススメですよ！

[1656: マンション掲示板さん]

>>1655 eマンションさん

タカクラ跡地って、高級マンションなのですか？値段は確かに高いようですが、

[1657: マンション検討中さん]

値段が高いから高級マンションなんじゃないですか？
立地も高級ホテル跡地なので一等地に違いないと思います。

[1658: 周辺住民さん]

>>1157 マンコミュファンさん
タカクラは高級ホテルではないでしょう。リッツとかなら分かるけど。
場所も暗い。セブンの裏手。道幅も狭くて子育て世帯にはまず向かないところ。

[1660: 管理担当]

[NO.1659と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1661: 検討板ユーザーさん]

>>1658 周辺住民さん
ここよりはいいけど、確かに暗いよね。

[1662: 選択してください]

地理学研究者さんがここは無理で浄水しか認めないだけなので気にしなくていいですよ。

[1663: マンション検討中さん]

不都合な書き込みは削除。民度が低いマンション

[1664: マンコミュファンさん]

>>1661 検討板ユーザーさん
私はここの方がいい、住みやすそう。
それぞれで求めてるものが違うから、合わなくていい。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンコミュファンさん
グレイブ好きもいるよな

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1663 マンション検討中さん
地理学者さんだけが削除依頼出してるだけです。

[1667: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん
削除されてるのは不都合な書き込みじゃなくてスレチなものばかりでしょう。削除の対象だと運営側も判断して削除してるわけだし、削除されたからって発狂してるようにしか見えないよ。

[1668: マンション検討中さん]

立地は微妙、価格は普通、作りも普通、売れ行きも普通の一般的なマンションなのになぜこんなマンションにみんな熱くなるの？

[1669: 選択してください]

地理学者さんが他のスレでも邪魔だからです。

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 選択してくださいさん
そんな貴方もスルーすればいいんじゃない？
だってここ普通のエンクレストレベルのマンションだよ？

[1671: マンション検討中さん]

>>1668 さん

首都圏の富裕層の方から見ると普通かもですが、福岡内では確立されたブランドですので、皆さん売れ行きに注目されているのだと思います。
あと、時期や値段の面で福岡のマンション市場で分水嶺的な立ち位置の物件だからかもしれません。
そこに墓とか網などの食いつきやすい釣り要素が散りばめられているため、コメント数は今ある単独物件としては福岡で最多になっているのでしょう。

[1672: マンコミュファンさん]

>>1671 マンション検討中さん
グランドメゾンと言うブランドは全国的に確立されてますよ。ただこのような立地の悪い場所は初じゃないかと存じ上げますが。

[1673: マンコミュファンさん]

>>1670 マンション検討中さん
よそのスレではスルー出来ないレベルの量の書き込みをされています。だから撲滅します。

[1674: 匿名さん]

>>1671 マンション検討中さん
ほんとに、旧価格と新価格の間のマンション。新価格でこの立地はあり得ない。網と言っても隣地と隣接している部分のみの話。墓というけれど、寺。ヨーロッパでは、教会＝墓。ちゃんと、子孫がお詣りしている大切にしてる場所。ここに、墓がある家というは、由緒正しいお家柄だよね。

[1675: マンション掲示板さん]

>>1672 マンコミュファンさん
全国のグランドメゾンの立地ご存知なんですね。
私は福岡くらいしか知りませんが、大手門という立地は悪くないと思います。
タカクラ跡地は立地は大手門よりは一般的に良いとなるでしょうが。　静かな環境を好むのでお墓の横は全く気になりません。あっ購入者ではありませんが、すみません。