グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1236: マンコミュファンさん]

>>1234 検討板ユーザーさん

積水は値引きしないからな…
売れないなら売れるまで待とうホトトギス
的なスタンス

[1237: eマンションさん]

>>1235 マンション検討中さん

まさに、積水が狙ってきた層が5000-7000万円なら買えるという小金持ちなんで…
億だと競合増える分、苦戦するのは当たり前かと

5000-7000の価格帯は福岡だと積水一人勝ちですから

[1238: 評判気になるさん]

5000-7000の価格帯は既に完売ですもんね。
ただプレミストなど他を見ても1億越えには苦戦してるようですしレーベンは膨大な広告費を考えたら…
購入層がいない訳ではなくまだ様子見してるだけで時間は掛かりそうですがいずれ完売すると思いますね。

[1239: マンション掲示板さん]

1億出せる方は他のマンションも選択肢が多いと思います。
後のライオンズ、大手門、けやき、タカクラはいずれもここより高額でそれ見て決めたいんじゃないですか？

[1240: 通りがかりさん]

ここに１億の価値はないってことですね。

[1241: マンコミュファンさん]

1億1億五月蝿い
ここはすでに1億越え物件のみとなったゴッドメゾンの検討版だぞ
1億買えないのにしゃしゃりでたら天罰が下るかもしれないぞっ！

[1242: 匿名さん]

>>1238 評判気になるさん

億出せる人ってマンションに限らず広告出てる物むしろ嫌いそう
広告費がどれだけかかるかなんとなくわかるだろうし、それが価格に乗ってきているのを想像すると、広告しないと売れない物って考えになり、ターゲット層によってはむしろ逆効果なきがするんだけど

[1243: 匿名さん]

億出せる人の気持ちを想像するレス（笑）

[1244: 匿名さん]

積水の億物件がこの時期まで売れ残るのって相当珍しい…
アイランドシティのタワマンも億超えの部屋は即売れてたみたいなんで

[1245: eマンションさん]

>>1244 匿名さん
アイランドシティと比べたら立地や利便性、資産価値は遥かにいいけどね。

[1246: 匿名さん]

>>1245 eマンションさん
網ガラス、墓の目の前と言うデメリットも含めたら資産価値はあまりない気がします。だから売れないんでしょうけど。

[1247: 買い替え検討中さん]

こちらとひとブロック挟んだ公園側に、新たな再開発があるようです。
「国際会議などで訪れるVIPの宿泊先としてふさわしい高級ホテル、オフィス」だそうですのでリッツカールトンクラスのホテルだと思われます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e00ca8c858508572fb9ad1e9b7745f4f432...

[1248: eマンションさん]

>>1243 匿名さん

大喜利みたいになってきましたね笑い顔

[1249: 通りがかりさん]

>>1245 eマンションさん

うーん、、、そう言うこと言ってるんじゃないのわかんないかな？

アイランドシティでさえ億超えの部屋から売れていくのが積水というブランドなのに、大手門の立地で億超えの部屋がこんなにたくさん余ってるのが異常って言ってるだけ。
異常なんだけど、理由もわかっていて、それが墓と網。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 通りがかりさん
ほんこれ。
それを誤魔化して資産価値、住みやすいって言うのは違うかな。
だからこそグランドメゾン大手門は安く購入できてる人や抽選倍率も低く購入しやすかったのでそこはメリットだと思います。

[1251: 匿名さん]

最強物件かと言われるとそうでもないけど、安ければ欲しいから資産価値がないってことはないよ。ただ不動産投資目的にはかなりきつい物件。

[1252: eマンションさん]

永住するならいい場所だと思うんだけどなあ
変な人たちがしつこく攻撃してくるのも気持ち悪いなあ

[1253: eマンションさん]

竣工時の成約率でてりはと比べると、1249や1250のような気持ち悪いのがいなくなるかもね

[1254: 通りがかりさん]

照葉バカにしてる人多いけど、ここ照葉以下だよ？
夢を語るんじゃなくて完売してから言おうね！

[1255: マンコミュファンさん]

グレイブメゾン

[1256: 匿名さん]

>>1246,>>1249

網ガラスってどの部分ですか？
入居後に防火対応の透明ガラスに変更はできないのですか？

[1257: マンコミュファンさん]

>>1256 匿名さん

それ、確かに知りたい！
でもできないんやろな…できるなら積水なんだし、標準でやってるやろ。

[1258: マンション掲示板さん]

>>1253 eマンションさん
誰も照葉と比べてない
大手門の敵は照葉ではなくお墓と網ガラス

[1259: マンション検討中さん]

お墓が見えにくくなるように網ガラスなんですかね？

[1260: マンコミュファンさん]

グレイブメゾン大手門ザ・アミガラス

[1261: 匿名さん]

