グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1522: マンション掲示板さん]

タカクラ跡地は、前の道がよく渋滞するし、
歩道も狭くて飛ばしてくる自転車多いし、雨の日は水溜まり多くて歩きにくい。

[1523: マンコミュファンさん]

>>1522 マンション掲示板さん

それでもお墓の前よりは良いのは間違いない

[1524: 匿名さん]

この辺っていつも魚臭いんだよな。
場所柄仕方ないよね。

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 マンション掲示板さん
タカクラに対抗する最大限の抵抗だと思うけど、「墓前物件」「グランドメゾンで唯一未完売」ってパワーワード言われたら一瞬で撃沈すんの分かってる？

[1526: 名無しさん]

>>1525 マンション検討中さん
煽りよる。単純な奴だ。あんちゃん。

[1527: マンコミュファンさん]

それに吊られる貴方も単純すぎ。

[1528: 名無しさん]

>>1527 マンコミュファンさん
その返しが幼稚い。
買えもしない奴らの妬みが多いこと。

[1529: 検討板ユーザーさん]

高い物件しか無くなったから、普通のリーマン家庭では手が出ない。GM欲しいけど、もう諦めるしかない。さすがに億越えになるとね。

[1530: マンション掲示板さん]

>>1529 検討板ユーザーさん
照葉ならリーズナブルなGMもどきが売れ残ってますよ。新築も中古も選び放題。

[1533: 匿名さん]

完売しないのは億超えだから時間かかるのはわかる。

が、問題は億出せる人には響いてないことよな…5000万とかしか出せない人はこの物件で妥協できても、1.5億出せる人となると選択肢豊富なんで、わざわざお墓の横を選ばんよね。
積水の営業に、あなたは1.5億も出せるのにココを買いますか？と聞いてみたい。

[1534: マンション検討中さん]

ここは１億の価値はないんだよな。4000-5000万くらいの部屋なら確かに墓前でも標準設備含めればかなり安い。
グランドメゾンってのは中層がターゲットのマンションだからそれを照葉みたいな富裕層狙ってるマンションと比較するのはおかしい。照葉は億越えも結構売れてるけど部屋数多すぎなんだよ。

[1535: 通りがかりさん]

１億なら大濠公園住めるもんな。

[1536: マンション掲示板さん]

>>1534 マンション検討中さん
照葉は庶民をターゲットにしてます

[1538: マンション検討中さん]

照葉が好きな人は照葉へどうぞ
いつもスレ違い
関係ないところであーでもない、こーでもないって言って、何がしたいのですか？目的は？
単なる荒らし？なぜ荒らしたくなる？

[1539: 口コミ知りたいさん]

嵐ファンだからでは？

[1540: 通りがかりさん]

>>1538 マンション検討中さん
良い物を皆さんに情報として、流してるだけでは？
凄く美味しかったり、使いやすいのを見つけたら発信したくなりますよね。
ただ住居となると人気ある物件や場所が出てくると、自分の住居の価値がおびやかされるから、ムキになる人が出て荒れてくる構図。
関係ないと思えばスルーしたら良いだけ。
ここはマンション掲示板、住居の事なら自由に投稿して良いのでは？　荒らしか？などの方が、どうでもいいです。
必死なんですね笑

[1542: 管理担当]

[No.1515～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1543: 匿名さん]

はやく完売してくれー
次をみたい

[1544: 通りがかりさん]

ここは条件悪いし中々売れないね

[1545: 口コミ知りたいさん]

>>1534 マンション検討中さん
この人の言う通りだと思う
結局売れたのは手頃な部屋で超高級マンションではない

[1546: 匿名さん]

>>1545 口コミ知りたいさん
そうそう、それでいいじゃん！
で、超高級マンションて、どれなん？

[1547: マンション検討中さん]

https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/feature/CO050392/20230413-OYTAT...

