グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[161: eマンションさん]

>>160 評判気になるさん
買うお金もない、質問もできない、荒らしちゃーん、サヨナラ！

[162: マンション検討中さん]

もしこの金額出して、ここの板にいる人たちの誰かと一緒に住むかもしれないと思うと、真剣に購入をためらわせるかもしれないパワーがこの板ありますね、、、

[163: 評判気になるさん]

>>160 さん

>>160 評判気になるさん
買える資金力もない、質問もできない、荒らしちゃーん。サヨナラ！

[164: 評判気になるさん]

>>162 マンション検討中さん
>>160のような方が購入者かもしれないと思うと怖いですね。購入を躊躇ってしまう。これこそ荒らしだし、さらに言えば営業妨害でもある気がします。

[165: マンション検討中]

>>164 さん

いえ、直近で怖いのは158や161、163さんです。理論的に話ができないのは意思疎通ができない動物を相手にしているようで、資産を持ってる人からすると恐怖でしかありません。距離を置きたくなるのは当然の感情だと思います。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん
私は貴方と距離を置きたい。貴方は自分が意思疎通ができ理論的と思っているようですが…今までの文脈から何処に意思疎通ができる箇所がありますかね？GMの高級マンションをいじりたいだけ、ではないですか？人が不快な思いをするのを愉しんでいるだけでしょ。そりゃ貴方では買えないマンションだからね。残念なお気持ちは察してますよ。ただここは高級マンションで知識人も多いでしょうから、貴方の表現は稚拙で滑稽過ぎて笑われてます。やめた方がいいですよ。

[167: マンション検討中さん]

ろくに情報出さずに登録開始から半月で残19戸/69戸は普通に需要あるマンションじゃないかと思いますけどね。好みは人それぞれ。

[168: マンション検討中]

>>167 マンション検討中さん
実際そうだと思います。ただ、ご指摘の通り公開されている情報が少ないので、出来るだけ収集したいと思った所、ここに辿り着いてしまいました。既存のやりとりやコメントに対する返答にも少々困惑した次第です。
生の情報があるかと期待しましたが、資料を取り寄せ電話で担当者の方に直接疑問点をお尋ねするのが、手間ですが一番正確でストレスが少なそうですね。
お邪魔をしてしまい申し訳ありませんでした。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
この板にいる人の内、実際に購入済みもしくは検討している人がどれくらいいるのかはわかりませんし参考情報程度に捉えた方が良いのではないかと思います。公開されている情報が少ないのは仰る通りなので、積水さんのご担当者にお聞きするのは客観的に判断する上でも良いかと思いました。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>168 さん

>>168 マンション検討中さん
この板にいる人の内、実際に購入済みもしくは検討している人がどれくらいいるのかはわかりませんし参考情報程度に捉えた方が良いのではないかと思います。公開されている情報が少ないのは仰る通りなので、積水さんのご担当者にお聞きするのは客観的に判断する上でも良いかと思いました。

[171: 評判気になるさん]

>>165 マンション検討中さん
すみません間違えました。
>>160でなく>>161でした。
このような人が同じ建物にいると思うと不安で仕方ありません。せっかくの希少なGMなのに。

[172: マンション検討中さん]

販売スケジュールがタイトなため熟考できないまま契約に至った人なのか、不安の反動のようなレスが多い気がしますが、
ここを読んで、積水の人への質問事項が増えるのならここの書き込みも有益だと思います。恥ずかしながら私は駐輪場のことなど考えてなかったので指摘してもらえて良かったです。

[173: 通りがかりさん]

８月に入りましたが、HPの情報公開は未だですね。全戸南向きの立地、いい物件です。

[174: 通りがかりさん]

>>171 評判気になるさん
大の大人が幼児のようなコメントですよ。

[175: 評判気になるさん]

>>174 通りがかりさん
具体的に、どの点が幼児なのでしょうか？今後のために、その箇所を指摘してください。

[176: 匿名さん]

166、174、175は競合物件の煽りだと思う。そしてもし本当にここの購入者なら、今後購入候補者が検討する際このやりとりを見ていて、他と迷った時にふっと頭をよぎる可能性もあるため、本気で削除した方がいいと思う。他のGMと比較して異質な感じがする板（購入者層もしくは検討者層）という印象を与えかねない気がする。

[177: 評判気になるさん]

>>176 匿名さん
あなたのコメントを削除したら？

[178: 匿名さん]

