グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

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【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
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[1156: 評判気になるさん]

ここは目の前が墓地だから売る時大変だろうね

[1157: マンコミュファンさん]

>>1156 評判気になるさん
それでもこの場所なら十分売れますよ。天神、赤坂、大濠公園にかなり近く、しかも附属などにも近いため文教地区としての価値もあるから、ほとんど関係ないです。つまり需要はあり続けます。むしろこの場所で、この価格でのGMはもう今後は手に入らないですよ。

[1158: マンション掲示板さん]

残ってるの億越えでしょ？
このご時世なかなか厳しそうだが…別府のはギリ金利が動く前に売れてて良かったな、売る側から見れば。

[1159: 購入経験者さん]

>>1156 評判気になるさん
お墓があるとか単純なことより、ご家族が生活する上で、この場所から享受されるメリットの方が大きいのだと思いますよ。
私もこの場所はかなりいいと思います。お金があれば住み替えたい…。
おっしゃる通り、天神、憩いの大濠公園のアクセスの良さを得られる中間地点にここはあります。
また、将来的にみても天神ビックバンで労働人口も増えます。大濠・舞鶴公園のセントラル構想も本格化して動き出します。また、福岡県内公立随一の修猷館高校の校区。最新の医療設備が整う桜十字病院も近くに建設中です。
周りの環境が良い（良すぎる）ため、冷静に考えても今後もニーズは高いでしょう。それが地価にも徐々に反映されてくると思いますよ。

[1160: 匿名さん]

億超えは買える層が限られる反面、その層はこだわりも強いから、あえてお墓横を選ぶ人は少ない。結果、けっこう遅くまで売れ残ると予想。
グランドメゾンが福岡でヒットしたのは、年収1000万円強程度の小金持ち世帯をターゲットにしたからですが、その程度では億はムリだもんなー

[1161: マンション掲示板さん]

億出せる人はそもそも物の価値を見極める目がシビアなんだと思う
ハイパーインフレでお金の価値が下落すれば売れ行きは伸びるかも

[1162: マンション掲示板さん]

>>1160 匿名さん
場所は都心に近く便利です。間違いなく良い所ですよ。
あなたの理由についても、私はそうは思わないです。
なぜなら現に3億や1億超えの部屋の購入者や検討者も既にいらっしゃるから。
問題なのは、今の経済局面です。戦争や物価高などの影響があり、日銀の金融政策の不安定感が強いため、ここにが限らず、高額物件は苦戦してます。
ただ徐々に売れて完売しますよ。

[1163: eマンションさん]

>>1162 マンション掲示板さん
レーベンは即完売したけど
あと、いま浄水ガーデンシティが同じ価格帯で販売されても即完売すると思う
結局は立地と周辺環境がすべて

[1164: 買い替え検討中さん]

立地とかは十分いいから資料請求問い合わせは多かったけど億提示されて諦めた人は多そう
墓っていうけど潰すのが面倒な分当面開けてることが約束されてるとも取れるし

[1165: 評判気になるさん]

>>1164 買い替え検討中さん
億越え買う人ほどほどリスクに敏感な人多い
金利上がってヤバくなるのは浄水とかのアッパーマスだと思う
ここは立地の価値を認識した定住見据えた実需が買っている
少しづつ売れており長期の管理も含めなんの心配もない

[1166: 評判気になるさん]

>>1163 eマンションさん
ここの立地が微妙だから大手門1丁目、渡辺通り2丁目を待ってる人が多いんだって

[1167: eマンションさん]

>>1166 さん

買える値段かわからないのに奇特な方もいらっしゃるのですね
お墓を除けば立地は絶妙、お墓も眺望守る守護霊とすれば、この上ない立地です
時代はダイバーシティ、主要駅近ランドマーク至近という基本的な資産価値の条件を保持していれば、墓や車の瑣末な問題は気になる人が買わなければいいだけ
妙な意見に惑わされないことです

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 eマンションさん
絶妙ではないな
微妙だけど

[1169: 匿名さん]

冷静に考えてみ？
誰が億出してまで墓の横に住むんだって話
5000-6000万くらいの部屋ならわかるけど

現にその価格帯は即売れた

[1170: eマンションさん]

例えば
マンション林立してる息苦しそうなとこに一億出す人もいれば、中央区以外なんかに一億出す人もいるし、動物の匂いが漂ってくる可能性が否定できない場所に一億出す人もいるわけで、、、
多様性を受け入れられない人は、変化に対応しきれず淘汰されていくかもしれないですよ

[1171: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
それはあなただけの価値観の問題です。現にそうなら売れた3億の部屋はどう説明する？他の億超えの部屋は？

