グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

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【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1438: 匿名さん]

>>1437 通りがかりさん
完売物件に執着。怨念を感じる。

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1437 通りがかりさん
浄水はもう買えませんし、中古やキャンセル待ちも大行列なので諦めた方がいいです。いまはココか照葉しか出てないので、大手門1丁目、大濠2丁目、タカクラホテル跡を待つしかないです。ただ、この3 つに関してはお得意様を最優先にして案内されてますので、もしかしたら浄水と同様に一般公開まで辿り着かないかもしれません。

[1440: 匿名さん]

>>1439 検討板ユーザーさん
既積水オーナーから優先でしょうね
住替えは新築・中古のWビジネスですから

[1441: 通りがかりさん]

>>1437 通りがかりさん
ここは七隈線の田舎かつ大規模高齢化団地の浄水とは違う。どうも浄水は動物園の風に乗った汚物臭を感じる。

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 通りがかりさん
私も例えお墓の前でもマンションの質など浄水よりは遥かにマシだと思います。浄水は安いだけです。

[1443: eマンションさん]

>>1439 検討板ユーザーさん
ここの億ションも購入できる資金がない人は、あとのGMは、暗くて、めちゃ狭くて、嫌だな要因の物件が待ってるだけ。
俺ならここ大手門2を直ぐに買うが、とき既に遅かった。
もう億ションしか残っていない。庶民には手が出ない。

これから益々上がるGM。
特に中央区内GMは別格かぁ。
新築GMは億出さないともう買えない。
中古は嫌だ、少しでも人が使ったと思うと益々嫌になる。
段々と不動産事情が東京都に似てきたな。

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 eマンションさん
今までのGMも広くて眺望の良い高層階や最上階は庶民には手が出ない価格でしたからね。70平米前後の狭い部屋や眺望のない低層階などを庶民でも買える価格で出してくれるのがGMの良さでもありますね。

[1445: 検討板ユーザーさん]

>>1444 マンション検討中さん
これからのGMは、60m2代で7500～8500万円代で、さらに眺望悪しの低層階という現実的課題に直面する。

GMブランドも中央区か中央区外か。
中央区内でもどれだけ天神に近いか。
今も都心部からの距離は強調されているが。
GM内での区別化が加速しそう。

[1446: 通りがかりさん]

>>1445 検討板ユーザーさん

いや、積水は戦略的価格設定をするんで、眺望等の条件が悪い60平米くらいの部屋は5000万くらいで出しますよ

価格を爆上げするのは、眺望等の条件が良い高層階です。
超富裕層には1億も1億5000万も2億も微差なんで、そこで回収する戦略です。
なので、今後も低層階は庶民は買えることは買えるんで、墓横が気になる人は、安心して待たれたい。

[1447: 販売関係者さん]

単純に今後予定のあるグランドメゾンは立地が立地なので底上げは普通にしてきそうですが。

[1448: マンション検討中さん]

1447ですが間違って販売関係者にしちゃいました

[1449: 口コミ知りたいさん]

>>1447 販売関係者さん
でも、そうなるともう買えないのよ。
福岡の実需層が。

低層階とか悪条件の部屋は、賃貸の投資用か実需層に売ることになりますが、ブリリアの高額家賃の部屋が借りられず残っているように、高額な家賃を設定せざるを得ない購入価格では投資としても美味しくないんで売れない…なので、戦略的価格設定が必要になるわけです。

グランドメゾンの売値をみていれば、この物件含め、いつもそのような価格設定をしてますよね。それがもっと極端になる感じでしょう。条件が良い部屋が3億とか4億とかになるというだけで、低層階はこれからも4000万代から出すと思いますよ。

[1450: 通りがかりさん]

