グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1351: マンション検討中さん]

>>1348 評判気になるさん
ブリリアやプレミストは大型タワーマンションだから戸数が多いから大きな部屋から摂取しなくてもいいんでしょう。ただブリリアやプレミストは全部屋かなり高かったけど。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1350 eマンションさん
墓の前でも固定資産税には影響しないんじゃないの？
マンション価格の土地と建物の内訳のうちの土地価格は固定資産税ベースで決めてると思うんだけど、違うんかな？

[1353: 匿名さん]

都心だと墓の横の方が将来建物が建つ可能性が低い分逆に有難いが。

[1354: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1355: 匿名さん]

買ってしまった人はしょうがないけど、タカクラホテル跡が意外と安い（ココ程度）という噂もあるんで、悩んでる人は待った方がいいかもよ

[1356: マンション検討中さん]

こことタカクラ跡地が同額な訳ない。
同じ間取りで2倍以上違うって聞いたよ。４億越えがあるとか。

[1357: 口コミ知りたいさん]

>>1355 匿名さん

そこもまた実需のターゲットが違うし、住むには今ひとつよね
あと、借金して資産価値追っかけるチキンレースもそろそろ終わり
ただ、現金で買える人たちは、不動産はノアの方舟となりえるのかも

[1358: 名無しさん]

ここの次の大手門はタカクラより高いと聞きました。
アンダーは別としてグランドメゾンでは最高値更新するんじゃないですかね。
同じ並びのプレミストの上がり具合見ると現実的に可能性高いと思います。

[1359: 評判気になるさん]

>>1356 マンション検討中さん
プレミアムフロアはそうでしょう。
でもノーマルフロアは実需を狙うんで戦略的な価格設定になるようです。

[1360: マンコミュファンさん]

>>1358 名無しさん
お墓、網ガラス、駐車場、この問題がなければ今の値段ならここは即完売でしょうね。その点ここは割高かなと思いました。

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンコミュファンさん
そこが大問題なわけで。

[1362: マンション検討中さん]

マンションの高騰もそろそろ終わり値段が落ち着けばタカクラがここと同じくらいの価格になりうるかもですね。
そうなるとここがキャンセル増えそうですが。

[1363: 評判気になるさん]

>>1360 マンコミュファンさん
まぁ全部今後の高騰具合によると思いますよ。
数年前のグランドメゾンの価格表と比較して、当時は高額物件だったものも今見ると随分安いですから。

[1364: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
そうならないようにタカクラはここが竣工後に発売では？

[1365: マンション検討中さん]

タカクラ発売までに完売するんかねぇ。今までのグランドメゾンで一番完売に時間掛かってるね。

[1366: 通りがかりさん]

こんなに叩かれてる福岡エリアのマンコミュも多分初かな？それくらい不人気なんだね

[1367: マンコミュファンさん]

>>1366 通りがかりさん

入居時期→10ヶ月以上先
販売進捗状況→92%以上成約
不人気→意味不明→日本語再履修してこんかい

[1368: 匿名さん]

>>1367 マンコミュファンさん
正確には
入居時期→あと10ヶ月しかない
販売進捗→あと5部屋＋キャンセル分
不人気→直近グランドメゾンでこんなに売れないマンションは初

私から見ても大人気には見えませんよ笑

[1369: 通りがかりさん]

最近のマンション販売の傾向って高い部屋、投資用物件から即売れていくイメージ。直近だとレーベンなんてあれだけ営業が叩かれてもマンションや立地さえ良ければ即完売。ここはブランドマンションだからってマンションの立地や金額を舐めすぎてる気がする。

[1370: 匿名さん]

売れないだの墓だの、買わない人には関係ない話やろ？
興味ないならほかのスレ行けば？
貶すことに生きがいを感じるって虚しくないんか

[1371: 匿名さん]

生きがいを感じている人には説教は通じません！

[1372: マンション検討中さん]

>>1369 通りがかりさん
レーベンやブリリアなどと比較する人いるけど、戸数も全然違うし購入層全く違うんだよな。ずっと住めるマンションがグランドメゾン。今だけギラギラしてるタワマンなんてどんどんいいのが建てられる度に劣化して行くだけ。

[1373: 通りがかりさん]

