グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1316: マンション掲示板さん]

>>1309 マンション検討中さん
浄水はわかるけど、さすがにフォレストプレイスが積水の代表作っていうのは言い過ぎかと。あくまでブランドイメージ向上の手段にすぎない。

[1317: 匿名さん]

>>1316 マンション掲示板さん
ブランドイメージ向上してるんじゃん

[1318: 評判気になるさん]

>>1317 匿名さん
積水ハウスが福岡の新たな人工島の活性化に大きく貢献してるという事実はブランドイメージ向上に繋がっていると思います。ただ、だからと言って照葉の積水マンションが自信作かと問われると話は別です。もちろん自信を持って供給しているでしょうし、建物自体も悪いものではありませんが、販売実績などを考慮するとグランドメゾンと比較すればいろいろ劣っています。

[1319: マンション検討中さん]

場所込みで条件のいい浄水とかでイメージアップ！
→新規埋立で評価しづらい照葉に評判のいい積水物件で呼び込み

まあ普通の販売戦略だな。

[1320: 通りがかりさん]

>>1319 マンション検討中さん

大手門関係ないじゃん、邪魔だよっ

[1321: 匿名さん]

積水の頭のいい方たちが練って、傾斜がごGO出したイメージアッププランなので、ど素人の外野がウダウダ言うのも自由だが、何目線なんだろ
大株主目線かね（笑）

[1322: 匿名さん]

>>1318 評判気になるさん
いろいろ劣っています？具体的にお願いします。
負け惜しみにしか聞こえませんよ。

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
これがなんで負け惜しみにしか聞こえないかの理由の方が気になるかなw

[1324: マンション検討中さん]

しかしグランドメゾン浄水とフォレストプレイス香椎照葉の住人は自宅マンションがリッツカールトン京都や東京ミッドタウン、ウェスティンホテル横浜の並びに入っていて鼻高々でしょうな。所有欲が満たされますね。

[1325: 通りがかりさん]

>>1315 マンション掲示板さん
それ言うと近年すべてのマンションに当てはまるリスクなので、唯一売れない大手門は重大な欠陥があるって自ら自爆してると思いますよ笑

[1326: eマンションさん]

>>1325 通りがかりさん

ここより前に竣工控えて売れてないマンションいくらでもあるけど、日本語の使い方からしておかしいですよ
日本人じゃないなさては
元いた国にお帰りください

[1327: 口コミ知りたいさん]

いや１３２５みたいな弱いやつ見つけて叩いてくる気持ち悪いやつ、土着の日本人しかおらんやろ。
よっぽどすることなくて暇なんやろう。うろちょろさせとったらええ。

[1328: eマンションさん]

>>1322 匿名さん
立地、省エネ性能、標準装備、内装デザイン、アルコーブ、共用部などなど

[1329: 匿名さん]

>>1328 eマンションさん
もう少し具体的にお願いします。
広々としたグリーンベルト公園に道を挟まず出れて、近隣に中央公園とはばたき公園という市内最大級の公園があり、小中学校も目の前に新築され、グリーンベルトと小中学校の間にはカフェや物販、市内初の木造公民館などが建設され、道も広々で子供だけでも安心、コンビニやスーパーなども徒歩圏内、奥行き3Mバルコニーからは海や山と福岡タワーにドームが一望でき、隣接マンションもないため人目を気にせず広々バルコニーを戸建の庭のように活用でき、それでいて都市高も近く車で10分ちょっとで天神博多に出れて、バスも一本で行け、敷地内で花見をしながらバーベキューも出来るマンションなかなかないと思いますよ。特に電車通勤に縛られない子育てファミリーにはフォレストプレイス香椎照葉以上の物件はないと思います。積水ハウスが高く評価しているのも当然です。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

かへんうざい

[1331: 通りがかりさん]

>>1329 匿名さん
保育園も隣接してますね。海の中道や水族館も近いですし、花火大会始め子供が楽しめるイベントが多いのも子育て世帯にはプラスでしょうね。

[1332: 匿名さん]

>>1331 通りがかりさん

人気マンションの宿命やな、可変の餌食になるいうことは。

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん
人気マンション？

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 匿名さん

そらそうやろう、このご時世竣工前に片手の指で足りる戸数しか残っとらんのやから。
あんたも遅うまでご苦労やな。そろそろ休んだらどうや。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん
55戸しかないですからね。

[1336: マンコミュファンさん]

ここはグランドメゾンシリーズの黒歴史。
人気なのは大手門ではなくグランドメゾンブランド。

[1337: 購入者]

>>1334 マンション検討中さん
変な擁護されると購入者の品格も疑われるので勘弁して下さい。
あなたみたいな方が購入者でないのも分かってますけど。

[1338: マンション検討中さん]

（本当の人気マンションならすでに完売してるって誰も気づいてないの？）

[1339: マンション検討中さん]