１２５６です。
防火対応の透明ガラスはサイズの制限があるようです。大きな１枚ガラスは無理なようです。だから標準装備できなかったのかも。

[1262: 名無しさん]

>>1261 匿名さん
最近のマンションでは一般的なガラス窓ですが、網ガラスにしたのには理由があるのでしょうか？
私は契約の際に聞いておらずここを見て知りました。

[1263: 検討板ユーザーさん]

>>1262 さん

法令の制約で防火対応必須
防火対応で網ではないようにするにはサイズ的な限界（現在の技術の限界）がある
よって網ガラスにせざるを得ませんでした

[1264: マンコミュファンさん]

アミガラスだっせぇって思いながら自分家の窓みたらアミガラスだったわ。

[1265: マンコミュファンさん]

目の前お墓かわいそーって思って自分家の玄関開けたら目の前葬儀場だったわ…

[1266: 通りがかりさん]

>>1263 検討板ユーザーさん

世の中にいくらでも開口部大きなマンションで、普通の綺麗なガラスの窓あるけれど、なんでここだけ法令の制約や現在の技術の限界が問題になるのでしょうか？

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1266 通りがかりさん
都市部で隣と近くなるから、だからお墓に隣接するのは視界が遮られずメリットでもある。超高層納骨堂が出来たら諦めてくれ

[1268: 通りがかりさん]

>>1267 口コミ知りたいさん

タワーとかザクラスも周囲をマンションに囲まれてますよね？ただスレの感じから網はリビングに無いように推察するのですが、なぜここだけこの様な仕様なのでしょう？
数千万レベルのターゲットならブランドで誤魔化せても、億買う人たちが気にしそうな部分は、さすがにデベも把握しているかと思うのですが。

[1269: 口コミ知りたいさん]

>>1268 通りがかりさん

積水がそこで手を抜くはずがないんで、技術的にムリなもんはムリなんでしょう。
買われた人、営業さんにきいてみてもらえません？

[1270: マンション検討中さん]

>>1268 通りがかりさん
隣地から火事が延焼しない距離が空いているかどうかだけの違い、金が掛かる防火窓は売る側は使いたくない。

[1271: マンション検討中さん]

単純にお墓が見えにくくする為ってのもありそうですね

[1272: 口コミ知りたいさん]

>>1271 マンション検討中さん
ない

[1273: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん

じゃま

[1274: 匿名さん]

億ション買えない人のレスしか無い（笑）

[1275: ナナシさん]

>>1263 検討板ユーザーさん

サイズ小さくして洒落たスリット窓とかで網無くせばよかったのかな、今更だけど

[1276: ナナシさん]

あと、すれ違いで削除されるかもですが、僻みとか買えないとかいう、検討を阻害する無根拠主観ワードを自動的に省くシステムがあると、より良い検討板になる気がしますが、管理者さんどうでしょう？

[1277: マンション検討中さん]

お墓と網ガラスのような不利益な事実を消すとなると検討中の方が見る意味ないよー

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1276 ナナシさん
完全にスレ違いだけど、君のように購入したマンションのデメリット晒されて僻みとか買えないとか勘違いする人がいなくなるべき。現にグランドメゾンでこんな売れないマンションは過去ないんだから購入者が受け入れるべき。ただ今の購入者の大半はグレイブ補正で安く買えて、ほぼ抽選ないような方々でしょ？

[1279: ナナシさん]

網、墓はいいと思います。事実なので。
デメリットも上げるべきでしょう。検討板ですし。
ただ既出のスレの繰り返しは冗長ですし、僻み、妬み、買えない、等のワードだけ書かれても検討者にとって何の参考にもならないってだけです。
感情入れると簡単な日本語も理解できず、無駄にスレが伸びますよ。ご注意を。

[1280: 匿名さん]

買う気（検討する気）のある人は現地に足を運ぶので、買わない人が自論を展開しなくても大丈夫ですよ（笑）

[1281: 通りがかりさん]

中々売れないマンションなんだから書かずとも何かしらの理由には気づくだろ。

[1282: 匿名さん]

墓は現地に足運ぶからすぐ気づく！
網ガラスはトラップ…ごまかすために間接照明！！
なんでこの物件だけカーテンレールに間接照明が標準？と疑問だったけど、網ガラスのデメリットをごまかすためだったようだ

[1283: マンション検討中さん]

ここはミドルクラスのマンションなんだし網ガラスでいいじゃん！高級マンション買いたいなら他所いけ！

[1284: 通りがかりさん]

よく考えてください。
アイランドシティのマンションと比較して、坪単価はほぼ2倍。
アイランドシティでは5000～6000万円で購入できるものが、ここは1億円以上払わないと手に入らない。そこまでの価値があるのか？

[1285: 匿名さん]

あります！以上