グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1216: 口コミ知りたいさん]

>>1215 通りがかりさん
どこの情報？根拠となる記事か何かある？

[1217: 評判気になるさん]

入居まであと約10ヶ月。GMも作りすぎたんですかね。他のGMに影響がでないことを祈ります。

[1218: マンション検討中さん]

>>1208 通りがかりさん
レーベンは広告費用を莫大に掛けたんだから売れて当然だと思います。グランドメゾンはほぼ広告なしでこの成約率ですので比較するのは難しいかと。
他のグラメと比較される方が多いですが、場所により購入者層が全く違うし、時期的な要素もありますので別府や荒戸などと比較するのは違うと思います。

[1219: 匿名さん]

従来の積水は高い部屋から売れてたのに、ココはそうではない
というのは事実として指摘されてもしょうがないですね

[1220: 匿名さん]

指摘スレ（笑）

[1221: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
なんで高い部屋から売れるって言えるんだ？
事実、薬院は？別府は？平尾は？
そこをどう説明するん？
根拠薄弱っていうのよ。
あたかも一般化した意見のように言うなや。

[1222: 通りがかりさん]

ちょっと指摘されたくらいで発狂するのやめた方がいいよ。見苦しい。あと、薬院、平尾とかだいぶ前のグランドメゾンを例に出すのはナンセンス。竣工時期の差が半年～1年以内くらいの物件と比較しないと。別府もここよりスムーズに完売したし、ここは照葉と同様にインスタとかにも広告を出してるからレーベンより売れ行きが悪い理由にもならない。

[1223: マンション検討中さん]

2023年になって2ヶ月経ったけど1戸も売れず

[1224: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

別府は直近のグランドメゾンで中央区ではない上、ブランド住所でもないにも関わらず竣工一年前に完売している。最上階は即完売していたようだし、物件としての実力がある何よりの証拠。事実と異なるのはご自身である認識を持つべき。炎上源となっている可能性もあるぞっ。

[1225: マンション検討中さん]

別府は別府で魅力的な場所だし別府がいいって人はグランドメゾンだし即買うだろうね。ここは激戦区中央区。ここを1億出して買う層なら尚更他にも選択肢がたくさんあるから中々売れ悩んでるんだろうね。近くのライオンズとか値段次第じゃかなり魅力的だと思うし。

[1226: 匿名さん]

金持ちほどこだわり強く、条件が良ければいくらでも買う。
高い部屋がこの時期でも売れてない物件は微妙なポイントがあるという一つのバロメーターにはなるのは間違いない。
理由も明白
-網ガラス
-お墓

[1227: 匿名さん]

金持ちでない人が金持ちの気持ちを「想像」してるって、虚しくならないのでしょうかね

[1228: eマンションさん]

>>1227 匿名さん
自分が金持ちなら目の前がお墓とか呪われそうな物件は安くても絶対買わないですね。想像ですが。

[1229: 通りがかりさん]

>>1228 eマンションさん
お前、金持ちでもないのにね。
きっと前から嫉妬と妬みから同じことを書いてるな。
ここの人に迷惑かけるなよ。

ここは立地的に
家族連れはかなりよさを
享受出来そうなマンションだな。
DINKSも天神に仕事場近くならいいな。

[1230: 評判気になるさん]

>>1229 さん

言葉遣い敢えて荒くしてる購入者を装う煽りですか？
気をつけたほうがいいですよ？
嫉妬妬みの単語は建設的ではないので禁止といたしましょう。

[1231: 匿名さん]

貧困ってやだね

[1232: マンコミュファンさん]

>>1231 匿名さん

それが今の、そしてこれから加速する日本

[1233: 通りがかりさん]

誰が何と言おうが結果が全て。
ここは売れてない。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1229 通りがかりさん
嫉妬ではなく事実を述べたまでです。そろそろ値引きして売ると思いますよ。まずは1戸売れるように頑張りましょう！

[1235: マンション検討中さん]

一億円出して買うなら、
プレミスト＞ライオンズ＞グランドメゾン

5000万～7000万なら、グランドメゾンしか買えない。

この価格帯は大きいですね。

[1236: マンコミュファンさん]

>>1234 検討板ユーザーさん

積水は値引きしないからな…
売れないなら売れるまで待とうホトトギス
的なスタンス

[1237: eマンションさん]

>>1235 マンション検討中さん

まさに、積水が狙ってきた層が5000-7000万円なら買えるという小金持ちなんで…
億だと競合増える分、苦戦するのは当たり前かと

5000-7000の価格帯は福岡だと積水一人勝ちですから

[1238: 評判気になるさん]

5000-7000の価格帯は既に完売ですもんね。
ただプレミストなど他を見ても1億越えには苦戦してるようですしレーベンは膨大な広告費を考えたら…
購入層がいない訳ではなくまだ様子見してるだけで時間は掛かりそうですがいずれ完売すると思いますね。

