グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1216: 口コミ知りたいさん]

>>1215 通りがかりさん
どこの情報？根拠となる記事か何かある？

[1217: 評判気になるさん]

入居まであと約10ヶ月。GMも作りすぎたんですかね。他のGMに影響がでないことを祈ります。

[1218: マンション検討中さん]

>>1208 通りがかりさん
レーベンは広告費用を莫大に掛けたんだから売れて当然だと思います。グランドメゾンはほぼ広告なしでこの成約率ですので比較するのは難しいかと。
他のグラメと比較される方が多いですが、場所により購入者層が全く違うし、時期的な要素もありますので別府や荒戸などと比較するのは違うと思います。

[1219: 匿名さん]

従来の積水は高い部屋から売れてたのに、ココはそうではない
というのは事実として指摘されてもしょうがないですね

[1220: 匿名さん]

指摘スレ（笑）

[1221: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
なんで高い部屋から売れるって言えるんだ？
事実、薬院は？別府は？平尾は？
そこをどう説明するん？
根拠薄弱っていうのよ。
あたかも一般化した意見のように言うなや。

[1222: 通りがかりさん]

ちょっと指摘されたくらいで発狂するのやめた方がいいよ。見苦しい。あと、薬院、平尾とかだいぶ前のグランドメゾンを例に出すのはナンセンス。竣工時期の差が半年～1年以内くらいの物件と比較しないと。別府もここよりスムーズに完売したし、ここは照葉と同様にインスタとかにも広告を出してるからレーベンより売れ行きが悪い理由にもならない。

[1223: マンション検討中さん]

2023年になって2ヶ月経ったけど1戸も売れず

[1224: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

別府は直近のグランドメゾンで中央区ではない上、ブランド住所でもないにも関わらず竣工一年前に完売している。最上階は即完売していたようだし、物件としての実力がある何よりの証拠。事実と異なるのはご自身である認識を持つべき。炎上源となっている可能性もあるぞっ。

[1225: マンション検討中さん]

別府は別府で魅力的な場所だし別府がいいって人はグランドメゾンだし即買うだろうね。ここは激戦区中央区。ここを1億出して買う層なら尚更他にも選択肢がたくさんあるから中々売れ悩んでるんだろうね。近くのライオンズとか値段次第じゃかなり魅力的だと思うし。

[1226: 匿名さん]

金持ちほどこだわり強く、条件が良ければいくらでも買う。
高い部屋がこの時期でも売れてない物件は微妙なポイントがあるという一つのバロメーターにはなるのは間違いない。
理由も明白
-網ガラス
-お墓

[1227: 匿名さん]

金持ちでない人が金持ちの気持ちを「想像」してるって、虚しくならないのでしょうかね

[1228: eマンションさん]

>>1227 匿名さん
自分が金持ちなら目の前がお墓とか呪われそうな物件は安くても絶対買わないですね。想像ですが。

[1229: 通りがかりさん]

>>1228 eマンションさん
お前、金持ちでもないのにね。
きっと前から嫉妬と妬みから同じことを書いてるな。
ここの人に迷惑かけるなよ。

ここは立地的に
家族連れはかなりよさを
享受出来そうなマンションだな。
DINKSも天神に仕事場近くならいいな。

[1230: 評判気になるさん]

>>1229 さん

言葉遣い敢えて荒くしてる購入者を装う煽りですか？
気をつけたほうがいいですよ？
嫉妬妬みの単語は建設的ではないので禁止といたしましょう。

[1231: 匿名さん]

貧困ってやだね

[1232: マンコミュファンさん]

>>1231 匿名さん

それが今の、そしてこれから加速する日本

[1233: 通りがかりさん]

誰が何と言おうが結果が全て。
ここは売れてない。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1229 通りがかりさん
嫉妬ではなく事実を述べたまでです。そろそろ値引きして売ると思いますよ。まずは1戸売れるように頑張りましょう！

[1235: マンション検討中さん]

一億円出して買うなら、
プレミスト＞ライオンズ＞グランドメゾン

5000万～7000万なら、グランドメゾンしか買えない。

この価格帯は大きいですね。

[1236: マンコミュファンさん]

>>1234 検討板ユーザーさん

積水は値引きしないからな…
売れないなら売れるまで待とうホトトギス
的なスタンス

[1237: eマンションさん]

