グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1276: ナナシさん]

あと、すれ違いで削除されるかもですが、僻みとか買えないとかいう、検討を阻害する無根拠主観ワードを自動的に省くシステムがあると、より良い検討板になる気がしますが、管理者さんどうでしょう？

[1277: マンション検討中さん]

お墓と網ガラスのような不利益な事実を消すとなると検討中の方が見る意味ないよー

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1276 ナナシさん
完全にスレ違いだけど、君のように購入したマンションのデメリット晒されて僻みとか買えないとか勘違いする人がいなくなるべき。現にグランドメゾンでこんな売れないマンションは過去ないんだから購入者が受け入れるべき。ただ今の購入者の大半はグレイブ補正で安く買えて、ほぼ抽選ないような方々でしょ？

[1279: ナナシさん]

網、墓はいいと思います。事実なので。
デメリットも上げるべきでしょう。検討板ですし。
ただ既出のスレの繰り返しは冗長ですし、僻み、妬み、買えない、等のワードだけ書かれても検討者にとって何の参考にもならないってだけです。
感情入れると簡単な日本語も理解できず、無駄にスレが伸びますよ。ご注意を。

[1280: 匿名さん]

買う気（検討する気）のある人は現地に足を運ぶので、買わない人が自論を展開しなくても大丈夫ですよ（笑）

[1281: 通りがかりさん]

中々売れないマンションなんだから書かずとも何かしらの理由には気づくだろ。

[1282: 匿名さん]

墓は現地に足運ぶからすぐ気づく！
網ガラスはトラップ…ごまかすために間接照明！！
なんでこの物件だけカーテンレールに間接照明が標準？と疑問だったけど、網ガラスのデメリットをごまかすためだったようだ

[1283: マンション検討中さん]

ここはミドルクラスのマンションなんだし網ガラスでいいじゃん！高級マンション買いたいなら他所いけ！

[1284: 通りがかりさん]

よく考えてください。
アイランドシティのマンションと比較して、坪単価はほぼ2倍。
アイランドシティでは5000～6000万円で購入できるものが、ここは1億円以上払わないと手に入らない。そこまでの価値があるのか？

[1285: 匿名さん]

あります！以上

[1286: マンション検討中さん]

現に売れてる価格帯は5000-7000くらいだからアイランドシティとあまり変わらないか少し毛が生えた程度じゃない？１億超えが全く売れないのはここに１億の価値がないってだけ。

[1287: マンション検討中さん]

照葉積水＝大手門＜別府
この位置付けになりそうですね

[1288: マンション検討中さん]

照葉積水＝大手門＜別府
この位置付けになりそうですね

[1289: 検討板ユーザーさん]

金利が読めないからじゃないですかね。
引き渡しとローン実行までにどうなるか読めないのでこの金額になってくると借りる額によっては返済額が大幅に変わると思います。
ローン組んでの転売も許されなくなってきましたし、早く借りないと固定で借りるにも伸びるだろうし、変動もこの先どうなるかわからないと需要だけで買える人は少数な気がします。

[1290: 名無しさん]

>>1289 検討板ユーザーさん
売れてるマンションは売れてますよ？
ここも１億以外は好調だった訳で、このマンションに１億出せないって人が多いだけだと思います。

[1291: 匿名さん]

冷静に考えろよ。今まで墓の目の前に建つグランドメゾンなんてあったか？
グランドメゾンは人気だから建てればどこでも売れる。墓の前でも売れんじゃね？それがやっぱり売れなかっただけだから何の不思議もない。墓の前だからね。

[1292: マンション掲示板さん]

>>1291 匿名さん
薬院3丁目か警固あたりに、まさしく墓真ん前に積水管理地あるぞ、賃貸MS建てるつもりかな？

[1293: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん
積水ハウスの公式サイトでブランドアピールの場として建築実例がありますが、福岡のグランドメゾンとして紹介されているのはグランドメゾン浄水とフォレストプレイス香椎照葉のニ邸のみとなっております。マンション以外にはリッツカールトン京都や東京ミッドタウン等が紹介されています。
積水ハウス的には浄水＝照葉>その他有象無象のグランドメゾンという位置付けみたいですね。

[1294: 通りがかりさん]

>>1293 匿名さん
照り葉を売るためのイメージ戦略

[1295: 匿名さん]

>>1294 通りがかりさん
フォレストプレイスはもう完売してますけどね。

[1296: 通りがかりさん]