こことアイランドシティだけはアンチが湧くけど共通点あるのかな。

[1374: 買い替え検討中さん]

>>1372 マンション検討中さん
ブリリアは一緒かと。

[1375: 名無しさん]

>>1374 買い替え検討中さん

福岡のブリリアは違うような…東京でメジャーなデベロッパーはなぜか福岡だと手抜きしてがっかりすることがほとんど。
他方、積水は手抜きしないことで福岡でヒットした。

[1376: 通りがかりさん]

>>1374 買い替え検討中さん
ブリリアとここが同じ購入層な訳ない。ブリリアは本物金持ちが購入するマンション。こちらはお墓前とか傷物を安く購入する一般層。

[1377: 口コミ知りたいさん]

ブリリアとお墓の前のグラメが同じ購入層だと…
ここは照葉や別府と同じくらいの購入層だろ。

[1378: マンション検討中さん]

唐人町の病院跡地にも積水がタワマン建設予定とのことですね。高そうですがここと同じくらいならそちら買うか迷いますね。

[1379: 評判気になるさん]

>>1378 マンション検討中さん
そちらも方角によっては、お墓が見えるみたいですよ。

[1380: マンション検討中さん]

積水はお墓ブームなのでしょうね。今後お墓付近が高騰する予感。

[1381: 匿名さん]

>>1378 マンション検討中さん
情報源はどこですか？URL貼ってくださいね

[1382: マンション検討中さん]

絶対ないだろ。お墓付近ってだけで中古物件も新築のここでさえ売れないのに。

[1383: マンコミュファンさん]

>>1381 匿名さん
調べたら出てくるぞ。こんな最低ランクマンション買うならキャンセルしても唐人町買った方がいい。タカクラ次第だけど。

[1384: マンション掲示板さん]

>>1381 匿名さん

https://saitoshika-west.com/blog-entry-8528.html

[1385: マンコミュファンさん]

>>1384 マンション掲示板さん
2027年か…
ここをリーズナブルに買った人は住み替える人出てきそうですね。
逆にここを億で買った人は、売り抜けに苦労しそう。

[1386: 通りがかりさん]

ここをリーズナブルに買った人も売るの大変そうだよ。
引き渡し前にキャンセルした方がお得なんじゃ？この価格帯購入する層ならキャンセル料も大したことないだろ。

[1387: マンション検討中さん]

ここより照葉積水の方がよさげ。

[1388: 匿名さん]

>>1387 マンション検討中さん
上物は上等ですし、税金投入で土地が安い分敷地も広い
車かバス通勤になりますが、予算が同じなら今のタワーのプレミアムが購入できそうですね

[1389: マンション検討中さん]

まあ流石にあんな郊外一歩手前が選択肢に入る層はここが選択肢にならないと思うが。

[1390: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん
確かに電車通勤必須で将来の転勤やリストラに怯えて資産価値重視だけど高額物件は無理でお墓前に住む人と照葉でのびのび悠々自適に暮らす人では層が違うでしょうね。

[1391: マンション検討中さん]

照葉ももうちょっと飲食店の質が上がればなぁ。

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
照葉にも個人の店など意外と質の良い飲食店ありますよ。住宅ゾーンの方です。今後グリーンベルトなどにも飲食店入りますし将来化ける可能性はあると思います。

[1393: マンション検討中さん]

墓の前で一緒伸びない物件と今後伸び代がある物件で比較されてもなぁ。ここは富裕層が欲しがる高級マンションじゃないけど墓の前じゃなければ価格もリーズナブルな部屋あったしまぁまぁいいマンションだよ。

[1394: 評判気になるさん]

>>1392 マンション検討中さん
照葉の飲食店どこもイマイチだよ。
郊外だから仕方ないんだろうけど。

[1395: 匿名さん]

>>1394 評判気になるさん
あっそ

[1396: 匿名さん]

>>1394 評判気になるさん
多分照葉は部屋もバルコニーも広くて眺望良いマンションが多いので家で海でも眺めながら食事を楽しんでるのではないでしょうか。お墓を見ながら食事することもないので飲食店にそこまで強いこだわりを持つ必要がないものと思われます。

[1397: eマンションさん]

>>1396 匿名さん
庶民やね

[1398: マンション検討中さん]