GMファンの照葉住みの者です。地元が赤坂で初めてこちらのGM大手門スレを覗いたら照葉のネガキャン、照葉贔屓の投稿多くて面白かった？です。良くも悪くも、福岡での照葉がネタになる地域なんだなと思いました。まー所詮有益な情報などない掲示板ですがね。私が感じるのは大手門も照葉も綺麗な公園が近く静かで住みやすい場所だと思います。
子育て世代なら照葉、シニア世代は大手門かな。
薬院などは便利が良くお洒落な店も多かったり、比べると資産価値は高いけど、見栄っ張りなケチが多くセコい人多いと思います。全く悪い事ではないですよ。これは様々な業界の方から聞くので、そうなんだと思います。話はそれましたが、中央区GMなら大手門住んでみたいです。

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1450 通りがかりさん

照葉の話は結構です

[1452: eマンションさん]

照葉を検討する人は糸島とか福津を検討するでしょうから、こんな所検討すらしないでしょ。
5000万を超えてくると、実際に福岡に住んでる人には買いづらいですね。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 eマンションさん
確かに照葉好きは海好きなのでお墓前のこんな所は検討すらしないと思います。ただ、糸島福津は車でも利便性が照葉よりだいぶ劣るので検討しないでしょう。
照葉物件5000万～二億越えでも条件良い部屋から売れていきますので、こことは購入者層が異なるのでしょうね。

[1454: マンション掲示板さん]

>>1452 eマンションさん

晴海を検討する人は葉山や流山を検討するぐらいの例えだな。

[1455: eマンションさん]

照葉は論外。
何でいちいち首つっこむ？
不動産にある程度知識ある人なら、誰も買わないよ、あんな場所。

[1456: eマンションさん]

>>1455 eマンションさん

何でいちいち首つっこむ？
まで同意

そのあとは、不同意。大手門の民度が低いと思われるので、相手にしないでよし。

私は結局、大手門購入者ですが、同時期の販売の積水は、別府と照葉も全部検討しました。
その中では別府がいまいちピンときませんでした。今も最寄りが大濠公園駅に住んでいるからかもしれませんが…

照葉は物件のグレード的にはとても良かったんですが、大手門にした決め手は、家族がまだ当分は地下鉄必要というのが理由でした。積水タワマンなら同じ予算でめちゃくちゃ広くなったんだけどなあ…といまだに、ホームページみながら少しだけ後悔してます。

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1454 マンション掲示板さん
福岡しか知らない人には大手門は大手町と半蔵門を足して二乗したぐらいのありえない夢の地域ですよ。
知らないのはある意味で幸せでもある。

[1458: マンション掲示板さん]

>>1457 口コミ知りたいさん
それはすげぇ～地域だ
福岡で不動産知識の無い人は不憫だからここでたくさん教えてあげないといけないな

[1459: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
なるほど、福津糸島は遠いので新宮と比較検討される方が多いですね
お値段もほぼ同じですもんね
高額物件は外国人が投資用に買ってると聞くのですが本当ですか？

[1460: マンコミュファンさん]

>>1456 eマンションさん
私は不動産に詳しくないのですが、
>積水タワマンなら同じ予算でめちゃくちゃ広くなったんだけどなあ…と

いうのはつまり、土地がお安い場所に建っているから、同じご予算で広い、のですよね？？
違っていたら、すみません…。

[1461: 通りがかりさん]

>>1460 マンコミュファンさん
土地が安いということは、それだけ立地が悪いということです。以上。

[1462: 匿名さん]

>>1461 通りがかりさん
照葉は多額の税金投入で土地をデベに格安販売したから、住宅価格が廉価だった。
徐々に高騰して今ではマンション4千以上戸建て7千以上。
最終区分は更に上がるようです。
電車の優先順位低い人には校区等環境は良いと思う。
ここは、地下鉄等利便性良いし、大濠近いし、土地代が高額なので仕方ない。

[1463: 匿名さん]

照葉はグランドメゾンではないと、以前担当さんから聞いたことがあります。produced by grandmaison ではありますが、マンション名にグランドメゾンの名前が付かないのはそういう理由だそうです。グランドメゾンと名前が付くマンションが建つエリアは限られているとも聞きました。その当時は、南は高宮までしか建っていないとおっしゃっていました。今は、どうか知りませんが。

[1464: 匿名さん]

