グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[101: 口コミさん]

>>94 マンション検討中さん
いや、お前浄水だ！山に帰りましょう。

[102: 匿名さん]

1番の荒らしが誰かは自明。こんなやつが住んでるって考えただけでゾッとする。

[103: 口コミさん]

>>102 匿名さん
はい、さよなら～！

[104: 通りがかりさん]

物件概要に平置き７台って出てましたね。どのぐらい出せば平置きもらえるんでしょうか？もう売れちゃったかな？

[105: eマンションさん]

>>104 通りがかりさん
物件価格順に選んでいくパターンと思いますので、全入居者が決まってからではないですかね？

[106: 通りがかりさん]

物件価格7番目ってやっぱり一億超えて来ますかね？

[107: eマンションさん]

ただ、最上階が売れ残るということは、GM史上なかなかない失態ですね。富裕層の評価が低いということは、将来性にも不安が生じます。
浄水GC、大濠タワー、ザ・クラスの落選者を何ヶ月も前からあんなに案内していたのに、40戸中20戸も売れ残ったというのも衝撃。
やはりここはスルーして、タカクラホテル跡、大手門1丁目を狙うべきかな。

[108: マンション検討中さん]

最上階は1期販売ではなかったようです。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107 eマンションさん

大手門一丁目もあるんですか？

[110: マンコミュファンさん]

次に来る大手門のGMは更に立地が良いです。その代わりお値段はかなり上がるらしい。悩ましいですね。

[111: 口コミさん]

>>107 eマンションさん
無茶苦茶嘘つきだな。
最上階はまだ売り出してないぞ！
しかも何ヶ月も案内もしてないぞ。20戸売れ残り？はぁ？次期分譲分だぞ、それ。マジで大概な嘘つきだな。

[112: 口コミさん]

>>106 通りがかりさん
大手門２丁目の7番目だと、1億は軽く超えます。
大手門1丁目だと1億を超え2億ぐらいです。

[113: 通りがかりさん]

>>112 口コミさん
やっぱりそうなりますよね､､､
中央区で大通りすぐのマンション平置きなんて存在自体奇跡みたいなものでしょうし。
荒らしと疑われるのも怖いので、退散いたします。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>111 口コミさん
先着順20戸は売れ残りです。
次期分譲は別の7戸のみ。

[115: 口コミさん]

>>114 検討板ユーザーさん
まあ、かなり億に近かったりむしろ超えてたりして高いですから。人気がない訳ではなく購入層が当然ですが限定されてきます。。だから更に高額の大手門一丁目なんて買える人いるの…となる。

[116: 通りがかりさん]

>>111、114さん
これどちらが正解かで全く意味合いが異なります。売り方、買い方にとってどちらかへの誹謗中傷になりうるので、ご自身で実情確認して現状と異なる方は早急に削除したほうがいいですよ。罪レベルですよ。

[117: マンション検討中さん]

事実は、1期1次販売（抽選）は40戸。20戸契約。
この残り20戸が先着順にまわっています。
その1期1次では、最上階（1戸のみ）は販売されていません。
先週は、1期2次販売（抽選）7戸。結果はまだサイト上で更新されていません。

111さんと114さん、お二方はそれぞれ半分間違っています。

[118: 匿名さん]

111は合っているのでは？
次期分譲の解釈として、先日行われたことを指してるのであれば正しいですし。

[119: 通りがかりさん]

間違っているかもしれませんが１１７さんはおそらく売主さんなのではと個人的には思います

[120: マンション検討中さん]

114と107を勘違いしていました。すみません。
114さんの内容は正しいですね。

[121: マンション検討中さん]

売主さん側は、掲示板に書き込まないと個人的には思います。また、書き込んではいけないというルールがありそうな、気がいたします。ここを読んでいての単なる感想コメントに過ぎないですが…。

[122: マンション検討中さん]

HP公開もされてなくパンフレットもなく、第1期販売期間も2週間と僅かでしたね。ですが、お手頃価格の部屋は完売。高額物件はここ数年のGMの購入者によってはけてきたはずであり、最近のGMの中で大手門は最も不利な立場。しかしながら情報が公開されたら、都市圏からの問い合わせが始まり完売は時間の問題だと思います。

[123: 通りがかりさん]

ここに1億払うくらいなら、タカクラホテル跡とか大手門1丁目を待とうという人が多いみたい。

[124: マンション検討中さん]

>>123 さん

>>123 通りがかりさん
どこからの情報ですか？情報源は。
皆さんデマに騙されないでしょう。
言わずもがな、いずれ完売する立地と高級マンション。
よって嫉妬からアンチコメントも多いですね。

[125: 口コミ知りたいさん]

必死で下げようとするコメントと、必死で上げようとするコメントが滑稽

[126: 通りがかりさん]

>>125 さん

>>125 口コミ知りたいさん
まあ同じ属性の人が購入対象となる物件が複数あるか出てくると売り切れるかどうかは別としてこんな感じで板が伸びますよね

[127: 通りがかりさん]

>>125 口コミ知りたいさん
あなたのコメントの方が滑稽。

[128: 通りがかりさん]

事業協力者用住戸を除いた55戸のうち、抽選で埋まったのは36戸のみ、残り19戸は先着順ですか。他ブランドのマンションと比べたら遥かに売れ行き好調ですが、別府やここなど最近のグランドメゾンは少し勢いが落ちてますかね？いやそれか、これまでが異常すぎたのか？笑