>>1288 マンション検討中さん
照葉に失礼だ
多分ここが最近のグランドメゾン最下位だろうね。
売却時も大変そうだ。

[1297: 検討板ユーザーさん]

一般的にはお墓の前だと購入したくないけど、特殊な人たちには人気なんじゃないかな？
「心霊現象が起きる」「縁起が良くない」ってのも割と薄れてきてて逆にこんな立地しかマンション建てる場所がないのが今の世の中なので受け入れて行くしかないでしょう。いい立地は凄く高いので。

[1298: 評判気になるさん]

>>1293 匿名さん
おっしゃる通り、照葉は積水ハウスががんばって開発に携わっている地域ですので、福岡での活躍をアピールすることでデベの評価を上げようとしているのでしょう。
ただ、それとマンションに対する顧客の評価、需要はまた別問題です。この2つの売れ行きを見ると一目瞭然ですが、照葉の積水マンションを求めている日本人はグランドメゾンと比較すると少ないです。
デベの目指すところ≠需要なので、そこは勘違いされない方がいいと思います。

[1299: 検討板ユーザーさん]

>>1298 評判気になるさん
つまり需要は、
大手門＜照葉＜別府？
照葉＜大手門＜別府？
他のグランドメゾンとは同じ名前でも全く異端な存在ですね。
私はGM薬院、GMザクラス、の抽選落ちて縁がないのかと思っているところです。ここも購入検討してますが億出すなら他のGMも検討してみようと思います！ありがとうございます！

[1300: マンション検討中さん]

まあ新規埋め立て地にすみたい人は少なかろう

[1301: 口コミ知りたいさん]

>>1300 マンション検討中さん
百道に謝れ！

[1302: 匿名さん]

>>1297 検討板ユーザーさん
お前ってホントに残念な奴だな。こんなコメしか出来ないなんて。頭悪そう。

[1303: eマンションさん]

>>1290 名無しさん
3億はだからどう説明するの？
かなり早期に売れたぞ。
ここも確か他の1億は売れてる。
だから金利の影響が大きい。銀行の審査も厳しい。
他のGMも売れなくなってくる。
時期に分かる。

[1304: マンション検討中さん]

変に倍率に釣られ宝くじ感覚で申し込み殺到した早々完売グラメより、居住者が検討を重ねて購入に至っているであろうココが本当にいい物件であると心から思う。
また、無駄に早期完売してろくにスレが伸びない他のグラメより、ココの板がさまざまな意見を集め、中には正鵠を射る意見も散見されるため、心から勉強になると思う次第である。
神々の住まう家、ゴッドメゾン大手門及びその購入者に深謝！

[1305: マンション検討中さん]

>>1303 eマンションさん

説明もなにもそれが積水。アイランドシティのタワマンも１億以上の18世帯くらいは高い方から売れていった。
高い部屋から売れるのがこれまでの積水だったんですよ。
それなのに１億以上が5戸も売れ残っている原因が、墓と網にあるよね、という話。

[1306: 評判気になるさん]

>>1305 マンション検討中さん
意味わからない。ただ過去の例を持ち出しただけ。
あまりに根拠薄弱過ぎる持論。
一般化を目指したようだが、結果が網と墓って
馬鹿過ぎる回答。
それじゃ俺ぐらいしか相手にしないぞ。

[1307: 口コミ知りたいさん]

>>1305 さん

今後分譲予定の積水はビックリするくらい高いだろうがな。中央区のグランドメゾンは絶好調だから、ここも瞬殺するようだったらほんとに。

[1308: 匿名さん]

何を言っても売れてない事実は変えられませんからね。３億の部屋だけ売れたことしか自慢できる所ないのは分かりますがお墓の前で3億って本当なんですかね…

[1309: マンション検討中さん]

>>1298 評判気になるさん
そこのサイトは積水ハウスの過去の自信作を紹介する場なのでグランドメゾン浄水とフォレストプレイス香椎照葉の二作品が福岡の中での積水ハウスの自信作ということなのでしょう。実際その二作品は既に完売済みで値上がり転売価格でも売れていますし顧客の評価、需要もあるマンションになっています。照葉という地区での話ではなくて、あくまでそのニ作品の話です。積水ハウス的にはグランドメゾン浄水＝フォレストプレイス香椎照葉>その他有象無象のグランドメゾンという位置付けみたいですね。

[1310: マンション検討中さん]

