グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1176: 匿名]

>>1174 さん

いや流石にこの額買う人はその辺ちゃんと確認すると思うけど
網は気になれば検討者から聞くだろうし、気にならないなら営業からわざわざ言わないでしょう
ハザードとか重要事項でいう内容でもない
お互い子供じゃないんだし

[1177: 口コミ知りたいさん]

>>1174 評判気になるさん
他に中古等たくさんある中、タイミング的に仕方なくグランドメゾンというだけで数千万のお買い物ができる人たちが住まう
福岡のグランドメゾン最強やな

[1178: 検討板ユーザーさん]

みんなタカクラ跡地狙ってる説

[1179: eマンションさん]

>>1178 検討板ユーザーさん
ないな、タカクラは。
沿線近すぎてうるさい。病院も小さく救急車も。地下鉄駅も意外と遠い。全体的に暗くて遊ぶ場所もない。家族連れはキツい。生活感がマッチすればいいが、単価高いしかなり苦戦するな。

[1180: 名無しさん]

>>1174 評判気になるさん
いないよ、そんな人。みんな全て説明受けてから、納得して買ってます。高額なんだか当たり前です。
それよりも場所等のメリットが断然勝るから購入するんですよ。

[1181: 匿名さん]

2ヶ月以上、残5戸から減ってない。

[1182: 買い替え検討中さん]

>>1181 匿名さん
動きが見えなくなってから2ケ月なのか。
で、物件概要が変更された日時を明確に覚えてる？もしくは記録してる？
何のために？！

[1183: 匿名さん]

1億以上出せて積水買いたい層は、ガチでタカクラ跡地待ちな気がするんで、5戸は気長に待つしかないっすね

積水にこだわりない人で億出せるって人なら、ダイワハウスの全戸１億以上の大濠公園横のやつも視野に入るわけだし、あえてココっていう魅力がないと厳しいでしょう

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1182 買い替え検討中さん
>>999 >>1000に書いてあるけど。逆になんだと思ったの？被害妄想がすごいですね。

[1185: マンション掲示板さん]

>>1183 匿名さん
あのエリアでいま今後買えるとしたら、
プレミスト、グランドメゾン大手門1丁目、プライムメゾン跡、ライオンズ
いずれもここよりいいから苦戦するでしょうね。
過去のグランドメゾンと比較してもここを買うメリットってなんなんだろう？
今後は苦戦しそう、完売もリセール時も。。。

[1186: 名無しさん]

>>1185 マンション掲示板さん

ザ日本人って感じの板になってますね

[1187: 口コミ知りたいさん]

>>1185 マンション掲示板さん
気持ち悪い。自分の価値観や短絡的な見通しを押し付けるなよ。

[1188: 評判気になるさん]

>>1185
シンボリックなものや唯一無二性のある物件はリセール強いと思います。浄水や大濠ザ・タワーなど。
ここは後に同クラスの物件が目白押しなのも、他のグランドメゾンと比べて苦戦してる点かなと。残る部屋の価格帯を購入できる層は他のマンションでも部屋の選択肢が多いでしょう。
でも価格上がってますからいくらになるか分かりませんよねほんと。どの物件買っても、売却益で儲けたいなら抽選という関門がありますし、それくらいの物件じゃないと望めないんじゃないですかね。その点ではこの物件はそもそもグランドメゾンで適正価格であれば売れるだろうし、100㎡で1億円なんてほんと買っとけば良かったになるかもですよ笑　東京は現にそんな状況ですし、中央区は今後さらに上がると思います。

[1189: マンション比較中さん]

大京の物件なんか候補にならないと思いつつ、冷静にこの物件と比べると、天井髙も高スペックだし墓が隣にないし、全然こっちよりいいような・・・

[1190: 検討板ユーザーさん]

まあ考え方は人それぞれでしょうから
気長に完売を待ちましょう

[1191: 買い替え検討中さん]

>>1184 口コミ知りたいさん
いやいや、そんな古い投稿覚えてないから。そして探さないから。
だから期間を明確に言えるもんなんだなと。
最初に投稿を見た際に、もう2ケ月になるのか、と思った後、すごい覚えてんだ！と。

[1192: マンコミュファンさん]

>>1191 買い替え検討中さん
年内に残5戸って見たのはなんとなく覚えてるし、それは人それぞれなんじゃない？覚えてる覚えてないとか、探す探さないとか、それこそ個人の自由でしょう。気に食わない投稿に目くじら立てて疲れない？コンプレックスを感じる。

[1193: マンコミュファンさん]

