グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1001: eマンションさん]

>>1000 eマンションさん
意味わからん。

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 さん

積水からすると、この条件、金融環境でも現段階で残り5戸なので、もっと価格上げてもよかったとか思ってるかもですよ。
あなた誰？

[1003: 匿名さん]

他の積水GMシリーズでこんな完売に時間掛かった例外うるのかね。ここが不人気なのかGM建てすぎてるのか知らんけど

[1004: 口コミ知りたいさん]

>>1003 匿名さん

だってこれから今までずーっと変わらなかった金利が時間と共に上がっていくんですよ？にもかかわらずちゃんと売れていっているんです。あなた、大丈夫ですか？

[1005: マンコミュファンさん]

>>1003 匿名さん
匿名さん。買えなかったんだね、残念だね。僻むなよ。

[1006: マンション検討中さん]

買えなかったじゃなくて買わなかったが正しいかと。
他のグランドメゾンに比べて民度が低すぎるのが私は一番の懸念なのともうすぐオオクラ跡地出るので

[1007: 評判気になるさん]

>>1006 マンション検討中さん
たぶんオオクラ跡地狙ってる人がめちゃくちゃ多いと思う。積水も浄水で分かっただろうから目ん玉飛び出る価格になりそう。

[1008: 通りがかりさん]

>>1006 マンション検討中さん
こんなこと言うお前が1番民度低いぞ　笑。

[1009: マンション検討中さん]

浄水云々はともかくあそこに今から建てるGMを安くできるわけがねえわな

[1010: 匿名さん]

>>1006 マンション検討中さん
現積水オーナーが優先されるから、一般の購入人の難易度はかなり高いと思います

[1011: 通りがかりさん]

>>1005 マンコミュファンさん
こんなに煽る人は、特に浄水や大手門あたりから増えてきてよく見かけるようになりましたね。人気が高くなってきたのと、ひと昔前に比べて高くて買える値段ではなくなってきたからですね。

[1012: 検討板ユーザーさん]

タカクラ周辺はラブホのメッカ。治安も年々悪くなってる。欲しい人の気が知れん。天神薬院に近けりゃいいという単純なことではない。ホテルが丁度良かったのに。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 検討板ユーザーさん
タカクラ跡地はセブンに面してて夜中までうるさい。しかも西鉄沿線沿いだから電車もうるさい。薬院駅北口は近いが渡辺通の地下鉄までは歩いて5分はかかるだろう。しかも信号あり。子連れは周辺が暗くて車が多く、見通しも悪いためおすすめしない場所。遊ぶ場所もなし。確かにホテルが丁度良い。坪450から500以上なら間違いなくここ大手門の方がお買い得だと思う。高額だし直ぐに完売はあり得ないと思う。意外とタカクラの場所を見て考え直す人が多いだろうな。

[1014: 浄水オーナー]

>>1011 通りがかりさん
浄水はこことは価格も全然違うので、同じくくりにしないで下さい

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 浄水オーナーさん

煽らないで。

[1016: 浄水オーナー]

事実ですので。

[1017: 匿名さん]

>>1014 浄水オーナーさん
何しに来てるの？

[1018: 匿名さん]

>>1016 浄水オーナーさん
何しに来てるの？

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 匿名さん
浄水オーナーさん、元の場所に戻りましょう。大手門の方々も同じ括りについて疑問をもたれてると思いますよ。互いの島でご活躍を。

[1020: 匿名さん]

浄水とグレイブビューのこことは差が歴然

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん
古い煽りですね。

都心部で幅ある美しい門構えですね。

購入された方々、来年が楽しみでしょうね。

[1022: マンション掲示板さん]

金利が楽しみじゃない…

[1023: 浄水オーナー]

浄水と同じクラスのマンションを購入したと思われてるなら恥をかくので辞めた方がいいですよ

[1024: eマンションさん]

>>1023 浄水オーナーさん
必死、執拗な感じと浄水の民度も落とすことを目的とした書き込みから、現在まだ販売中の沿線の購入者と推察したのですが、正解でしょうか？