>>1306 評判気になるさん

高い部屋から売れる…ブランドってそういうもんでしょ？

私は、逆に墓と網さえなければ、億でも完売するくらいの物件のクオリティだとは評価してますよ。
それ以外に売れない要素が金利への不安っていうのが逆に根拠ないでしょ。低金利を維持って話になってるんだから。

[1311: 名無しさん]

>>1309 マンション検討中さん
立地に申し分ない薬院やクラスが大手門と同じ位置付けは絶対ないでしょ。

[1312: 名無しさん]

>>1310 マンション検討中さん
３億の部屋はともかく、他の部屋などはお墓の前と言うこともあり安くて定倍率で購入できてると思いますし、１億の部屋も他のグランドメゾンなら1.5倍くらいの価格だと思うので値段で言えばお買い得だとは思いますね。

[1313: 名無しさん]

>>1310 マンション検討中さん

低金利を維持って話になってるんだから。
↑弱い脳
あなた、マンション購入経験とかないんじゃないの（笑）

[1314: マンション検討中さん]

>>1313 名無しさん
三菱UFJとかソニー銀行とか、むしろ先月より金利下がってますからね。不人気なのをどうしても金利のせいにしたいのね笑
墓と網のせいなのよ、金利じゃなくて。

[1315: マンション掲示板さん]

>>1314 マンション検討中さん

あまり煽動しない方がいいですよ。10年単位で考えないと、刹那で生きている動物ではないのですし。キャッシュで払えれば別ですが（笑）

[1316: マンション掲示板さん]

>>1309 マンション検討中さん
浄水はわかるけど、さすがにフォレストプレイスが積水の代表作っていうのは言い過ぎかと。あくまでブランドイメージ向上の手段にすぎない。

[1317: 匿名さん]

>>1316 マンション掲示板さん
ブランドイメージ向上してるんじゃん

[1318: 評判気になるさん]

>>1317 匿名さん
積水ハウスが福岡の新たな人工島の活性化に大きく貢献してるという事実はブランドイメージ向上に繋がっていると思います。ただ、だからと言って照葉の積水マンションが自信作かと問われると話は別です。もちろん自信を持って供給しているでしょうし、建物自体も悪いものではありませんが、販売実績などを考慮するとグランドメゾンと比較すればいろいろ劣っています。

[1319: マンション検討中さん]

場所込みで条件のいい浄水とかでイメージアップ！
→新規埋立で評価しづらい照葉に評判のいい積水物件で呼び込み

まあ普通の販売戦略だな。

[1320: 通りがかりさん]

>>1319 マンション検討中さん

大手門関係ないじゃん、邪魔だよっ

[1321: 匿名さん]

積水の頭のいい方たちが練って、傾斜がごGO出したイメージアッププランなので、ど素人の外野がウダウダ言うのも自由だが、何目線なんだろ
大株主目線かね（笑）

[1322: 匿名さん]

>>1318 評判気になるさん
いろいろ劣っています？具体的にお願いします。
負け惜しみにしか聞こえませんよ。

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
これがなんで負け惜しみにしか聞こえないかの理由の方が気になるかなw

[1324: マンション検討中さん]

しかしグランドメゾン浄水とフォレストプレイス香椎照葉の住人は自宅マンションがリッツカールトン京都や東京ミッドタウン、ウェスティンホテル横浜の並びに入っていて鼻高々でしょうな。所有欲が満たされますね。

[1325: 通りがかりさん]

>>1315 マンション掲示板さん
それ言うと近年すべてのマンションに当てはまるリスクなので、唯一売れない大手門は重大な欠陥があるって自ら自爆してると思いますよ笑

[1326: eマンションさん]

>>1325 通りがかりさん

ここより前に竣工控えて売れてないマンションいくらでもあるけど、日本語の使い方からしておかしいですよ
日本人じゃないなさては
元いた国にお帰りください

[1327: 口コミ知りたいさん]

いや１３２５みたいな弱いやつ見つけて叩いてくる気持ち悪いやつ、土着の日本人しかおらんやろ。
よっぽどすることなくて暇なんやろう。うろちょろさせとったらええ。

[1328: eマンションさん]

>>1322 匿名さん
立地、省エネ性能、標準装備、内装デザイン、アルコーブ、共用部などなど

[1329: 匿名さん]