[1172: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
それはあなただけの価値観の問題です。現にそうなら売れた3億の部屋はどう説明する？他の億超えの部屋は？

[1173: 匿名さん]

価値観の相違
自分の価値観を人に押し付ける人＝面倒くさい人

[1174: 評判気になるさん]

>>1172 匿名さん
いま買えるグランドメゾンここだけだし、高額物件はパッとしないものばかりだし、タイミング的に仕方なくここを買わざるを得なかった人もいると思う。
グレイブビューは妥協したけど、駐車場の制約、駐輪場の件、網入りガラスの件は気づかずに契約した人もそれなりにいそう。

[1175: マンション検討中さん]

網入りガラス、こちらから質問する前に営業さんから説明受けた人います？

[1176: 匿名]

>>1174 さん

いや流石にこの額買う人はその辺ちゃんと確認すると思うけど
網は気になれば検討者から聞くだろうし、気にならないなら営業からわざわざ言わないでしょう
ハザードとか重要事項でいう内容でもない
お互い子供じゃないんだし

[1177: 口コミ知りたいさん]

>>1174 評判気になるさん
他に中古等たくさんある中、タイミング的に仕方なくグランドメゾンというだけで数千万のお買い物ができる人たちが住まう
福岡のグランドメゾン最強やな

[1178: 検討板ユーザーさん]

みんなタカクラ跡地狙ってる説

[1179: eマンションさん]

>>1178 検討板ユーザーさん
ないな、タカクラは。
沿線近すぎてうるさい。病院も小さく救急車も。地下鉄駅も意外と遠い。全体的に暗くて遊ぶ場所もない。家族連れはキツい。生活感がマッチすればいいが、単価高いしかなり苦戦するな。

[1180: 名無しさん]

>>1174 評判気になるさん
いないよ、そんな人。みんな全て説明受けてから、納得して買ってます。高額なんだか当たり前です。
それよりも場所等のメリットが断然勝るから購入するんですよ。

[1181: 匿名さん]

2ヶ月以上、残5戸から減ってない。

[1182: 買い替え検討中さん]

>>1181 匿名さん
動きが見えなくなってから2ケ月なのか。
で、物件概要が変更された日時を明確に覚えてる？もしくは記録してる？
何のために？！

[1183: 匿名さん]

1億以上出せて積水買いたい層は、ガチでタカクラ跡地待ちな気がするんで、5戸は気長に待つしかないっすね

積水にこだわりない人で億出せるって人なら、ダイワハウスの全戸１億以上の大濠公園横のやつも視野に入るわけだし、あえてココっていう魅力がないと厳しいでしょう

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1182 買い替え検討中さん
>>999 >>1000に書いてあるけど。逆になんだと思ったの？被害妄想がすごいですね。

[1185: マンション掲示板さん]

>>1183 匿名さん
あのエリアでいま今後買えるとしたら、
プレミスト、グランドメゾン大手門1丁目、プライムメゾン跡、ライオンズ
いずれもここよりいいから苦戦するでしょうね。
過去のグランドメゾンと比較してもここを買うメリットってなんなんだろう？
今後は苦戦しそう、完売もリセール時も。。。

[1186: 名無しさん]

>>1185 マンション掲示板さん

ザ日本人って感じの板になってますね

[1187: 口コミ知りたいさん]

>>1185 マンション掲示板さん
気持ち悪い。自分の価値観や短絡的な見通しを押し付けるなよ。

[1188: 評判気になるさん]

>>1185
シンボリックなものや唯一無二性のある物件はリセール強いと思います。浄水や大濠ザ・タワーなど。
ここは後に同クラスの物件が目白押しなのも、他のグランドメゾンと比べて苦戦してる点かなと。残る部屋の価格帯を購入できる層は他のマンションでも部屋の選択肢が多いでしょう。
でも価格上がってますからいくらになるか分かりませんよねほんと。どの物件買っても、売却益で儲けたいなら抽選という関門がありますし、それくらいの物件じゃないと望めないんじゃないですかね。その点ではこの物件はそもそもグランドメゾンで適正価格であれば売れるだろうし、100㎡で1億円なんてほんと買っとけば良かったになるかもですよ笑　東京は現にそんな状況ですし、中央区は今後さらに上がると思います。

[1189: マンション比較中さん]

大京の物件なんか候補にならないと思いつつ、冷静にこの物件と比べると、天井髙も高スペックだし墓が隣にないし、全然こっちよりいいような・・・

[1190: 検討板ユーザーさん]

まあ考え方は人それぞれでしょうから
気長に完売を待ちましょう

[1191: 買い替え検討中さん]