[1025: 匿名さん]

>>1024 eマンションさん
駅がない所。

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 eマンションさん
その通りです。
煽って両物件の批判合戦を引き起こすのが狙い。
ぐちゃぐちゃにしようとしてるだけ。
よくみかける手法です。

僻みからこういう輩が増えてき始めました。

これからもスルー等して関わらないのがベストです。

[1027: 匿名さん]

ここにも出没

[1028: マンション検討中さん]

偽浄水バレバレ。
引っ掛かる大手門契約者がいないとは思うが。

[1029: マンション検討中さん]

ここは抽選なしで購入できるのがいい

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1029 マンション検討中さん
抽選ないってことは不人気ってことでは、、、

[1031: 評判気になるさん]

営業曰く抽選なしって言っても時期的に購入者が少ないのと、馬鹿みたいなやつが天神北のレーベンや強豪マンションに散ってるから運がいいだけだよ。10年後ここ買っとけば良かったって思うよ。

[1032: マンション検討中さん]

GMで抽選なくて買えるのは魅力的ですよね。落選で買えない状況が続いた人には良い事だと思います。

[1033: マンション検討中さん]

>>1030 検討板ユーザーさん
抽選あったぞ。嘘つくなよ。
やっぱりこのスレ偽情報流すよな。

[1034: 買い替え検討中さん]

確かに抽選ありましたね・・・

[1035: マンション検討中さん]

たった7000万で最強の眺望を手にする。
Next大手門一丁目は8000万用意しないと好条件に届きません。

[1036: 検討板ユーザーさん]

7000万の部屋の広さなら1億は超えるのではないか、とおもいますよ。

[1037: マンション検討中さん]

私の部屋は抽選なかったですよ？

[1038: 買い替え検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん

抽選の有無は申込数によりますね。
ちなみにうちは抽選でした。

[1039: マンション検討中さん]

私は営業さんのアドバイスもあり運良くここが抽選なしで購入できましたが、抽選がある部屋があるだけ凄いと思います。

完成が楽しみです！

[1040: マンション検討中さん]

抽選はおろか登録されず先着順で購入できますよ。

[1041: 周辺住民さん]

>>1040 マンション検討中さん
出来たのですね、購入おめでとうございます！

[1042: マンション検討中さん]

最近グランドメゾンシリーズは買いやすくなったんですね

[1043: 買い替え検討中さん]

買いたい人が買えるようになった点は良い点ですね

[1044: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん
福岡の積水で買いやすいのはココとアイランドシティだけ

[1045: eマンションさん]

>>1044 匿名さん
他は争奪戦ですもんね

[1046: eマンションさん]

大濠TOWER　一般公開から6ヶ月で完売
浄水GC CF2　一般公開から1ヶ月で完売
大濠CLASS　一般公開から6ヶ月で完売

大手門2丁目
一般公開から6ヶ月「弱」で残5戸
さて、どうなるかな？

[1047: マンコミュファンさん]

大濠TOWER　竣工の1年4ヶ月前に完売
浄水GC CF2　竣工の1年2ヶ月前に完売
大濠CLASS　竣工の1年4ヶ月前に完売
別府レジデンス　竣工の1年0ヶ月前に完売

大手門2丁目
竣工の1年0ヶ月前で残5戸
さて、どうなるかな？

[1048: 口コミ知りたいさん]

わざわざ後から別府入れて比較しなくても。
それに薬院とかも竣工ギリギリまで残ってたわけだし。
しかしこうしてみると、部屋の単価や立地のバリエーションが豊富で、総合してグランドメゾンが福岡で人気な理由がわかる気がします。資産価値は中古も含めてどこ選んでもそれなりにありそうですね。

[1049: 評判気になるさん]

>>1047 マンコミュファンさん

the classは完売昨年7月くらいではなかったですか？
キャンセル住戸に申し込み問い合わせしたんですが、契約直前ということで叶いませんでしたが。。

[1050: 検討板ユーザーさん]