ここもまわり大した飲食店ないですよね。

[1399: 匿名さん]

>>1397 eマンションさん
そうなんです、貴方と同じ庶民です。

[1400: 匿名さん]

話題なくて照葉アンチに荒らされとる

[1401: マンション検討中さん]

大濠と赤坂に入れなかった大手門にそんな求めるなよ。庶民派には墓前でグランドメゾンに住める立派じゃねーか。ただ資産性だけは期待すんなよ。

[1402: マンション検討中さん]

そもそも網ガラスって、変更可能なものでしょうか？
設計が違ったら、良かったのかな？

[1403: eマンションさん]

>>1402 マンション検討中さん
変更できるなら積水が標準でやってますよ
西鉄じゃないんだから

[1404: 通りがかりさん]

>>1403 eマンションさん
積水なら標準でやってますよね。やはりお墓見えにくくしたかったんでしょうね。

[1405: 匿名さん]

>>1404
網なしの防火ガラスはあるんですが、大きな１枚ガラスが製造できないからと聞いています。墓を見えにくくしたかったのなら、半透明のすりガラスにすればよいわけですし。でもそんなマンション住みたくないですよね。

[1408: 管理担当]

[NO.1406～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1409: マンション検討中さん]

最近のグランドメゾンより、昔のグランドメゾンが良さそうに見えるのは私だけ？
大濠公園ザ・タワーくらいから雰囲気変わったなと・・・。

[1410: 通りがかりさん]

>>1396 匿名さん
味音痴だとお金がかからなくていいですね。
当たり前の話ですが、中央区で海や夜景が見えるお部屋での食事を楽しむ方が最高ですし、たまに近所の会員制、一見さんお断り、ミシュラン、食べログ4点以上のお店に徒歩やタクシーで行って贅沢する生活を照葉ではできないので論外です。

[1411: 匿名さん]

>>1410 通りがかりさん
中央区って区単位で話す奴に大した人いないです。
会員制、ミシュラン、食べログなど自分で物事の価値を見極められない人が中央区という言葉にこだわっている印象です。

[1412: マンション検討中さん]

>>1410 通りがかりさん
そもそも福岡市内にそこまでのお店ありませんし、照葉はもちろん更に遠方でも市内であればタクシーで行って贅沢くらいできますよね。
そういう趣味なら福岡ではなく、東京やパリ、ニューヨークにでも住んだらどうですか？

[1413: eマンションさん]

照葉の住民がわざわざここに何しに来てるの？気持ち悪すぎるんだけど。

[1414: 匿名さん]

照葉にマウントとろうとして返り討ちにあってるの笑える。

[1415: マンコミュファンさん]

>>1411 匿名さん
あなたの価値基準よりはそれらの方が正しいと思いますが。照葉に関して布教してるような奴にも大した人いないでしょうね。そもそもスレチなので、どうぞ回れ右でお願いします。

[1416: 評判気になるさん]

福岡でハイレベルな飲食店が集まるのは、
西中洲エリア
赤坂・警固エリア
薬院・平尾・高宮エリア
あたりです。大手門にも少ないですがありますし、大濠や赤坂にも気軽に行けますので選択肢も多いです。照葉に関してはコメントするまでもありません。

[1417: 匿名さん]

早く完売してくれんかなー
完売さえしてくれたら、売るものなくなった積水が次の物件発表するでしょ

[1418: マンション検討中さん]

>>1416 評判気になるさん
照葉物件にマンションクオリティと住環境で勝てないからって飲食店でマウント取りに行くのは面白過ぎます。

[1419: 評判気になるさん]

>>1418 マンション検討中さん
ここはグランドメゾンですし、ZEHも含めてここまでの標準仕様、質のマンションは照葉にありません。
立地や住環境に関しても、浄水や大濠、赤坂ほどではありませんが、さすがに照葉と一緒にするのは異質でしょう。照葉は自然に囲まれて新しい街並みは素敵だと思いますが、資産性は期待できないですし、遊び金でセカンドハウスとして購入を検討してもいいかな？程度です。

[1420: 匿名さん]

>>1419 評判気になるさん
確かに照葉にはお墓なんか存在せず、目の前にお墓があるようなマンションはないので一緒にするのは異質というか失礼です。

[1421: マンコミュファンさん]