>>1192 マンコミュファンさん

まあ一つ一つカリカリせんと
ゆっくり完売を待ちましょうや

[1194: 匿名さん]

ザライオンズ、いくらで出るんやろな
内廊下だし角部屋の公園ビューのプレミアムフロアが、ちょうどここの億超え部屋のライバルかな

[1195: マンコミュファンさん]

ここを拝見すると、如実にマウント取ろうとする人がこの界隈にいるのがなんとなくわかりました。
検討者として、突き抜けた高額物件を買えない人にとっては賃貸も選択肢として考慮する必要がある事を教えてくれる、良い実例となる板でした。
ありがとうございました。

[1196: 購入経験者さん]

1188 評判気になるさん
→「シンボリックなものや唯一無二性のある物件はリセール強いと思います。浄水や大濠ザ・タワーなど。」という書き込みですが。。。
浄水ではなく、→薬院４丁目の大規模高齢化団地。
大濠ではなく、→唐人町のゴリラ看板の鳥飼ハウジング、ザ・タワーです。
ある意味でシンボリックですが。
しかし両者に魅力や将来性は見えないです。
住所は浄水でも大濠でもないですし。

福岡GMで唯一無二性のある物件って何？ないよ。
所詮、福岡市という田舎の同区内のちょっと高級マンションにしか
過ぎないです。

ここもそうですが墓があるないはもう関係ないです。今後こども病院跡地にできるGMの方がむしろお墓は四方にかなり広がって見えます。積水不動産は当然ながらそれでも資産価値は十分あるとみて建設するのです。
つまり、中央区内だと天神からの距離が近い方から価値は高い、という算段です。
そのものさしで計るから、どこもそこそこの価格でのリセールです。
口コミ内でのGM内の醜いマウントの取り合い・・・大して意味ないです。
他社から笑いものにされるだけ。
人口減少や金融政策の影響も受けるから、リセールも低くなるので期待しないほうが無難です。

[1197: eマンションさん]

>>1196 購入経験者さん
みぐるしい、悪口いいたいだけのウエラン？

[1198: マンション比較中さん]

どっちにしてもこの物件は相場が高止まり中の微妙なものだという評価になるのでしょう。
でも居住用の物件を選ぶのは投資用と違ってライフステージに左右されるからこれを選んだ人がトータルで損をしたということでもない。
いい建物だと思います。リセールは期待薄でしょう。

[1199: マンコミュファンさん]

共同通信の記者みたいなのがおるね

[1200: 名無しさん]

>>1198 マンション比較中さん
勝手な価値観をあたかも一般論のように語るな。
評論家気取りで気持ち悪いって。

[1201: 口コミ知りたいさん]

>>1200 名無しさん

記者は何言っても屁理屈捏ねて最後ありがとうございましたで〆るから、いくら反応しても無駄ですよ（笑顔）

[1202: 匿名さん]

>>1196 購入経験者さん

浄水、めちゃくちゃ子連れいますよ。
薬院4丁目を浄水通りが突っ切ってるので何ら間違いはないし、それでも住所のこというなら千葉の夢の国批判から始めてください。
大濠タワーは看板なんか眼中にない高さに大濠公園を眺めながら暮らせるのがウリでしょ。

福岡市という田舎の同区内のちょっと高級マンション批判を盛大にかましておられますが、芸能人しか住んでいない港区超絶高級レジデンスかどこかにお住まいですか？

[1203: 名無しさん]

>>1202 匿名さん

お住まいはひょっとするとそうなのかもしれないし、10年後に供給多すぎて住み替え時期に陳腐化したり、外観も含めトータルでゴリラインパクトが大きいと感じる人が現状いるわけで、食ってかかるほどのことでもないよね。
建設的なレスポンスってここの板は極端に少ないけど、専属の嵐がいるのかなあ？

[1204: 通りがかりさん]

売れないですね

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1203 名無しさん
従来のグランドメゾンと比べてデメリットが多すぎて売れ行きが悪いから、イライラして過去の超人気グランドメゾンを妬んでるとしか受け取れない投稿ばかり。それにしてもこの価格帯なら購入できる層がまだまだたくさんいるのに全然売れないね(笑)

[1206: マンション掲示板さん]

別府が売れるんやったら売れそうなもんやけどねえ

[1207: 名無しさん]

>>1206 マンション掲示板さん

グランドメゾン、しか共通項ない気がするけど

[1208: 通りがかりさん]