ここが高級マンションじゃないならどこが高級マンションなんだ

[1548: マンション掲示板さん]

>>1533 匿名さん
1億持ってもないあなたが言っても全く説得力がない笑。
買える人が云うべきこと。

[1549: 匿名さん]

中国老人の　戯言、紙芝居、夢芝居　

[1550: 通りがかりさん]

ファミリー層が１億出すなら結構いい場所に戸建建てれるからね。
マンションに１億出すのは中国人、老人、子供要らないパワー夫婦（カップル）だろうね。

[1551: 評判気になるさん]

>>1550 通りがかりさん
こちらはファミリー層にもウケは良い物件です。
教育環境や修猷館学区で抜群だから。
ただ1億２千万円以上出せる今のファミリー層は、福岡市にそうはいないだろう。

[1552: eマンションさん]

4LDKならまた別枠の需要があったかもね。

[1553: eマンションさん]

とはいえ需要はあります。
高額だから少しずつ売れます。
９月か10月には完売すると思います。

[1554: 通りがかり]

>>1551 評判気になるさん
だから１億以上の部屋買うようなファミリー層はいい戸建も買えるって言ってますよ。
4000-6000万くらいならファミリー層に優しいですが、売れてない１億以上の部屋は中々売れないだろうって話

[1555: マンション掲示板さん]

福岡のファミリー層は5000万越えてくるといきなり勢いが落ちるからな・・・

[1556: 匿名さん]

>>1555 マンション掲示板さん
今は、75㎡以上の新築は5000万弱ですから範囲内だと思います
逆に以下だと設備がショボくなる気がする

[1557: マンコミュファンさん]

最近のグランドメゾンは高級戸と一般戸の格差を開きすぎてる気がしますね。そんなストレス感じる環境が本当に子供の教育にいいのか不安です。

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1556 匿名さん
そんなにしないだろうと思ってたら、郊外でも5000出したら設備も広さも満足できる感じですね。
どんどん格差社会になってる。

[1559: マンション検討中さん]

GM浄水なんて高級戸住人とママ友になるだけで毎月10万は食事代が掛かる。断れば住みにくくなるしね。ここもその覚悟は必要かな。5000万と1.2億じゃ格差凄いよ。

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 マンション検討中さん
そんな漫画みたいな話、ネガキャンにもなりませんよ。
高級戸の人たちは無駄遣いしませんし、一億程度は高級ことは言えないのでは？あくまで主観ですが、、、

[1561: 名無しさん]

>>1559 マンション検討中さん
3回くらい食事に行ったら10万とかすぐ無くなるやろ？5000万程度のマンションに住んでる人たちってそんなに質素な暮らししてるの？

[1562: eマンションさん]

正直、1.2億住民は相続対策なだけで住んでない場合もあるだろう。5000万円組とは目的が異なる。

[1563: 通りがかりさん]

要するに5000とか6000万くらいの住民に人権はないのが最近のグランドメゾン

[1564: マンコミュファンさん]

>>1563 通りがかりさん
全ての人に人権があるのですよ。
貴方は憲法理解してないですよ。
日本の人ではないのでしょうね。

[1565: 評判気になるさん]

>>1564 マンコミュファンさん
こんな人は安い部屋買って住むべきじゃない

[1566: マンション検討中さん]

5000万の部屋に住む人と１億近くの部屋に住む人は世界が違いますからね。同じマンションだから同じステータスと勘違いすると大変ですよ。

[1567: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん
UR暮らしと市営暮らしのようなものですか？

[1568: マンション検討中さん]

グランドメゾンの100越えで1億は安いと思ったらお墓の永久眺望付きなのか

[1569: 名無しさん]

>>1564 マンコミュファンさん
そんなことばっか言ってるから世界経済に置いてかれてるんでしょうね。日本も格差社会になってきてるから5000万くらいの部屋買う奴は底辺。上を見ろ上を。

[1570: 匿名さん]

>>1569 名無しさん
人権唱えると世界経済から置いて行かれるだねーすごかね

[1571: マンコミュファンさん]

>>1568 マンション検討中さん
そもそもお前、買えもしないだろ。
100で1億越えは決して安くない。

知ったかぶってここで煽るな。
墓しか見ないお前は、ここの場所の良さをみる
千里眼がない。

現実、1億越えがまた売れたらしい。

[1572: 職人さん]

>>1571 マンコミュファンさん
何と戦ってるの？ストレス満タンですね

[1573: マンション検討中さん]

>>1571 マンコミュファンさん
だからこんなに売れ残ってるんだよ。
墓前で１億は高すぎ

[1574: 匿名さん]

あと7ヶ月で完売しなかったらグランドメゾンの失敗物件だね。現状でも別府以下は確定。

[1575: 名無しさん]

>>1574 匿名さん

住居は住む人が幸せならいいんですよ。
以下とか以上とかの比較は無意味。そんな事ばかりしていると、幸せになれませんよ？

[1576: 匿名さん]

買えない人がいつまでもディスるって意味不明

[1577: マンション検討中さん]