ここまでスレッドをのばせるってもはや感動の域です…。大手門話題性抜群ではないですか。ブリリアも見ましたが、狭い部屋しか残っていなかった（うちの場合の、話）。浄水も比較検討しました、中古物件にありついたので。うちの場合、集団感に馴染めそうになく…後は、部屋の個数etc（が大手門が良かった）。照葉もみました。つまりは、別に、個々の物件に適した、物件の条件や周辺環境に叶う（と言うかハマると言うか）家族構成とかありますよね。お墓お墓と、このネタで、ここまでやり取りできるのが本当、ハガキ職人（？）さんみたいです。お墓は景観を守る区画ととらえています。網ガラス、確認取りましたが気になりません。いや、荒れているところに何を言おうとも、叩かれるのがオチでしょうけれども。GMってだけで盛り上がるのですね。ファンが多いのでしょうか、GMの。

[1422: 通りがかりさん]

>>1421 マンコミュファンさん
網ガラス気にならないってのは、失礼ながら購入されたのが眺望期待できない部屋だからでは？

今残ってる億部屋は、価格帯的に眺望軽視の人は皆無でしょうから、網は気になるのがフツーかと。

[1423: 匿名さん]

>>1422 通りがかりさん
何と戦ってるの？網？

[1424: 名無しさん]

>>1423 匿名さん

この物件が戦っているのは、グレイブと網とグランドメゾンなのに、、、という風評です。

[1425: 匿名さん]

ホームページみて思ったけど、もしや車寄せがない？

[1426: 匿名さん]

>>1424 名無しさん
違う違う、貴方が何と戦ってるのかですよ、網ですよね、執念感じる。購入しないのに。

[1427: 名無しさん]

>>1426 匿名さん
グランドメゾンを買えない照葉の貧民が荒らしてるだけなので気にしなくていいですよ。

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1427 名無しさん
その通り。照葉の人はなぜ張り合おうとするのですかね。何もかも違うのに。
自分が満足してればそれでいいんじゃないの？と言いたい。

[1429: マンション検討中さん]

久しぶりに見たが、ここのスレは相変わらず、妬みと僻みが多すぎる。
だから見ない人が増えた、全く参考にもならん。。

[1430: マンコミュファンさん]

>>1429 マンション検討中さん
参考になるスレってほぼなくないですか？
ココに限らず、覗くのは、暇つぶしって感じです。
自分のマンションの掲示板があれば見てみてください。
まあ、ほぼガセですから。

[1431: 匿名さん]

>>1427 名無しさん
照葉のフォレストプレイスはグランドメゾン浄水と並んで福岡グランドメゾンを代表する物件に選ばれていますし、照葉の積水物件二億越えも一瞬で完売しており、グランドメゾンを買えない照葉の貧民というのを照葉にグランドメゾンがないもしくは低価格という意味で言ってるのなら間違っていますよ。
通勤手段の制限等で照葉を買えない雇われ民が荒らしてるなら分かりますが。

[1432: マンション検討中さん]

>>1431 匿名さん
この板はフォレストの板ではないので、もういいじゃないですか。

[1433: eマンションさん]

>>1431 匿名さん
もうそのネタはいいよ。わかったわかった。
一生勘違いしてたらいいよ。

[1434: マンション検討中さん]

まず住む地域を選んで物件探すでしょ。
ここを選択肢にする人は照葉は候補にも上がらないので比較されても困る。
西新方面の物件ならまだ分かるが。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
電車通勤の人はそういう選び方をするんですね。
私は比較的自由な職種でグランドメゾンが好きなので、照葉も含めて福岡市内で一番良いと思った物件にしようと思っています。今はタカクラホテル跡地に期待しています。

[1436: マンション検討中さん]

通勤でも校区でもいいですが、建物の出来だけで住居選べる人はなかなかいないでしょうね。

[1437: 通りがかりさん]

やっぱりここと比べたら浄水
照葉やお墓は比べ物にならない

[1438: 匿名さん]