>>177 評判気になるさん

166、174、175が削除されたら削除するつもり。ほんとやめなって。

[179: 匿名さん]

どうでもいいコメントが多いので、本題から逸れてます。一旦まとめておきましょうね。

良い点
・グランドメゾンというブランド、外観
・大手門というアドレス
・大濠公園駅まで徒歩6分
・ZEH-M
・学区
・近くにスーパーがいくつかある

悪い点
・グレイブビュー
・パチンコ屋と隣接
・ある程度の高層階でないと眺望が微妙
・駐車場が平置きでない
・駐輪場が2階で専用EVなし
・立地の割に高価(人件費などの高騰が原因)
・近くにボンラパスがない
・周りに美味しい飲食店が比較的少ない

[180: 匿名さん]

次のGMを待つかどうか迷いますね。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん
前から「匿名」は荒らし屋です。全ての点で個人的主観に偏りすぎてるし、ウソ情報もある。めちゃくちゃ恥ずかしいアドバイザー気取り。誰も参考にしません。サヨナラ荒らし。

[182: マンコミュファンさん]

パチンコ屋隣接してましたっけ？
那の津通りはさんでますよね？

[183: マンション検討中さん]

大濠公園駅6分、googleMapで大まかに計測すると赤坂駅10分。
天神方面への通勤の場合、大濠公園駅は逆向き。
このような場合、どちらの駅を利用される方が多いのでしょうかね。ふと気になりました。

[184: 購入者]

>>181 通りがかりさん
私が代わりに論じますから、大丈夫ですよ。長くなりますが。
まずグレイブビューに関してだが、前に建つ不安はなく、採光が生涯確保され風通しもかなり良い。マンションからは覗かないと見えないようだが、どうしても気になる方は中上層階を選べば良い。次にパチンコ屋と隣接。これは明らかに違う。かなり離れている。地図で確認すれば分かること。そもそもそんな立地にGMは建てない。次に眺望の確保だが、中央区、しかも大濠公園から赤坂駅の間にある都心部であるから眺望はある程度高額物件でなければ望めないのは何処も共通。次に駐車場は都心部であるから立体型は仕方ないが、立体型の方がイタズラされず歳をとっても歩かなくてよいから待ち時間はかかるが楽に出庫できるメリットはある。次に駐輪場はまだ確認が取れてない。図面に全て反映されていない箇所も多い為、断定はできない。積水に聞くことが最良。次に立地の割に高額というが、国税庁の路線価や坪単価から考えても妥当。天神に近くなればなるほど地価は高くなることや大濠公園駅にも近い。高級マンションに合う閑静な立地であることも考慮することが大切。建材費、人件費は過去に比べて高くなるのは今後も同様の条件。次にボンラパスというスーパーだか、当人も利用するが別に特段な点はなくサニーや新鮮市場等で充分。しかも近くの鮮魚市場は再開発される予定であり、新鮮な食材が近くで手に入る。次に飲食店の数は多数ある。有名なフレンチ店から創作料理店、B級グルメ等も揃う。インスタの大手門で調べたらたくさんでてくる。他に近く大型医療機関も建設予定であり、国や市の公共機関が立地している信用性が高い土地及び位置付けであることは証明された事実である。

[185: 通りがかりさん]

>>184 購入者さん
さすが購入者の方。素晴らしいですね、よく分かりました！ありがとうございます。

[186: マンション検討中さん]

>>179 >>184
わかりやすく特徴をまとめていただきありがとうございました。メリット、デメリットの捉え方は人それぞれですので、このような意見が出るのは良いことだと思いますし、有意義な情報交換に繋がります。

>>181
そのようなコメントが荒れる原因となりますのでやめてください。ご指摘の投稿は、主観だけの意見とは思えません。私の同意見の部分もありますし、違うところもありますが、それは人それぞれの考え方ということで受け入れるべきではないでしょうか？あなたのような、自分に都合のいい意見にしか耳を傾けない方がここの購入者じゃないことを祈ります。入居後、トラブルメーカーとなり得るでしょうし。

[187: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
逆向きだけど、近いほうの大濠公園駅。
雨の日や、今みたいな猛暑日に4分の差は大きい。

[188: マンション検討中さん]

この立地ってタクシーは呼べば十分程度でお願いできるものでしょうか？おすすめの会社や配車アプリ等ありますか？それともコンシェルジュ付きのマンションが有利とか、もし実体験に基づくご意見があればぜひ伺いたいです。