億越え買う人が選ばないことと5000万～6000万前後のボリュームゾーンにとっていい物件かどうかは別の話。
値下げするまで完売はしないかもしれないが、だからなんだっていう。

[1578: 購入者]

このマンション付近って生臭くないですか？海の匂いでしょうか？

[1579: 近隣住民さん]

>>1578 購入者さん
近くに住んでいる者です。那の津通りまで行けば長浜ラーメン臭が漂っていますが、こちらの物件付近で何らかの臭いを感じたことは無いように思います。
鮮魚市場を懸念されているのかもしれませんが、このマンション辺りまで臭うことは無いですね。あくまで個人の感想ですので、あしからず。

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1573 マンション検討中さん
んじゃ、3億が売れた意味を説明しろよ。

[1581: 通りがかりさん]

>>1580 口コミ知りたいさん
相手にしない方がいいですよ。
どうせ金もなく、つまらない人でしょうね。

[1582: マンション検討中さん]

>>1580 口コミ知りたいさん

最上階の売れ行きはGMブランドの価値そのもの
ボリュームゾーンの売れ行きは実生活のしやすさ
を反映しているのでは？
中間の価格帯は現実的なターゲット不在で売り悩んでいるのでしょうか、、、
プレミストもそうだけど、最上階でない億越えは福岡ではまだ厳しいのかもしれないと考えるのは、気のせいでしょうか？

[1583: マンション掲示板さん]

>>1579 近隣住民さん
お近くにお住まいなので慣れてるだけだと思います。
外から来たら分かります。

[1584: 名無しさん]

>>1583 マンション掲示板さん
匂いディスりネタは浄水で出たネタですね。
人気物件ディスりの典型です。

[1585: 近隣住民さん]

>>1583 マンション掲示板さん
比較的最近越してきたばかりなのですが、当初から臭いは気になりませんでしたよ。個人の感想と書いたのに断定されても…。
いずれにせよ、検討される方は現地に来るでしょうし、意味のない議論ですね。

[1586: マンコミュファンさん]

>>1584 名無しさん
浄水じゃなくて、ここで以前出てた気がする

[1587: 通りがかりさん]

1月に完売したレーベン天神タワー
23階建てで18階から軽く1億超えでしたよ。
福岡もバブル真っ最中ですネ!

[1588: 通りがかりさん]

>>1587 通りがかりさん

バブルではないでしょう
災害リスクが少なくコンパクトシティ化にも後押しされた福岡都心部への人口流入や、資材高騰、円の価値の減少を考えると、現状でも一部の超高額物件を除けば福岡はむしろまだ安いくらいかと
下がる要素が見当たらない

[1589: 口コミ知りたいさん]

>>1588 通りがかりさん
なら、何の問題もないすね

[1590: 匿名さん]

ナイスね！

[1591: マンション検討中さん]

なのになぜここの１億超えは中々売れないんだよ。バブルじゃないのかよ

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンション検討中さん
バブルではないでしょう
災害リスクが少なくコンパクトシティ化にも後押しされた福岡都心部への人口流入や、資材高騰、円の価値の減少を考えると、現状でも一部の超高額物件を除けば福岡はむしろまだ安いくらいかと
下がる要素が見当たらない

[1593: マンション検討中さん]

ここが売れないのはただ人気がないだけなのね

[1594: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンだし人気がない訳じゃないと思うけど、グランドメゾンとこの立地を合わせても億越えは割高だと思ってる人が多いんでしょうね。買う人は安いから欲しい、この立地は使いやすいって思ってるから購入するわけで。欲しい人は買うと思いますよ！

[1595: 検討板ユーザーさん]

お近くのライオンズは凄い倍率みたいだね。

[1596: マンション検討中さん]

同じ方でしょう。
買えもしないのに、煽りがお好きですね。気持ち悪いですよ。

[1597: 購入経験者さん]

積水と照葉が大嫌いな、有名なチャイナ老人でしょうね。

[1598: 口コミ知りたいさん]

>>1595 検討板ユーザーさん
何倍くらいなんでしょうか？

[1599: マンション検討中さん]

俺が申し込んだ部屋は27倍

[1600: マンション検討中さん]

同じ大手門なのになぜこんなに差が出るん？

[1601: 通りがかりさん]

墓の前、パチンコ屋の隣、景色微妙、ライオンズとは同じ大手門でも立地が違いすぎる。但しこちらは4000万～買えたから安い部屋は羨ましい。

[1602: 評判気になるさん]