>>1437 通りがかりさん
完売物件に執着。怨念を感じる。

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1437 通りがかりさん
浄水はもう買えませんし、中古やキャンセル待ちも大行列なので諦めた方がいいです。いまはココか照葉しか出てないので、大手門1丁目、大濠2丁目、タカクラホテル跡を待つしかないです。ただ、この3 つに関してはお得意様を最優先にして案内されてますので、もしかしたら浄水と同様に一般公開まで辿り着かないかもしれません。

[1440: 匿名さん]

>>1439 検討板ユーザーさん
既積水オーナーから優先でしょうね
住替えは新築・中古のWビジネスですから

[1441: 通りがかりさん]

>>1437 通りがかりさん
ここは七隈線の田舎かつ大規模高齢化団地の浄水とは違う。どうも浄水は動物園の風に乗った汚物臭を感じる。

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 通りがかりさん
私も例えお墓の前でもマンションの質など浄水よりは遥かにマシだと思います。浄水は安いだけです。

[1443: eマンションさん]

>>1439 検討板ユーザーさん
ここの億ションも購入できる資金がない人は、あとのGMは、暗くて、めちゃ狭くて、嫌だな要因の物件が待ってるだけ。
俺ならここ大手門2を直ぐに買うが、とき既に遅かった。
もう億ションしか残っていない。庶民には手が出ない。

これから益々上がるGM。
特に中央区内GMは別格かぁ。
新築GMは億出さないともう買えない。
中古は嫌だ、少しでも人が使ったと思うと益々嫌になる。
段々と不動産事情が東京都に似てきたな。

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 eマンションさん
今までのGMも広くて眺望の良い高層階や最上階は庶民には手が出ない価格でしたからね。70平米前後の狭い部屋や眺望のない低層階などを庶民でも買える価格で出してくれるのがGMの良さでもありますね。

[1445: 検討板ユーザーさん]

>>1444 マンション検討中さん
これからのGMは、60m2代で7500～8500万円代で、さらに眺望悪しの低層階という現実的課題に直面する。

GMブランドも中央区か中央区外か。
中央区内でもどれだけ天神に近いか。
今も都心部からの距離は強調されているが。
GM内での区別化が加速しそう。

[1446: 通りがかりさん]

>>1445 検討板ユーザーさん

いや、積水は戦略的価格設定をするんで、眺望等の条件が悪い60平米くらいの部屋は5000万くらいで出しますよ

価格を爆上げするのは、眺望等の条件が良い高層階です。
超富裕層には1億も1億5000万も2億も微差なんで、そこで回収する戦略です。
なので、今後も低層階は庶民は買えることは買えるんで、墓横が気になる人は、安心して待たれたい。

[1447: 販売関係者さん]

単純に今後予定のあるグランドメゾンは立地が立地なので底上げは普通にしてきそうですが。

[1448: マンション検討中さん]

1447ですが間違って販売関係者にしちゃいました

[1449: 口コミ知りたいさん]

>>1447 販売関係者さん
でも、そうなるともう買えないのよ。
福岡の実需層が。

低層階とか悪条件の部屋は、賃貸の投資用か実需層に売ることになりますが、ブリリアの高額家賃の部屋が借りられず残っているように、高額な家賃を設定せざるを得ない購入価格では投資としても美味しくないんで売れない…なので、戦略的価格設定が必要になるわけです。

グランドメゾンの売値をみていれば、この物件含め、いつもそのような価格設定をしてますよね。それがもっと極端になる感じでしょう。条件が良い部屋が3億とか4億とかになるというだけで、低層階はこれからも4000万代から出すと思いますよ。

[1450: 通りがかりさん]

GMファンの照葉住みの者です。地元が赤坂で初めてこちらのGM大手門スレを覗いたら照葉のネガキャン、照葉贔屓の投稿多くて面白かった？です。良くも悪くも、福岡での照葉がネタになる地域なんだなと思いました。まー所詮有益な情報などない掲示板ですがね。私が感じるのは大手門も照葉も綺麗な公園が近く静かで住みやすい場所だと思います。
子育て世代なら照葉、シニア世代は大手門かな。
薬院などは便利が良くお洒落な店も多かったり、比べると資産価値は高いけど、見栄っ張りなケチが多くセコい人多いと思います。全く悪い事ではないですよ。これは様々な業界の方から聞くので、そうなんだと思います。話はそれましたが、中央区GMなら大手門住んでみたいです。