>>1048 口コミ知りたいさん
グランドメゾンが人気だから建てまくってまだ分からないけど今回みたいに少しずつ売れ行きが悪くなると他のグランドメゾンの価値が下がっていく訳だしこれ以上増やさないで欲しいと所有者は思ってるだろうね。

[1051: 匿名さん]

まぁしかし積水としては増やさない訳にもいかないし。

[1052: 口コミ知りたいさん]

全く新しい超富裕層向けのブランドを立ち上げて、グランドメゾンは一旦ここで最期にすれば、グランドメゾンとしては希少価値は残るかも

[1053: マンコミュファンさん]

福岡の地方企業じゃないんだしそんなこといわれても…

[1054: eマンションさん]

>>1050 検討板ユーザーさん
相当な上から目線。
価値って何？人それぞれ違うけど。
一昔前と違ってGMはこういう輩が増えてきたぞ。

[1055: マンション検討中さん]

同じく全国で言うとブランド的にグランドメゾンの積水ハウスが割と評価されてる名古屋より、ある意味おかしくなってますね。
あちらは野村がいい意味で競合としてあるせいかもしれませんが。

[1056: 評判気になるさん]

>>1054 eマンションさん
大手門ってこんな輩しかいないよね

[1057: マンコミュファンさん]

共用部分はともかく部屋に入ったら並のマンションと大差ないんだけどね。

[1058: 匿名さん]

でもココに限らんけど、一般論では積水のマンションは専有部分もノーマルで高級感ある方だよ。
福岡の三井や三菱、西鉄がチープすぎるだけだけど。

[1059: マンコミュファンさん]

まあ細かく見れば機能面やら差があるんだけどね。
5000万↑の商品に10万20万追加で手をかけるだけでそれなりに変わるのにその辺ケチるんだよなぁ。

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1058 匿名さん
三菱は割と標準でもレベル高い気がする。
ブリリアやパーハウスとか高いマンションはね。
グランドメゾンは値段の割に標準が低い。そこがブランド力なんだろうけどなんやかんや付けてくと1.5倍以上にはなるよね。

[1061: 匿名さん]

ブリリアが三菱・・・？
と思ったらパーハウスのがおかしかった。

[1062: マンション検討中さん]

パーハウス

吹いた。

[1063: マンション検討中さん]

グランドメゾングレイブビュー大手門はまだ完売できないんですかね

[1064: マンション掲示板さん]

>>1063 マンション検討中さん
完売信者。そう僻むなよ。

[1065: マンション検討中さん]

>>1063 マンション検討中さん
完成までまだ１年以上あるからなあ。７０００万以上は高いけど売れるんだろう。

[1066: マンコミュファンさん]

>>1063 マンション検討中さん
最近のグランドメゾンの中ではしょぼいだけであって、他デベよりは断然良いマンションだよ。

[1067: 匿名さん]

>>1066 マンコミュファンさん
バイプロデュースなんて訳分からないマンションもあるし。

[1074: 検討板ユーザーさん]

ここって割と普通のマンション。立地も普通。

[1075: 検討板ユーザーさん]

資産価値としては微妙だからずっと住む用かな。

[1077: 管理担当]

[No.1068～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1078: 買い替え検討中さん]

残り全部億越えか

[1079: 匿名さん]

今日、レーベン福岡天神が完売御礼との事。

やっぱり『天神』ですかね。

[1080: 通りがかりさん]

大濠TOWER　竣工の1年4ヶ月前に完売
浄水GC CF2　竣工の1年2ヶ月前に完売
大濠CLASS　竣工の1年4ヶ月前に完売
別府レジデンス　竣工の1年0ヶ月前に完売

大手門2丁目
竣工の1年0ヶ月前で残5戸
（2023.1.30時点）

今日で完売しないと別府以下です。

[1081: 評判気になるさん]