デメリットがあるにしてもここがそんなに悪い物件かと言うとグランドメゾンだし大手門だしそんなに悪くないかと。ただ似た価格帯のレーベン天神が完売したのにこちらがまだ完売しないのはおかしい話ですよね。あちらは車寄せもないらしいですし1億出すなら大手門の方がメリット多そうですけど。

[1209: eマンションさん]

>>1203 名無しさん
1196さんの文章が　攻撃的で批判的だったから
1202さんは　物を申されたのだと思いますよ。
　1202さんの言われていることのほうが
福岡市の魅力、人気をよく知っている意見かと思いますよ

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1205 口コミ知りたいさん
購入できる層って、億出せる人が多いってさ。
こいつヤバくない？
お前の周りにおるか、不動産に億出せる人がたくさん。

一般的にみて金融政策や金利不安定感が強い傾向。
今後タカクラ跡地や一丁目の売れ行きで分かるさ。
まあ、あんたは感覚で考えるから、一生分からんやろうけどな。

[1211: 周辺住民さん]

日本の富裕層のパーセントを調べてみると、たくさんいることがわかるよ。試してみて。

[1212: eマンションさん]

>>1210 検討板ユーザーさん
世間知らずやね

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 周辺住民さん
富裕層がいるのは当然、資本主義社会だろ。
では福岡に注目して億越えの不動産投資をしている割合は？
その割合まで調べたんか？
「たくさん」ってこいつの感覚。呆れる。
なんとなく、こうじゃないって推測ばかり。
ここをマイナス評価するやつは、しっかり調べもせず、事実誤謬の書き込みが多すぎる。
まあ、それに惑わされる人は、そもそもおらんけどな。
私が坊ちゃんの相手をしてあげてるだけ。

[1214: マンション検討中さん]

>>1208 通りがかりさん
レーベンは中州にかなり近い物件。派手目。
利用者が中州や天神推しの支持層でありその関係者が多そう。

一方、それは積水が求める客層とは真逆。よって、情報は掴んでいたと思うが、須崎のあの土地の選定を積水はしないブランディング。
あとレーベンより積水の方が億超え物件数が多そうだが。

[1215: 通りがかりさん]

>>1214 マンション検討中さん
レーベンの場所は積水も入札参加したけど買えなかったんじゃなかった？

[1216: 口コミ知りたいさん]

>>1215 通りがかりさん
どこの情報？根拠となる記事か何かある？

[1217: 評判気になるさん]

入居まであと約10ヶ月。GMも作りすぎたんですかね。他のGMに影響がでないことを祈ります。

[1218: マンション検討中さん]

>>1208 通りがかりさん
レーベンは広告費用を莫大に掛けたんだから売れて当然だと思います。グランドメゾンはほぼ広告なしでこの成約率ですので比較するのは難しいかと。
他のグラメと比較される方が多いですが、場所により購入者層が全く違うし、時期的な要素もありますので別府や荒戸などと比較するのは違うと思います。

[1219: 匿名さん]

従来の積水は高い部屋から売れてたのに、ココはそうではない
というのは事実として指摘されてもしょうがないですね

[1220: 匿名さん]

指摘スレ（笑）

[1221: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
なんで高い部屋から売れるって言えるんだ？
事実、薬院は？別府は？平尾は？
そこをどう説明するん？
根拠薄弱っていうのよ。
あたかも一般化した意見のように言うなや。

[1222: 通りがかりさん]

ちょっと指摘されたくらいで発狂するのやめた方がいいよ。見苦しい。あと、薬院、平尾とかだいぶ前のグランドメゾンを例に出すのはナンセンス。竣工時期の差が半年～1年以内くらいの物件と比較しないと。別府もここよりスムーズに完売したし、ここは照葉と同様にインスタとかにも広告を出してるからレーベンより売れ行きが悪い理由にもならない。

[1223: マンション検討中さん]

2023年になって2ヶ月経ったけど1戸も売れず

[1224: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

別府は直近のグランドメゾンで中央区ではない上、ブランド住所でもないにも関わらず竣工一年前に完売している。最上階は即完売していたようだし、物件としての実力がある何よりの証拠。事実と異なるのはご自身である認識を持つべき。炎上源となっている可能性もあるぞっ。

[1225: マンション検討中さん]

別府は別府で魅力的な場所だし別府がいいって人はグランドメゾンだし即買うだろうね。ここは激戦区中央区。ここを1億出して買う層なら尚更他にも選択肢がたくさんあるから中々売れ悩んでるんだろうね。近くのライオンズとか値段次第じゃかなり魅力的だと思うし。

[1226: 匿名さん]

