グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1028: マンション検討中さん]

偽浄水バレバレ。
引っ掛かる大手門契約者がいないとは思うが。

[1029: マンション検討中さん]

ここは抽選なしで購入できるのがいい

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1029 マンション検討中さん
抽選ないってことは不人気ってことでは、、、

[1031: 評判気になるさん]

営業曰く抽選なしって言っても時期的に購入者が少ないのと、馬鹿みたいなやつが天神北のレーベンや強豪マンションに散ってるから運がいいだけだよ。10年後ここ買っとけば良かったって思うよ。

[1032: マンション検討中さん]

GMで抽選なくて買えるのは魅力的ですよね。落選で買えない状況が続いた人には良い事だと思います。

[1033: マンション検討中さん]

>>1030 検討板ユーザーさん
抽選あったぞ。嘘つくなよ。
やっぱりこのスレ偽情報流すよな。

[1034: 買い替え検討中さん]

確かに抽選ありましたね・・・

[1035: マンション検討中さん]

たった7000万で最強の眺望を手にする。
Next大手門一丁目は8000万用意しないと好条件に届きません。

[1036: 検討板ユーザーさん]

7000万の部屋の広さなら1億は超えるのではないか、とおもいますよ。

[1037: マンション検討中さん]

私の部屋は抽選なかったですよ？

[1038: 買い替え検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん

抽選の有無は申込数によりますね。
ちなみにうちは抽選でした。

[1039: マンション検討中さん]

私は営業さんのアドバイスもあり運良くここが抽選なしで購入できましたが、抽選がある部屋があるだけ凄いと思います。

完成が楽しみです！

[1040: マンション検討中さん]

抽選はおろか登録されず先着順で購入できますよ。

[1041: 周辺住民さん]

>>1040 マンション検討中さん
出来たのですね、購入おめでとうございます！

[1042: マンション検討中さん]

最近グランドメゾンシリーズは買いやすくなったんですね

[1043: 買い替え検討中さん]

買いたい人が買えるようになった点は良い点ですね

[1044: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん
福岡の積水で買いやすいのはココとアイランドシティだけ

[1045: eマンションさん]

>>1044 匿名さん
他は争奪戦ですもんね

[1046: eマンションさん]

大濠TOWER　一般公開から6ヶ月で完売
浄水GC CF2　一般公開から1ヶ月で完売
大濠CLASS　一般公開から6ヶ月で完売

大手門2丁目
一般公開から6ヶ月「弱」で残5戸
さて、どうなるかな？

[1047: マンコミュファンさん]

大濠TOWER　竣工の1年4ヶ月前に完売
浄水GC CF2　竣工の1年2ヶ月前に完売
大濠CLASS　竣工の1年4ヶ月前に完売
別府レジデンス　竣工の1年0ヶ月前に完売

大手門2丁目
竣工の1年0ヶ月前で残5戸
さて、どうなるかな？

[1048: 口コミ知りたいさん]

わざわざ後から別府入れて比較しなくても。
それに薬院とかも竣工ギリギリまで残ってたわけだし。
しかしこうしてみると、部屋の単価や立地のバリエーションが豊富で、総合してグランドメゾンが福岡で人気な理由がわかる気がします。資産価値は中古も含めてどこ選んでもそれなりにありそうですね。

[1049: 評判気になるさん]

>>1047 マンコミュファンさん

the classは完売昨年7月くらいではなかったですか？
キャンセル住戸に申し込み問い合わせしたんですが、契約直前ということで叶いませんでしたが。。

[1050: 検討板ユーザーさん]

>>1048 口コミ知りたいさん
グランドメゾンが人気だから建てまくってまだ分からないけど今回みたいに少しずつ売れ行きが悪くなると他のグランドメゾンの価値が下がっていく訳だしこれ以上増やさないで欲しいと所有者は思ってるだろうね。

[1051: 匿名さん]

まぁしかし積水としては増やさない訳にもいかないし。

[1052: 口コミ知りたいさん]

全く新しい超富裕層向けのブランドを立ち上げて、グランドメゾンは一旦ここで最期にすれば、グランドメゾンとしては希少価値は残るかも

[1053: マンコミュファンさん]

福岡の地方企業じゃないんだしそんなこといわれても…

[1054: eマンションさん]

>>1050 検討板ユーザーさん
相当な上から目線。
価値って何？人それぞれ違うけど。
一昔前と違ってGMはこういう輩が増えてきたぞ。

[1055: マンション検討中さん]

同じく全国で言うとブランド的にグランドメゾンの積水ハウスが割と評価されてる名古屋より、ある意味おかしくなってますね。
あちらは野村がいい意味で競合としてあるせいかもしれませんが。

[1056: 評判気になるさん]

>>1054 eマンションさん
大手門ってこんな輩しかいないよね

[1057: マンコミュファンさん]

共用部分はともかく部屋に入ったら並のマンションと大差ないんだけどね。

[1058: 匿名さん]

でもココに限らんけど、一般論では積水のマンションは専有部分もノーマルで高級感ある方だよ。
福岡の三井や三菱、西鉄がチープすぎるだけだけど。

[1059: マンコミュファンさん]