>>1601 通りがかりさん
パチンコ屋の隣？地図見てます？

[1603: 検討板ユーザーさん]

ライオンズ好きならそちらにどうぞ。
妬みと僻みさん。しつこいし気持ち悪いぞ。。
墓の前とか色々言ってる間に、また億ションが売れたぞ。お前の見るところ、やっぱりショボいよな。

[1604: マンコミュファンさん]

ライオンズは人気物件
ここは不人気物件

[1605: マンコミュファンさん]

>>1603 検討板ユーザーさん
４戸のまま売れてないけど何情報？

[1606: 検討板ユーザーさん]

積水、ライオンズ争ってる人たちは買わない買えない人たちでしょ？
何が目的なのかな？

[1607: 通りがかりさん]

検討層は買ったあと後悔したくないので「網ガラス」など有難い内容もありますよ。特に一億越えならライオンズも視野に入るからね

[1608: 買い替え検討中さん]

>>1605 マンコミュファンさん
公式サイトの物件概要は確認したほうがいいですよ。
販売戸数、3戸。

[1609: 通りがかりさん]

>>1608 買い替え検討中さん

竣工まで半年以上もあるのに、着実に売れていき、、この価格帯で残り三戸とは、、、
墓とか網とかごちゃつき連中をモノともしない、GMブランドさすがという他ないですね

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 通りがかりさん
同等か格下のレーベンは即完売、格上ライオンズは凄い倍率。
GMブランドが弱いのかここが弱いのか分かりませんがグランドメゾンにしてはあまり人気ないように思える。

[1611: 名無しさん]

>>1610 マンション検討中さん

投資用物件は市況によっては値崩れも激しいですが、実需で竣工まで少しずつ埋まっていく物件は、底堅いですよ。

[1612: 口コミ知りたいさん]

>>1609 通りがかりさん
今までのグランドメゾンなら、もうとっくに完売してるけどね。しかも現時点で販売されてるグランドメゾンはここしかないのにこの売れ行きは…。これまでのグランドメゾンが良すぎただけだけどね。

[1613: eマンションさん]

>>1612 口コミ知りたいさん

薬院とか一等地だけどギリギリだったような
そして今までのってフレーズ、なんか可哀想
時間軸わからないって色々キビシイだろうな、、、

[1614: マンション検討中さん]

GMシリーズは薬院くらいから中々売れ無くなったね。マンションが売れてないかというといいマンションはここより高くてもどんどん売れてる。大手門は特に強豪が多くて苦戦しそう。

[1615: 検討板ユーザーさん]

>>1613 eマンションさん
薬院もギリギリ完売でしたね。大手門はどうなることやら。
7000万以上出すならライオンズが視野に入る。倍率から見ても同じ価格なら立地がいいライオンズ買いますよね。

[1616: 名無しさん]

>>1611 名無しさん
不動産業界に勤めていますが
少しずつ埋まっていく物件やは値引き交渉されやすく値崩れの原因となります。騙されないように。

[1617: eマンションさん]

福岡でこの価格、ほぼハイエンドな部類なんだけど、YCCが不透明な中竣工半年以上前に95%以上売れているんだよね。
総数が少なく、住民のクオリティが担保されているのも、投資物件で有象無象が群がった物件とは管理面で一線を画するんだよなぁ。
現物見ずにネガティブ要素モノともせず売れていってるって、長期的に資産価値を維持していく物件の典型なんだろと思うけど。バーゲンセールとは違う良さもあるんだろうし。
堕としたい人は常に張り付いてそうだし、ホントご苦労様ですよね。
少しずつ、竣工前に完売する価値のある物件だとと個人的には思います。

[1618: マンション検討中さん]

ライオンズやレーベンは、マンションのクオリティーがかなりショボ過ぎる。
こことは全く構造からして違う。
色々云うならどうぞライオンズ板へ。
これまでのGMと比べてとか言ってる人は、評論家気取りです。いるよねこういう人。

[1619: マンション検討中さん]

ライオンズやレーベンはしょぼすぎるってことはここはそれ以下なんだよなぁ。

[1620: 通りがかりさん]

>>1618 マンション検討中さん
網ガラス最高！ショボいマンションとは大違い

[1621: eマンションさん]

>>1618 マンション検討中さん

ライオンズ、レーベン、過去のGMみたいに立地がいい物件と比較してもここはクオリティが高くないと売れない理由があるからね。何とは言わないけどさ