グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1458: マンション掲示板さん]

>>1457 口コミ知りたいさん
それはすげぇ～地域だ
福岡で不動産知識の無い人は不憫だからここでたくさん教えてあげないといけないな

[1459: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
なるほど、福津糸島は遠いので新宮と比較検討される方が多いですね
お値段もほぼ同じですもんね
高額物件は外国人が投資用に買ってると聞くのですが本当ですか？

[1460: マンコミュファンさん]

>>1456 eマンションさん
私は不動産に詳しくないのですが、
>積水タワマンなら同じ予算でめちゃくちゃ広くなったんだけどなあ…と

いうのはつまり、土地がお安い場所に建っているから、同じご予算で広い、のですよね？？
違っていたら、すみません…。

[1461: 通りがかりさん]

>>1460 マンコミュファンさん
土地が安いということは、それだけ立地が悪いということです。以上。

[1462: 匿名さん]

>>1461 通りがかりさん
照葉は多額の税金投入で土地をデベに格安販売したから、住宅価格が廉価だった。
徐々に高騰して今ではマンション4千以上戸建て7千以上。
最終区分は更に上がるようです。
電車の優先順位低い人には校区等環境は良いと思う。
ここは、地下鉄等利便性良いし、大濠近いし、土地代が高額なので仕方ない。

[1463: 匿名さん]

照葉はグランドメゾンではないと、以前担当さんから聞いたことがあります。produced by grandmaison ではありますが、マンション名にグランドメゾンの名前が付かないのはそういう理由だそうです。グランドメゾンと名前が付くマンションが建つエリアは限られているとも聞きました。その当時は、南は高宮までしか建っていないとおっしゃっていました。今は、どうか知りませんが。

[1464: 匿名さん]

>>1460 マンコミュファンさん
もちろんそうですよ！検討物件について土地と建物の内訳をそれぞれ聞いてみたのですが、大手門が土地が一番高く、次が別府。土地が爆安だったのは、照葉。

建物は、大手門、別府、照葉タワマン、どこも同じ広さではほぼ同価格でしたよ！なのでクオリティはほぼ変わらないで価格差は、土地の値段の差だといえます。

[1465: 評判気になるさん]

>>1464 匿名さん
タワマンは戸数が多いからそれを実現できたわけですし、省エネ性能など見ても仕様はレベチでグランドメゾンが高いです。残念だとは思いますがそれが現実です。

[1466: マンション検討中さん]

照葉公式HPにグランドメゾンって書いてあるよ。
あと、ここまだ完売してないのな

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1466 マンション検討中さん
よく見てください。
所詮、produced byです。

[1468: マンション住民さん]

>>1467 口コミ知りたいさん
何故執拗に拘るのかな、どーでもよくないですか？

[1469: マンション検討中さん]

地味に売れていってるな・・・

[1470: 匿名さん]

>>1468 マンション住民さん

ほんとどーでもいいし、大手門購入者なら情けない…

前にも書いたが家族の地下鉄の都合で大手門にせざるを得なかったけど、照葉のタワマンは本当に欲しかった…内見したけど、ほんと、ホテルでしたよ。

[1471: マンション住民さん]

積水購入出来る資産があるとは思えない発言と執着、URじゃないでしょうか

[1472: 名無しさん]

>>1470 匿名さん

照葉のタワマンはどうでもいいよ

[1473: マンション検討中さん]

>>1468 マンション住民さん
照葉の積水をグランドメゾンだって言い張る方が見苦しいと思います。

[1474: eマンションさん]

>>1473 マンション検討中さん

ほとんどのマンション暮らしの福岡市民はマイナーなローカルマンションかURみたいな賃貸に住んでるのでほぼ所詮以下の扱いに住んでる住民になります。
僅かな誤差で気になる人もいますがそれ以下にしか住めない人が多いことを気に掛けることもお情けとして知って頂ければ

[1475: マンション掲示板さん]

>>1474 eマンションさん
誤差と思わないとやっていけないよね。どんまい。

[1476: eマンションさん]

所詮以下の住民もガンバレ！
ここは天上人みたいだから。
ピンキリだけど。

[1477: マンコミュファンさん]

>>1476 eマンションさん
天上人は墓の前という妥協なんてしない

[1478: eマンションさん]

>>1473 マンション検討中さん

グランドメゾンってなに？
自慢できんの？

[1479: 匿名さん]

>>1478 eマンションさん
ここはGMのスレ、他に行け！以上

[1480: 匿名さん]

こわい…信者

[1481: 通りがかりさん]

福岡ではグランドメゾンが最強なのは事実だし、福岡に住んでるわけだから他地域の話を持ってきても何の意味もなさないと思うけど。ただただ不毛な議論。
実際、グランドメゾンは、細部に渡るクオリティまで他デベと比較にならんくらいしっかりした造りをしてます。

[1482: マンション掲示板さん]

>>1481 通りがかりさん
なんかよく知らんけど、他地域にコンプレックスでもあるの？
過剰反応よ、あたな
大手門の人なのかな？

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション掲示板さん
ここは「福岡」GMのスレ、他に行け！以上

[1484: 通りがかりさん]

厳密には「グランドメゾンは最強だった…」浄水の売れ行きまでは最強すぎる。しかし薬院の億部屋がギリギリまで売れ残り雲行きは怪しく、ここ大手門がグランドメゾンの歴史に終止符を打つような売れ残り。ただここが売れなきゃタカクラや他のいい立地は発売してこないだろうし誰でもいいから買ってほしい。