>>1328 eマンションさん
もう少し具体的にお願いします。
広々としたグリーンベルト公園に道を挟まず出れて、近隣に中央公園とはばたき公園という市内最大級の公園があり、小中学校も目の前に新築され、グリーンベルトと小中学校の間にはカフェや物販、市内初の木造公民館などが建設され、道も広々で子供だけでも安心、コンビニやスーパーなども徒歩圏内、奥行き3Mバルコニーからは海や山と福岡タワーにドームが一望でき、隣接マンションもないため人目を気にせず広々バルコニーを戸建の庭のように活用でき、それでいて都市高も近く車で10分ちょっとで天神博多に出れて、バスも一本で行け、敷地内で花見をしながらバーベキューも出来るマンションなかなかないと思いますよ。特に電車通勤に縛られない子育てファミリーにはフォレストプレイス香椎照葉以上の物件はないと思います。積水ハウスが高く評価しているのも当然です。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

かへんうざい

[1331: 通りがかりさん]

>>1329 匿名さん
保育園も隣接してますね。海の中道や水族館も近いですし、花火大会始め子供が楽しめるイベントが多いのも子育て世帯にはプラスでしょうね。

[1332: 匿名さん]

>>1331 通りがかりさん

人気マンションの宿命やな、可変の餌食になるいうことは。

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん
人気マンション？

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 匿名さん

そらそうやろう、このご時世竣工前に片手の指で足りる戸数しか残っとらんのやから。
あんたも遅うまでご苦労やな。そろそろ休んだらどうや。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん
55戸しかないですからね。

[1336: マンコミュファンさん]

ここはグランドメゾンシリーズの黒歴史。
人気なのは大手門ではなくグランドメゾンブランド。

[1337: 購入者]

>>1334 マンション検討中さん
変な擁護されると購入者の品格も疑われるので勘弁して下さい。
あなたみたいな方が購入者でないのも分かってますけど。

[1338: マンション検討中さん]

（本当の人気マンションならすでに完売してるって誰も気づいてないの？）

[1339: マンション検討中さん]

以前お墓の近くにあるマンションを所有しておりましたが、売却する際、不動産屋から「お墓が見える物件だと次の買い手の申込が来ないので通常相場価格の80%で出しましょう」と言われたことを思い出しました。どうにか売り抜いて頂きましたが資産価値と言う部分だけは期待しない方がいいです。マンション自体は住んでみたいくらい豪華だと思います。

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん
築浅のブランドマンションでしたか？

[1341: 検討板ユーザーさん]

>>1337 購入者さん

輩に蹂躙されるままをよしとせず、ブランドを維持してもらわないと困る、という話では？
その言葉は売主に言うべきです。
何より貴方が購入者かどうか証明しようもないわけですし。
無責任な発言は謹んでいただきたい。

[1342: 匿名さん]

便所の落書きに責任を持てというのと同じ

[1343: マンション検討中さん]

こんな墓付き網ガラス付きの公衆便所みたいなマンションの板は便所の落書きと同じ！

[1344: マンション検討中さん]

こんなとこでも坪単価250万あるんだね。150万くらいかと思った。

[1345: 検討板ユーザーさん]

売れてない部屋は坪単約330の計算か。普通なら広い部屋の方が坪単価安くなるのにグランドメゾンは広い部屋ほど割高になり、この人たちのお陰で安く住める住居層がある。高い部屋が売れなきゃ多赤字。

[1346: マンション検討中さん]

グランドメゾンってのも落ちたねー
こんな立地に建てなきゃ良かったのにねー

[1347: マンション検討中さん]

広い部屋の方が坪単価安くなるマンションとか最近記憶にないな

[1348: 評判気になるさん]

>>1347 マンション検討中さん
ブリリアタワーやプレミスト赤坂は広い部屋の方が坪単価安かったはず。逆にグランドメゾンシリーズは高い部屋からぼったくった金を安い部屋に還元するシステム。金持ちは高ければ高い部屋が好きだしそれくらいのクオリティのグランドメゾンだからできる。今回は中々売れてないみたいだけど営業が声かければすぐ買う金持ちたくさんいるでしょ。

[1349: 匿名さん]

てか、土地の立地の割に坪単価安くね？
内装が他の積水に劣ってる可能性もあるか…
たとえば6000万円の部屋の土地と建物の販売価格内訳をみて、同時期の他の積水と比較すると面白いことがわかるかもな。

[1350: eマンションさん]

>>1349 匿名さん
内装や共用のグレードが低い以前に墓の前だから安いのでは？

[1351: マンション検討中さん]