>>1235 マンション検討中さん

まさに、積水が狙ってきた層が5000-7000万円なら買えるという小金持ちなんで…
億だと競合増える分、苦戦するのは当たり前かと

5000-7000の価格帯は福岡だと積水一人勝ちですから

[1238: 評判気になるさん]

5000-7000の価格帯は既に完売ですもんね。
ただプレミストなど他を見ても1億越えには苦戦してるようですしレーベンは膨大な広告費を考えたら…
購入層がいない訳ではなくまだ様子見してるだけで時間は掛かりそうですがいずれ完売すると思いますね。

[1239: マンション掲示板さん]

1億出せる方は他のマンションも選択肢が多いと思います。
後のライオンズ、大手門、けやき、タカクラはいずれもここより高額でそれ見て決めたいんじゃないですか？

[1240: 通りがかりさん]

ここに１億の価値はないってことですね。

[1241: マンコミュファンさん]

1億1億五月蝿い
ここはすでに1億越え物件のみとなったゴッドメゾンの検討版だぞ
1億買えないのにしゃしゃりでたら天罰が下るかもしれないぞっ！

[1242: 匿名さん]

>>1238 評判気になるさん

億出せる人ってマンションに限らず広告出てる物むしろ嫌いそう
広告費がどれだけかかるかなんとなくわかるだろうし、それが価格に乗ってきているのを想像すると、広告しないと売れない物って考えになり、ターゲット層によってはむしろ逆効果なきがするんだけど

[1243: 匿名さん]

億出せる人の気持ちを想像するレス（笑）

[1244: 匿名さん]

積水の億物件がこの時期まで売れ残るのって相当珍しい…
アイランドシティのタワマンも億超えの部屋は即売れてたみたいなんで

[1245: eマンションさん]

>>1244 匿名さん
アイランドシティと比べたら立地や利便性、資産価値は遥かにいいけどね。

[1246: 匿名さん]

>>1245 eマンションさん
網ガラス、墓の目の前と言うデメリットも含めたら資産価値はあまりない気がします。だから売れないんでしょうけど。

[1247: 買い替え検討中さん]

こちらとひとブロック挟んだ公園側に、新たな再開発があるようです。
「国際会議などで訪れるVIPの宿泊先としてふさわしい高級ホテル、オフィス」だそうですのでリッツカールトンクラスのホテルだと思われます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e00ca8c858508572fb9ad1e9b7745f4f432...

[1248: eマンションさん]

>>1243 匿名さん

大喜利みたいになってきましたね笑い顔

[1249: 通りがかりさん]

>>1245 eマンションさん

うーん、、、そう言うこと言ってるんじゃないのわかんないかな？

アイランドシティでさえ億超えの部屋から売れていくのが積水というブランドなのに、大手門の立地で億超えの部屋がこんなにたくさん余ってるのが異常って言ってるだけ。
異常なんだけど、理由もわかっていて、それが墓と網。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 通りがかりさん
ほんこれ。
それを誤魔化して資産価値、住みやすいって言うのは違うかな。
だからこそグランドメゾン大手門は安く購入できてる人や抽選倍率も低く購入しやすかったのでそこはメリットだと思います。

[1251: 匿名さん]

最強物件かと言われるとそうでもないけど、安ければ欲しいから資産価値がないってことはないよ。ただ不動産投資目的にはかなりきつい物件。

[1252: eマンションさん]

永住するならいい場所だと思うんだけどなあ
変な人たちがしつこく攻撃してくるのも気持ち悪いなあ

[1253: eマンションさん]

竣工時の成約率でてりはと比べると、1249や1250のような気持ち悪いのがいなくなるかもね

[1254: 通りがかりさん]

照葉バカにしてる人多いけど、ここ照葉以下だよ？
夢を語るんじゃなくて完売してから言おうね！

[1255: マンコミュファンさん]

グレイブメゾン

[1256: 匿名さん]

>>1246,>>1249

網ガラスってどの部分ですか？
入居後に防火対応の透明ガラスに変更はできないのですか？

[1257: マンコミュファンさん]

>>1256 匿名さん

それ、確かに知りたい！
でもできないんやろな…できるなら積水なんだし、標準でやってるやろ。

[1258: マンション掲示板さん]

>>1253 eマンションさん
誰も照葉と比べてない
大手門の敵は照葉ではなくお墓と網ガラス

[1259: マンション検討中さん]