まあ細かく見れば機能面やら差があるんだけどね。
5000万↑の商品に10万20万追加で手をかけるだけでそれなりに変わるのにその辺ケチるんだよなぁ。

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1058 匿名さん
三菱は割と標準でもレベル高い気がする。
ブリリアやパーハウスとか高いマンションはね。
グランドメゾンは値段の割に標準が低い。そこがブランド力なんだろうけどなんやかんや付けてくと1.5倍以上にはなるよね。

[1061: 匿名さん]

ブリリアが三菱・・・？
と思ったらパーハウスのがおかしかった。

[1062: マンション検討中さん]

パーハウス

吹いた。

[1063: マンション検討中さん]

グランドメゾングレイブビュー大手門はまだ完売できないんですかね

[1064: マンション掲示板さん]

>>1063 マンション検討中さん
完売信者。そう僻むなよ。

[1065: マンション検討中さん]

>>1063 マンション検討中さん
完成までまだ１年以上あるからなあ。７０００万以上は高いけど売れるんだろう。

[1066: マンコミュファンさん]

>>1063 マンション検討中さん
最近のグランドメゾンの中ではしょぼいだけであって、他デベよりは断然良いマンションだよ。

[1067: 匿名さん]

>>1066 マンコミュファンさん
バイプロデュースなんて訳分からないマンションもあるし。

[1074: 検討板ユーザーさん]

ここって割と普通のマンション。立地も普通。

[1075: 検討板ユーザーさん]

資産価値としては微妙だからずっと住む用かな。

[1077: 管理担当]

[No.1068～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1078: 買い替え検討中さん]

残り全部億越えか

[1079: 匿名さん]

今日、レーベン福岡天神が完売御礼との事。

やっぱり『天神』ですかね。

[1080: 通りがかりさん]

大濠TOWER　竣工の1年4ヶ月前に完売
浄水GC CF2　竣工の1年2ヶ月前に完売
大濠CLASS　竣工の1年4ヶ月前に完売
別府レジデンス　竣工の1年0ヶ月前に完売

大手門2丁目
竣工の1年0ヶ月前で残5戸
（2023.1.30時点）

今日で完売しないと別府以下です。

[1081: 評判気になるさん]

>>1080 通りがかりさん

そういえば薬院もずっと残ってたな

[1082: 匿名さん]

>>1080 通りがかりさん
残り億ションと言うのもきついね。竣工前には完売するんだろうけど。

[1083: マンション検討中さん]

>>1080 通りがかりさん

まじうざい
入居ギリギリまで完売付かなかったGMいくらでもある
別府以下とかいう表現は別府の人にも失礼
色々人としてゲス

[1084: 通りがかりさん]

薬院は竣工までずっと残ったな。
ここは最上階の2億8千万が即売れた。
経済状況が急激に厳しくなったが、竣工までに残りの億ションは売れるだろう。

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1080 通りがかりさん
お前、そんなの調べてマジでキモ過ぎるわ。。
安直な物差しでしか語れない完売信者。

[1086: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン別府以下に怒るのは別府に失礼すぎ。
別府以下なんだからいいだろ

[1087: 評判気になるさん]

>>1086 検討板ユーザーさん
オフィシャルページでてる段階でそれぞれ大差なし
あおりかたもゲスで、おもしろくない

[1088: マンション掲示板さん]

>>1086 検討板ユーザーさん

ゴミか、ゴミ以下か
みたいになっちゃうので、変な煽りはやめた方がいいですよ（笑い）

[1089: マンション検討中さん]

グランドメゾンシリーズは、高い部屋が安い部屋を補ってるので億残りは非常にまずいです。薬院も億越えが最後まで残りましたがどうにか大幅値引きなどでギリギリで売れたのは記憶に新しいです。

[1090: 検討板ユーザーさん]

レーベン天神が天神の最果など呼ばれてましたが早期完売みたいですしここは天神の最果て以下みたいですね。

[1091: 購入経験者さん]

>>1089 マンション検討中さん
部屋、ほぼ特定されますけど大丈夫ですか？
（大幅値引きで購入した部屋）
貴方が購入したのなら問題ないですけど、、、
もし、ガセならリアル購入者さんに大変失礼かと思います

[1092: マンション検討中さん]

薬院バカにしたらあかんど。薬院は高すぎただけで結果完売したんだからいいだろ。ここと一緒にすな。

[1093: マンション掲示板さん]

黒田がひよりはじめて待ったなしの状況が近づいているのに融資実行日が一年以上先のマンションで億物件キャンセル出てないだけすごいと思うぞ。真の富裕層が買っていると見た。

[1094: マンション検討中さん]

それで億越えが中々動かないのもあるよな。億越えはキャッシュじゃないと金利変わるだけでやべぇしな。

[1095: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
想像力が豊かですね

[1096: 買い替え検討中さん]

>>1080 通りがかりさん

比較されたいなら販売時期から完売までの日数ではないでしょうか？

例えば、別府レジデンスの竣工と大手門レジデンスの竣工は1ケ月しか違いがありませんが、販売時期は別府レジデンスの方が約半年早かったですね。

販売時期をスルーした竣工での比較とは、印象操作がお上手です。

[1097: マンション検討中さん]