>>1348 評判気になるさん
ブリリアやプレミストは大型タワーマンションだから戸数が多いから大きな部屋から摂取しなくてもいいんでしょう。ただブリリアやプレミストは全部屋かなり高かったけど。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1350 eマンションさん
墓の前でも固定資産税には影響しないんじゃないの？
マンション価格の土地と建物の内訳のうちの土地価格は固定資産税ベースで決めてると思うんだけど、違うんかな？

[1353: 匿名さん]

都心だと墓の横の方が将来建物が建つ可能性が低い分逆に有難いが。

[1354: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1355: 匿名さん]

買ってしまった人はしょうがないけど、タカクラホテル跡が意外と安い（ココ程度）という噂もあるんで、悩んでる人は待った方がいいかもよ

[1356: マンション検討中さん]

こことタカクラ跡地が同額な訳ない。
同じ間取りで2倍以上違うって聞いたよ。４億越えがあるとか。

[1357: 口コミ知りたいさん]

>>1355 匿名さん

そこもまた実需のターゲットが違うし、住むには今ひとつよね
あと、借金して資産価値追っかけるチキンレースもそろそろ終わり
ただ、現金で買える人たちは、不動産はノアの方舟となりえるのかも

[1358: 名無しさん]

ここの次の大手門はタカクラより高いと聞きました。
アンダーは別としてグランドメゾンでは最高値更新するんじゃないですかね。
同じ並びのプレミストの上がり具合見ると現実的に可能性高いと思います。

[1359: 評判気になるさん]

>>1356 マンション検討中さん
プレミアムフロアはそうでしょう。
でもノーマルフロアは実需を狙うんで戦略的な価格設定になるようです。

[1360: マンコミュファンさん]

>>1358 名無しさん
お墓、網ガラス、駐車場、この問題がなければ今の値段ならここは即完売でしょうね。その点ここは割高かなと思いました。

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンコミュファンさん
そこが大問題なわけで。

[1362: マンション検討中さん]

マンションの高騰もそろそろ終わり値段が落ち着けばタカクラがここと同じくらいの価格になりうるかもですね。
そうなるとここがキャンセル増えそうですが。

[1363: 評判気になるさん]

>>1360 マンコミュファンさん
まぁ全部今後の高騰具合によると思いますよ。
数年前のグランドメゾンの価格表と比較して、当時は高額物件だったものも今見ると随分安いですから。

[1364: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
そうならないようにタカクラはここが竣工後に発売では？

[1365: マンション検討中さん]

タカクラ発売までに完売するんかねぇ。今までのグランドメゾンで一番完売に時間掛かってるね。

[1366: 通りがかりさん]

こんなに叩かれてる福岡エリアのマンコミュも多分初かな？それくらい不人気なんだね

[1367: マンコミュファンさん]

>>1366 通りがかりさん

入居時期→10ヶ月以上先
販売進捗状況→92%以上成約
不人気→意味不明→日本語再履修してこんかい

[1368: 匿名さん]

>>1367 マンコミュファンさん
正確には
入居時期→あと10ヶ月しかない
販売進捗→あと5部屋＋キャンセル分
不人気→直近グランドメゾンでこんなに売れないマンションは初

私から見ても大人気には見えませんよ笑

[1369: 通りがかりさん]

最近のマンション販売の傾向って高い部屋、投資用物件から即売れていくイメージ。直近だとレーベンなんてあれだけ営業が叩かれてもマンションや立地さえ良ければ即完売。ここはブランドマンションだからってマンションの立地や金額を舐めすぎてる気がする。

[1370: 匿名さん]

売れないだの墓だの、買わない人には関係ない話やろ？
興味ないならほかのスレ行けば？
貶すことに生きがいを感じるって虚しくないんか

[1371: 匿名さん]

生きがいを感じている人には説教は通じません！

[1372: マンション検討中さん]

>>1369 通りがかりさん
レーベンやブリリアなどと比較する人いるけど、戸数も全然違うし購入層全く違うんだよな。ずっと住めるマンションがグランドメゾン。今だけギラギラしてるタワマンなんてどんどんいいのが建てられる度に劣化して行くだけ。

[1373: 通りがかりさん]

こことアイランドシティだけはアンチが湧くけど共通点あるのかな。

[1374: 買い替え検討中さん]

>>1372 マンション検討中さん
ブリリアは一緒かと。

[1375: 名無しさん]

>>1374 買い替え検討中さん

福岡のブリリアは違うような…東京でメジャーなデベロッパーはなぜか福岡だと手抜きしてがっかりすることがほとんど。
他方、積水は手抜きしないことで福岡でヒットした。