お墓が見えにくくなるように網ガラスなんですかね？

[1260: マンコミュファンさん]

グレイブメゾン大手門ザ・アミガラス

[1261: 匿名さん]

１２５６です。
防火対応の透明ガラスはサイズの制限があるようです。大きな１枚ガラスは無理なようです。だから標準装備できなかったのかも。

[1262: 名無しさん]

>>1261 匿名さん
最近のマンションでは一般的なガラス窓ですが、網ガラスにしたのには理由があるのでしょうか？
私は契約の際に聞いておらずここを見て知りました。

[1263: 検討板ユーザーさん]

>>1262 さん

法令の制約で防火対応必須
防火対応で網ではないようにするにはサイズ的な限界（現在の技術の限界）がある
よって網ガラスにせざるを得ませんでした

[1264: マンコミュファンさん]

アミガラスだっせぇって思いながら自分家の窓みたらアミガラスだったわ。

[1265: マンコミュファンさん]

目の前お墓かわいそーって思って自分家の玄関開けたら目の前葬儀場だったわ…

[1266: 通りがかりさん]

>>1263 検討板ユーザーさん

世の中にいくらでも開口部大きなマンションで、普通の綺麗なガラスの窓あるけれど、なんでここだけ法令の制約や現在の技術の限界が問題になるのでしょうか？

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1266 通りがかりさん
都市部で隣と近くなるから、だからお墓に隣接するのは視界が遮られずメリットでもある。超高層納骨堂が出来たら諦めてくれ

[1268: 通りがかりさん]

>>1267 口コミ知りたいさん

タワーとかザクラスも周囲をマンションに囲まれてますよね？ただスレの感じから網はリビングに無いように推察するのですが、なぜここだけこの様な仕様なのでしょう？
数千万レベルのターゲットならブランドで誤魔化せても、億買う人たちが気にしそうな部分は、さすがにデベも把握しているかと思うのですが。

[1269: 口コミ知りたいさん]

>>1268 通りがかりさん

積水がそこで手を抜くはずがないんで、技術的にムリなもんはムリなんでしょう。
買われた人、営業さんにきいてみてもらえません？

[1270: マンション検討中さん]

>>1268 通りがかりさん
隣地から火事が延焼しない距離が空いているかどうかだけの違い、金が掛かる防火窓は売る側は使いたくない。

[1271: マンション検討中さん]

単純にお墓が見えにくくする為ってのもありそうですね

[1272: 口コミ知りたいさん]

>>1271 マンション検討中さん
ない

[1273: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん

じゃま

[1274: 匿名さん]

億ション買えない人のレスしか無い（笑）

[1275: ナナシさん]

>>1263 検討板ユーザーさん

サイズ小さくして洒落たスリット窓とかで網無くせばよかったのかな、今更だけど

[1276: ナナシさん]

あと、すれ違いで削除されるかもですが、僻みとか買えないとかいう、検討を阻害する無根拠主観ワードを自動的に省くシステムがあると、より良い検討板になる気がしますが、管理者さんどうでしょう？

[1277: マンション検討中さん]

お墓と網ガラスのような不利益な事実を消すとなると検討中の方が見る意味ないよー

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1276 ナナシさん
完全にスレ違いだけど、君のように購入したマンションのデメリット晒されて僻みとか買えないとか勘違いする人がいなくなるべき。現にグランドメゾンでこんな売れないマンションは過去ないんだから購入者が受け入れるべき。ただ今の購入者の大半はグレイブ補正で安く買えて、ほぼ抽選ないような方々でしょ？

[1279: ナナシさん]

網、墓はいいと思います。事実なので。
デメリットも上げるべきでしょう。検討板ですし。
ただ既出のスレの繰り返しは冗長ですし、僻み、妬み、買えない、等のワードだけ書かれても検討者にとって何の参考にもならないってだけです。
感情入れると簡単な日本語も理解できず、無駄にスレが伸びますよ。ご注意を。

[1280: 匿名さん]

買う気（検討する気）のある人は現地に足を運ぶので、買わない人が自論を展開しなくても大丈夫ですよ（笑）

[1281: 通りがかりさん]

中々売れないマンションなんだから書かずとも何かしらの理由には気づくだろ。

[1282: 匿名さん]