[1485: 匿名さん]

りんごはりんご。みかんはみかん。評価する人によって、良しとするところはそれぞれ。
売れ残っても、りんごが好きな人にはみかんは魅力的には思えない。
何が良いかは人それぞれだと思います。

[1487: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
「このりんごは大人気だぞー」って言ってるのに売れ残ってるのを見て「吊かよ」って思うのも自由ってことか。

[1488: 匿名さん]

自由ですよ。
だって、何をどう思うかなんて、誰に制限されるものでもないと思います。
価値観なんて人それぞれ。

[1489: 匿名さん]

ほんと、それ
誰でもいいから買ってほしい
東京の大金持ちとかが墓とか目を瞑って買ってくれないんかな

次の積水待ちの自分としては切実にそう思う

[1490: 匿名さん]

次の物件も現積水オーナーから優先的に紹介されるから、そうでない人にはむつかしいかもしれませんね
あ、高額住戸は可能性があると思います

[1491: マンコミュファンさん]

>>1477 マンコミュファンさん
武士の墓の前に住めるんだから有難く思ってもらわないと。

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 マンコミュファンさん


また妬み。。懲りない奴だな。

[1493: 買い替え検討中さん]

PHが50億くらいする三田ガーデンヒルズでさえ墓マンションって馬鹿にする人いる笑

[1494: 匿名さん]

早く完売して次の積水を案内してほしいのに全然動かない…福岡で１．２億～１．６億では価格帯的に限界があるのかもしれませんね

[1495: マンション検討中さん]

>>1484 通りがかりさん
確かに浄水は安かったので品質などあまりこだわりのない人達が群がり売れ行きは良かったですね。他の積水物件は億越えも普通に売れてるので、ここの仕様や立地にそれだけの価値がないということなのでしょうね。
私も今後のタカクラ跡など期待しています。浄水からクオリティなど正直がっかりしてますのでタカクラ跡は高価格でも問題ないのでこれぞグランドメゾンという物をお願いします。

[1496: 名無しさん]

>>1495 マンション検討中さん
浄水以降のグランドメゾンはクオリティ、仕様ともにほぼ一緒ですよ。むしろあの立地で全て駐車場平置き、静寂な住環境と利便性はプラス要素だし、あんな人気が出たのは納得です。もう中古でもなかなか買えないですけどね！残念！

[1497: マンション検討中さん]

>>1496 名無しさん
浄水は戸数の多さも外観も団地感が強くグランドメゾンとして仕様も物足りませんでした。しかし庶民でも買える価格に抑えたため人気はありましたね。高価格でもグランドメゾンらしい魅力的な物件を期待しております。

[1498: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん
負け惜しみは程々に

[1499: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん
そんなあなたはどこにお住まいなので、どの物件に興味があるのですか？
私は百道の戸建てで、照葉の戸建てに住替えます

[1500: マンション検討中さん]

>>1499 匿名さん
私はタカクラ跡と今後の大濠周辺物件に興味があります。
照葉に住替えですか。良い街ですもんね。照葉の積水物件も電車必須じゃなければ魅力的だと思います。

[1501: マンコミュファンさん]

>>1497 マンション検討中さん
the loser's howling

[1502: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
タカクラ跡地は朝から行き交う電車がうるさく、地下鉄駅もちと遠い。日中暗いし、道も狭い。極めて外国人も多く治安が心配。ホテルの立地なら納得だが、居住は考えにくい。家族連れには選ばれない物件。大手門のここの方が断然いい。
しかし、ここの弱点は１００ｍ２設定はどうかである。今時広すぎると思う。
８０ｍ２で抑えると価格も億前後ですぐに完売したと思う。
だが、ここの需要は確かにある。高止まりする天神のオフィス需要が
大手門に移ってきてしかも根強いから。
積水は当初からゆっくりと販売するスタンス。その間他物件の入居処理を進め
る構えだろう。
いくら外野がガヤガヤ言っても、無駄。積水はマイペースで淡々としている。

[1503: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん
でも完売したら、売り物がなくなるので、次の物件の広告を早く出すのは当然です。みんなそれを待っている。

１億３０００だか１億６０００だかって高すぎて買えない人が多いんで、次の７０００～８０００の部屋待ちの人って相当数いるよ。

[1504: マンション検討中さん]

>>1502
タカクラ跡地は、すぐ横をひっきりなしに電車が通るし、夜も酔っ払いが多くてガヤガヤしてる。
有名なライブハウスもあるから、マナーのないお上りさんが道を占拠してることも多い。
落ち着いて住みたい人には、浄水のほうがいいよね？

[1505: マンコミュファンさん]

>>1504 マンション検討中さん
だからもう浄水は買えないって。中古の値段が跳ね上がってもすぐ売れてしまうし、そもそもポータルサイトにもほとんど出てこない。

[1506: マンション検討中さん]

きっと、誰もが自分にとってのベストハウス・ベストルームに巡りあえますよ。
人生、楽しむが勝ちです。道程を楽しみましょう♪

[1507: 名無しさん]

>>1502 マンション検討中さん
ここも地下鉄ちと遠いよ。
お墓か雑音かどっちのデメリットを受け入れるかだけど、タカクラは高そう。