[189: 通りがかりさん]

>>188 マンション検討中さん
近くに住んでいる者です。朝の通勤時間帯等に利用したことがないので分かりませんが、それ以外の時間帯であれば10分もあれば到着しているイメージです。
なお、よく使うアプリはUberとMKタクシーの配車アプリです。ご参考となれば幸いです。

[190: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
つい倹約魂で赤坂駅利用かなと思っていましたが、雨や猛暑を考えると確かにですね。
ご回答ありがとうございました。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

天神ならバス利用が一番ラクかも？と思いました。

[192: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてましたが、この2週間は先着順19戸から変わりなしですね。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん

どこもそうだと思うのですが、価格や先行きの不安等、今までと環境が違います。ここから先のこの価格帯の物件はブランド関係なく本当に余裕を持って買える人か、実際に住む目処がたった人が申し込むのでしょうし、少なくとも年度変わるくらいまでは大きくは変わらないと思いますが。

[199: 管理担当]

[NO.194～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[200: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
最近のGMの売れ行きとどうしても比較してしまうから、2週間で1戸も減らないとなんか不安になる。

[201: 名無しさん]

>>200 マンション検討中さん
今までは次々とGMの建設が控えていたため、短期決戦で需要を取り込む販売手法だと思います。それが証拠に積極的にHPやパンフレットを公開配布し、主に大都市圏からの問い合わせに対応されていましたよ。しかし大手門２丁目は、この後のGMまで時間的な余裕がありますから、ゆっくり販売すると思います。だからHPも上げない。公開後徐々に、億ションもなくなると思いますよ。2ヶ月毎とか長期的な目線で見てください。

[202: 匿名さん]

A～Cタイプはほぼ完売、残りはDタイプと上層階のようです。

[203: 匿名さん]

最上階は完売したって事ですよね？それならとりあえず安心。初動で残った部分は縁がある人が竣工までぼちぼち出て来て、少しずつ埋まっていく感じでいいと思う。価格もターゲット層も今までのGMと違うような気もするし。

[204: 買い替え検討中さん]

GMは早めに契約しないと、いつの間にかしれーっと完売しますよね。別のマンションを待ってたら購入機会を逃してしまいましたから。デザインセンターがお盆休み中だから、明けたら話を聞きたいと思います。

[205: マンション比較中さん]

駅利用はそれぞれメリット、デメリットありますが。
私は近隣から赤坂駅利用。赤坂駅はそこそこ人が降りるので入れ替わって乗るのが楽といった理由で使っています。

[206: 評判気になるさん]

>>201 名無しさん
ゆっくり販売するのであれば、販売物件を小出しにするはずですので、敢えて時間をかけているという印象はありません。一般公開のだいぶ前からお得意様には案内してましたし、過去にはHPができずともほぼ完売した物件もありました。戸数もそこまで多くない上に、そこまで価格が跳ね上がってもないのにスローペースなのには、購入を躊躇させる要素がいくつかあるんじゃないかと勘繰っております。
当方、福岡の地理に詳しくないので教えていただきたいのですが、子育て環境としてはいかがでしょうか？大濠公園が近いのは魅力的です。ただ、周囲の道が狭く、車通りも多いことから、やはり子育てにはアイランドシティの方がオススメでしょうか？
あと、駐輪場、駐車場、グレイブビューといったマイナス要素も気になります。リセールを考えた際、そういったことが後々響いてくるのではないかという不安もあります。

[207: 検討板ユーザーさん]

子育てならアイランドシティの方が良さそうです。
リセールを考えるならアイランドシティは厳しいと思います。あの辺りはかなり供給過多なので。

[208: 評判気になるさん]

>>207 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございました。
なるほど、子育てをとるか、リセールをとるかですね。参考になります。
自転車専用のエレベーターがないことから、エレベーターの汚れによる劣化のスピードが早くなるのは残念ですし、そういった共用スペースの劣化がリセールに響かないのかな？と不安です。また、機械式駐輪場の規格から車のサイズがかなり制限されてしまいますので、特に子育て家族の身としては厳しいのかなと考えました。
せっかく移住するのであれば中央区がいいなと思ってましたが、なかなか難しいですね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 評判気になるさん
駐車場の規格は、子育てファミリーじゃなくてもなかなか厳しかったように思います。確か、1億以上とかじゃないとSUVに乗れない。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
8000万くらい出せばイケたはず。