最悪レーベン天神みたいに広告しまくりゃ売れるのよ！

[1098: 評判気になるさん]

>>1096 買い替え検討中さん
即完売でない限り、マンションは購入者の生活が関わるため、竣工時からの時間は物件の魅力と相関する、とつられてみる。

一般に販売が公開されている時点で、団栗の背比べということに気づかないとは、なんとも哀れな事か、、、東京に行ってお勉強してらっしゃいな

[1099: eマンションさん]

>>1096 買い替え検討中さん
それを言うなら浄水は販売開始から1ヶ月で完売だよ

[1100: 評判気になるさん]

しかしまあ、以前出ていたグレイブビューやハイルーフとは無縁の部屋が残っているということは、この物件そのものの問題ではなく、時流が悪いというのが結論となるのでしょうね。
同じ時間軸で全ての物件を比較するのは不可能なので、過去物件を出してくるのは、頭が輩なので取り合わない方がいいのでしょうね。

[1101: マンション検討中さん]

>>1096 買い替え検討中さん
大濠TOWER　一般公開から6ヶ月で完売
浄水GC CF2　一般公開から1ヶ月で完売
大濠CLASS　一般公開から6ヶ月で完売
別府レジデンス　一般公開から10ヶ月で完売

大手門2丁目
一般公開から7ヶ月で残5戸

[1102: 匿名さん]

無関係ではなく、グレイブが近かったりゲレンデとかの高級SUVが置けないようなところを億出せる層は買わないってことかと

[1103: 通りがかりさん]

冷静に考えてみろよ。ここは大濠や赤坂ではなく大手門だぞ。億は高すぎる。

[1104: マンション検討中さん]

現時点ではグランドメゾンがここしかないから目が眩みがちですよね。

[1105: 匿名さん]

積水のメインターゲットって福岡で5000-6000が買える小金持ち層なんで、ここの残住戸は単純に高すぎて買えないってだけ
5000-6000のがでてきたらそっちにみんな飛びつくよ

[1106: 評判気になるさん]

>>1103 通りがかりさん
それは違うだろ。大手門はいい場所だ。福岡市に長く住んでてそう思う。とやかく言わずとも自然に売れる。
全く無茶苦茶な煽りが多いスレだこと。

[1107: 通りがかりさん]

1億超えるならここよりタカクラ跡地買うかな。
それに今はグランドメゾンが一番いいか分からなくなってきたしな。キャナルのマンション予定も気になるね。

[1108: マンコミュファンさん]

>>1106 評判気になるさん
グレイブビューっていい場所なんだね！

[1109: 通りがかりさん]

>>1108 マンコミュファンさん
ずっと前から『ひがむなよ。』お前。
買える金もないもんな、残念な奴だ。

[1110: 通りがかりさん]

>>1107 通りがかりさん
なら、そうしろよ。いちいちお前の考え言うなや。

[1111: 通りがかりさん]

>>1107 通りがかりさん
キャナルは賃貸ですよ

[1112: 名無しさん]

>>1108 マンコミュファンさん
だからと言って売れない訳ではない。経済も変化する中、億越え数戸以外は他全て完売。3億弱なんて公開早々に完売した。グレイブネタに持ち出しても意味はなさない。まあ他のライバル社か、ここが羨ましい人の僻みや妬みか、◯レジか、だろうか。

[1114: 評判気になるさん]

>>1109 通りがかりさん
買える金あってもこんなマンションに億出すほどまだボケてないです。

[1115: 管理担当]

[No1113と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1116: 通りがかりさん]

◯レジって何？答えが分からない

[1117: 名無しさん]

>>1112 名無しさん
教えて下さい。
私が調べた限りだと
「Uレジ」とは、株式会社USENが提供するPOSレジです。 iPadを利用したタブレットPOSレジで、従来のレジ業務だけでなく管理や分析にも強い「Uレジ」は、幅広い業種に対応しており、なおかつ低コストで利用できるのが特徴です。

[1118: マンション掲示板さん]

なんで少しずつでも順当に売れていっているのにここだけ定期的に気持ち悪い板になるんでしょうか？

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118 マンション掲示板さん
ネガスレが集まるほどいいマンションらしいですよ。

[1120: 匿名さん]

>>1118 マンション掲示板さん
照葉タワマンはグランドメゾンじゃないから新築のグランドメゾンを購入できるのはここしかないからでは。

[1121: マンション検討中さん]

ここもそのうちグランドメゾンじゃないって言われそうですね。

[1122: 匿名さん]

ここにも、アンチ積水、アンチ照葉のコックローチが湧いている

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
照葉はグランドメゾンと関係ないです。

[1124: 評判気になるさん]

>>1123 匿名さん
同じ積水だから関係ないことはないと思います。

[1125: マンション検討中さん]

一等地の方の初代グランドメゾン大手門は素敵なマンション。こちらはお金も余裕もない連中多そうだね。

[1126: 匿名さん]

>>1124 評判気になるさん
照葉と比較しないよ。

[1127: 匿名さん]

誰か駆除してください、粘着コックローチを