[1239: マンション掲示板さん]

1億出せる方は他のマンションも選択肢が多いと思います。
後のライオンズ、大手門、けやき、タカクラはいずれもここより高額でそれ見て決めたいんじゃないですか？

[1240: 通りがかりさん]

ここに１億の価値はないってことですね。

[1241: マンコミュファンさん]

1億1億五月蝿い
ここはすでに1億越え物件のみとなったゴッドメゾンの検討版だぞ
1億買えないのにしゃしゃりでたら天罰が下るかもしれないぞっ！

[1242: 匿名さん]

>>1238 評判気になるさん

億出せる人ってマンションに限らず広告出てる物むしろ嫌いそう
広告費がどれだけかかるかなんとなくわかるだろうし、それが価格に乗ってきているのを想像すると、広告しないと売れない物って考えになり、ターゲット層によってはむしろ逆効果なきがするんだけど

[1243: 匿名さん]

億出せる人の気持ちを想像するレス（笑）

[1244: 匿名さん]

積水の億物件がこの時期まで売れ残るのって相当珍しい…
アイランドシティのタワマンも億超えの部屋は即売れてたみたいなんで

[1245: eマンションさん]

>>1244 匿名さん
アイランドシティと比べたら立地や利便性、資産価値は遥かにいいけどね。

[1246: 匿名さん]

>>1245 eマンションさん
網ガラス、墓の目の前と言うデメリットも含めたら資産価値はあまりない気がします。だから売れないんでしょうけど。

[1247: 買い替え検討中さん]

こちらとひとブロック挟んだ公園側に、新たな再開発があるようです。
「国際会議などで訪れるVIPの宿泊先としてふさわしい高級ホテル、オフィス」だそうですのでリッツカールトンクラスのホテルだと思われます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e00ca8c858508572fb9ad1e9b7745f4f432...

[1248: eマンションさん]

>>1243 匿名さん

大喜利みたいになってきましたね笑い顔

[1249: 通りがかりさん]

>>1245 eマンションさん

うーん、、、そう言うこと言ってるんじゃないのわかんないかな？

アイランドシティでさえ億超えの部屋から売れていくのが積水というブランドなのに、大手門の立地で億超えの部屋がこんなにたくさん余ってるのが異常って言ってるだけ。
異常なんだけど、理由もわかっていて、それが墓と網。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 通りがかりさん
ほんこれ。
それを誤魔化して資産価値、住みやすいって言うのは違うかな。
だからこそグランドメゾン大手門は安く購入できてる人や抽選倍率も低く購入しやすかったのでそこはメリットだと思います。

[1251: 匿名さん]

最強物件かと言われるとそうでもないけど、安ければ欲しいから資産価値がないってことはないよ。ただ不動産投資目的にはかなりきつい物件。

[1252: eマンションさん]

永住するならいい場所だと思うんだけどなあ
変な人たちがしつこく攻撃してくるのも気持ち悪いなあ

[1253: eマンションさん]

竣工時の成約率でてりはと比べると、1249や1250のような気持ち悪いのがいなくなるかもね

[1254: 通りがかりさん]

照葉バカにしてる人多いけど、ここ照葉以下だよ？
夢を語るんじゃなくて完売してから言おうね！

[1255: マンコミュファンさん]

グレイブメゾン

[1256: 匿名さん]

>>1246,>>1249

網ガラスってどの部分ですか？
入居後に防火対応の透明ガラスに変更はできないのですか？

[1257: マンコミュファンさん]

>>1256 匿名さん

それ、確かに知りたい！
でもできないんやろな…できるなら積水なんだし、標準でやってるやろ。

[1258: マンション掲示板さん]

>>1253 eマンションさん
誰も照葉と比べてない
大手門の敵は照葉ではなくお墓と網ガラス

[1259: マンション検討中さん]

お墓が見えにくくなるように網ガラスなんですかね？

[1260: マンコミュファンさん]

グレイブメゾン大手門ザ・アミガラス

[1261: 匿名さん]

１２５６です。
防火対応の透明ガラスはサイズの制限があるようです。大きな１枚ガラスは無理なようです。だから標準装備できなかったのかも。

[1262: 名無しさん]

>>1261 匿名さん
最近のマンションでは一般的なガラス窓ですが、網ガラスにしたのには理由があるのでしょうか？
私は契約の際に聞いておらずここを見て知りました。

[1263: 検討板ユーザーさん]

>>1262 さん

法令の制約で防火対応必須
防火対応で網ではないようにするにはサイズ的な限界（現在の技術の限界）がある
よって網ガラスにせざるを得ませんでした

[1264: マンコミュファンさん]

アミガラスだっせぇって思いながら自分家の窓みたらアミガラスだったわ。

[1265: マンコミュファンさん]

目の前お墓かわいそーって思って自分家の玄関開けたら目の前葬儀場だったわ…