墓は現地に足運ぶからすぐ気づく！
網ガラスはトラップ…ごまかすために間接照明！！
なんでこの物件だけカーテンレールに間接照明が標準？と疑問だったけど、網ガラスのデメリットをごまかすためだったようだ

[1283: マンション検討中さん]

ここはミドルクラスのマンションなんだし網ガラスでいいじゃん！高級マンション買いたいなら他所いけ！

[1284: 通りがかりさん]

よく考えてください。
アイランドシティのマンションと比較して、坪単価はほぼ2倍。
アイランドシティでは5000～6000万円で購入できるものが、ここは1億円以上払わないと手に入らない。そこまでの価値があるのか？

[1285: 匿名さん]

あります！以上

[1286: マンション検討中さん]

現に売れてる価格帯は5000-7000くらいだからアイランドシティとあまり変わらないか少し毛が生えた程度じゃない？１億超えが全く売れないのはここに１億の価値がないってだけ。

[1287: マンション検討中さん]

照葉積水＝大手門＜別府
この位置付けになりそうですね

[1288: マンション検討中さん]

照葉積水＝大手門＜別府
この位置付けになりそうですね

[1289: 検討板ユーザーさん]

金利が読めないからじゃないですかね。
引き渡しとローン実行までにどうなるか読めないのでこの金額になってくると借りる額によっては返済額が大幅に変わると思います。
ローン組んでの転売も許されなくなってきましたし、早く借りないと固定で借りるにも伸びるだろうし、変動もこの先どうなるかわからないと需要だけで買える人は少数な気がします。

[1290: 名無しさん]

>>1289 検討板ユーザーさん
売れてるマンションは売れてますよ？
ここも１億以外は好調だった訳で、このマンションに１億出せないって人が多いだけだと思います。

[1291: 匿名さん]

冷静に考えろよ。今まで墓の目の前に建つグランドメゾンなんてあったか？
グランドメゾンは人気だから建てればどこでも売れる。墓の前でも売れんじゃね？それがやっぱり売れなかっただけだから何の不思議もない。墓の前だからね。

[1292: マンション掲示板さん]

>>1291 匿名さん
薬院3丁目か警固あたりに、まさしく墓真ん前に積水管理地あるぞ、賃貸MS建てるつもりかな？

[1293: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん
積水ハウスの公式サイトでブランドアピールの場として建築実例がありますが、福岡のグランドメゾンとして紹介されているのはグランドメゾン浄水とフォレストプレイス香椎照葉のニ邸のみとなっております。マンション以外にはリッツカールトン京都や東京ミッドタウン等が紹介されています。
積水ハウス的には浄水＝照葉>その他有象無象のグランドメゾンという位置付けみたいですね。

[1294: 通りがかりさん]

>>1293 匿名さん
照り葉を売るためのイメージ戦略

[1295: 匿名さん]

>>1294 通りがかりさん
フォレストプレイスはもう完売してますけどね。

[1296: 通りがかりさん]

>>1288 マンション検討中さん
照葉に失礼だ
多分ここが最近のグランドメゾン最下位だろうね。
売却時も大変そうだ。

[1297: 検討板ユーザーさん]

一般的にはお墓の前だと購入したくないけど、特殊な人たちには人気なんじゃないかな？
「心霊現象が起きる」「縁起が良くない」ってのも割と薄れてきてて逆にこんな立地しかマンション建てる場所がないのが今の世の中なので受け入れて行くしかないでしょう。いい立地は凄く高いので。

[1298: 評判気になるさん]

>>1293 匿名さん
おっしゃる通り、照葉は積水ハウスががんばって開発に携わっている地域ですので、福岡での活躍をアピールすることでデベの評価を上げようとしているのでしょう。
ただ、それとマンションに対する顧客の評価、需要はまた別問題です。この2つの売れ行きを見ると一目瞭然ですが、照葉の積水マンションを求めている日本人はグランドメゾンと比較すると少ないです。
デベの目指すところ≠需要なので、そこは勘違いされない方がいいと思います。

[1299: 検討板ユーザーさん]

>>1298 評判気になるさん
つまり需要は、
大手門＜照葉＜別府？
照葉＜大手門＜別府？
他のグランドメゾンとは同じ名前でも全く異端な存在ですね。
私はGM薬院、GMザクラス、の抽選落ちて縁がないのかと思っているところです。ここも購入検討してますが億出すなら他のGMも検討してみようと思います！ありがとうございます！

[1300: マンション検討中さん]