>>1460 マンコミュファンさん
もちろんそうですよ！検討物件について土地と建物の内訳をそれぞれ聞いてみたのですが、大手門が土地が一番高く、次が別府。土地が爆安だったのは、照葉。

建物は、大手門、別府、照葉タワマン、どこも同じ広さではほぼ同価格でしたよ！なのでクオリティはほぼ変わらないで価格差は、土地の値段の差だといえます。

[1465: 評判気になるさん]

>>1464 匿名さん
タワマンは戸数が多いからそれを実現できたわけですし、省エネ性能など見ても仕様はレベチでグランドメゾンが高いです。残念だとは思いますがそれが現実です。

[1466: マンション検討中さん]

照葉公式HPにグランドメゾンって書いてあるよ。
あと、ここまだ完売してないのな

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1466 マンション検討中さん
よく見てください。
所詮、produced byです。

[1468: マンション住民さん]

>>1467 口コミ知りたいさん
何故執拗に拘るのかな、どーでもよくないですか？

[1469: マンション検討中さん]

地味に売れていってるな・・・

[1470: 匿名さん]

>>1468 マンション住民さん

ほんとどーでもいいし、大手門購入者なら情けない…

前にも書いたが家族の地下鉄の都合で大手門にせざるを得なかったけど、照葉のタワマンは本当に欲しかった…内見したけど、ほんと、ホテルでしたよ。

[1471: マンション住民さん]

積水購入出来る資産があるとは思えない発言と執着、URじゃないでしょうか

[1472: 名無しさん]

>>1470 匿名さん

照葉のタワマンはどうでもいいよ

[1473: マンション検討中さん]

>>1468 マンション住民さん
照葉の積水をグランドメゾンだって言い張る方が見苦しいと思います。

[1474: eマンションさん]

>>1473 マンション検討中さん

ほとんどのマンション暮らしの福岡市民はマイナーなローカルマンションかURみたいな賃貸に住んでるのでほぼ所詮以下の扱いに住んでる住民になります。
僅かな誤差で気になる人もいますがそれ以下にしか住めない人が多いことを気に掛けることもお情けとして知って頂ければ

[1475: マンション掲示板さん]

>>1474 eマンションさん
誤差と思わないとやっていけないよね。どんまい。

[1476: eマンションさん]

所詮以下の住民もガンバレ！
ここは天上人みたいだから。
ピンキリだけど。

[1477: マンコミュファンさん]

>>1476 eマンションさん
天上人は墓の前という妥協なんてしない

[1478: eマンションさん]

>>1473 マンション検討中さん

グランドメゾンってなに？
自慢できんの？

[1479: 匿名さん]

>>1478 eマンションさん
ここはGMのスレ、他に行け！以上

[1480: 匿名さん]

こわい…信者

[1481: 通りがかりさん]

福岡ではグランドメゾンが最強なのは事実だし、福岡に住んでるわけだから他地域の話を持ってきても何の意味もなさないと思うけど。ただただ不毛な議論。
実際、グランドメゾンは、細部に渡るクオリティまで他デベと比較にならんくらいしっかりした造りをしてます。

[1482: マンション掲示板さん]

>>1481 通りがかりさん
なんかよく知らんけど、他地域にコンプレックスでもあるの？
過剰反応よ、あたな
大手門の人なのかな？

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション掲示板さん
ここは「福岡」GMのスレ、他に行け！以上

[1484: 通りがかりさん]

厳密には「グランドメゾンは最強だった…」浄水の売れ行きまでは最強すぎる。しかし薬院の億部屋がギリギリまで売れ残り雲行きは怪しく、ここ大手門がグランドメゾンの歴史に終止符を打つような売れ残り。ただここが売れなきゃタカクラや他のいい立地は発売してこないだろうし誰でもいいから買ってほしい。

[1485: 匿名さん]

りんごはりんご。みかんはみかん。評価する人によって、良しとするところはそれぞれ。
売れ残っても、りんごが好きな人にはみかんは魅力的には思えない。
何が良いかは人それぞれだと思います。

[1487: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
「このりんごは大人気だぞー」って言ってるのに売れ残ってるのを見て「吊かよ」って思うのも自由ってことか。