金持ちほどこだわり強く、条件が良ければいくらでも買う。
高い部屋がこの時期でも売れてない物件は微妙なポイントがあるという一つのバロメーターにはなるのは間違いない。
理由も明白
-網ガラス
-お墓

[1227: 匿名さん]

金持ちでない人が金持ちの気持ちを「想像」してるって、虚しくならないのでしょうかね

[1228: eマンションさん]

>>1227 匿名さん
自分が金持ちなら目の前がお墓とか呪われそうな物件は安くても絶対買わないですね。想像ですが。

[1229: 通りがかりさん]

>>1228 eマンションさん
お前、金持ちでもないのにね。
きっと前から嫉妬と妬みから同じことを書いてるな。
ここの人に迷惑かけるなよ。

ここは立地的に
家族連れはかなりよさを
享受出来そうなマンションだな。
DINKSも天神に仕事場近くならいいな。

[1230: 評判気になるさん]

>>1229 さん

言葉遣い敢えて荒くしてる購入者を装う煽りですか？
気をつけたほうがいいですよ？
嫉妬妬みの単語は建設的ではないので禁止といたしましょう。

[1231: 匿名さん]

貧困ってやだね

[1232: マンコミュファンさん]

>>1231 匿名さん

それが今の、そしてこれから加速する日本

[1233: 通りがかりさん]

誰が何と言おうが結果が全て。
ここは売れてない。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1229 通りがかりさん
嫉妬ではなく事実を述べたまでです。そろそろ値引きして売ると思いますよ。まずは1戸売れるように頑張りましょう！

[1235: マンション検討中さん]

一億円出して買うなら、
プレミスト＞ライオンズ＞グランドメゾン

5000万～7000万なら、グランドメゾンしか買えない。

この価格帯は大きいですね。

[1236: マンコミュファンさん]

>>1234 検討板ユーザーさん

積水は値引きしないからな…
売れないなら売れるまで待とうホトトギス
的なスタンス

[1237: eマンションさん]

>>1235 マンション検討中さん

まさに、積水が狙ってきた層が5000-7000万円なら買えるという小金持ちなんで…
億だと競合増える分、苦戦するのは当たり前かと

5000-7000の価格帯は福岡だと積水一人勝ちですから

[1238: 評判気になるさん]

5000-7000の価格帯は既に完売ですもんね。
ただプレミストなど他を見ても1億越えには苦戦してるようですしレーベンは膨大な広告費を考えたら…
購入層がいない訳ではなくまだ様子見してるだけで時間は掛かりそうですがいずれ完売すると思いますね。

[1239: マンション掲示板さん]

1億出せる方は他のマンションも選択肢が多いと思います。
後のライオンズ、大手門、けやき、タカクラはいずれもここより高額でそれ見て決めたいんじゃないですか？

[1240: 通りがかりさん]

ここに１億の価値はないってことですね。

[1241: マンコミュファンさん]

1億1億五月蝿い
ここはすでに1億越え物件のみとなったゴッドメゾンの検討版だぞ
1億買えないのにしゃしゃりでたら天罰が下るかもしれないぞっ！

[1242: 匿名さん]

>>1238 評判気になるさん

億出せる人ってマンションに限らず広告出てる物むしろ嫌いそう
広告費がどれだけかかるかなんとなくわかるだろうし、それが価格に乗ってきているのを想像すると、広告しないと売れない物って考えになり、ターゲット層によってはむしろ逆効果なきがするんだけど

[1243: 匿名さん]

億出せる人の気持ちを想像するレス（笑）

[1244: 匿名さん]

積水の億物件がこの時期まで売れ残るのって相当珍しい…
アイランドシティのタワマンも億超えの部屋は即売れてたみたいなんで

[1245: eマンションさん]

>>1244 匿名さん
アイランドシティと比べたら立地や利便性、資産価値は遥かにいいけどね。

[1246: 匿名さん]

>>1245 eマンションさん
網ガラス、墓の目の前と言うデメリットも含めたら資産価値はあまりない気がします。だから売れないんでしょうけど。

[1247: 買い替え検討中さん]

こちらとひとブロック挟んだ公園側に、新たな再開発があるようです。
「国際会議などで訪れるVIPの宿泊先としてふさわしい高級ホテル、オフィス」だそうですのでリッツカールトンクラスのホテルだと思われます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e00ca8c858508572fb9ad1e9b7745f4f432...