まあ新規埋め立て地にすみたい人は少なかろう

[1301: 口コミ知りたいさん]

>>1300 マンション検討中さん
百道に謝れ！

[1302: 匿名さん]

>>1297 検討板ユーザーさん
お前ってホントに残念な奴だな。こんなコメしか出来ないなんて。頭悪そう。

[1303: eマンションさん]

>>1290 名無しさん
3億はだからどう説明するの？
かなり早期に売れたぞ。
ここも確か他の1億は売れてる。
だから金利の影響が大きい。銀行の審査も厳しい。
他のGMも売れなくなってくる。
時期に分かる。

[1304: マンション検討中さん]

変に倍率に釣られ宝くじ感覚で申し込み殺到した早々完売グラメより、居住者が検討を重ねて購入に至っているであろうココが本当にいい物件であると心から思う。
また、無駄に早期完売してろくにスレが伸びない他のグラメより、ココの板がさまざまな意見を集め、中には正鵠を射る意見も散見されるため、心から勉強になると思う次第である。
神々の住まう家、ゴッドメゾン大手門及びその購入者に深謝！

[1305: マンション検討中さん]

>>1303 eマンションさん

説明もなにもそれが積水。アイランドシティのタワマンも１億以上の18世帯くらいは高い方から売れていった。
高い部屋から売れるのがこれまでの積水だったんですよ。
それなのに１億以上が5戸も売れ残っている原因が、墓と網にあるよね、という話。

[1306: 評判気になるさん]

>>1305 マンション検討中さん
意味わからない。ただ過去の例を持ち出しただけ。
あまりに根拠薄弱過ぎる持論。
一般化を目指したようだが、結果が網と墓って
馬鹿過ぎる回答。
それじゃ俺ぐらいしか相手にしないぞ。

[1307: 口コミ知りたいさん]

>>1305 さん

今後分譲予定の積水はビックリするくらい高いだろうがな。中央区のグランドメゾンは絶好調だから、ここも瞬殺するようだったらほんとに。

[1308: 匿名さん]

何を言っても売れてない事実は変えられませんからね。３億の部屋だけ売れたことしか自慢できる所ないのは分かりますがお墓の前で3億って本当なんですかね…

[1309: マンション検討中さん]

>>1298 評判気になるさん
そこのサイトは積水ハウスの過去の自信作を紹介する場なのでグランドメゾン浄水とフォレストプレイス香椎照葉の二作品が福岡の中での積水ハウスの自信作ということなのでしょう。実際その二作品は既に完売済みで値上がり転売価格でも売れていますし顧客の評価、需要もあるマンションになっています。照葉という地区での話ではなくて、あくまでそのニ作品の話です。積水ハウス的にはグランドメゾン浄水＝フォレストプレイス香椎照葉>その他有象無象のグランドメゾンという位置付けみたいですね。

[1310: マンション検討中さん]

>>1306 評判気になるさん

高い部屋から売れる…ブランドってそういうもんでしょ？

私は、逆に墓と網さえなければ、億でも完売するくらいの物件のクオリティだとは評価してますよ。
それ以外に売れない要素が金利への不安っていうのが逆に根拠ないでしょ。低金利を維持って話になってるんだから。

[1311: 名無しさん]

>>1309 マンション検討中さん
立地に申し分ない薬院やクラスが大手門と同じ位置付けは絶対ないでしょ。

[1312: 名無しさん]

>>1310 マンション検討中さん
３億の部屋はともかく、他の部屋などはお墓の前と言うこともあり安くて定倍率で購入できてると思いますし、１億の部屋も他のグランドメゾンなら1.5倍くらいの価格だと思うので値段で言えばお買い得だとは思いますね。

[1313: 名無しさん]

>>1310 マンション検討中さん

低金利を維持って話になってるんだから。
↑弱い脳
あなた、マンション購入経験とかないんじゃないの（笑）

[1314: マンション検討中さん]

>>1313 名無しさん
三菱UFJとかソニー銀行とか、むしろ先月より金利下がってますからね。不人気なのをどうしても金利のせいにしたいのね笑
墓と網のせいなのよ、金利じゃなくて。

[1315: マンション掲示板さん]

>>1314 マンション検討中さん

あまり煽動しない方がいいですよ。10年単位で考えないと、刹那で生きている動物ではないのですし。キャッシュで払えれば別ですが（笑）