>>1080 通りがかりさん

そういえば薬院もずっと残ってたな

[1082: 匿名さん]

>>1080 通りがかりさん
残り億ションと言うのもきついね。竣工前には完売するんだろうけど。

[1083: マンション検討中さん]

>>1080 通りがかりさん

まじうざい
入居ギリギリまで完売付かなかったGMいくらでもある
別府以下とかいう表現は別府の人にも失礼
色々人としてゲス

[1084: 通りがかりさん]

薬院は竣工までずっと残ったな。
ここは最上階の2億8千万が即売れた。
経済状況が急激に厳しくなったが、竣工までに残りの億ションは売れるだろう。

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1080 通りがかりさん
お前、そんなの調べてマジでキモ過ぎるわ。。
安直な物差しでしか語れない完売信者。

[1086: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン別府以下に怒るのは別府に失礼すぎ。
別府以下なんだからいいだろ

[1087: 評判気になるさん]

>>1086 検討板ユーザーさん
オフィシャルページでてる段階でそれぞれ大差なし
あおりかたもゲスで、おもしろくない

[1088: マンション掲示板さん]

>>1086 検討板ユーザーさん

ゴミか、ゴミ以下か
みたいになっちゃうので、変な煽りはやめた方がいいですよ（笑い）

[1089: マンション検討中さん]

グランドメゾンシリーズは、高い部屋が安い部屋を補ってるので億残りは非常にまずいです。薬院も億越えが最後まで残りましたがどうにか大幅値引きなどでギリギリで売れたのは記憶に新しいです。

[1090: 検討板ユーザーさん]

レーベン天神が天神の最果など呼ばれてましたが早期完売みたいですしここは天神の最果て以下みたいですね。

[1091: 購入経験者さん]

>>1089 マンション検討中さん
部屋、ほぼ特定されますけど大丈夫ですか？
（大幅値引きで購入した部屋）
貴方が購入したのなら問題ないですけど、、、
もし、ガセならリアル購入者さんに大変失礼かと思います

[1092: マンション検討中さん]

薬院バカにしたらあかんど。薬院は高すぎただけで結果完売したんだからいいだろ。ここと一緒にすな。

[1093: マンション掲示板さん]

黒田がひよりはじめて待ったなしの状況が近づいているのに融資実行日が一年以上先のマンションで億物件キャンセル出てないだけすごいと思うぞ。真の富裕層が買っていると見た。

[1094: マンション検討中さん]

それで億越えが中々動かないのもあるよな。億越えはキャッシュじゃないと金利変わるだけでやべぇしな。

[1095: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
想像力が豊かですね

[1096: 買い替え検討中さん]

>>1080 通りがかりさん

比較されたいなら販売時期から完売までの日数ではないでしょうか？

例えば、別府レジデンスの竣工と大手門レジデンスの竣工は1ケ月しか違いがありませんが、販売時期は別府レジデンスの方が約半年早かったですね。

販売時期をスルーした竣工での比較とは、印象操作がお上手です。

[1097: マンション検討中さん]

最悪レーベン天神みたいに広告しまくりゃ売れるのよ！

[1098: 評判気になるさん]

>>1096 買い替え検討中さん
即完売でない限り、マンションは購入者の生活が関わるため、竣工時からの時間は物件の魅力と相関する、とつられてみる。

一般に販売が公開されている時点で、団栗の背比べということに気づかないとは、なんとも哀れな事か、、、東京に行ってお勉強してらっしゃいな

[1099: eマンションさん]

>>1096 買い替え検討中さん
それを言うなら浄水は販売開始から1ヶ月で完売だよ

[1100: 評判気になるさん]

しかしまあ、以前出ていたグレイブビューやハイルーフとは無縁の部屋が残っているということは、この物件そのものの問題ではなく、時流が悪いというのが結論となるのでしょうね。
同じ時間軸で全ての物件を比較するのは不可能なので、過去物件を出してくるのは、頭が輩なので取り合わない方がいいのでしょうね。