[1248: eマンションさん]

>>1243 匿名さん

大喜利みたいになってきましたね笑い顔

[1249: 通りがかりさん]

>>1245 eマンションさん

うーん、、、そう言うこと言ってるんじゃないのわかんないかな？

アイランドシティでさえ億超えの部屋から売れていくのが積水というブランドなのに、大手門の立地で億超えの部屋がこんなにたくさん余ってるのが異常って言ってるだけ。
異常なんだけど、理由もわかっていて、それが墓と網。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 通りがかりさん
ほんこれ。
それを誤魔化して資産価値、住みやすいって言うのは違うかな。
だからこそグランドメゾン大手門は安く購入できてる人や抽選倍率も低く購入しやすかったのでそこはメリットだと思います。

[1251: 匿名さん]

最強物件かと言われるとそうでもないけど、安ければ欲しいから資産価値がないってことはないよ。ただ不動産投資目的にはかなりきつい物件。

[1252: eマンションさん]

永住するならいい場所だと思うんだけどなあ
変な人たちがしつこく攻撃してくるのも気持ち悪いなあ

[1253: eマンションさん]

竣工時の成約率でてりはと比べると、1249や1250のような気持ち悪いのがいなくなるかもね

[1254: 通りがかりさん]

照葉バカにしてる人多いけど、ここ照葉以下だよ？
夢を語るんじゃなくて完売してから言おうね！

[1255: マンコミュファンさん]

グレイブメゾン

[1256: 匿名さん]

>>1246,>>1249

網ガラスってどの部分ですか？
入居後に防火対応の透明ガラスに変更はできないのですか？

[1257: マンコミュファンさん]

>>1256 匿名さん

それ、確かに知りたい！
でもできないんやろな…できるなら積水なんだし、標準でやってるやろ。

[1258: マンション掲示板さん]

>>1253 eマンションさん
誰も照葉と比べてない
大手門の敵は照葉ではなくお墓と網ガラス

[1259: マンション検討中さん]

お墓が見えにくくなるように網ガラスなんですかね？

[1260: マンコミュファンさん]

グレイブメゾン大手門ザ・アミガラス

[1261: 匿名さん]

１２５６です。
防火対応の透明ガラスはサイズの制限があるようです。大きな１枚ガラスは無理なようです。だから標準装備できなかったのかも。

[1262: 名無しさん]

>>1261 匿名さん
最近のマンションでは一般的なガラス窓ですが、網ガラスにしたのには理由があるのでしょうか？
私は契約の際に聞いておらずここを見て知りました。

[1263: 検討板ユーザーさん]

>>1262 さん

法令の制約で防火対応必須
防火対応で網ではないようにするにはサイズ的な限界（現在の技術の限界）がある
よって網ガラスにせざるを得ませんでした

[1264: マンコミュファンさん]

アミガラスだっせぇって思いながら自分家の窓みたらアミガラスだったわ。

[1265: マンコミュファンさん]

目の前お墓かわいそーって思って自分家の玄関開けたら目の前葬儀場だったわ…

[1266: 通りがかりさん]

>>1263 検討板ユーザーさん

世の中にいくらでも開口部大きなマンションで、普通の綺麗なガラスの窓あるけれど、なんでここだけ法令の制約や現在の技術の限界が問題になるのでしょうか？

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1266 通りがかりさん
都市部で隣と近くなるから、だからお墓に隣接するのは視界が遮られずメリットでもある。超高層納骨堂が出来たら諦めてくれ

[1268: 通りがかりさん]

>>1267 口コミ知りたいさん

タワーとかザクラスも周囲をマンションに囲まれてますよね？ただスレの感じから網はリビングに無いように推察するのですが、なぜここだけこの様な仕様なのでしょう？
数千万レベルのターゲットならブランドで誤魔化せても、億買う人たちが気にしそうな部分は、さすがにデベも把握しているかと思うのですが。

[1269: 口コミ知りたいさん]

>>1268 通りがかりさん

積水がそこで手を抜くはずがないんで、技術的にムリなもんはムリなんでしょう。
買われた人、営業さんにきいてみてもらえません？

[1270: マンション検討中さん]

>>1268 通りがかりさん
隣地から火事が延焼しない距離が空いているかどうかだけの違い、金が掛かる防火窓は売る側は使いたくない。

[1271: マンション検討中さん]

単純にお墓が見えにくくする為ってのもありそうですね

[1272: 口コミ知りたいさん]

>>1271 マンション検討中さん
ない

[1273: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん

じゃま

[1274: 匿名さん]

億ション買えない人のレスしか無い（笑）

[1275: ナナシさん]

>>1263 検討板ユーザーさん

サイズ小さくして洒落たスリット窓とかで網無くせばよかったのかな、今更だけど