>>1184 口コミ知りたいさん
いやいや、そんな古い投稿覚えてないから。そして探さないから。
だから期間を明確に言えるもんなんだなと。
最初に投稿を見た際に、もう2ケ月になるのか、と思った後、すごい覚えてんだ！と。

[1192: マンコミュファンさん]

>>1191 買い替え検討中さん
年内に残5戸って見たのはなんとなく覚えてるし、それは人それぞれなんじゃない？覚えてる覚えてないとか、探す探さないとか、それこそ個人の自由でしょう。気に食わない投稿に目くじら立てて疲れない？コンプレックスを感じる。

[1193: マンコミュファンさん]

>>1192 マンコミュファンさん

まあ一つ一つカリカリせんと
ゆっくり完売を待ちましょうや

[1194: 匿名さん]

ザライオンズ、いくらで出るんやろな
内廊下だし角部屋の公園ビューのプレミアムフロアが、ちょうどここの億超え部屋のライバルかな

[1195: マンコミュファンさん]

ここを拝見すると、如実にマウント取ろうとする人がこの界隈にいるのがなんとなくわかりました。
検討者として、突き抜けた高額物件を買えない人にとっては賃貸も選択肢として考慮する必要がある事を教えてくれる、良い実例となる板でした。
ありがとうございました。

[1196: 購入経験者さん]

1188 評判気になるさん
→「シンボリックなものや唯一無二性のある物件はリセール強いと思います。浄水や大濠ザ・タワーなど。」という書き込みですが。。。
浄水ではなく、→薬院４丁目の大規模高齢化団地。
大濠ではなく、→唐人町のゴリラ看板の鳥飼ハウジング、ザ・タワーです。
ある意味でシンボリックですが。
しかし両者に魅力や将来性は見えないです。
住所は浄水でも大濠でもないですし。

福岡GMで唯一無二性のある物件って何？ないよ。
所詮、福岡市という田舎の同区内のちょっと高級マンションにしか
過ぎないです。

ここもそうですが墓があるないはもう関係ないです。今後こども病院跡地にできるGMの方がむしろお墓は四方にかなり広がって見えます。積水不動産は当然ながらそれでも資産価値は十分あるとみて建設するのです。
つまり、中央区内だと天神からの距離が近い方から価値は高い、という算段です。
そのものさしで計るから、どこもそこそこの価格でのリセールです。
口コミ内でのGM内の醜いマウントの取り合い・・・大して意味ないです。
他社から笑いものにされるだけ。
人口減少や金融政策の影響も受けるから、リセールも低くなるので期待しないほうが無難です。

[1197: eマンションさん]

>>1196 購入経験者さん
みぐるしい、悪口いいたいだけのウエラン？

[1198: マンション比較中さん]

どっちにしてもこの物件は相場が高止まり中の微妙なものだという評価になるのでしょう。
でも居住用の物件を選ぶのは投資用と違ってライフステージに左右されるからこれを選んだ人がトータルで損をしたということでもない。
いい建物だと思います。リセールは期待薄でしょう。

[1199: マンコミュファンさん]

共同通信の記者みたいなのがおるね

[1200: 名無しさん]

>>1198 マンション比較中さん
勝手な価値観をあたかも一般論のように語るな。
評論家気取りで気持ち悪いって。

[1201: 口コミ知りたいさん]

>>1200 名無しさん

記者は何言っても屁理屈捏ねて最後ありがとうございましたで〆るから、いくら反応しても無駄ですよ（笑顔）

[1202: 匿名さん]

>>1196 購入経験者さん

浄水、めちゃくちゃ子連れいますよ。
薬院4丁目を浄水通りが突っ切ってるので何ら間違いはないし、それでも住所のこというなら千葉の夢の国批判から始めてください。
大濠タワーは看板なんか眼中にない高さに大濠公園を眺めながら暮らせるのがウリでしょ。

福岡市という田舎の同区内のちょっと高級マンション批判を盛大にかましておられますが、芸能人しか住んでいない港区超絶高級レジデンスかどこかにお住まいですか？

[1203: 名無しさん]

>>1202 匿名さん

お住まいはひょっとするとそうなのかもしれないし、10年後に供給多すぎて住み替え時期に陳腐化したり、外観も含めトータルでゴリラインパクトが大きいと感じる人が現状いるわけで、食ってかかるほどのことでもないよね。
建設的なレスポンスってここの板は極端に少ないけど、専属の嵐がいるのかなあ？

[1204: 通りがかりさん]

売れないですね

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1203 名無しさん
従来のグランドメゾンと比べてデメリットが多すぎて売れ行きが悪いから、イライラして過去の超人気グランドメゾンを妬んでるとしか受け取れない投稿ばかり。それにしてもこの価格帯なら購入できる層がまだまだたくさんいるのに全然売れないね(笑)