以前お墓の近くにあるマンションを所有しておりましたが、売却する際、不動産屋から「お墓が見える物件だと次の買い手の申込が来ないので通常相場価格の80%で出しましょう」と言われたことを思い出しました。どうにか売り抜いて頂きましたが資産価値と言う部分だけは期待しない方がいいです。マンション自体は住んでみたいくらい豪華だと思います。

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん
築浅のブランドマンションでしたか？

[1341: 検討板ユーザーさん]

>>1337 購入者さん

輩に蹂躙されるままをよしとせず、ブランドを維持してもらわないと困る、という話では？
その言葉は売主に言うべきです。
何より貴方が購入者かどうか証明しようもないわけですし。
無責任な発言は謹んでいただきたい。

[1342: 匿名さん]

便所の落書きに責任を持てというのと同じ

[1343: マンション検討中さん]

こんな墓付き網ガラス付きの公衆便所みたいなマンションの板は便所の落書きと同じ！

[1344: マンション検討中さん]

こんなとこでも坪単価250万あるんだね。150万くらいかと思った。

[1345: 検討板ユーザーさん]

売れてない部屋は坪単約330の計算か。普通なら広い部屋の方が坪単価安くなるのにグランドメゾンは広い部屋ほど割高になり、この人たちのお陰で安く住める住居層がある。高い部屋が売れなきゃ多赤字。

[1346: マンション検討中さん]

グランドメゾンってのも落ちたねー
こんな立地に建てなきゃ良かったのにねー

[1347: マンション検討中さん]

広い部屋の方が坪単価安くなるマンションとか最近記憶にないな

[1348: 評判気になるさん]

>>1347 マンション検討中さん
ブリリアタワーやプレミスト赤坂は広い部屋の方が坪単価安かったはず。逆にグランドメゾンシリーズは高い部屋からぼったくった金を安い部屋に還元するシステム。金持ちは高ければ高い部屋が好きだしそれくらいのクオリティのグランドメゾンだからできる。今回は中々売れてないみたいだけど営業が声かければすぐ買う金持ちたくさんいるでしょ。

[1349: 匿名さん]

てか、土地の立地の割に坪単価安くね？
内装が他の積水に劣ってる可能性もあるか…
たとえば6000万円の部屋の土地と建物の販売価格内訳をみて、同時期の他の積水と比較すると面白いことがわかるかもな。

[1350: eマンションさん]

>>1349 匿名さん
内装や共用のグレードが低い以前に墓の前だから安いのでは？

[1351: マンション検討中さん]

>>1348 評判気になるさん
ブリリアやプレミストは大型タワーマンションだから戸数が多いから大きな部屋から摂取しなくてもいいんでしょう。ただブリリアやプレミストは全部屋かなり高かったけど。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1350 eマンションさん
墓の前でも固定資産税には影響しないんじゃないの？
マンション価格の土地と建物の内訳のうちの土地価格は固定資産税ベースで決めてると思うんだけど、違うんかな？

[1353: 匿名さん]

都心だと墓の横の方が将来建物が建つ可能性が低い分逆に有難いが。

[1354: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1355: 匿名さん]

買ってしまった人はしょうがないけど、タカクラホテル跡が意外と安い（ココ程度）という噂もあるんで、悩んでる人は待った方がいいかもよ

[1356: マンション検討中さん]

こことタカクラ跡地が同額な訳ない。
同じ間取りで2倍以上違うって聞いたよ。４億越えがあるとか。

[1357: 口コミ知りたいさん]

>>1355 匿名さん

そこもまた実需のターゲットが違うし、住むには今ひとつよね
あと、借金して資産価値追っかけるチキンレースもそろそろ終わり
ただ、現金で買える人たちは、不動産はノアの方舟となりえるのかも

[1358: 名無しさん]

ここの次の大手門はタカクラより高いと聞きました。
アンダーは別としてグランドメゾンでは最高値更新するんじゃないですかね。
同じ並びのプレミストの上がり具合見ると現実的に可能性高いと思います。

[1359: 評判気になるさん]

>>1356 マンション検討中さん
プレミアムフロアはそうでしょう。
でもノーマルフロアは実需を狙うんで戦略的な価格設定になるようです。

[1360: マンコミュファンさん]

>>1358 名無しさん
お墓、網ガラス、駐車場、この問題がなければ今の値段ならここは即完売でしょうね。その点ここは割高かなと思いました。

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンコミュファンさん
そこが大問題なわけで。

[1362: マンション検討中さん]

マンションの高騰もそろそろ終わり値段が落ち着けばタカクラがここと同じくらいの価格になりうるかもですね。
そうなるとここがキャンセル増えそうですが。

[1363: 評判気になるさん]

>>1360 マンコミュファンさん
まぁ全部今後の高騰具合によると思いますよ。
数年前のグランドメゾンの価格表と比較して、当時は高額物件だったものも今見ると随分安いですから。

[1364: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
そうならないようにタカクラはここが竣工後に発売では？

[1365: マンション検討中さん]

タカクラ発売までに完売するんかねぇ。今までのグランドメゾンで一番完売に時間掛かってるね。