[129: 匿名さん]

今この辺買おうとする知識ある人は流石に二の足踏むか、突き抜けて現金で買えるか、もしくは踊らされているか　必然的に契約者は減るという・・・嫌な時代になったもんだ

[130: 検討板ユーザーさん]

>>128 通りがかりさん
まずここは、あまりにHP等情報が開示されていません。私も含めて遠方者はイメージが掴めないです。他に７千万円以上の購入者層もこれまでのGMで一定程度、需要を満たしてきたのではないかと感じます。ですが情報が開示されれば徐々に決まり始めます。

[131: 口コミさん]

>>130 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。おそらく来月あたりからパンフレットやHPが公開ですかね。逆に考えたら今がチャンスですね。

[132: 口コミ知りたいさん]

これまで待っていた方々に優先的に検討してもらえるように公開しているなと思います。実需向けの売り方だなと好感持っています。

[133: 口コミ知りたいさん]

HP更新されてますね。非分譲14+既分譲47(2次含)=61戸販売されて残り19。
未分譲が8戸。気づいたらもう後半戦ですね・・・

[134: 匿名さん]

そんなに戸数も多くないので、従来のグランドメゾンであればこの時点で1桁だったかと思います。いずれにしても、もうしばらくしたら完売するでしょうが。

[135: マンコミュファンさん]

私は逆に大通りから一歩入って、スーパーや飲食店もほどよく充実したこの立地が魅力的に感じます。簀子公園の再開発にも期待。生活スタイルによって、判断は分かれるんでしょうね。

[136: 口コミさん]

>>135 マンコミュファンさん
私はここの立地に満足してます。スーパーも近くに3軒あったりバス停も駅も近くて通学通勤とても便利です。しかも静かで過ごしやすいし、道路も片側1車線ずつで見通しよく狭くなく問題ないです。早く完成して欲しいです。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 口コミさん
この立地、静かさも結構大事なポイントですね。

[138: 匿名さん]

ここの機械式駐車場についてですが、自分の車が収容可能なサイズかどうかは確認しておいた方がいいです。大濠タワーを契約したものですが、いずれ購入しようと考えていたSUVが収容できないことが先日判明し、めちゃくちゃ萎えてます。こちらも規格が同じとのことでしたので、要注意です。
やっぱり駐車場は平置きがいい。

[139: マンション検討中さん]

そもそも車にこだわるならタワーのパレットがフラットかどうかとか重量とか高さとか事前に調べるでしょう。
部屋の価格で優先でグラメはパレットフラットが取れないとか解りますし。

[140: マンション検討中さん]

手元にある情報で予め分かることが、改めて顕在化して落胆するというのは色々と残念ですね。１１２さんが言われるように軽く一億現金で出せればここの辺りの平置きがノーリスクで手に入る、ただそれだけの事だと思います。それか土地のある郊外の物件を選んで、建物から遠くにある平置きまで歩いてゆくか。結局利便性はお金で買うしかありません。

[141: eマンションさん]

駐輪場が1階にないのも微妙だね。

[142: 口コミさん]

>>141 eマンションさん
そうですかね。うちの自転車はちと値段が高いし、勝手に外部から入られていたずらされたこともあったから2階にあった方が防犯上安心します。むしろ2階の方がでよかったです。

[143: eマンションさん]

>>142 口コミさん
エレベーターで鉢合わせるの気まずいし、お互い気を遣うけどね。エレベーターも汚れる。住民しか入れない1階がベスト。

[144: マンション検討中さん]

>>143 eマンションさん
1階がベストというより、どの階でも駐車場では汚さないようにお互いが気をつけて使えば問題ないと思います。エレベーターでは住民の皆さんと挨拶ができる良い機会と捉えられるといいですね。

[145: 匿名さん]

全員が汚さないように壊さないようにと気を配れるのは入居したての時期だけだよ。
ズボラな人や雑な人はどこにでもいるし、賃貸人なら尚更気を配らないだろうね。他人はコントロールできない。
というわけで2階の駐輪場に関してはノーリスクにはならない。エレベーターの傷みは他所より早いだろうけど、人間はそんなもんだと割り切るしかない。

[146: マンション検討中さん]

高層階の金額許容させるため少しでも平置き増やしたかったんでしょうか。自転車使う人は毎回エレベーター使うって事ですか？もしそうであれば朝も混雑するし汚れるし、躊躇いますね。資料請求前なので、事実と異なる点があれば教えてください。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>144 マンション検討中さん
気にする人は気になると思います。朝や夕の混雑時にチャリが入ってきたらなかなか迷惑だし、しかも満員で2Fからエレベーターに乗れる保証もない。お互いの気まずさで朝から残念な気持ちになりそう。
あと、チャリをエレベーターに乗せなくても挨拶くらいしましょうよ。

[148: マンコミュファンさん]

駐輪場は1階にもありましたよ。台数的には2階がメインになりそうですが。

[149: 近隣の住民]

外から失礼します。他のGMに住んでいます。
うちも駐輪場が2階にありますが、自転車は裏口？から入って2階までしかない自転車専用EVで駐輪場に行き、自転車を停めた後は反対側のドアから2階ホールへ抜けて住居用EVに乗り換える‥という仕組みになっています。ここもそういった配慮がされているのではないでしょうか。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 近隣の住民さん
パンフレットを見た感じでは専用EVなさそうだったのですが、もしあるなら問題ないですね。